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[請益] 台中老透天該換新大樓嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (chean0507)時間14小時前 (2025/09/05 14:22), 12小時前編輯推噓20(20推 0噓 27→)
留言47則, 19人參與, 3小時前最新討論串1/1
請教各位 近期家人留下的房子租約快到期了 在潭子國4和74號交界處旁的透天（環外，非頭家厝） 屋齡45年，兩棟連棟邊間（有打通），地坪54（60/180)，2.5米活巷，建坪約110，但只 有大約25%合法，有一棟是鐵皮違建（超級違建大戶==） 土開的朋友說2100賣他，我還沒找房仲估價，但自己查的結果感覺價錢差不多 目前透天租金是3萬，是否應該賣掉轉去買機捷的3房，租金看來也是3萬多 本身已住在機捷了，目前空間也足夠（不生了好累） 考量到潭子發展停滯，都是靠機捷和14期施捨 想請教各位，以投資角度來看，應該留著還是轉買其他物件？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.192.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757053366.A.8C4.html
推
09/05 14:35, 14小時前 , 1F
不管要不要留，至少現在賣不好賣
09/05 14:35, 1F
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09/05 14:35, 14小時前 , 2F
賣了短期內也沒有什麼真的很好的標的去投資
09/05 14:35, 2F
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09/05 14:35, 14小時前 , 3F
要是我，會放到後年再看看情況
09/05 14:35, 3F
推
09/05 14:38, 14小時前 , 4F
潭子感覺可以賣
09/05 14:38, 4F
推
09/05 14:48, 13小時前 , 5F
我賣1年還賣不掉，真慘
09/05 14:48, 5F
推
09/05 14:48, 13小時前 , 6F
轉移可以，可以買兩間兩房
09/05 14:48, 6F
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09/05 14:49, 13小時前 , 7F
連開價的人都沒有
09/05 14:49, 7F
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09/05 14:49, 13小時前 , 8F
大家看清楚，人家都要跟他買了
09/05 14:49, 8F
推
09/05 14:51, 13小時前 , 9F
看可以增貸多少跟想不想當房東啊
09/05 14:51, 9F
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09/05 15:27, 13小時前 , 10F
台中量體太大，我表弟賣了快一年也賣不掉
09/05 15:27, 10F
推
09/05 15:33, 13小時前 , 11F
K大是I大的表弟嗎XD
09/05 15:33, 11F
推
09/05 15:36, 13小時前 , 12F
潭子地利很強，吃的到74國一國三國四、蹭一下旁邊的機
09/05 15:36, 12F
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09/05 15:36, 13小時前 , 13F
捷、好市多，之後還有旁邊的漢神，洲際，巨蛋，這些已
09/05 15:36, 13F
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09/05 15:36, 13小時前 , 14F
經足以碾壓很多區域了，說真的豐原那邊才叫停滯
09/05 15:36, 14F
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09/05 15:55, 12小時前 , 15F
可以賣，但是你要開得比市價還高，因為土開只想要你那塊地
09/05 15:55, 15F
推
09/05 15:57, 12小時前 , 16F
你買了也是換新房租人，何必呢，同樣租人老透天的持有
09/05 15:57, 16F
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09/05 15:57, 12小時前 , 17F
成本這麼低
09/05 15:57, 17F
推
09/05 16:04, 12小時前 , 18F
45年就太老一點 地比較有價值
09/05 16:04, 18F
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09/05 16:04, 12小時前 , 19F
你這間就算出租三萬投報率也才1.7%，人家建商是要你的地
09/05 16:04, 19F
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09/05 16:05, 12小時前 , 20F
潭子比什麼梧棲清水好太多了 洲際漢神都快蓋好了
09/05 16:05, 20F
推
09/05 16:05, 12小時前 , 21F
一坪建地賣38.8，你是活佛轉世吧……
09/05 16:05, 21F
因為在巷內內，前方道路就吃掉一些地坪了，而且旁邊有廟……
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09/05 16:05, 12小時前 , 22F
可以不要用跟市價差不多賣他，開高給他殺就對了
09/05 16:05, 22F
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09/05 16:06, 12小時前 , 23F
那邊建地少說開45起……3字頭是太平的價位吧
09/05 16:06, 23F
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09/05 16:07, 12小時前 , 24F
現在就開高賣就對了，看什麼市價，反正建商也是拆了蓋大樓
09/05 16:07, 24F
去年有在找建商，但都沒人回信，潭子沒人要整合的
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09/05 16:07, 12小時前 , 25F
賺更多回來
09/05 16:07, 25F
※ 編輯: chean0507 (49.217.192.104 臺灣), 09/05/2025 16:10:30
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09/05 16:13, 12小時前 , 26F
別理建商啦，只想低價收購，你姿態要擺高一點，現在急的是
09/05 16:13, 26F
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09/05 16:14, 12小時前 , 27F
他又不是你
09/05 16:14, 27F
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09/05 16:16, 12小時前 , 28F
現在的思維要想是賣土地而不是賣透天
09/05 16:16, 28F
※ 編輯: chean0507 (49.217.192.104 臺灣), 09/05/2025 16:22:06
推
09/05 17:07, 11小時前 , 29F
房子會老！地會老嗎？
09/05 17:07, 29F
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09/05 17:32, 11小時前 , 30F
建商一定比你懂
09/05 17:32, 30F
推
09/05 18:11, 10小時前 , 31F
你要考量的是那塊地值多少錢，房子本身是不值錢的
09/05 18:11, 31F
推
09/05 18:48, 9小時前 , 32F
可以自己打掉重建嗎？如果可以留著沒差 搞不好還有上
09/05 18:48, 32F
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09/05 18:48, 9小時前 , 33F
漲的空間 如果沒辦法那就賣了吧 台中老透天真的不值錢
09/05 18:48, 33F
推
09/05 19:54, 8小時前 , 34F
少子化 未來偏僻老透天沒市場
09/05 19:54, 34F
推
09/05 20:35, 8小時前 , 35F
這土開的朋友可以絕交了吧
09/05 20:35, 35F
推
09/05 23:06, 5小時前 , 36F
2.5米巷透天沒有保留的價值
09/05 23:06, 36F
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09/05 23:06, 5小時前 , 37F
路寬太小的透天，沒卵用
09/05 23:06, 37F
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09/05 23:07, 5小時前 , 38F
要保留透天，透天要有價值路寬至少8米
09/05 23:07, 38F
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09/05 23:07, 5小時前 , 39F
10米最理想
09/05 23:07, 39F
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09/05 23:08, 5小時前 , 40F
路寬太小，你的土地也很難多值錢
09/05 23:08, 40F
推
09/05 23:27, 5小時前 , 41F
現在你賣了回台中市區找一個路寬正常的透天買就好，結
09/05 23:27, 41F
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09/05 23:27, 5小時前 , 42F
案
09/05 23:27, 42F
推
09/05 23:30, 5小時前 , 43F
路寬小的透天只有商圈是有用的，其他都沒啥用
09/05 23:30, 43F
推
09/06 01:00, 3小時前 , 44F
剛才認真看了一下，你最好去查一下你的房子到底是不是在
09/06 01:00, 44F
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09/06 01:00, 3小時前 , 45F
都市土地還是非都市土地
09/06 01:00, 45F
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09/06 01:01, 3小時前 , 46F
因為74跟國四交界處是農業區，你地那麼小一碰到重劃就慘
09/06 01:01, 46F
推
09/06 01:02, 3小時前 , 47F
而且你道路太窄2.5米是很窄幾乎僅供一台車通行的概念
09/06 01:02, 47F
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