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[新聞] 獨／金管會召八大行庫開會 下達二大指示

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間4天前 (2025/09/01 13:24), 編輯推噓81(88推 7噓 384→)
留言479則, 64人參與, 3天前最新討論串1/1
連結：https://udn.com/news/story/7239/8976049 內文： 金管會今日由銀行局長童政彰出面，召集八大行庫總經理開會。據與會人士透露，銀行局 在會中聚焦二大重點，一是銀行法第72條之2的法規之下，仍有房貸放款空間，行庫在法 規許可之下應仍有放款空間；二是銀行局關切整批性分戶房貸中，經常有民眾質疑銀行要 求新青安等房貸要搭售房貸壽險（意即即申請房貸時同時要投保房貸壽險），要求行庫避 免民眾誤解。 今日上午的會議，召開大約1小時多結束。據指出，公股銀行在會中向金管會力陳目前作 房貸的處境辛苦，包括行庫也都直接反映，中央銀行的放款集中度管理，使得銀行就算根 據銀行法第72條之2仍有貸款空間，但要承作房貸也有實際上的困難。 銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅貸款及企業建築放款的總額，不得超過放款時 所收存款總餘額及金融債券發售額合計的30%。 對於央行的放款集中度管制，據與會人士轉述，銀行局在會中並未多表示意見，而是聚焦 在銀行法第72條之2，八大行庫目前距離30%的上限仍有空間。童政彰在會中向各大行庫勸 說，雖然各行庫內部都有訂所謂警戒值指標，例如28%、還有27%等，但畢竟法規上限是 30%，很多行庫現在距離上限仍有一定的空間可承作，希望各行庫能再挪一些空間來幫助 首購族、自住戶購屋。 據了解，各大行庫也向金管會反映，為了能在72條之2有更多承作房貸空間，公股行庫也 向中華郵政、勞退基金，以及許多上市公司爭取高利的大額存款來把分母做大。 此外，銀行局另一個聚焦重點，就是理財商品或保險商品「搭售」的問題，其中關於房貸 壽，銀行局在會中向銀行表示，房貸壽險對民眾的購屋繳款，儘管的確有安全上的保障， 但由於房貸搭售商品違法，因此，希望各大行庫注意，不要讓民眾誤會成申辦房貸，就一 定得買房貸壽商品。 據與會人士轉述，童政彰在會中也有提到，在金管會所受理的申訴案中，有不少這類申訴 來自於整批性分戶房貸，因此特別提醒八大行庫注意，希望即使商品本身立意好，也不要 招致民眾的誤解。 除了房貸壽之外，其他諸如基金商品的銷售，亦在禁止搭售範圍之列。不過，不少公股銀 行也在會中反映，民營銀行在理財業務上與房貸的搭售情況也很多，甚至是財富管理戶的 房貸才受理申貸。 心得： 今天金管會召八大行庫開會 銀行局長童政彰希望各行庫能再挪一些空間來幫助首購族、自住戶購屋 公股行庫也向中華郵政、勞退基金和許多上市公司爭取高利的大額存款來把分母做大 政府都這麼支持首購族和自住戶了 還有人還沒買房嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756704285.A.249.html
推
09/01 13:31, 4天前 , 1F
聽君一席話
09/01 13:31, 1F
推
09/01 13:36, 4天前 , 2F
搭售商品違法但卻不抓、找銀行來演戲，繼續養銀行
09/01 13:36, 2F
推
09/01 13:37, 4天前 , 3F
好喔 利率3% 愛借不借
09/01 13:37, 3F
推
09/01 13:39, 4天前 , 4F
要噴了 你各位空空還不趕快買
09/01 13:39, 4F
→
09/01 13:39, 4天前 , 5F
不買商品 那利率多一些
09/01 13:39, 5F
推
09/01 13:39, 4天前 , 6F
行庫也都直接反映，中央銀行的放款集中度管理，使得銀
09/01 13:39, 6F
→
09/01 13:40, 4天前 , 7F
行就算根據銀行法第72條之2仍有貸款空間，但要承作房貸
09/01 13:40, 7F
→
09/01 13:40, 4天前 , 8F
也有實際上的困難。
09/01 13:40, 8F
→
09/01 13:40, 4天前 , 9F
懂王被啪啪啪打臉之一　
09/01 13:40, 9F
推
09/01 13:40, 4天前 , 10F
好幾家銀行理專都在問要不要辦房貸 有很難嗎
09/01 13:40, 10F
→
09/01 13:40, 4天前 , 11F
另外招開這個會要銀行擠錢出來貸 又啪啪啪打臉懂王們
09/01 13:40, 11F
→
09/01 13:41, 4天前 , 12F
首購不被影響 開這會要八大公股擠錢幹嘛拉? 邏輯沒死吧
09/01 13:41, 12F
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09/01 13:41, 4天前 , 13F
最後一個 懂王說 買個保險又不會怎樣 又被啪啪啪打臉
09/01 13:41, 13F
推
09/01 13:45, 4天前 , 14F
有開等於沒開
09/01 13:45, 14F
推
09/01 13:46, 4天前 , 15F
蟲蟲484白射了？
09/01 13:46, 15F
→
09/01 13:47, 4天前 , 16F
銀行：你去跟央行講啊
09/01 13:47, 16F
推
09/01 13:59, 4天前 , 17F
一起吹泡泡！
09/01 13:59, 17F
噓
09/01 13:59, 4天前 , 18F
笑死，不敢找龍哥
09/01 13:59, 18F
推
09/01 14:09, 4天前 , 19F
[發問］GD跟金管會，誰比較大？
09/01 14:09, 19F
→
09/01 14:09, 4天前 , 20F
不買保險要排撥 不敢抓嗎 民調繼續崩
09/01 14:09, 20F
推
09/01 14:15, 4天前 , 21F
就抓啊 銀行被裁罰還不是你存款人的錢
09/01 14:15, 21F
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09/01 14:15, 4天前 , 22F
罰到倒閉啊，少一間銀行可以貸款
09/01 14:15, 22F
推
09/01 14:22, 4天前 , 23F
72-2仍有空間，那之前誰一直喊水位滿了
09/01 14:22, 23F
推
09/01 14:24, 4天前 , 24F
就是楊金龍的35%集中度在稿事
09/01 14:24, 24F
→
09/01 14:24, 4天前 , 25F
你各位手腳還不快點蛤 要起風啦~
09/01 14:24, 25F
推
09/01 14:24, 4天前 , 26F
噗 真的笑出來
09/01 14:24, 26F
→
09/01 14:24, 4天前 , 27F
有空間 上限30% 水位29.8% 29.6%也是有空間
09/01 14:24, 27F
→
09/01 14:25, 4天前 , 28F
快到30%本來就要收傘 選擇客戶
09/01 14:25, 28F
噓
09/01 14:25, 4天前 , 29F
金管會後面還要找民營開會。應該是要確立公股做真首購
09/01 14:25, 29F
→
09/01 14:25, 4天前 , 30F
新青安；民營做首購二屋，然後利率高點
09/01 14:25, 30F
→
09/01 14:26, 4天前 , 31F
公股大部分警界線就是28%
09/01 14:26, 31F
→
09/01 14:28, 4天前 , 32F
不演囉～
09/01 14:28, 32F
→
09/01 14:30, 4天前 , 33F
金管會竟然想叫八大行庫 不要管警界線了 儘量衝到30%
09/01 14:30, 33F
→
09/01 14:31, 4天前 , 34F
想把煞車線剪斷
09/01 14:31, 34F
推
09/01 14:32, 4天前 , 35F
3% 超貴
09/01 14:32, 35F
推
09/01 14:33, 4天前 , 36F
從院長喊空話就說要聽得懂官話XD粗估至少到明年都不會有
09/01 14:33, 36F
→
09/01 14:33, 4天前 , 37F
所以利率又要衝上去了嗎
09/01 14:33, 37F
→
09/01 14:33, 4天前 , 38F
啥大改變，不多的水只能留給真無房自住首購，假首購多屋
09/01 14:33, 38F
→
09/01 14:33, 4天前 , 39F
投資要水多花點錢買水。小結：房蟲不懂在高潮啥？真首購
09/01 14:33, 39F
還有 400 則推文
→
09/01 18:39, 4天前 , 440F
資金成本一年2.5%, 5年就12.5% 這個反而才是大頭
09/01 18:39, 440F
推
09/01 18:46, 4天前 , 441F
所以IB不買美債的原因，是增值膨脹的速度跟不上風
09/01 18:46, 441F
→
09/01 18:46, 4天前 , 442F
險資產，在沒有現金流壓力的前提下
09/01 18:46, 442F
→
09/01 18:49, 4天前 , 443F
真的，我就是因為報酬率低，又不是真的沒風險才不做的
09/01 18:49, 443F
→
09/01 18:52, 4天前 , 444F
其實投資最大的風險是時間，買報酬率低的東西，其實是冒最
09/01 18:52, 444F
→
09/01 18:52, 4天前 , 445F
大的險
09/01 18:52, 445F
→
09/01 18:54, 4天前 , 446F
剛剛說貸款其實就是預支未來的收入，提前一次投入
09/01 18:54, 446F
→
09/01 18:54, 4天前 , 447F
其實買到的就是時間
09/01 18:54, 447F
→
09/01 18:57, 4天前 , 448F
你定期定額一個月3萬，花20年30年達成財務目標，其實一輩子
09/01 18:57, 448F
→
09/01 18:57, 4天前 , 449F
也快過完了，要幹嘛
09/01 18:57, 449F
推
09/01 19:00, 4天前 , 450F
所以大額下注，萬一套了就套了，就維持現金流能hol
09/01 19:00, 450F
→
09/01 19:00, 4天前 , 451F
d住資產不斷，獲利的期望值比較高，不過套了之後怎
09/01 19:00, 451F
→
09/01 19:00, 4天前 , 452F
麼操作就是考驗人性
09/01 19:00, 452F
推
09/01 19:00, 4天前 , 453F
IB大講的概念有點類似life cycle investment?
09/01 19:00, 453F
→
09/01 19:00, 4天前 , 454F
所以鼓勵年輕人盡量負債開槓桿對嗎？
09/01 19:00, 454F
→
09/01 19:01, 4天前 , 455F
對，你負債投資，只要維持金流不斷，機會都很大
09/01 19:01, 455F
推
09/01 19:01, 4天前 , 456F
現金流給定的下極大化持有風險資產...
09/01 19:01, 456F
→
09/01 19:02, 4天前 , 457F
就很考驗人性@@
09/01 19:02, 457F
→
09/01 19:02, 4天前 , 458F
life cycle的話，年紀大了就要保守，但我也不覺得啊
09/01 19:02, 458F
推
09/01 19:05, 4天前 , 459F
銀行現在還會用搭售房貸壽險就是蠢，去年就有行員被搞過
09/01 19:05, 459F
→
09/01 19:05, 4天前 , 460F
，所以請民眾自己提吧，他自己提的總沒違規
09/01 19:05, 460F
→
09/01 19:07, 4天前 , 461F
其實我一直很習慣手頭現金只夠一個月支出，甚至不到一個月
09/01 19:07, 461F
→
09/01 19:07, 4天前 , 462F
，靠每個月金流賴支付
09/01 19:07, 462F
推
09/01 19:07, 4天前 , 463F
房貸就是一個讓中產大額hold住不斷，又很難發生現
09/01 19:07, 463F
→
09/01 19:07, 4天前 , 464F
金流問題的產品
09/01 19:07, 464F
推
09/01 23:06, 4天前 , 465F
單純信貸房貸OK der，標的挑市值或具未來展望的個股的確金
09/01 23:06, 465F
→
09/01 23:06, 4天前 , 466F
流明確，身邊不留現金靠贖回付貸款，過一年增轉貸回本金幾
09/01 23:06, 466F
→
09/01 23:06, 4天前 , 467F
乎穩贏，但加上質押就要考量標的，假設6成押滿加標的回押，
09/01 23:06, 467F
→
09/01 23:08, 4天前 , 468F
約是跌51%斷頭，要拼回本要漲一倍，加上回本這段時間還要贖
09/01 23:08, 468F
→
09/01 23:08, 4天前 , 469F
回付貸款，再來股票腰斬還能不能借回原本信貸額度等....就
09/01 23:08, 469F
→
09/01 23:08, 4天前 , 470F
比較複雜了
09/01 23:08, 470F
推
09/01 23:20, 4天前 , 471F
對對對 銀行真壞，央行真壞，可是你手上有後勢看漲
09/01 23:20, 471F
→
09/01 23:20, 4天前 , 472F
的房子即將交屋成為抵押品，這麼有行情為什麼要一
09/01 23:20, 472F
→
09/01 23:20, 4天前 , 473F
直低聲下氣求銀行呢？ 拿去民間借一定大家搶著借你
09/01 23:20, 473F
→
09/01 23:20, 4天前 , 474F
啊，還是你只是套利無門無能狂怒，罵完還是跪著求
09/01 23:20, 474F
→
09/01 23:20, 4天前 , 475F
銀行？ 笑死
09/01 23:20, 475F
→
09/02 00:52, 4天前 , 476F
推文含金量真高收藏
09/02 00:52, 476F
推
09/02 09:21, 3天前 , 477F
把泡沫繼續吹更大，那泡沫就不會破了
09/02 09:21, 477F
推
09/02 11:06, 3天前 , 478F
真的閱讀障礙很多，現在是叫銀行明明你們離72-2很遠卻拿
09/02 11:06, 478F
→
09/02 11:06, 3天前 , 479F
這當藉口拒貸或延後撥款
09/02 11:06, 479F
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