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[請益] 換屋房貸方案請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (yygg123)時間3小時前 (2025/09/03 12:05), 編輯推噓5(7推 2噓 8→)
留言17則, 9人參與, 38分鐘前最新討論串1/1
房貸方案評估 房板各位大大好，目前配偶有一房貸款(公教貸款)，因換屋需求購買另一戶，預計由我申 請貸款，目前有詢問到40年、8成、2.5%利率方案，但配偶名下屋預計入住新家後賣出， 在猶豫舊屋出售之後要不要由配偶申請轉貸公教方案，但可能只能貸30年，所以兩種方案 再考慮 方案一:不轉貸 背40年房貸(利率2.5%) 每月約52,000元 方案二:選擇不綁約方案(利率多1%即2.6%)，1年左右把房子賣掉後申請轉貸公教方案(配 偶借款我當保人)，背30年(利率2.185%)，每月還款約59,000元 兩方案月還款差額為7,000元，還在負擔範圍內，但也是極限了，不過方案二利率低了4% 左右，利息每月應付利息便宜快6,000元，缺點是未來核貸有一定的不確定性 想請問各位資深房版大大建議採取哪個方案～ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.221.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756872359.A.1DC.html
推
09/03 12:09, 3小時前 , 1F
把40年期貸款轉成30年就是頭撞到，何況利率才差0.1
09/03 12:09, 1F
→
09/03 12:09, 3小時前 , 2F
%，你把每個月少還的錢拿去投資報酬率超過0.1%的標
09/03 12:09, 2F
→
09/03 12:09, 3小時前 , 3F
的，才是正解！
09/03 12:09, 3F
推
09/03 12:10, 3小時前 , 4F
是代理老師還沒考上正式嗎？不然怎麼會有不確定性呢？
09/03 12:10, 4F
推
09/03 12:11, 3小時前 , 5F
（更正，利率差應該是0.315%，但投資獲利要超過這
09/03 12:11, 5F
→
09/03 12:11, 3小時前 , 6F
數字應該超容易）
09/03 12:11, 6F
推
09/03 12:27, 2小時前 , 7F
肯定不轉貸 還有開辦費設定費，才攤一年就賣掉不如不轉
09/03 12:27, 7F
→
09/03 12:32, 2小時前 , 8F
補充一下 新屋是預計久住 賣舊屋
09/03 12:32, 8F
→
09/03 12:32, 2小時前 , 9F
另外不確定性是指銀行核貸情況的不確定
09/03 12:32, 9F
噓
09/03 12:34, 2小時前 , 10F
不要沒事找事做，40年貸下去乖乖繳就好
09/03 12:34, 10F
噓
09/03 12:50, 2小時前 , 11F
頭過身就過
09/03 12:50, 11F
推
09/03 13:13, 2小時前 , 12F
方案1就算綁約，一般最多3年？
09/03 13:13, 12F
→
09/03 13:13, 2小時前 , 13F
每個月多7000元投資，IRR 7%，30年後本+利823萬，供參
09/03 13:13, 13F
推
09/03 14:27, 51分鐘前 , 14F
40年房貸算是重要的項目，別輕易放棄。
09/03 14:27, 14F
推
09/03 14:37, 41分鐘前 , 15F
方案一 很優了 不用貪那個利率吧 等老婆把房子賣了
09/03 14:37, 15F
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09/03 14:39, 39分鐘前 , 16F
再把新房子 用老婆名字 轉貸公教貸款 就好啦
09/03 14:39, 16F
→
09/03 14:40, 38分鐘前 , 17F
但是公教房貸 是30年的話 不建議轉
09/03 14:40, 17F
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