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[新聞] 泰國爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yishan)時間1月前 (2025/09/07 08:40), 1月前編輯推噓110(113推 3噓 100→)
留言216則, 119人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
標題： 不是台灣、香港！1國家爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌，新屋賣不出去，連有錢人也 貸不到房貸 連結：https://www.nationthailand.com/business/property/40053949 《The Nation》是一份英文線上日報，成立於 1971 年，在泰國曼谷出版。它是曼谷兩家英 文日報之一，另一家是《曼谷郵報》。 2019 年 6 月 28 日，它出版了最後的大版，只剩 下網路版。 《The Nation》是泰國唯一泰方擁有的英文報紙。 內文： 泰國房地產市場正經歷一場前所未有的嚴峻風暴。根據《曼谷民族報》（The Nation Thail and）報導，泰國大華銀行高層直言，這是「百年來最糟糕」的房市危機。數據顯示，2025 年泰國房屋抵押貸款總額將首次出現負成長，凸顯出這場危機的嚴重性與廣泛性。 三大結構性問題，導致房市全面低迷 泰國銀行（BOT）發言人 Chayawadee Chai-anant 指出，與疫情期間的短暫衝擊不同，當前 房市問題是結構性的，這也是危機更為嚴峻的原因。這場風暴主要由以下三大因素引爆： 1.消費者信心崩潰： 經濟前景不明，加上人們對未來收入感到擔憂，導致消費者對高價資 產（如房產）的投資和支出更加謹慎，使得房屋銷售和貸款申請明顯下降。 2.銀行信貸緊縮： 由於不良貸款（NPL）率持續攀升，銀行在風險管理上變得更為謹慎。Ch ayawadee 解釋，銀行現在不僅對中低收入者，甚至對高收入族群的貸款審核也變得更嚴格 ，這直接切斷了市場的資金活水。 3.房市供應過剩： 市場上大量未售出的新房庫存，加上每年新增的供應量持續超出實際需 求，導致供需嚴重失衡，房價持續下挫。 泰國泰京銀行（KTB）總裁 Payong Srivanich 也觀察到，越來越多屋主為了應付財務需求 ，被迫將房產變現，而這也讓銀行對發放新貸款更加警惕。房價戰一觸即發，恐引發金融體 系崩潰這場危機已從泰國 300 萬泰銖以下的低端市場，蔓延到中端，甚至開始影響 1000 萬泰銖以上的高端市場。房產資訊中心報告指出，隨著市場低迷，開發商可能為了求生存而 展開激烈的「價格戰」。CIMB 泰國銀行的 Dr Amonthep Chawla 警告，房價戰對房市的衝 擊將遠比汽車市場更為嚴重。 一旦房價崩跌，將會破壞「財富效應」，讓民眾失去安全感，進而減少消費，導致經濟持續 下滑。他甚至以中國房市為例，指出房價的下滑不僅會擾亂市場，更可能導致整個借貸與流 動性系統崩潰。專家預測，泰國房市的復甦之路不會輕鬆，可能需要一到兩年的時間，且前 提是整體經濟能夠先回暖。 心得： 泰國房地產業正瀕臨崩潰，因家庭債務飆升與貸款條件緊縮，形成威脅不動產業榮枯的完美 風暴。 不能報喜不報憂，房市不利的新聞也要轉貼。 https://i.imgur.com/dTkyMMx.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.124.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757205602.A.B67.html ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/07/2025 08:42:25
推
09/07 08:42, 1月前 , 1F
魯空高潮！
09/07 08:42, 1F
推
09/07 08:45, 1月前 , 2F
每次台灣炒泰國房子就是倒貨反轉點上一波也是
09/07 08:45, 2F
推
09/07 08:45, 1月前 , 3F
叫人去泰國買房的網紅呢？
09/07 08:45, 3F
→
09/07 08:45, 1月前 , 4F
台灣不一樣,始創拜
09/07 08:45, 4F
推
09/07 08:47, 1月前 , 5F
第三點，房市供應過剩
09/07 08:47, 5F
推
09/07 08:56, 1月前 , 6F
所以要台北崩 就是狂給容積獎勵
09/07 08:56, 6F
→
09/07 08:57, 1月前 , 7F
首都曼谷的房屋供應量真的是有夠多
09/07 08:57, 7F
→
09/07 08:57, 1月前 , 8F
台北大概給 10 倍容積, 供應的量也可以搞崩價格
09/07 08:57, 8F
→
09/07 08:57, 1月前 , 9F
給個 2-3 倍還不夠
09/07 08:57, 9F
→
09/07 08:58, 1月前 , 10F
不用那麼麻煩，台灣沒有GG，大家一起GG
09/07 08:58, 10F
→
09/07 09:01, 1月前 , 11F
真的是幸好我們有GG，不然不知道會怎樣
09/07 09:01, 11F
推
09/07 09:02, 1月前 , 12F
艾利莎莎：……
09/07 09:02, 12F
推
09/07 09:04, 1月前 , 13F
的確要搞爛一個區域房價與居住品質最簡單就是容積無限供應
09/07 09:04, 13F
推
09/07 09:20, 1月前 , 14F
不用啦，旁邊新北的地趕快蓋一蓋，比台北市都更快多了
09/07 09:20, 14F
推
09/07 09:21, 1月前 , 15F
希望台灣也能這樣 拜託拜託
09/07 09:21, 15F
→
09/07 09:21, 1月前 , 16F
空地蓋新房只要3年，都更老房要10幾年
09/07 09:21, 16F
推
09/07 09:25, 1月前 , 17F
泰房膝斬叫我洩洩
09/07 09:25, 17F
推
09/07 09:25, 1月前 , 18F
教人去泰國置產的網紅們XD
09/07 09:25, 18F
→
09/07 09:26, 1月前 , 19F
鼓吹去泰國買房的網紅真是害人不淺。
09/07 09:26, 19F
推
09/07 09:28, 1月前 , 20F
哀z傻莎想割韭菜被套了吧 哈哈
09/07 09:28, 20F
噓
09/07 09:28, 1月前 , 21F
Zack 愛麗莎莎 教主 屎味 囧生 這幾個要不要出來道歉？
09/07 09:28, 21F
推
09/07 09:32, 1月前 , 22F
魯空要不移民泰國 實現居住正義
09/07 09:32, 22F
推
09/07 09:35, 1月前 , 23F
反觀
09/07 09:35, 23F
→
09/07 09:38, 1月前 , 24F
全世界都因為關稅戰 未來前景不明 雨天收傘
09/07 09:38, 24F
→
09/07 09:38, 1月前 , 25F
之前炒泰國買房投資的踩雷了
09/07 09:38, 25F
推
09/07 09:42, 1月前 , 26F
苦主來哎一下，不過本來就打算2030才賣，要持有七年後賣
09/07 09:42, 26F
→
09/07 09:42, 1月前 , 27F
稅才會低
09/07 09:42, 27F
推
09/07 09:42, 1月前 , 28F
超級房仲：
09/07 09:42, 28F
→
09/07 09:43, 1月前 , 29F
還有小草女神IZSASA
09/07 09:43, 29F
推
09/07 09:44, 1月前 , 30F
是有多魯 才會希望台灣也這樣
09/07 09:44, 30F
推
09/07 09:48, 1月前 , 31F
超級魯蛇崩潰
09/07 09:48, 31F
推
09/07 09:48, 1月前 , 32F
學我灣推新青安 笨
09/07 09:48, 32F
→
09/07 09:50, 1月前 , 33F
昨天寰宇新聞還在大力鼓吹投資泰國房產 都不知道媒體
09/07 09:50, 33F
→
09/07 09:50, 1月前 , 34F
這時候狂吹海外房產是為了什麼
09/07 09:50, 34F
→
09/07 09:54, 1月前 , 35F
這時候不是要喊危機入市
09/07 09:54, 35F
推
09/07 09:59, 1月前 , 36F
台灣那麼多地方可以挑 為何還要挑語言不通的國外
09/07 09:59, 36F
推
09/07 09:59, 1月前 , 37F
求人不如靠自己，15F可以號召親友一起降價賣
09/07 09:59, 37F
推
09/07 10:01, 1月前 , 38F
洨草讚爆，這才是真正有感的打房
09/07 10:01, 38F
推
09/07 10:02, 1月前 , 39F
艾莉XX
09/07 10:02, 39F
還有 137 則推文
→
09/07 16:15, 1月前 , 177F
還有那群買中東的 繼續安慰自己是當投資客不是被詐騙
09/07 16:15, 177F
→
09/07 16:17, 1月前 , 178F
時不時地震一下還淹水一下，啪一聲就沒了 嘻嘻
09/07 16:17, 178F
→
09/07 16:19, 1月前 , 179F
真不知哪來的臉臭罵台灣房價高
09/07 16:19, 179F
推
09/07 16:24, 1月前 , 180F
泰國因為NPL爆噴 所以管制
09/07 16:24, 180F
→
09/07 16:24, 1月前 , 181F
台灣世界低也在管制
09/07 16:24, 181F
→
09/07 16:24, 1月前 , 182F
一直懷疑金龍單純想壓制房價
09/07 16:24, 182F
推
09/07 16:27, 1月前 , 183F
泰國的外國人不能買土地吧？ 毫無投資價值，傻了才去
09/07 16:27, 183F
→
09/07 16:27, 1月前 , 184F
買泰國房子
09/07 16:27, 184F
推
09/07 16:28, 1月前 , 185F
而且還不能增貸 買海外不動產 財商真的堪慮
09/07 16:28, 185F
→
09/07 16:29, 1月前 , 186F
想賺價差長期買指數就好
09/07 16:29, 186F
→
09/07 16:29, 1月前 , 187F
不動產是拿來抗震
09/07 16:29, 187F
→
09/07 16:30, 1月前 , 188F
台灣不動產能讓你長時間用1/5成本持有
09/07 16:30, 188F
→
09/07 16:30, 1月前 , 189F
其他多出來的資金拿去資產配置
09/07 16:30, 189F
→
09/07 16:30, 1月前 , 190F
加強增值力道
09/07 16:30, 190F
推
09/07 16:32, 1月前 , 191F
買不動產只想賺價差 賺到價差是運氣好
09/07 16:32, 191F
→
09/07 16:32, 1月前 , 192F
踩到雷剛好而已
09/07 16:32, 192F
→
09/07 16:32, 1月前 , 193F
拿A屬性去做B屬性的事情 遲早要烙賽
09/07 16:32, 193F
推
09/07 17:25, 1月前 , 194F
投資有賺有賠，賠錢就要別人出來道歉，也是頗呵
09/07 17:25, 194F
推
09/07 17:35, 1月前 , 195F
空空不是一直要移民泰國
09/07 17:35, 195F
推
09/07 18:06, 1月前 , 196F
連曼谷長榮桂冠都要結束營業了
09/07 18:06, 196F
推
09/07 18:18, 1月前 , 197F
10年前我朋友買500方漲到1500：目前跌到10000000還是有賺
09/07 18:18, 197F
推
09/07 19:20, 1月前 , 198F
zack哈哈哈哈
09/07 19:20, 198F
推
09/07 19:34, 1月前 , 199F
Zack表示，愛麗傻傻表示。
09/07 19:34, 199F
推
09/07 19:49, 1月前 , 200F
ZACK搞笑了
09/07 19:49, 200F
推
09/07 20:07, 1月前 , 201F
愛莉sasa表示....
09/07 20:07, 201F
推
09/07 20:12, 1月前 , 202F
09/07 20:12, 202F
→
09/07 20:12, 1月前 , 203F
09/07 20:12, 203F
→
09/07 20:14, 1月前 , 204F
這個人業配物業公司，還說自己不推粉絲買泰國房
09/07 20:14, 204F
→
09/07 20:19, 1月前 , 205F
台灣跌了最差也還能自住，買國外就…..
09/07 20:19, 205F
推
09/07 20:22, 1月前 , 206F
有錢人需要貸房貸???
09/07 20:22, 206F
推
09/07 20:23, 1月前 , 207F
房價暴跌，還需要房貸？
09/07 20:23, 207F
推
09/08 00:24, 1月前 , 208F
國際房仲不是很秋
09/08 00:24, 208F
推
09/08 00:58, 1月前 , 209F
魯空男神Zack崩潰 太爽了
09/08 00:58, 209F
→
09/08 06:25, 1月前 , 210F
曼谷桂冠疫情前剛蓋好新館要結束營業？
09/08 06:25, 210F
推
09/08 08:36, 1月前 , 211F
只要中國人在的地方 市場永遠會被搞爛
09/08 08:36, 211F
推
09/08 10:20, 1月前 , 212F
雜草怎笨到去相信這咖？我喝啤酒去除結石還比較爽
09/08 10:20, 212F
推
09/08 13:04, 1月前 , 213F
短空長多啊。短期經濟下跌，但可以讓剛需容易買房成家
09/08 13:04, 213F
→
09/08 13:04, 1月前 , 214F
生子
09/08 13:04, 214F
推
09/08 17:04, 1月前 , 215F
賊克不是很愛泰國房產 哈哈
09/08 17:04, 215F
推
09/08 18:19, 1月前 , 216F
某莎網紅早跑杜拜
09/08 18:19, 216F
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