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[閒聊] 預售屋只賣一半 開始賣不動 會怎麼樣?

看板home-sale (房屋交易)作者 (欸雅)時間6小時前 (2025/09/03 09:55), 編輯推噓21(24推 3噓 42→)
留言69則, 46人參與, 1小時前最新討論串1/1
前陣子跟同事討論到的問題，化簡一下討論 假設在非六都地區有兩個小型建商 建商A 底下有六個建案(總戶數約1200)同時進行， 都只賣了一半左右，遇到2025房市冷卻，開始一個月只賣不到5戶 預計交屋的時間在2028~2030 建商B有六個建案同時進行，總戶數一樣1200戶 前三個建案幾乎完消，交屋期間在2025~2027 後三個建案今年初開賣，結果都賣不到1成，一樣是一個月賣不到5戶 預計交屋期間在2028~2030 這樣哪個建商會比較危險呢? 對消費者來說，會有甚麼差別嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.173.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756864516.A.A89.html
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09/03 10:08, 5小時前 , 1F
不會怎樣 預售屋回歸正常而已
09/03 10:08, 1F
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09/03 10:10, 5小時前 , 2F
建商選大型的比較不會烙跑 但價格不漂亮 消費者看能不
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09/03 10:10, 5小時前 , 3F
能凹一些家電之類的
09/03 10:10, 3F
推
09/03 10:10, 5小時前 , 4F
2028擔心什麼..
09/03 10:10, 4F
推
09/03 10:10, 5小時前 , 5F
預售屋本來就是有風險的東西
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09/03 10:10, 5小時前 , 6F
不會怎樣 賣三成就夠成本 後面都是淨賺
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09/03 10:14, 5小時前 , 7F
都已經是淨賺了吧
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09/03 10:15, 5小時前 , 8F
大建商就比較不用擔心阿
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推
09/03 10:20, 5小時前 , 9F
銀行會看預售銷售率核撥建築貸款 賣太少銀行不放錢 建商
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09/03 10:20, 5小時前 , 10F
又沒錢就會有爛尾風險
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09/03 10:20, 5小時前 , 11F
怕什麼
09/03 10:20, 11F
推
09/03 10:23, 5小時前 , 12F
結果其實一大半是地主戶
09/03 10:23, 12F
推
09/03 10:24, 5小時前 , 13F
舉例失敗orz
09/03 10:24, 13F
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09/03 10:26, 5小時前 , 14F
大建商資本大它不降價也沒差慢慢賣，小建商就..
09/03 10:26, 14F
噓
09/03 10:32, 5小時前 , 15F
不用幻想啦 每天靠這些幻想度日嗎
09/03 10:32, 15F
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09/03 10:34, 5小時前 , 16F
沒有幻想啊 同事買了 怕建商倒XD
09/03 10:34, 16F
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09/03 10:34, 5小時前 , 17F
2015年銷量急凍 我抄底的預售也是到落成還有1/3沒賣完
09/03 10:34, 17F
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09/03 10:35, 5小時前 , 18F
結果隔年2018突然就clean了
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09/03 10:36, 5小時前 , 19F
沒辦法提出相應的建設性作為的想法就是幻想...
09/03 10:36, 19F
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09/03 10:37, 5小時前 , 20F
有疑慮就去退 啊不能退就不用擔心 還是要去廟裡擲茭
09/03 10:37, 20F
推
09/03 10:37, 5小時前 , 21F
還能賣掉一半表示沒什麼問題
09/03 10:37, 21F
推
09/03 10:37, 5小時前 , 22F
2028不用擔心啦，GD已經要放寬管制了
09/03 10:37, 22F
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09/03 10:39, 5小時前 , 23F
其實還好 賣一半成本差不多就回來了吧
09/03 10:39, 23F
推
09/03 10:47, 5小時前 , 24F
首先 預售賣太少銀行不會放款
09/03 10:47, 24F
推
09/03 10:52, 5小時前 , 25F
問個問題也被說是幻想，可撥啊
09/03 10:52, 25F
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09/03 10:58, 5小時前 , 26F
有沒有回本跟會不會倒其實是兩件事，會倒都是金流有問
09/03 10:58, 26F
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09/03 10:58, 5小時前 , 27F
題不一定是不賺錢
09/03 10:58, 27F
噓
09/03 10:59, 5小時前 , 28F
幹嘛一直幫大建商煩惱這些無聊的問題
09/03 10:59, 28F
推
09/03 11:02, 4小時前 , 29F
賣一半就回本了 慢慢加價賣
09/03 11:02, 29F
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09/03 11:06, 4小時前 , 30F
很久以前預售屋概念也不流行不也是照樣賣
09/03 11:06, 30F
推
09/03 11:17, 4小時前 , 31F
建好賣成屋 丟給房仲
09/03 11:17, 31F
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09/03 11:18, 4小時前 , 32F
一半應該夠蓋好了
09/03 11:18, 32F
推
09/03 11:26, 4小時前 , 33F
沒有差別，因為你看不到內部財務狀況
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推
09/03 11:26, 4小時前 , 34F
買預售屋有風險，申購前請詳閱公開說明書（並沒有
09/03 11:26, 34F
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09/03 11:26, 4小時前 , 35F
就算都完銷，但是老闆借民間你也不曉得
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09/03 11:27, 4小時前 , 36F
會倒都是外債比較多
09/03 11:27, 36F
推
09/03 11:32, 4小時前 , 37F
無腦多夠無腦 買東西問風險回在問什麼
09/03 11:32, 37F
推
09/03 11:35, 4小時前 , 38F
已經賣了一半....剩下的慢慢賣就好，現在是渡小月時機。
09/03 11:35, 38F
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09/03 11:40, 4小時前 , 39F
這種算法沒有意義
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09/03 11:52, 4小時前 , 40F
加價賣不就好了？總會有人忍不住啊
09/03 11:52, 40F
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09/03 11:59, 4小時前 , 41F
不會怎麼樣 賣一半已經有賺了 剩下躺平慢慢賣
09/03 11:59, 41F
推
09/03 12:03, 3小時前 , 42F
以前就是這樣了啊 賣一半的錢就夠蓋完了
09/03 12:03, 42F
推
09/03 12:05, 3小時前 , 43F
不會怎樣 以前預售屋有這麼好賣嗎
09/03 12:05, 43F
推
09/03 12:06, 3小時前 , 44F
慢慢蓋就好
09/03 12:06, 44F
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09/03 12:12, 3小時前 , 45F
會有廢文仔幫擔心
09/03 12:12, 45F
噓
09/03 12:17, 3小時前 , 46F
成本賣給其他玩的起的建商，就是不能便宜賣給消費者
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09/03 12:17, 3小時前 , 47F
，不能破壞市價
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推
09/03 12:32, 3小時前 , 48F
B後面幾乎沒賣，要拿前面賺的來補，如果前面賺的錢還在就
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09/03 12:32, 3小時前 , 49F
不會危險，如果錢先花掉或分掉了，後面3個案就危險
09/03 12:32, 49F
推
09/03 12:33, 3小時前 , 50F
跟怎麼賣無關 單純看建商的本夠不夠
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09/03 12:44, 3小時前 , 51F
賣5年啊
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09/03 12:51, 3小時前 , 52F
會擔心就退掉買成屋啊
09/03 12:51, 52F
推
09/03 13:16, 2小時前 , 53F
看建商大小吧 大建商就沒差 他就送裝潢慢慢賣而已
09/03 13:16, 53F
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09/03 13:18, 2小時前 , 54F
甚至連土地都是現金買斷的 根本不用看銀行臉色
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推
09/03 13:33, 2小時前 , 55F
有六個建案同時進行的應該不會是小建商吧
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09/03 13:33, 2小時前 , 56F
總共有1200戶，這感覺應該慢慢賣而已
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09/03 13:33, 2小時前 , 57F
不會有事啦，請你同事安心
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推
09/03 13:37, 2小時前 , 58F
你不妨把建商名稱寫出來，
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09/03 13:37, 2小時前 , 59F
有什麼風吹草動，這裏一定有人會講
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09/03 13:37, 2小時前 , 60F
建商的現金流不是你這種問法能問出來的
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09/03 13:42, 2小時前 , 61F
會倒確實都幾乎是外債
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09/03 13:42, 2小時前 , 62F
老闆穩穩弄幾乎沒事
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09/03 13:48, 2小時前 , 63F
慢慢賣而已 不然那些蓋到成屋才賣的 你不就說一間都沒賣掉
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09/03 13:58, 2小時前 , 64F
建商死不降價 看能撐多久
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09/03 13:59, 2小時前 , 65F
賭建商資金斷鏈
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09/03 14:10, 1小時前 , 66F
本回來了 當然加價賣啊
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推
09/03 14:33, 1小時前 , 67F
看背後的金主夠不夠力，我這邊金主直接跟建商說賣不掉
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09/03 14:33, 1小時前 , 68F
的他全吃，我相信他真的有那個財力吃的1000戶1千萬的房
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09/03 14:33, 1小時前 , 69F
，反正做偏的錢很好賺重點在洗乾淨
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