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Re: [新聞] 泰國爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (打工仔的逆襲)時間6小時前 (2025/09/08 19:10), 5小時前編輯推噓15(15推 0噓 20→)
留言35則, 13人參與, 2小時前最新討論串3/3 (看更多)
這種國外房地產的事情建議新聞看看就好，去年的新聞把越南房地產報到快滅國一樣的時 候， 實際狀況：等台灣的新聞在報時，都是已經過幾個月、或是開始有些方案出來舒緩之後， 才在報. 這邊看到泰國房市崩盤的原因是供給太多，這個點嘛..越南也有發生過，問題點應不是蓋 太多，是蓋的地方沒買的價值. 越南幾年因為第一郡飽和，在外圍蓋了Landmark 81大樓那頭搞了一堆建築群. 當時沒人敢買都說將來是爛尾樓，現在價格就是2倍，而且還有建案繼續蓋. 第二郡直接橋通過去之後，那頭建築群也是越來越噁心，加上半殘的捷運，房價也跟台灣 接近了. 第七郡富美興就不說了老樣子，不過它旁邊的9郡和守德郡還有點東西看，只是交通實在 是亂. 第9郡當初Vin Home Grand Park在造鎮的時候，一堆人覺得造鎮會失敗. 現在裡面一堆建築群住滿滿的人，大樓繼續擴，然後Vin Fast電動車的充電樁到處都是， 整個被搞起來了. 更不用說裡面Vincome百貨還有Vin School學校都配套的很齊全. 隆城機場也在拼完工，到時候把胡志明市的新山一機場客運量搬過去大半，9郡那頭還有 題材慢慢發酵. 放到3-4年前外國人說要去買9郡只會被笑. 也確實裡面的房子到現在我覺得買/賣投資價值不高，但是新蓋出來的案子只會越來越貴. 平陽省-台灣和外資工廠大本營的地方，今年7月被胡志明合併之後就更別說建案又開始拼 命蓋. 新市鎮的新建案賣的價格幾乎是5年前的翻倍，和第9郡的既視感很像. 但是結論一樣，就是二手房(3-10年)的漲的其實不多，買賣價值普通，高租金/房價比才 是重點. 這點和泰國的狀況有點類似，就是二手屋因為沒漲多少，交易量很正常. 不一樣的是新建 案像瘋了一樣開很高，還是賣的不錯. 最大的差異是這些新建案的建商，例如新加坡凱德Capital Land還有馬來西亞Gamuda Lan d這些原本都在胡志明市玩的大建商，在平陽養地很久了也都開始動了. 同時帶動原胡志明市的有錢人也都過來玩，新市鎮的新房子再貴還是一直有人買. 這個事 情很簡單就是對於老平陽人來說，新建案房價很貴，對胡志明市的人來說超便宜. 除了貴的建案在搞，Kim Oanh、Biconsi、Becamex這些建商的社會宅也持續的在搞，有那 種8-9坪實坪的傢俱/冷氣/廚房全送大約100萬台幣，真的便宜，把工業區的工人留住. 現在感覺要爆發起來我還很怕，希望慢慢來可以持久的上升，讓我可以存錢跟上. 不管這頭的房地產漲或跌，我都戒慎恐懼，我要的就是可以在每個景氣循環的波段存活下 去，跟買股票一樣的概念. 結論其實還是：如果你住在台灣，那就專心關注台灣的房地產，不要想太多覺得其它國家 的房地產比較香. 愛莉莎莎有閒錢，她買泰國房子放著不賣也沒差. 我窮啊，每一筆房地產買賣對我來說，都是重壓，只能謹慎再謹慎. 我會寫這麼多建商名字出來，就是表示有做功課還有實際親身去看，在越南長住超過10年 了我還不敢說了解，真不知道要看三小YT解說外國房地產. 另外我沒講中國的建商，是因為沒關注、也不買，胡志明市那邊幾年前就被不良的建商玩 過了. 懶得講反正還會被騙的就是連功課都沒做. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.153.221.150 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757329801.A.C3A.html
推
09/08 19:26, 6小時前 , 1F
推
09/08 19:26, 1F
推
09/08 19:26, 6小時前 , 2F
二手屋永遠垃圾價的話不就是答案了嗎
09/08 19:26, 2F
二手屋這點，應該是房貸動輒10%起跳，現在是因為在房地產復甦階段，一般都會有前2年 6%房貸利息，第3年開始就是10%起跳. 新建案的付款方式通常都有2年半的分期，「稍微」友善一點.
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09/08 19:27, 6小時前 , 3F
沒賣就不算賠 科科
09/08 19:27, 3F
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09/08 19:37, 6小時前 , 4F
有料 謝謝分享
09/08 19:37, 4F
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09/08 19:53, 6小時前 , 5F
二手屋倒是不算垃圾價，只是這4-5年只漲15%，其實不多
09/08 19:53, 5F
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09/08 19:54, 6小時前 , 6F
投報率好的是租金/房價比約5%，但放胡志明市又不一樣了
09/08 19:54, 6F
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09/08 19:54, 6小時前 , 7F
今日泰國 明日台灣
09/08 19:54, 7F
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09/08 19:55, 6小時前 , 8F
那這樣在國外工作的越南人，會回去買這些新房子嗎？
09/08 19:55, 8F
會，但大部份都買中階等級的房子. 以前會自己買土地蓋房子，現在貴死了. 或買社會宅，薪資約1500萬越幣(約2萬台幣)，名下沒有不動產可以買. 不過看他們老家在哪裡啦，如果是鄉下出來的，就是買地蓋房子，過爽爽農家樂生活.
推
09/08 19:58, 6小時前 , 9F
09/08 19:58, 9F
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09/08 20:05, 6小時前 , 10F
莎啦區跟草田區真的宜居！道路規劃比台灣重劃區好上太
09/08 20:05, 10F
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09/08 20:05, 6小時前 , 11F
多了
09/08 20:05, 11F
推
09/08 20:10, 5小時前 , 12F
我是好奇真的有那種
09/08 20:10, 12F
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09/08 20:10, 5小時前 , 13F
覺得台灣房價不合理的空空 看了YT被帶貨跑去泰國買房的嗎
09/08 20:10, 13F
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09/08 20:10, 5小時前 , 14F
？
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09/08 20:10, 5小時前 , 15F
現實中真的有這種人嗎？
09/08 20:10, 15F
推
09/08 20:11, 5小時前 , 16F
不買泰國可以買日本
09/08 20:11, 16F
推
09/08 20:15, 5小時前 , 17F
推個 好懷念 以前常去二郡七郡餐廳吃飯
09/08 20:15, 17F
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09/08 20:24, 5小時前 , 18F
喔對，K大貼的匯率是一個很現實的事情，我第一塊土地的
09/08 20:24, 18F
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09/08 20:24, 5小時前 , 19F
時候匯率是680，買外國房子要考慮到匯差基本上沒救
09/08 20:24, 19F
推
09/08 20:28, 5小時前 , 20F
越南房地產的問題 比 泰國 大陸的還嚴重
09/08 20:28, 20F
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09/08 20:30, 5小時前 , 21F
「原胡志明市」房地產我完全不碰，主要對那邊生態不熟，
09/08 20:30, 21F
推
09/08 20:33, 5小時前 , 22F
大陸的話基本上 已經沒事了
09/08 20:33, 22F
這邊大樓的玩法和台灣不一樣，不要想賺多少價差，賺租金才是真的. 畢竟房價+裝潢200萬出頭，租一萬多不難. 在外國買賣房地產，主要問題還是很看熟悉度啦，還有風險承受度. 不過大陸的租客真的是大方..
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09/08 20:37, 5小時前 , 23F
越南王
09/08 20:37, 23F
※ 編輯: briankof (103.153.221.150 越南), 09/08/2025 21:00:49
推
09/08 21:10, 4小時前 , 24F
全世界房地產正常的都是在賺價差的
09/08 21:10, 24F
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09/08 21:10, 4小時前 , 25F
你要他的息 他要你的本
09/08 21:10, 25F
推
09/08 21:43, 4小時前 , 26F
網紅是要賺介紹的抽佣和業配賺錢又不是真的靠投資東南亞房
09/08 21:43, 26F
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09/08 21:43, 4小時前 , 27F
子賺
09/08 21:43, 27F
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09/08 21:45, 4小時前 , 28F
從小到大生長的城市/國家的房地產都摸不透了，摸到國外去真
09/08 21:45, 28F
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09/08 21:45, 4小時前 , 29F
的是不知道在想啥
09/08 21:45, 29F
推
09/08 22:50, 3小時前 , 30F
新平陽那邊公寓 都沒聽到越文 都是中文韓文
09/08 22:50, 30F
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09/08 22:55, 3小時前 , 31F
倒未必，能賺錢管他賺價差還是收租. 所以才說沒住在那邊
09/08 22:55, 31F
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09/08 22:55, 3小時前 , 32F
就不要碰外國的房產，價差再多來回兩次匯差賺得都沒了
09/08 22:55, 32F
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09/08 23:13, 2小時前 , 33F
價差玩法在土地買賣，但現在資金不在那，外國人也不能買
09/08 23:13, 33F
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09/08 23:19, 2小時前 , 34F
除非和我一樣有越南老婆可以操作，還是老話一句如果沒有
09/08 23:19, 34F
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09/08 23:19, 2小時前 , 35F
長期住在國外或深耕的打算，研究台灣的就夠了
09/08 23:19, 35F
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