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[閒聊] 台灣的房地發展參考日本對嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間5小時前 (2025/09/02 09:20), 編輯推噓11(11推 0噓 15→)
留言26則, 12人參與, 3小時前最新討論串1/1
台灣跟日本，有很多相似的地方 那麼台灣的房產區塊未來 去參考日本的話， 大家覺得可行嗎？ — 台日都是海島國家、都高度發展城市、都面對社子化跟人口老化問題、經濟的穩定和結構都算可以。 日本人口1.2億 台灣人口2300萬 相差大概五倍 日本土地37.7萬平方公里 台灣面積3.6萬平方公里 相差約10倍 日本人口比台灣多五倍 養出了一個東京（東京生活圈）和大阪（京阪神生活圈），甚至京阪神最近也貧弱。 而除了上述兩地外其他縣市地區基本上都是越來越少人越來越老化；甚至很多地方都已經淪為鬼城，就是那種房子送你你都不會去住的鄉下。 日本那麼大的國土資源人口真正意義匯聚的也就東京和大阪 而台灣卻要發展「六都」 是不是感覺有點小困難？ — 首先北市對標東京 北北基桃就類似東京生活圈 東京生活圈人口粗估是3700萬，約佔整個日本30% 北北基桃生活圈人口大概900多萬快1000萬，佔整個台灣40多% 這樣看來北北基桃（還沒加新竹）是不是實在是穩到不行？ 至於中部目前看起來台中的建設和人口都有持續穩步在進行，應該也還可以；未來不確定能不能撐住少子化跟一些產業轉型的衝擊。 南部的話價格這幾年是飆得不像話，但如果看人口跟就業好像就還好？ — 問題來了，如果日本都只養出一個大東京生活圈。 台灣別說六都了，真的有辦法養出北中南三個生活圈嗎？ 還是會變的跟日本一樣，除了東京生活圈以外都逐漸老化和人口外移，最後導致房價崩盤？想聽聽各位大神見解。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.13.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756776047.A.4DD.html
推
09/02 09:21, 5小時前 , 1F
對 但也不對
09/02 09:21, 1F
推
09/02 09:23, 5小時前 , 2F
參考日本幹嘛
09/02 09:23, 2F
→
09/02 09:27, 5小時前 , 3F
股神看好福岡耶 不是只有關東關西好嗎
09/02 09:27, 3F
推
09/02 09:38, 5小時前 , 4F
你的日本只有關東和關西？
09/02 09:38, 4F
推
09/02 09:38, 5小時前 , 5F
就問你台北每棟破公寓都一億，高雄雙捷運只要1000萬，那
09/02 09:38, 5F
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09/02 09:38, 5小時前 , 6F
還需要堅持買首都嗎？兩邊都會制衡好不好
09/02 09:38, 6F
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09/02 09:50, 5小時前 , 7F
樓上，會喔，因為工作還在台北市阿
09/02 09:50, 7F
推
09/02 09:53, 5小時前 , 8F
台灣的制度仍然有利持有不動產。 跟日本不一樣。
09/02 09:53, 8F
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09/02 09:53, 5小時前 , 9F
人家是經營的是百年的國家發展，我們是四年。
09/02 09:53, 9F
推
09/02 09:56, 5小時前 , 10F
不對,稅制差很多./
09/02 09:56, 10F
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09/02 09:56, 5小時前 , 11F
重稅的地方,波動大,以及外圍容易跌.
09/02 09:56, 11F
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09/02 09:56, 5小時前 , 12F
日本還有強制老屋維護費用.
09/02 09:56, 12F
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09/02 09:56, 5小時前 , 13F
也就是你無法有效的產生收益(租金).
09/02 09:56, 13F
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09/02 09:56, 5小時前 , 14F
那成本壓力太大,你就會跌.
09/02 09:56, 14F
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09/02 09:57, 5小時前 , 15F
但是低稅的地方,這個現象很不明顯.
09/02 09:57, 15F
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09/02 09:57, 5小時前 , 16F
這就是為啥納馬夏都可以大漲的主因.
09/02 09:57, 16F
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09/02 09:57, 5小時前 , 17F
所以不同制度不要亂套.
09/02 09:57, 17F
推
09/02 10:13, 4小時前 , 18F
百業蕭條沒工作、年輕人躺平，就散開了
09/02 10:13, 18F
推
09/02 10:20, 4小時前 , 19F
日本人不會因為買不起房幹幹叫 而台灣人會因為只想買
09/02 10:20, 19F
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09/02 10:21, 4小時前 , 20F
蛋黃新房買不起就怨天怨地怪政府
09/02 10:21, 20F
推
09/02 10:24, 4小時前 , 21F
日本人會討論如果中共攻打台灣 日本該如何應對
09/02 10:24, 21F
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09/02 10:25, 4小時前 , 22F
台灣有群人會覺得反正中國打來又沒差 投降就不會死
09/02 10:25, 22F
推
09/02 11:02, 3小時前 , 23F
以後人就是往北部跑，人越少北部越擠，南部真的就是養
09/02 11:02, 23F
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09/02 11:02, 3小時前 , 24F
老
09/02 11:02, 24F
推
09/02 11:17, 3小時前 , 25F
看一下日本當初簽廣場協議前的歷史背景 跟現在的狀況對
09/02 11:17, 25F
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09/02 11:17, 3小時前 , 26F
比
09/02 11:17, 26F
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