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[閒聊] 新租約

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間6月前 (2025/09/05 20:35), 6月前編輯推噓7(7推 0噓 22→)
留言29則, 12人參與, 6月前最新討論串1/1
1.不得設籍部分其實本來就違法 房客租來住沒有遷戶籍也是違法 學區宅或是借掛戶籍取得學區也都違法 2.不得漲租或是比例，常見屋主只要房子沒賣掉，通常屋主懶得漲這時候等於法律規定房 東漲 3.不得拒絕租補，目前不用房東同意也能辦 但有可能房子本身不能請 目前的租約都是只保護房客，不保護屋主 1.房客沒給租金一直討也可能構成騷擾 2.欠租能法律行動的n+2條款，也就是保障房客可以白住6-24個月，強制執行法院也不一 定依法執行 3.前繳水電某些程度還可能要房東幫忙付 至於保障租期至少三年 除非租約就是打三年，不然合約精神不就是塑膠的 這樣公證的契約怎定跟收費標準怎收 然後所有短租需求的一律就被當門外，法律規定我要租三年，可是你說你只要三個月我還 會怕你 不過以我當房東下來 1.不換房客不漲租，換房客一次反應 2.房客沒問題下要續約就續約 3.租補 設籍都來 有的房東很怕這塊 拒往的 1.45歲以上 2.單媽單爸。尤其單媽最可怕 3.媽寶 4.自以為優質房客 5.宗教行為 過度祭祀 一般祭祀 傳教 這些在租屋市場本來就很不受歡迎 1跟2也是最多社會問題的 堆垃圾 雜物 欠房租 欠房租外沒錢生活還要你給 你信不信警察 里長會情勒 甚至社會局介入 所以之後我想應該會在應記載不得記載事項上增加 跟就業服務法徵才限制一樣 1.不得限制年齡。不然一堆老人怎辦 2.不得限制性別。5樓的癡漢像混入女宿舍怎辦 3.不得限制家庭身體狀況，單親 孕婦 老人同住等等 4.宗教信仰行為等.... 5.進一步的政治傾向，就有人顏色不同被趕 反正上有政策下有對策 電費事件 漲租1000-2000元，電費用3元算甚台電最低單價算都可以 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.92.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757075745.A.EA0.html
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09/05 20:54, 6月前 , 1F
保護越多，其實成本都會反映在租金上，以及過濾房客
09/05 20:54, 1F
推
09/05 21:01, 6月前 , 2F
4的跡象是什麼
09/05 21:01, 2F
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09/05 21:01, 6月前 , 3F
自以為優質房客*
09/05 21:01, 3F
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09/05 21:19, 6月前 , 4F
保障 三年是不是應該要有保險 出問題有人要付錢
09/05 21:19, 4F
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09/05 21:20, 6月前 , 5F
沒有保險的話是不是逼人大幅度漲租或是乾脆不出租
09/05 21:20, 5F
推
09/05 21:27, 6月前 , 6F
他那個租期是說 你一開始給租客簽一年
09/05 21:27, 6F
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09/05 21:27, 6月前 , 7F
一年到期後 租客可以選擇要續約(最長可以再續兩年)
09/05 21:27, 7F
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09/05 21:27, 6月前 , 8F
然後房東不能拒絕
09/05 21:27, 8F
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09/05 21:28, 6月前 , 9F
不是一開始就強制租約要簽三年
09/05 21:28, 9F
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09/05 21:29, 6月前 , 10F
類似閹割板的日本借地借家法
09/05 21:29, 10F
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09/05 21:29, 6月前 , 11F
只是日本不限制續三年 日本是可以一直租下去
09/05 21:29, 11F
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09/05 21:29, 6月前 , 12F
上述講的是日本常見的普通借家契約
09/05 21:29, 12F
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09/05 21:30, 6月前 , 13F
台灣現在這個做的就是閹割板的 保障房客最多可以住三年
09/05 21:30, 13F
推
09/05 22:17, 6月前 , 14F
4.自以為優質房客 -》 是什麼族群
09/05 22:17, 14F
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09/05 22:24, 6月前 , 15F
阿人家搞不好真的是優質房客,,,
09/05 22:24, 15F
帶看就一直說自己多優質多厲害
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09/05 22:35, 6月前 , 16F
願意花大錢租房子的就是優質房客
09/05 22:35, 16F
租貴一點來的都很棒 便宜租都來怪人
推
09/05 22:37, 6月前 , 17F
有什麼差，一年後爛房客要續約房東還不能拒絕喔？
09/05 22:37, 17F
法規是這樣 社宅業者有講目標是一律加入社宅 不然百萬社宅哪裡來 ※ 編輯: a386036 (42.70.92.76 臺灣), 09/05/2025 22:51:37
推
09/06 08:11, 6月前 , 18F
單親媽媽要看，我租給單親媽媽，但她是博士一個月10
09/06 08:11, 18F
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09/06 08:11, 6月前 , 19F
幾萬收入，這種就可以
09/06 08:11, 19F
推
09/06 10:57, 6月前 , 20F
他媽的 偏遠地區大學 改成老害收納營不就好了 也給後
09/06 10:57, 20F
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09/06 10:57, 6月前 , 21F
代一個希望 搞不好生育率還可以增加
09/06 10:57, 21F
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09/06 10:58, 6月前 , 22F
現在不少年輕人 不生小孩 不就是因為上面兩個好手好
09/06 10:58, 22F
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09/06 10:58, 6月前 , 23F
腳不工作的老窮貪
09/06 10:58, 23F
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09/06 10:59, 6月前 , 24F
不要講大老闆 高階主管 不少地方勢力 後代結婚送房送
09/06 10:59, 24F
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09/06 10:59, 6月前 , 25F
車甚至電梯別墅 自己廢又不工作 跟後代要孝親費的 真
09/06 10:59, 25F
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09/06 10:59, 6月前 , 26F
的有夠不要臉
09/06 10:59, 26F
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09/06 11:24, 6月前 , 27F
普通租客不會自稱優質房客的
09/06 11:24, 27F
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09/06 12:13, 6月前 , 28F
我現在租人一定要看職業。踩雷很麻煩
09/06 12:13, 28F
推
09/06 14:34, 6月前 , 29F
遇過最有問題的就是單親媽
09/06 14:34, 29F
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