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[請益] 請問一下房子的喊價

看板home-sale (房屋交易)作者 (笛卡爾)時間6小時前 (2025/09/01 17:14), 6小時前編輯推噓23(25推 2噓 31→)
留言58則, 30人參與, 3小時前最新討論串1/1
最近看了一些房 開價都有點高 實價登錄近幾年的漲幅不說 開價還比實價登錄硬生生高出 20% ~ 30% 這樣的話請教大家喊價從6折開始喊會很不禮貌嗎? 畢竟房子又老了一點 加上少子化跟限貸令 房價比五年前低或是持平應該還算是公道價? 或是大家會怎麼出價呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.154.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756718074.A.0E9.html
→
09/01 17:15, 6小時前 , 1F
哪有什麼禮不禮貌
09/01 17:15, 1F
以前房仲的朋友會說不要開芭樂價 ※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:16:29
推
09/01 17:16, 6小時前 , 2F
3折啊！怎麼可以放過房蟲
09/01 17:16, 2F
三折感覺很難耶 最多聽過五折喊成交的
推
09/01 17:16, 6小時前 , 3F
禮拜日才看到一間這樣的，不要說6折，8折房仲就白眼了屋
09/01 17:16, 3F
→
09/01 17:16, 6小時前 , 4F
主根本不會知道
09/01 17:16, 4F
推
09/01 17:17, 6小時前 , 5F
喊太低會被房仲放到threads公審
09/01 17:17, 5F
房仲可能想抽傭吧 ※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:21:25
推
09/01 17:21, 6小時前 , 6F
被白眼就公審房仲阿
09/01 17:21, 6F
推
09/01 17:23, 6小時前 , 7F
112年買得到嗎？
09/01 17:23, 7F
推
09/01 17:24, 6小時前 , 8F
房仲只想成交啦，但大多屋主成本太低根本不急，急的物件
09/01 17:24, 8F
→
09/01 17:24, 6小時前 , 9F
你未必喜歡
09/01 17:24, 9F
房市要成交量大應該就是要房價一直拉高 房市才會熱? 而且單價高他抽傭也比較多 我以為成本低才能開價耶 因為還沒殺到成本 至少有賺 再幾年賣說不定就賠了
推
09/01 17:25, 6小時前 , 10F
看在哪？在北門布袋也許成交不好說；先比附近同條件的現
09/01 17:25, 10F
→
09/01 17:25, 6小時前 , 11F
價吧
09/01 17:25, 11F
我有比價了啊 就發現開價比最接近的實價登錄高了20%~30% ※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:30:00
推
09/01 17:29, 6小時前 , 12F
可實價85折出斡旋 比較有機會買到90%~95%價格
09/01 17:29, 12F
推
09/01 17:31, 6小時前 , 13F
房仲想成交屋主不急你有什麼辦法，你去看好物件都是這種
09/01 17:31, 13F
→
09/01 17:31, 6小時前 , 14F
的，投資客多的社區你又看不上，不然一定是價格比較好談
09/01 17:31, 14F
→
09/01 17:31, 6小時前 , 15F
賣家是自住的最硬好嗎，昨天看的就是實登60開72啾咪
09/01 17:31, 15F
屋主沒有想賣會找房仲或刊登嗎? 我以為有刊出來的都是想賣的 對啊 像你舉的這個例子60開72 但以現在的房市向下狀況 開個48 不為過吧? 只是這樣就是開價的六折價了 ※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:35:55
噓
09/01 17:35, 6小時前 , 16F
實戰教你：找實價登錄再打八折喊起
09/01 17:35, 16F
好的 我試看看 雖然理想上是實價登錄的七折啦 ※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:36:49
推
09/01 17:38, 6小時前 , 17F
看市場心態
09/01 17:38, 17F
→
09/01 17:38, 6小時前 , 18F
卓揆最近才喊放水 賣方態度會更硬
09/01 17:38, 18F
推
09/01 17:38, 6小時前 , 19F
一元喊起 不賣拉到
09/01 17:38, 19F
喊不下來... 就繼續租房子好了 到處住也是蠻不錯的 房租又便宜好殺 ※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:39:51
推
09/01 17:40, 6小時前 , 20F
當然是實登五折 買不到繼續租 耗死屋主
09/01 17:40, 20F
對我來說房子六折七折就很能負擔了 當然如果可以五折成交就更好了
推
09/01 17:43, 6小時前 , 21F
我看的是房仲帶看有探口風屋主要賣實登以上
09/01 17:43, 21F
太難了吧XD 現在還有人買比實登價高的房子嗎 ※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:44:25
推
09/01 17:46, 6小時前 , 22F
怎麼可能低於行情五折成交，你有看到飛彈打過來嗎？
09/01 17:46, 22F
→
09/01 17:46, 6小時前 , 23F
這年頭連冠狀大爆發都沒跌了
09/01 17:46, 23F
噓
09/01 17:47, 6小時前 , 24F
你要喊多少就直接喊 怕屁怕
09/01 17:47, 24F
→
09/01 17:47, 6小時前 , 25F
房仲能接就會接了 不用浪費時間觀落陰
09/01 17:47, 25F
推
09/01 17:49, 6小時前 , 26F
也是，看來你根本還沒跟仲介接洽
09/01 17:49, 26F
對啊 也再想要直接問屋主還是先問仲介
推
09/01 17:52, 6小時前 , 27F
屋主開那麼高嚇到你都不給收驚費了，客氣什麼XD
09/01 17:52, 27F
推
09/01 17:52, 6小時前 , 28F
自住的最硬，屋主如果抱著有賣掉賺到沒賣掉繼續住的話，
09/01 17:52, 28F
→
09/01 17:52, 6小時前 , 29F
是不會理芭樂價的，除非屋主急賣
09/01 17:52, 29F
恩恩 所以在想什麼才是芭樂價 感覺加價賣法是房仲教他的刊登的 這屋主應該是至少持有20年了 他三折賣都不虧 就看怎麼說服他了 ※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:55:45
推
09/01 17:53, 6小時前 , 30F
建議一折喊，反正你也沒有要買
09/01 17:53, 30F
有想買啦 不是單純喊喊而已 ※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 17:56:40
→
09/01 17:59, 6小時前 , 31F
超出你的上限就喊你的上限啊
09/01 17:59, 31F
→
09/01 18:00, 6小時前 , 32F
好像你的上限會變一樣
09/01 18:00, 32F
所以大家喊價就喊到自己上限而已? 不會觀察市場趨勢往下喊一點嗎? 畢竟看這一區的交易很多房子都刊591一年半年了 看房子的人也沒幾組的感覺 ※ 編輯: dcarder (36.229.154.37 臺灣), 09/01/2025 18:01:46
推
09/01 18:02, 6小時前 , 33F
為什麼不學國外用標的 在那邊爾虞我詐
09/01 18:02, 33F
推
09/01 18:12, 5小時前 , 34F
我賣家遇到實登開八折 是直接跟仲介講說黑單他
09/01 18:12, 34F
→
09/01 18:20, 5小時前 , 35F
開價高你才可以看到 開價低的都被買走了
09/01 18:20, 35F
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09/01 18:35, 5小時前 , 36F
六折八折買得到的房子輪得到你嗎？先請房仲吃個飯比較
09/01 18:35, 36F
→
09/01 18:35, 5小時前 , 37F
實在
09/01 18:35, 37F
推
09/01 18:41, 5小時前 , 38F
禮貌值幾百萬？
09/01 18:41, 38F
→
09/01 19:25, 4小時前 , 39F
認真問的話，建議九折就差不多了吧，我2023年底小白，
09/01 19:25, 39F
→
09/01 19:25, 4小時前 , 40F
當時看都喊七折，基本上沒有房東會理你
09/01 19:25, 40F
→
09/01 19:34, 4小時前 , 41F
房價是市場決定的。扣掉整個社區大量拋售不算，一般同
09/01 19:34, 41F
→
09/01 19:34, 4小時前 , 42F
個區域同時間只會有少量物件同時釋出。如果你不是出價
09/01 19:34, 42F
→
09/01 19:34, 4小時前 , 43F
最高的前兩名，房仲或屋主根本懶得理你。
09/01 19:34, 43F
→
09/01 19:35, 4小時前 , 44F
你觀察到甚麼市場趨勢一點都不重要
09/01 19:35, 44F
→
09/01 19:36, 4小時前 , 45F
屋主不急著賣屋，你出價低於他的底價他也不會理你
09/01 19:36, 45F
推
09/01 19:37, 4小時前 , 46F
實登加個1成試試看 應該蠻快可以成交
09/01 19:37, 46F
→
09/01 20:05, 3小時前 , 47F
通常九折就賀成交，想撿便宜目標應該定在8-85折
09/01 20:05, 47F
推
09/01 20:10, 3小時前 , 48F
我自己的想法，以實價登錄為主，頂多9折
09/01 20:10, 48F
→
09/01 20:11, 3小時前 , 49F
我自己的想法，實價登錄就是實際賣的價格
09/01 20:11, 49F
→
09/01 20:11, 3小時前 , 50F
不過現在開價，大部分都是實登*1.3，直接先六折七折也
09/01 20:11, 50F
→
09/01 20:11, 3小時前 , 51F
合理
09/01 20:11, 51F
→
09/01 20:12, 3小時前 , 52F
可參考
09/01 20:12, 52F
推
09/01 20:13, 3小時前 , 53F
開價7折都沒機會了還實價
09/01 20:13, 53F
→
09/01 20:18, 3小時前 , 54F
買到機率很低很低 這種物件也通常先被房仲自己吃掉
09/01 20:18, 54F
推
09/01 20:25, 3小時前 , 55F
想成交就九折，
09/01 20:25, 55F
→
09/01 20:25, 3小時前 , 56F
芭樂價謝謝不再連絡，
09/01 20:25, 56F
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09/01 20:25, 3小時前 , 57F
月底繼續替房東付貸款，
09/01 20:25, 57F
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09/01 20:25, 3小時前 , 58F
錯過波冷盤機會不再。
09/01 20:25, 58F
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