[請益] 買高股息年化報酬15% 買房的好處是什麼?已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者jason2641668 (鋼球智者)時間4天前 (2025/08/31 13:13)推噓0(0推 0噓 0→)

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來自長榮大學妹子的提問幫忙簡短總結: 妹子認為她現在股票高股息投資保守估保底8%起跳目前年化報酬14.6% 已經可以輕鬆打敗通膨房東租金也3年沒漲想不到要買房的理由 https://i.imgur.com/Mo0Ew5W.png

- 目前工作年資5年，存了200萬股票150萬、定存30萬、現金20萬每年可領 12萬股息 + 波段價差 10萬 , 每年會有 22 萬現金, 總報酬率 14.6% ----------------- 假設買房，價格1000萬，頭期款是 200萬, 貸款40年, 利率3%, 每個月還款 28700元相當於, 股票投資的股息和波段價差, 不能再繼續投入股市複利40年 (一)買房 1. 每年存款金額36萬, 存6年, 才有頭期款, 也才能用股票的現金流支付每月房貸。 2. 1~6 年股票預估會從 150萬成長到 346萬, 每年可領 27萬股息用來支付房貸。 3. 7~40年股票本金不變, 但會隨著投資時間成長和下降。 4. 40年後會擁有 1000萬的房屋 (但已經變成老房子, 先不考慮地震火災等因素) 5. 若要在40年後出租, 每個月大約租金2~3萬, 相當於租金年收入為 30萬左右 (二)不買房 1. 假設不計入波段價差，每年股息約 8%持續投入複利, 40年後可以獲得資產約 3258萬元 2. 40年後每年可以領 241萬股息, 這個金額即使不買房, 也可以每個月支付高品質房租 3. 241萬股息, 相當於每個月有20萬的現金, 如果是在40年前買1000萬的房子, 應該也很難拿到一年241萬的租金 (三)差異點 1. 40年後每年的現金收入 -不買房: 每年 241萬股息 -買房: 每年30萬租金 2. 現金壓力 ( 假設每年生活成本為 72萬 ) -不買房: 僅使用8%股息作為現金來源, 大約 24年後可以退休 ( 股票本金 880 萬 ) -不買房: 8%股息+波段價差 (14.6%), 大約 10年後可以退休 ( 股票本金 511萬 ) -買房: 必須一直工作, 直到40年後房貸還完 3. 過世後, 遺產由他人繼承 -不買房: 股票可以繼承, 但本人可以快樂度過餘生 -買房: 辛苦40年後, 房子由他人繼承, 利益由繼承人享有總結, 思考完上述, 不懂買房的好處是什麼~~ 請各位指教~~ 謝謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 212.102.40.177 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756617201.A.C44.html