PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件　

看板home-sale (房屋交易)作者 (copybrown)時間3天前 (2025/09/01 10:55), 編輯推噓16(18推 2噓 33→)
留言53則, 20人參與, 2天前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/news/3024977 內文： 記者董美琪／綜合報導 央行去年9月祭出第7波房市限貸令後，預售屋解約明顯上升。內政部統計顯示，2021年7 月至2025年6月共有4418件解約，其中限貸令實施前38個月累計2018件，平均每月53件； 上路後10個月即達2400件，平均每月240件，增幅逾4倍，市場反應相當劇烈。 限貸令政策影響最大的是首購族與申請新青安貸款者。根據《中央社》報導，台中市建築 經營協會理事長楊志鵬指出，由於八大行庫承作新青安幾乎達到滿水位，導致核貸速度變 慢，許多人因資金壓力被迫退屋，或轉向其他銀行，利率普遍高出約1%。他建議應開放更 多銀行參與，以紓解借貸壓力，避免市場恐慌進一步擴大。 不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，目前解約潮雖未失控，但恐慌心理已 蔓延。部分買方為避免背負高貸款壓力，甚至寧願認賠成交價15%的違約金退屋。她呼籲 政策不應溯及既往，以免加重建商資金鏈風險，否則恐形成骨牌效應。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，部分退屋確實與政策相關，但也有買方早在房市降溫或交屋 潮前就已出現資金問題。他警告，隨著交屋高峰到來，市場可能進一步步入風險區，中部 已有建案200多戶僅30多戶完成交屋，顯示貸款卡關情況嚴重。若資金問題持續，恐引發 爛尾樓或建商倒閉潮，影響將更為深遠。 心得： 限貸令好意是打房 但打到首購族 怎感覺怪怪的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.9.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756695342.A.78C.html
→
09/01 10:57, 3天前 , 1F
看看東森現在老闆是誰，就不會對這新聞感到意外了
09/01 10:57, 1F
噓
09/01 10:57, 3天前 , 2F
打到假首購也是打房啊 大家不敢承認很多假首購想衝進
09/01 10:57, 2F
→
09/01 10:57, 3天前 , 3F
去撈錢嗎ㄏㄏ
09/01 10:57, 3F
→
09/01 11:01, 3天前 , 4F
美琪不懂
09/01 11:01, 4F
推
09/01 11:27, 3天前 , 5F
說個笑話：限貸打到首購
09/01 11:27, 5F
推
09/01 11:37, 3天前 , 6F
真的想自住的會讓自己承擔的風險那麼高嗎^_^
09/01 11:37, 6F
推
09/01 11:43, 3天前 , 7F
通常已有自住的風涼話比投資客還更多
09/01 11:43, 7F
推
09/01 11:43, 3天前 , 8F
好像有點摻在一起講，是打到首購沒錯 但預售屋能用新青
09/01 11:43, 8F
→
09/01 11:43, 3天前 , 9F
安的，本來就是剛好交屋時有新青安能用
09/01 11:43, 9F
推
09/01 11:51, 3天前 , 10F
這反映了一個殘酷的事實：央行想刺激房市所以放水想讓首
09/01 11:51, 10F
→
09/01 11:51, 3天前 , 11F
購或者需要新青安的人，但銀行比較想把錢借給財力條件比
09/01 11:51, 11F
→
09/01 11:51, 3天前 , 12F
較好的人，往往是投資客
09/01 11:51, 12F
推
09/01 12:06, 3天前 , 13F
首購財力緊繃才正常，我租屋快20年了，怎麼會不懂任房東宰
09/01 12:06, 13F
→
09/01 12:06, 3天前 , 14F
割的痛苦？借錢都要買一間自住
09/01 12:06, 14F
噓
09/01 12:06, 3天前 , 15F
不是說首購、新青安沒影響嗎?你在造謠?
09/01 12:06, 15F
推
09/01 12:24, 3天前 , 16F
新青安是個毒瘤
09/01 12:24, 16F
推
09/01 12:26, 3天前 , 17F
信用管制後平均每月53 變240 還有人否認限貸造成影響
09/01 12:26, 17F
→
09/01 12:26, 3天前 , 18F
真誇張
09/01 12:26, 18F
→
09/01 12:27, 3天前 , 19F
怪新青安還真的不對 現在交屋的都是新青安出來前就買
09/01 12:27, 19F
→
09/01 12:27, 3天前 , 20F
預售屋的人 限貸令也不是為了解決新青安的問題
09/01 12:27, 20F
推
09/01 13:30, 3天前 , 21F
但我認識的首購都有借到錢。
09/01 13:30, 21F
→
09/01 13:31, 3天前 , 22F
為什麼你要說是首購受到影響最大？
09/01 13:31, 22F
→
09/01 13:37, 3天前 , 23F
要怎麼證明這2400件都是首購？
09/01 13:37, 23F
→
09/01 13:38, 3天前 , 24F
詐騙島不意外
09/01 13:38, 24F
推
09/01 13:57, 3天前 , 25F
誰要你證明2400件都是首購 整體變多 合理推測首購也變
09/01 13:57, 25F
→
09/01 13:57, 3天前 , 26F
多 不然你證明沒有啊
09/01 13:57, 26F
→
09/01 13:58, 3天前 , 27F
然後買預售當換屋的怎麼不算？ 人家本來還沒交屋 快交
09/01 13:58, 27F
→
09/01 13:58, 3天前 , 28F
屋的時候被你這樣卡著 溯及既往 想賣賣不掉就被當二屋
09/01 13:58, 28F
→
09/01 13:58, 3天前 , 29F
有夠可憐
09/01 13:58, 29F
推
09/01 14:43, 3天前 , 30F
只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子
09/01 14:43, 30F
推
09/01 14:45, 3天前 , 31F
　　所以..２４００件是幾％？？？
09/01 14:45, 31F
推
09/01 15:23, 2天前 , 32F
預售2021-2024賣6.55兆吧 一戶1300萬 就是50萬戶
09/01 15:23, 32F
→
09/01 15:24, 2天前 , 33F
每戶1300萬是假設的 可自己調整 2400戶佔50萬戶 約0.5%
09/01 15:24, 33F
推
09/01 16:56, 2天前 , 34F
影響首購是真的，前陣子要對保時建商有通知，說這次能貸到
09/01 16:56, 34F
→
09/01 16:56, 2天前 , 35F
款就可以了，利率不可能比之前低，想多貸更是不要想了，後
09/01 16:56, 35F
→
09/01 16:56, 2天前 , 36F
來找土銀，現在審核中了，雖說首購多多少少被影響到，但還
09/01 16:56, 36F
→
09/01 16:56, 2天前 , 37F
是最優待利率去跑流程，事實上首購就是被無差別地圖炮打到
09/01 16:56, 37F
→
09/01 16:56, 2天前 , 38F
，這就是事實
09/01 16:56, 38F
→
09/01 16:58, 2天前 , 39F
一個市場、政府為了買票強制干預，那就是事後補償這種行為
09/01 16:58, 39F
→
09/01 16:58, 2天前 , 40F
的業力，只是影響到其他人，這其他人就含首購，為了討好某
09/01 16:58, 40F
→
09/01 16:58, 2天前 , 41F
族群，搞成現在這樣
09/01 16:58, 41F
→
09/01 17:01, 2天前 , 42F
賴爾大開心：
09/01 17:01, 42F
推
09/01 17:44, 2天前 , 43F
2400隻房蟲
09/01 17:44, 43F
推
09/01 17:53, 2天前 , 44F
受影響的連1%都不到,結果版上巨嬰哭天搶地 根本在情勒
09/01 17:53, 44F
→
09/01 19:19, 2天前 , 45F
亂算一通 上次央行拿前三年平均1.1%來說嘴 最後一年還
09/01 19:19, 45F
→
09/01 19:19, 2天前 , 46F
增加很多 絕對不是0 5%
09/01 19:19, 46F
→
09/01 19:19, 2天前 , 47F
我降價你一樣買不起啊 等腰斬你還是作夢比較快啦
09/01 19:19, 47F
→
09/01 19:20, 2天前 , 48F
人家有需求換屋就應該腰斬賣房子 這是合理保障居住正
09/01 19:20, 48F
→
09/01 19:20, 2天前 , 49F
義的方式嗎？ 連這都能護航那你賺得少跟別人賺很多繳
09/01 19:20, 49F
→
09/01 19:20, 2天前 , 50F
一樣多的稅也合理囉
09/01 19:20, 50F
推
09/01 19:27, 2天前 , 51F
你他媽央行這麼愛居住正義 拿國家的錢來照換屋族的入
09/01 19:27, 51F
→
09/01 19:27, 2天前 , 52F
手行情買再半價賣給別人啊
09/01 19:27, 52F
推
09/02 11:59, 2天前 , 53F
東森就茂德的
09/02 11:59, 53F
‣ 更多 copybrown 的文章
文章代碼(AID): #1ejGikUC (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 copybrown 的文章
文章代碼(AID): #1ejGikUC (home-sale)