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Re: [新聞] 泰國爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1月前 (2025/09/07 17:50), 1月前編輯推噓47(47推 0噓 120→)
留言167則, 43人參與, 1月前最新討論串2/3 (看更多)
泰國問題前幾年對岸就在唉 而我覺得詭異的就是 對岸是最主要買泰國不動產的外資，你們去買的都沒去做點功課？？ 其實根源在於蓋太多 這個多不是台灣的多，而是國際上得多 台灣什麼外圍蓋太多都只是魯蛇悲鳴 你沒見識過國際得多是怎樣創造一大堆十萬戶鬼城的 而本質蓋太多，結構是要賣給中國人 而且還是中國人蓋來賣中國人 就像早期本來是台灣人跑去泰國仲介代銷賣給台灣人 喔，早期是十幾年前，本版就有一波泰國買房流行 那一波放到今天就算大崩盤應該還是賺很多 而後來中國人跑去蓋來賣給中國人 為啥才引發這個崩潰 因為，they are many!!!!!!! 而本質和結構是這樣 事件則是 中國不動產崩潰，建商倒閉，以及通縮因此資金收縮 所以泰國跟中國一樣突然爆發大量爛尾樓和大量餘屋 因為建商倒閉，雖然是中國的建商 但... they are many!!!! 中國人又缺錢拋海外不動產 加劇供給量爆炸 泰國人再怎樣也吃不了那種天量 所以才開始找日韓台，以及馬來西亞搞不清楚狀況的接盤子 否則一個簡單的道理 十幾年前本版流行過泰國，但中間為啥了無聲息？？ 啊不就中國人狂買，人家不缺你台灣人市場 沒空賣你，所以廣告行銷沒空砸在台灣 至於壓倒駱駝的導火線 則跟詐騙和綁架有關 前幾年我不是說我都不去東南亞 啊不是一堆人笑我神經緊張，泰國多安全 哈哈哈 結果中國人先被嚇死，你們都沒在怕 最後背景跟泰國也有關 泰國新總理昨天還是前天上任 泰國三個支柱 皇室，軍方，改革派 皇室和軍方不喜歡改革 現代化和資本化會侵蝕他們傳統力量的權力 寧願國家落後，也不希望開放 因此打壓改革派 而原本女總理忘了是改革派的那個人的女兒 後來也是利益交換，所以把它弄下來 現在換一個保守派的上去 但無論怎樣 泰國製造業跟中國有緊密關係 最近中國卷爆，泰國也跟著被卷慘 泰國25%gpd的觀光 也因為最大消費市場中國通縮，以及詐騙事件而重創 所以泰國內需經濟很糟糕 再加上不動產 所以泰國最近很動盪就是因為經濟問題 不過無論怎樣 為啥世界賣中國房子的國家 東南亞那麼多國家 就泰國最悲情 因為本質還是蓋太多 你他媽瘋狂放任中國建商蓋來賣給中國人 簡直瘋了 一般國家都有切割，例如越南盤子第七區外國人才可以買 或是日韓不會放任中國建商去蓋 因此不會引起供需問題 沒有供需問題，中國通縮，對他們影響也不會多大 就泰國自己太貪 因此今天自食惡果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757238629.A.31D.html
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09/07 17:54, 1月前 , 1F
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09/07 17:55, 1月前 , 2F
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09/07 17:56, 1月前 , 3F
買在外圍那種本來就死路一條，跟在台灣買金山一樣
09/07 17:56, 3F
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09/07 17:56, 1月前 , 4F
youtube很多介紹中國去寮國、馬來西亞之類的東南亞國家蓋
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09/07 17:56, 1月前 , 5F
完沒人住的超大型社區，一整棟二三十層只有幾戶有住人
09/07 17:56, 5F
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09/07 17:57, 1月前 , 6F
二三十層放台灣這種法規嚴格的起碼300戶，海外500戶
09/07 17:57, 6F
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09/07 17:57, 1月前 , 7F
沒問題
09/07 17:57, 7F
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09/07 18:02, 1月前 , 8F
如果跟中國那種一大群超高樓"小區"比 台灣真的是小朋友
09/07 18:02, 8F
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09/07 18:07, 1月前 , 9F
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09/07 18:07, 9F
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09/07 18:10, 1月前 , 10F
‘’馬來西亞 新山 森林城市‘’ 就是碧桂園通過一帶
09/07 18:10, 10F
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09/07 18:10, 1月前 , 11F
一路去開發的鬼城案
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09/07 18:10, 1月前 , 12F
youtube有人介紹森林城市的影片可以去看看
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09/07 18:20, 1月前 , 13F
馬來西亞十幾年前本版在炒灣區一兆台幣開發
09/07 18:20, 13F
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09/07 18:20, 1月前 , 14F
其實海外很多本版十幾年前就有炒過
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09/07 18:21, 1月前 , 15F
可以去考古，然後看今天的變化
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09/07 18:21, 1月前 , 16F
基本上十幾年前應該都賺，除了日本吃匯差可能沒賺
09/07 18:21, 16F
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09/07 18:21, 1月前 , 17F
當然十幾年前投資日本跟今天的意義不一樣
09/07 18:21, 17F
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09/07 18:22, 1月前 , 18F
今天投資日本很多又是因為匯差，日本最近可能又要升息
09/07 18:22, 18F
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09/07 18:22, 1月前 , 19F
因此以前虧匯差，今天則是想賺匯差
09/07 18:22, 19F
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09/07 18:22, 1月前 , 20F
當然實際結果要未來才知道，匯率牽扯很多，請自己判斷評估
09/07 18:22, 20F
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09/07 18:23, 1月前 , 21F
不過無論怎樣，日本除外其他國家投資幾乎都大賺
09/07 18:23, 21F
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09/07 18:23, 1月前 , 22F
當然賺的大多也沒台灣多就是了
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09/07 18:23, 1月前 , 23F
而那時候台灣人是跑在中國人前面
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09/07 18:24, 1月前 , 24F
但是今天就詭異了，中國人大量撤離，跑去變成接盤子
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09/07 18:25, 1月前 , 25F
10年前去雲南 房子都是30多層 一樣的一次蓋10.20棟以上
09/07 18:25, 25F
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09/07 18:25, 1月前 , 26F
裡面不少爛尾 電梯一半能動 一半電都不開了
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09/07 18:26, 1月前 , 27F
中國韭菜真的超多
09/07 18:26, 27F
推
09/07 18:26, 1月前 , 28F
推
09/07 18:26, 28F
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09/07 18:27, 1月前 , 29F
c大說的 之前有聽過 當初家裡長輩也是直接拒絕
09/07 18:27, 29F
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09/07 18:28, 1月前 , 30F
然後還是接，供給量最多地方的盤子
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09/07 18:28, 1月前 , 31F
如果去接供給量嚴格限制的，還有理
09/07 18:28, 31F
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09/07 18:28, 1月前 , 32F
說逢低買進
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09/07 18:29, 1月前 , 33F
中國主要是建商蓋房子太狂
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09/07 18:29, 1月前 , 34F
而且，人民幣管制不給他們借，他們去發美金債
09/07 18:29, 34F
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09/07 18:30, 1月前 , 35F
之後倒閉，一大堆美金債變芭樂票
09/07 18:30, 35F
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09/07 18:30, 1月前 , 36F
那是，很龐大的一筆美金債違約，科科
09/07 18:30, 36F
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09/07 18:30, 1月前 , 37F
你都不知道這世界很多事情，到底是真的有關聯，還是只是巧合
09/07 18:30, 37F
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09/07 18:35, 1月前 , 38F
中國建商海外芭樂債規模大概一千多億美元
09/07 18:35, 38F
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09/07 18:36, 1月前 , 39F
不包含什麼美光還是ooxx早不動產倒閉前的大到不能倒公司海外
09/07 18:36, 39F
還有 93 則推文
還有 4 段內文
這就要注意投報率. 有商業價值的地方. 崩盤之後價格都還有一定價位. 就像對岸的三亞. 其實現在也不便宜. 換算台幣一坪3X~5X萬...(我講一般中古屋價,不是新的,高價的破6x~70一坪都有) 這已經是跌過後的價格. 這...有沒有不如買墾丁好了...XD 鬼城和非鬼城狀況差很多. 而就像之前文章講的. 北上廣深,為啥深圳傷最深? 因為旁邊惠州狂蓋鬼城... 就像台北旁邊如果把整個陽明山都剷平然後蓋滿40~50F大樓. 你覺得會怎樣. 就算是台北也受不了這樣蓋. 所以深圳傷最深.... 但是反而就算是三線四線. 他旁邊沒有鬼城. 價格跌幅都在一個範圍內而已. 泰國也是這種情況. 觀光區尤其那些島. 你很難蓋鬼城. 外加他的不動產使用率很高,民宿,觀光等等. 所以跌也不會跌多深. 曼谷可能跌幅都屌打這些地方.
推
09/07 21:22, 1月前 , 133F
推個不要想控制所有的東西
09/07 21:22, 133F
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09/07 21:24, 1月前 , 134F
都艾莉XX害的啦
09/07 21:24, 134F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 21:33:50 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 21:35:41
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09/07 21:44, 1月前 , 135F
有看過yt介紹大陸三線城市的空屋，不是一兩棟那種，已經相
09/07 21:44, 135F
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09/07 21:44, 1月前 , 136F
當一個區了，那個景觀蠻驚人的
09/07 21:44, 136F
三線和鬼城不太一樣. 珠海就三線..XD 路邊到現在都還有檳榔攤,你看台灣人多愛去..XD 但是看看二線溫州,跌幅屌打珠海. 當然真正鬼城. 例如恆大海洋威尼斯. 那個才是真正的鬼!! https://www.youtube.com/watch?v=4Q3lnAby3aQ
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 21:47:13
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09/07 21:48, 1月前 , 137F
09/07 21:48, 137F
這就是莫名其妙在一大片農田的海邊. 蓋一個十幾萬戶的鬼城. 南通觀光有甚麼? 金山銀山全都有...但你聽過狼山嗎..XD 整個南通說到觀光,就一個狼山,比高雄柴山觀光價值更低. 號稱,南通稱中國觀光最爛第二名,全中國人抓頭想不出第一名會是誰. 這才是鬼城..... 所以鬼城 =\= 三線四線五線都市. 鬼城就是鬼城.... 惠州當時也是三線,然後狂蓋40~50F蓋成鬼城叢林. 還貼著深圳...類似新北和台北那樣. 結果鬼城鬼到帶賽深圳大崩盤. 反觀附近的珠海. 就兩個世界. and..他那個別墅大概兩百多萬台幣目前.. 你可以再去掏寶買一艘輕型快艇,一兩萬台幣就有....XD 不過,河在房子後面,似乎在風水上並不好.. (河要在房子前面...我家門前有小河,後面有山...後有靠山前有出路,水是路也是財) 所以風水忌諱的就....買海景大樓吧. 一望無際的錢!!!! 還弓水格,玉帶還腰.... 阿靠腰,就這風水格局,吸引了大量上海套套過來套在鬼城裡. 哈哈哈. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 21:55:22
推
09/07 22:31, 1月前 , 138F
推
09/07 22:31, 138F
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09/07 22:38, 1月前 , 139F
那個新山森林城市距離新加坡大士關口那麼近
09/07 22:38, 139F
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09/07 22:38, 1月前 , 140F
為啥做不起來？
09/07 22:38, 140F
這個要去考察或是研究才知道. 不過有時候市場有幾種情況要區分. 一種就是真鬼城. 例如恆大海上威尼斯,或是鶴岡之類的. 你莫名其妙造了一個量體非常大的鬼城... 沒有道理....!! 一種是國家引導開發. 例如雄安新區. 甚至之前的廣西南寧. 這種有分兩個下場. 一個是開發順利,他只是發展比較慢. 一個是開發烙賽. 最典型例如礦產鬼城,我忘了是哪幾個,有幾個礦產做基礎開發的鬼城,就是一種烙賽. 而開發比較慢就像雄安. 當年中國十大鬼城之一,但現在脫離了鬼城,進入投胎階段...XD 因為他產業還是有進去,只是...遠沒各位想的那麼快. 另外一種就是在一定基礎上再擴張擴張再擴張. 溫州就是這樣. 堂堂二線,但是因為溫州炒房團超猛,而他們炒外地當然也炒本家. 就在本家瘋狂地蓋. 裡面遠景最好就是. 他只是發展得比較慢. 這種是抄底最喜歡的. 你這邊未來要發展出一個產業做基礎的都市. 但是產業發展可能要20年. 但是你前面不到五年就給人家蓋了一二十萬戶.... 工廠還沒蓋好幾座...工人都還沒應徵甚至工人都不知道她未來會在這邊上班. 那這種情況崩盤,就會是抄底的人最愛.... 而最慘就是產業烙賽. 這種不但現在很鬼,以後會更鬼.... 以及必然有大量的老屋老社區存在,而這些老社區也一起鬼. 整個環境就很爛很糟糕之外. 他產業烙賽很多也不是全倒,例如本來100家倒到剩下20家. 但因為還有20家,所以中央也不一定會移入新的產業進去. 那你這邊就死定...躺在地板天荒地老海枯石爛. 至於百萬高樓荒原起這種. 這種就要看政策. 有政策移入產業幫牠起死投胎. 那可以去抄底. 如果沒有. 那也是躺到天荒地老海枯石爛. 不過他環境會比較新,社區觀感比較好. 因此會吸引"躺平"族群過去.... 不過這些躺平族群也不用想會多少人. 能去個一兩千就不錯了(主要是躺平聖地太多選擇)...沒那麼多人有本事躺平的. 而躺平族比較不喜歡去那種產業崩毀的鬼城...沒朝氣,新舊混雜,住戶性質也很混亂. 而森林城市. 目前乍看之下有點像. 萬棟高樓海島起的概念. 跑去海島莫名其妙狂蓋猛蓋說要賣給新加坡人. 這就等同. 恆大海上威尼斯,十里銀攤,京津新城,肇慶恆大世紀夢幻城的存在. 也是離北上廣深很近阿....XD 蓋起來就是要給北上廣深的人去買的. 當然實際上還是需要研究到底是不是. 我只是講表面上看起來它們的誕生好像是雷同理由的存在. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 23:11:49
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09/07 23:09, 1月前 , 141F
森林城市 是填海的地，且整個區域格局設計就是要賣
09/07 23:09, 141F
→
09/07 23:09, 1月前 , 142F
給中國人的，除了中國人基本上沒其它外國人會買。
09/07 23:09, 142F
→
09/07 23:09, 1月前 , 143F
新山的市區CBD是第一關卡，2027年有新加坡跨國捷運
09/07 23:09, 143F
→
09/07 23:09, 1月前 , 144F
開通，和很多商業發展在此區域，因為新柔經濟特區
09/07 23:09, 144F
→
09/07 23:09, 1月前 , 145F
年初簽約，新加坡大量公司在扶持新山，還有外商的
09/07 23:09, 145F
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09/07 23:09, 1月前 , 146F
數位中心都轉移到新山
09/07 23:09, 146F
推
09/07 23:11, 1月前 , 147F
包含微軟、亞馬遜、谷歌、NV..等～ 為了迎接rts通
09/07 23:11, 147F
→
09/07 23:11, 1月前 , 148F
車woodlands;新加坡總理近期宣布 未來5年要大舉開
09/07 23:11, 148F
→
09/07 23:11, 1月前 , 149F
發新加坡北部，也是新柔經濟特區一環
09/07 23:11, 149F
→
09/07 23:12, 1月前 , 150F
現況投資新山 第一關口；其實就是在賭新加坡未來的
09/07 23:12, 150F
→
09/07 23:12, 1月前 , 151F
發展和外溢效應
09/07 23:12, 151F
推
09/07 23:17, 1月前 , 152F
基本上，新加坡台灣人有研究都知道，根本不會買大
09/07 23:17, 152F
→
09/07 23:17, 1月前 , 153F
陸建商；而是買本地著名建商，例如：astaka, exsim
09/07 23:17, 153F
→
09/07 23:17, 1月前 , 154F
..etc
09/07 23:17, 154F
推
09/08 08:37, 1月前 , 155F
確實
09/08 08:37, 155F
推
09/08 10:16, 1月前 , 156F
那位沒在台灣買過房的國際房仲專家，現在又開始分析台灣
09/08 10:16, 156F
→
09/08 10:16, 1月前 , 157F
房市了，他不是去年投資泰國怎麼不分享心得呢
09/08 10:16, 157F
推
09/08 10:24, 1月前 , 158F
相信中國人那套的。。。頗呵。。。
09/08 10:24, 158F
推
09/08 12:44, 1月前 , 159F
泰國那種軍警匪分不出來的國家哪有在怕啦
09/08 12:44, 159F
→
09/08 12:44, 1月前 , 160F
不過泰緬柬這幾年太招搖，地下金融產業可能會轉進為了錢
09/08 12:44, 160F
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09/08 12:44, 1月前 , 161F
願意殺雞取卵的斯里蘭卡或是亞美尼亞
09/08 12:44, 161F
→
09/08 12:44, 1月前 , 162F
一個小坪頂爛尾樓就可以變景點，中馬泰一堆規模十倍二十
09/08 12:44, 162F
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09/08 12:44, 1月前 , 163F
倍起跳的爛尾城
09/08 12:44, 163F
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09/08 19:16, 1月前 , 164F
美國因為毒品對委內瑞拉要出兵，已經開火打掉毒梟船
09/08 19:16, 164F
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09/08 19:16, 1月前 , 165F
這先例一開，中國就可以效法打擊詐騙而對其他國家動手
09/08 19:16, 165F
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09/08 19:18, 1月前 , 166F
現在看美軍有沒有要正式登陸委內瑞拉
09/08 19:18, 166F
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09/08 19:18, 1月前 , 167F
海陸已經在波多黎各做搶灘訓練了
09/08 19:18, 167F
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