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[新聞] 低總預售宅快消失了！新北每百件交易僅2

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間5小時前 (2025/09/06 11:47), 3小時前編輯推噓27(30推 3噓 23→)
留言56則, 31人參與, 1小時前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8985468 內文： 2025-09-05 11:28 經濟日報 記者游智文／即時報導 雙北預售屋購屋門檻愈來愈高，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近三年雙北市預售屋 各總價帶交易占比變化發現，台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升，增加13個百 分點。 新北市也一樣，2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2000萬元至4000萬元區間的預售 屋占比大幅增加。整體來看，雙北預售房價正逐漸攀高，而低總價產品則日益稀少。 觀察台北市2025年1-6月預售市場交易，總價4000 -7000萬元的交易占比37.7%，交易占比將 近四成。與2023年同期相比，增加13.3個百分點。 反觀總價1000- 4000萬元的交易占比皆呈現萎縮。整體而言，北市預售市場正快速朝中高總 價帶集中。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋價格反映的是對未來市場的預期。目前建築成本 居高不下，加上北市土地稀缺、地段優勢明顯，推升預售總價往高價帶移動。 至於台北市千萬元以下的預售屋，實際交易量僅有31件。從交易案件觀察，大多數為10坪以 下的套房產品，其中9成集中於單一建案「伊寧橋寓」。想在台北購入千萬元以下的預售屋 ，幾乎已是緣木求魚。 新北市預售市場變化同樣明顯，總價2000萬元以下交易占比已從73.5%縮減至51.6%，減少21 .9個百分點，其中首購族最關注的1000萬元以下產品更從8.4%驟降到僅剩2.1%，等於每百件 只有兩件，幾乎絕跡。 與此同時，2000萬元以上總價帶占比全面提升，其中2000-4000萬元交易占比由25.3%快速飆 升至44.1%，已成為新北預售市場主力。 陳金萍指出，這反映出新北房價受到台北外溢需求帶動持續攀升，加上建築成本增加與土地 價格上揚，讓千萬出頭的親民新案幾乎消失，首購族購屋壓力暴增。 另一方面，新北市近年重劃區開發熱絡、捷運環狀線與機場捷運延伸等交通建設推進，推升 區域未來價值，也進一步帶動中高價位產品的需求與供給。 整體來看，雙北預售市場皆已快速轉向中高總價發展，呈現「高總價化」趨勢，千萬以下首 購價位產品加速消失，對小資族與首購族而言，進入雙北市門檻正不斷拉高。最近一年來由 於銀行房貸緊縮、以及美國關稅政策衝擊，造成房市交易量明顯萎縮的情況，是否會帶動預 售市場的房價調整，仍待觀察。 心得： 雙北千萬以下幾乎買不到了 雙北基礎建設佳、工作機會多 各種建設跟資源充沛 未來財劃法台北新北拿下全台一半經費 長線看好 再晚，可能一千都難買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.108.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757130433.A.ADC.html
推
09/06 11:48, 5小時前 , 1F
桃園兩房也都1000不含車了
09/06 11:48, 1F
推
09/06 11:50, 5小時前 , 2F
又開始製造情緒了，催下去
09/06 11:50, 2F
推
09/06 11:52, 5小時前 , 3F
GOGO 快上車快上
09/06 11:52, 3F
推
09/06 11:55, 5小時前 , 4F
桃園稍微好一點的 龜山桃園中壢 靠近捷運新成屋預售小兩房
09/06 11:55, 4F
→
09/06 11:55, 5小時前 , 5F
要找千萬內的也很難了
09/06 11:55, 5F
推
09/06 12:03, 4小時前 , 6F
2件應該都在淡水= =
09/06 12:03, 6F
→
09/06 12:07, 4小時前 , 7F
每個人都想要買新，然後GD打到沒建商蓋房子，量縮價穩，謝囉
09/06 12:07, 7F
推
09/06 12:21, 4小時前 , 8F
所以桃園才夯啊，不然沒事外溢去住桃園幹嘛
09/06 12:21, 8F
推
09/06 12:28, 4小時前 , 9F
含車就是草漯
09/06 12:28, 9F
噓
09/06 12:29, 4小時前 , 10F
所以呢? 繼續騙盤子?
09/06 12:29, 10F
推
09/06 12:43, 4小時前 , 11F
所以明知又要被尬飛還不敢踏出第一步的 難怪永遠魯空
09/06 12:43, 11F
→
09/06 12:44, 4小時前 , 12F
放心吧，2028政黨輪替，藍白會為中國地產商製造上車點
09/06 12:44, 12F
→
09/06 12:44, 4小時前 , 13F
，到時候再搭順風車
09/06 12:44, 13F
推
09/06 12:51, 4小時前 , 14F
以後成交量會越來越少，剩高金流或高淨值人士參與房地產市
09/06 12:51, 14F
→
09/06 12:51, 4小時前 , 15F
場
09/06 12:51, 15F
→
09/06 12:53, 4小時前 , 16F
主被動收入沒300萬的家庭又沒父母靠就只能被洗出台北
09/06 12:53, 16F
→
09/06 12:54, 4小時前 , 17F
現在也要把收入沒200萬的家庭洗出盆地了
09/06 12:54, 17F
真的手腳要快，政府都開後門活水了 訊號出來了！！！ 雙北租金、房價還要繼續漲了
推
09/06 12:54, 4小時前 , 18F
選擇適合舒服的地方生活，有什麼不好？
09/06 12:54, 18F
→
09/06 12:55, 4小時前 , 19F
其他地方建設更新，使用的人更少，生活更舒服
09/06 12:55, 19F
→
09/06 12:56, 4小時前 , 20F
尤其高收入的工作其他地方也有的情況下，何必執著
09/06 12:56, 20F
→
09/06 12:57, 4小時前 , 21F
軍公教更是如此，以前就沒人要留台北市了，現在更嚴重
09/06 12:57, 21F
→
09/06 12:57, 4小時前 , 22F
以老師來講，其他地方沒有教學壓力，學生人數又少，家長
09/06 12:57, 22F
→
09/06 12:57, 4小時前 , 23F
又客氣，領一樣的收入
09/06 12:57, 23F
推
09/06 12:59, 4小時前 , 24F
加碼了啦 all in
09/06 12:59, 24F
推
09/06 13:00, 4小時前 , 25F
嚇死我了 再買2間壓壓驚
09/06 13:00, 25F
※ 編輯: scitamehtam (223.137.108.221 臺灣), 09/06/2025 13:01:52
推
09/06 13:03, 3小時前 , 26F
1000多萬也叫低總價喔？
09/06 13:03, 26F
推
09/06 13:07, 3小時前 , 27F
硬體都會變舊 永遠都會有更新的 重點是留下什麼樣
09/06 13:07, 27F
→
09/06 13:07, 3小時前 , 28F
的人文素質
09/06 13:07, 28F
→
09/06 13:08, 3小時前 , 29F
雖然價格高保證100%都好 但品管要求還是比較嚴格
09/06 13:08, 29F
推
09/06 13:15, 3小時前 , 30F
如果只剩下一起住舊房的人擠在一起，是要有什麼人文素質
09/06 13:15, 30F
→
09/06 13:15, 3小時前 , 31F
？
09/06 13:15, 31F
推
09/06 13:28, 3小時前 , 32F
之前大概1500以下算低總 之後可能2000以下都是低總
09/06 13:28, 32F
推
09/06 13:32, 3小時前 , 33F
2000萬套房
09/06 13:32, 33F
推
09/06 13:37, 3小時前 , 34F
水龍頭淹沒低總價
09/06 13:37, 34F
推
09/06 13:39, 3小時前 , 35F
很多成屋都還是低總啊，這裡是預售屋
09/06 13:39, 35F
推
09/06 13:43, 3小時前 , 36F
金山萬里淡海 噴
09/06 13:43, 36F
→
09/06 13:45, 3小時前 , 37F
其他縣市的市區就是下去 金山萬里都比竹北台中市區強
09/06 13:45, 37F
推
09/06 13:51, 3小時前 , 38F
現在不買，立刻後悔，還不上車
09/06 13:51, 38F
噓
09/06 13:56, 3小時前 , 39F
全世界M2噴成這樣，還會看錯邊嗎
09/06 13:56, 39F
推
09/06 14:03, 2小時前 , 40F
這幾年就把低薪的洗出去當然高總價占比上升
09/06 14:03, 40F
→
09/06 14:07, 2小時前 , 41F
你說台北又老又窮？不好意思今年又多7年米其林了
09/06 14:07, 41F
噓
09/06 14:18, 2小時前 , 42F
反正房版只想著壓榨青年
09/06 14:18, 42F
→
09/06 14:20, 2小時前 , 43F
還想騙
09/06 14:20, 43F
推
09/06 14:22, 2小時前 , 44F
1000真的連桃園（非超偏）都買不到正常2房
09/06 14:22, 44F
推
09/06 14:26, 2小時前 , 45F
不要嘴巴天天吹 快進貨阿 一直在旁邊喊麵很燒又不吃喊爽喔
09/06 14:26, 45F
→
09/06 14:27, 2小時前 , 46F
多多帶種就繼續默默吃貨啦 不用一直放消息壯膽
09/06 14:27, 46F
推
09/06 14:36, 2小時前 , 47F
空空日常暴怒中
09/06 14:36, 47F
推
09/06 14:38, 2小時前 , 48F
A7現在二房一平車也都要一千以上
09/06 14:38, 48F
推
09/06 14:46, 2小時前 , 49F
以前年輕也很難買房 但我們克服了啊 財富累積 現在青年眼
09/06 14:46, 49F
→
09/06 14:46, 2小時前 , 50F
高手低 一出社會就想要買蛋黃新房 根本欠酸
09/06 14:46, 50F
推
09/06 14:48, 2小時前 , 51F
你去東南亞吃米其林，就不會覺得米其林是什麼特別珍貴的
09/06 14:48, 51F
→
09/06 14:48, 2小時前 , 52F
東西啦
09/06 14:48, 52F
→
09/06 14:50, 2小時前 , 53F
檳城一堆米其林，跟都市發展根本無關
09/06 14:50, 53F
推
09/06 15:05, 1小時前 , 54F
推44F 但桃園還是很划算 只要張善政看緊捷運進度
09/06 15:05, 54F
→
09/06 15:05, 1小時前 , 55F
桃園發展潛力無窮
09/06 15:05, 55F
推
09/06 15:07, 1小時前 , 56F
彰化市區也幾乎都千萬了啊 很屌嗎 慣老闆城市捏
09/06 15:07, 56F
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