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Re: [閒聊] Re: [閒聊] 月薪中位數3 .7萬怎買房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間4小時前 (2025/09/04 13:50), 3小時前編輯推噓33(33推 0噓 35→)
留言68則, 32人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Specialt (Specialt)》之銘言： : ----‐------------‐------------------------------------------------------------- : 健康的房貸收入比例建議以「房貸支出不超過家庭總收入的三分之一（33%）」為原則， : 但部分專家認為可拉高至收入的 35%-40% 來應對台灣高房價。你這個舉例很明顯就有 : 問題了，而且不要跟我說你可以簡單過生活啊，三餐都簡單吃，不要出國幹嘛的啊， : 現在年輕人就是這麼愛享受。先檢視現在是不是在過那種苦行僧的生活吧，仔細審視一 : 下自己講的話真的合理？ 房貸支出不超過家庭總收入的三分之一（33%）這個會被台灣所謂的專家引用， 最早是因為美國的房貸住房金融規則大致就是如此。 但台灣專家不會告訴你美國長期的房貸利率高於台灣、相關稅賦以及生活成本 也高於台灣不少。 專家會告訴你台灣實質的儲蓄力高於美國嗎？ 台灣專家也不會告訴你買房輕不輕鬆看得是『實質負擔成本』。 只會抓一個變數在那邊譁眾取寵。 為什麼專家要這樣做？ 因為實際上看實質負擔成本就知道，台灣根本沒啥特別高的。 只有不看其他任何成本，只看房貸收入比，會覺得挖靠台灣怎麼比其他先進國家高， 這樣才能有話題，才能騙你這種的，懂嗎？ 一個簡單的數學 A & B 總收入都是 100 A 買房房貸負擔率 30% 另外要繳 28% 的所得稅 + 2% 的房屋持有成本 + 0.5% 的保險 B 買房房貸負擔率 50%、免繳所得稅 + 0.1% 的持有成本 + 0.1 % 的保險 請問兩者實質負擔誰比較高？ 在 B 的體制中，堅持去看房貸收支比只能佔 1/3 幹嘛？ 所以上述的例子誰買房比較痛苦比較困難？ 至於想要享受這沒問題啊。 但你忘了你只是一個領 "有報稅" 收入中位數的人？ 實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人， 說想要玩，想要爽，然後還要爽買房？ 吃屎比較快。 你想玩你家的事，勤勤懇懇的人還是很多，如果在台灣 你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人。 抱歉講話就是那麼直白。 : 而且內文跟本沒提到頭期跟裝潢的錢怎麼辦，屋齡這麼老的房子而且還是法拍根本貸不 : 到8成，了不起算你個7成你至少就要準備個300萬來放，4.7萬要存到300萬要多久呢？ : 而且我今天好不容易存到頭期跟裝潢的錢了，去買房市場一看我只配買的起屋齡50年的 : 老房，還要綁40年的房貸，假設我30歲買這間房好了，我要繳到70歲，這房子就在跟我 : 比先辦我的後事還是他的了。 沒頭期？ 所以之前侯康推全額貸啊，徐國勇推自備 10%阿，魯空在噴什麼？ 誰都知道買房最困難的是存頭期款，人家在幫助你買房，你在噴他？ 怪誰？ 裝潢？ 你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人 難道租隔套或雅房的時候，裝潢有多好？ 冷氣說不定連一級節能都沒有咧。 冰箱可能給你三洋最陽春蹲在地上開關用的小冰箱而已咧。 租這種可以，買這種不行？ 你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人 至於文中舉例那個是法拍屋沒錯，要舉其他例子也是有阿 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18498573.html 一樣隨便找的，真的想買的請自己好好做功課，我沒義務好好幫你篩選房子。 同樣找台北市的物件 以這間為例成交 700 萬，新青安貸款 40 年不用優惠利率只用 2.185 來看， 頭期 140 萬，貸款 560 萬，每月本利 17500。 搭配 "全台灣的總收入中位數" 4.7 萬來看，負擔不大啊。 阿如果以 "台北的總收入中位數" 6 萬來看，負擔又更輕。 至於買30-50 年的老公寓？ 怎麼了嗎？ 你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人 : 一個月4萬7，光頭期跟裝潢的錢就不知道要存到幾歲了，2萬5要拿出來繳房貸都不用生 : 活，一輩子跟房子在一起都不用結婚存錢了，錢都拿來繳房貸，一不小心提早在5,60歲 : 生個病，大概連看病的錢都拿不出來。哦對欸，差點忘記我生病就可以把我的房子租給 : 別人拿來繳醫療費，買房還要租給別人我自己的生活才會過得比較可以，嘿對，房價真 : 的不貴。 所以藍營的推侯康貸你怎不選？ 綠營的當初徐國勇推9成貸怎不支持？ 現在才在哀說頭期款很難存？ 阿很難存又說要有生活品質要爽出國， 沒能力只能被選，有一點能力才能選擇，很有能力才能全都要。 你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人 都活的幾乎是底層了，還以為自己鑲金的？ 喔對了，補充一點。你有講到在台灣買房還要把其中的房間租給別人講得好似很慘？ 來，不要在那邊國外的月亮比較圓。 為啥台灣買了房，不能把多的房間拿去出租？ 魯空最愛舉例的歐美 / 新加坡，歐美我查資料也是如此，但因為不熟我就不提， 單講新加坡好了，你知道在新加坡租屋，除非你有較高的租屋預算 (3000SGD+)， 否則一般租房就是跟陌生人共租或是跟房東共租嗎？ 你不知道對吧？ 新加坡都這樣，台灣為啥不行買房把其中的房間租給其他人？ 不是新加坡好棒棒嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756965003.A.3E3.html
推
09/04 13:51, 4小時前 , 1F
很有道理但他大概會繼續跳針他賺中位數要買好一點
09/04 13:51, 1F
推
09/04 13:53, 4小時前 , 2F
啊啊啊你說了三次你不要再說了......
09/04 13:53, 2F
推
09/04 13:57, 4小時前 , 3F
5次
09/04 13:57, 3F
... QQ
→
09/04 13:58, 4小時前 , 4F
魯蛇他們會說 九成貸就是在炒房 騙選票。 怎樣做他們都
09/04 13:58, 4F
→
09/04 13:58, 4小時前 , 5F
不會滿意啦，除非你五折賣他或免費送他
09/04 13:58, 5F
→
09/04 14:00, 4小時前 , 6F
09/04 14:00, 6F
→
09/04 14:00, 4小時前 , 7F
09/04 14:00, 7F
推
09/04 14:01, 4小時前 , 8F
PR20又如何，別忘了我們有選票，票票等值，當然要虐你們
09/04 14:01, 8F
社宅好好住，已經在弄了。 六年後看是要一哭二鬧三上悠亞還是乖乖鼻子搬出去換別人
推
09/04 14:01, 4小時前 , 9F
確實
09/04 14:01, 9F
推
09/04 14:02, 4小時前 , 10F
09/04 14:02, 10F
→
09/04 14:02, 4小時前 , 11F
有海灣新城隨便都可以買
09/04 14:02, 11F
其實連台北市現在都有案子都買的到，真的不知道在哭什麼
推
09/04 14:03, 4小時前 , 12F
太中肯 太暴力
09/04 14:03, 12F
→
09/04 14:03, 4小時前 , 13F
蛋黃區居住正義 豪宅應該讓出來對吧？
09/04 14:03, 13F
→
09/04 14:03, 4小時前 , 14F
有票又怎樣
09/04 14:03, 14F
→
09/04 14:04, 4小時前 , 15F
去搶收入比你多1萬的人的房嗎？ 上面更多票
09/04 14:04, 15F
推
09/04 14:05, 4小時前 , 16F
郭台銘的一票和底層一票是一樣價值的 PR三小的行政院
09/04 14:05, 16F
→
09/04 14:05, 4小時前 , 17F
不在意
09/04 14:05, 17F
→
09/04 14:06, 4小時前 , 18F
實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人
09/04 14:06, 18F
其實我講得比較含蓄... 我認為這種家裡沒礦的真實資產PR可能只有 10 有些領中位數或中位數以下的是因為家裡有礦，礦大礦小而已，上班交朋友的 XD
→
09/04 14:08, 4小時前 , 19F
他會跟你說 憑什麼我要買海灣新城 他心裡沒講的話就是
09/04 14:08, 19F
→
09/04 14:08, 4小時前 , 20F
我中位數耶 憑什麼我要被洗出去 那些老房子 遠房子都垃
09/04 14:08, 20F
→
09/04 14:08, 4小時前 , 21F
圾 憑什麼我只能買這種！
09/04 14:08, 21F
我不就怕他忘記自己是誰，所以紅標提醒很多次... QQ
推
09/04 14:10, 4小時前 , 22F
這樣看起來我也可以買台北，一直以為要2000萬才能買台北，
09/04 14:10, 22F
→
09/04 14:10, 4小時前 , 23F
舊公寓那種
09/04 14:10, 23F
→
09/04 14:12, 4小時前 , 24F
09/04 14:12, 24F
→
09/04 14:13, 4小時前 , 25F
其實基本工資就事實上的pr10-15 然後加班加滿 大概過p
09/04 14:13, 25F
→
09/04 14:13, 4小時前 , 26F
r20
09/04 14:13, 26F
→
09/04 14:14, 4小時前 , 27F
他會一直吵 海灣新城不可以 就代表了原因和證據了
09/04 14:14, 27F
→
09/04 14:15, 4小時前 , 28F
數學統計要看他的背景資料好嗎 去翻 只會看懶人包會認
09/04 14:15, 28F
→
09/04 14:15, 4小時前 , 29F
知錯誤認知障礙
09/04 14:15, 29F
推
09/04 14:15, 4小時前 , 30F
出大招了，純陽掌打出去了，純陽剛氣氣貫長虹
09/04 14:15, 30F
不能修仙嗎？ 剛煉完沒多久最近在煉暴君 XD
推
09/04 14:19, 4小時前 , 31F
...奇怪 他一直跳過我貼的龜山是怎樣...
09/04 14:19, 31F
龜山你那間更是便宜，完全符合他要的房貸收支 1/3。
推
09/04 14:20, 4小時前 , 32F
他要住大安區啦
09/04 14:20, 32F
→
09/04 14:21, 4小時前 , 33F
郭台銘有錢買房
09/04 14:21, 33F
推
09/04 14:29, 3小時前 , 34F
直白推~
09/04 14:29, 34F
推
09/04 14:30, 3小時前 , 35F
真的 月薪沒百萬 要來炒說想買市區新房是在..
09/04 14:30, 35F
推
09/04 14:30, 3小時前 , 36F
懶人包真的是讓許多人的認知能力下降
09/04 14:30, 36F
推
09/04 14:30, 3小時前 , 37F
蟲蟲真的好雙標
09/04 14:30, 37F
不會啦，在外面不論是搭計程車聽計程車司機在幹譙房價 或是小孩同學的家長還沒買房或買很遠的碰面閒聊， 或是遇到還沒買房的朋友碰面靠北房價...諸如此類狀況， 我一率都是跟他們說『對啊～我也覺得台灣房價好貴』 哪裡有雙標？ 一直都跟他們講一樣的話。 給他們一些情緒價值不好嗎？ 喊台灣房價很貴是民主價值，阿要不要買是看房屋價值，不衝突R。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/04/2025 14:35:19
推
09/04 14:36, 3小時前 , 38F
%%%%
09/04 14:36, 38F
推
09/04 14:42, 3小時前 , 39F
中肯，現在一堆唉的比我薪水少都肖想買台北，我才PR30根
09/04 14:42, 39F
→
09/04 14:42, 3小時前 , 40F
本不敢肖想
09/04 14:42, 40F
推
09/04 14:47, 3小時前 , 41F
太粗暴了 如果是很嗆的空空剛好 還沒搞懂的可以鞭小力
09/04 14:47, 41F
→
09/04 14:47, 3小時前 , 42F
一點啦XD
09/04 14:47, 42F
推
09/04 14:47, 3小時前 , 43F
很簡單 因為專家知道台灣人貪財怕死 易騙難教
09/04 14:47, 43F
推
09/04 14:55, 3小時前 , 44F
靠 原來台北市這麼便宜喔
09/04 14:55, 44F
推
09/04 14:56, 3小時前 , 45F
笑死，實話很傷人
09/04 14:56, 45F
推
09/04 14:58, 3小時前 , 46F
想問空空一個簡單的問題 一樣薪水都是四萬七 一個工
09/04 14:58, 46F
→
09/04 14:58, 3小時前 , 47F
作兩年 一個工作20年 你覺得這兩人誰的買房能力應該
09/04 14:58, 47F
→
09/04 14:58, 3小時前 , 48F
比較高 都沒外援的話 這兩人收入pr是一樣的
09/04 14:58, 48F
推
09/04 14:59, 3小時前 , 49F
。。。太 粗 暴 了 。。。
09/04 14:59, 49F
→
09/04 15:00, 3小時前 , 50F
我就不講家族的資產了 明明就算個人也有時間的差異
09/04 15:00, 50F
→
09/04 15:00, 3小時前 , 51F
那些人硬要覺得pr多少就該買多少的房 實在是…
09/04 15:00, 51F
推
09/04 15:02, 3小時前 , 52F
太粗暴了，只能給推
09/04 15:02, 52F
推
09/04 15:07, 3小時前 , 53F
我去紐約也是住人家分租的房啊，這非常正常
09/04 15:07, 53F
推
09/04 15:18, 3小時前 , 54F
台灣房很便宜、好持有，最大的證據就是
09/04 15:18, 54F
→
09/04 15:18, 3小時前 , 55F
連家裡沒礦、出社會沒幾年的年輕人，
09/04 15:18, 55F
→
09/04 15:18, 3小時前 , 56F
都 有能力、或是肖想 要買‘’新成屋‘’；
09/04 15:18, 56F
→
09/04 15:18, 3小時前 , 57F
不切實際的夢想不會有人掛在嘴上，
09/04 15:18, 57F
→
09/04 15:18, 3小時前 , 58F
可達成性的目標才會隨時放在心上；
09/04 15:18, 58F
→
09/04 15:18, 3小時前 , 59F
‘’想買又無法買‘’
09/04 15:18, 59F
→
09/04 15:18, 3小時前 , 60F
純粹是不願意多付出一些或是做取捨，
09/04 15:18, 60F
→
09/04 15:18, 3小時前 , 61F
無論是開源或是節流，只要做到一項，
09/04 15:18, 61F
→
09/04 15:18, 3小時前 , 62F
出社會一段時間，要買一間房根本沒什麼。
09/04 15:18, 62F
推
09/04 15:21, 3小時前 , 63F
除非弱勢，台灣沒有買不起房的人啦
09/04 15:21, 63F
推
09/04 15:27, 2小時前 , 64F
本來就應該用可支配收入來算 大家背景不同開銷不同
09/04 15:27, 64F
推
09/04 15:30, 2小時前 , 65F
這社會太多巨嬰，只會敲鍵盤抱怨，講不通啦
09/04 15:30, 65F
推
09/04 15:40, 2小時前 , 66F
有夠粗有夠暴有夠粗暴
09/04 15:40, 66F
推
09/04 15:42, 2小時前 , 67F
好像資產300萬就有PR30了欸，但抱怨的不知道有沒有
09/04 15:42, 67F
推
09/04 15:43, 2小時前 , 68F
中肯
09/04 15:43, 68F
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