PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 預售屋解約

看板home-sale (房屋交易)作者 (腦殘)時間4小時前 (2025/09/07 14:14), 編輯推噓17(18推 1噓 52→)
留言71則, 21人參與, 3小時前最新討論串2/2 (看更多)
(代po，朋友無ptt帳號） 各位大大好： 大約一年半前， 我咬牙在南部買下了一間預售屋， 當時懷著滿心期待，努力繳了 8% 的工程款， 原本計畫再過一年半就能交屋， 終於有一個屬於自己的家。 但人生變化真的太快。 這段時間家人突然生了重病， 不僅需要龐大的醫療費用， 甚至因為病情無法繼續工作。 家裡的經濟重擔， 現在全都壓在我一個人身上。 每天除了要想辦法籌醫藥費， 還要面對房子的壓力， 真的快要喘不過氣。 所以想提出跟建商解約， 拿回工程款來給家人治病， 我知道這是我的問題， 所以也沒有妄想建商能把已繳的 8% 全部退還。 但當我鼓起勇氣去跟建商談時， 他們卻很強硬地回覆： 沒有要求我把剩下的 7% 補到 15% 已經算是「通融」， 8% 一毛都不可能退， 甚至還叫我去辦信貸。 可對我來說，信貸只是更沉重的鎖鏈， 根本不可能承擔。 我也試著去問代銷， 但得到的答案只有「無能為力」。 如今走到這一步， 真的覺得自己被逼到角落，看不到退路。 只好硬著頭皮上來這裡， 想請問版上的大大們， 有沒有什麼更好的方法， 或者有人能分享一點經驗？ 哪怕是一點點方向， 對我來說都可能是活下去的希望。 在此真的誠心感謝大家願意看完， 也感謝任何能給我的幫助與建議。 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.0.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757225698.A.9BC.html
推
09/07 14:16, 4小時前 , 1F
那家建商
09/07 14:16, 1F
→
09/07 14:23, 3小時前 , 2F
無解 已繳按合約就是沒入
09/07 14:23, 2F
推
09/07 14:27, 3小時前 , 3F
我記得特殊狀況,預售屋可以轉賣，不受不得轉售限制
09/07 14:27, 3F
→
09/07 14:27, 3小時前 , 4F
法條去查一下
09/07 14:27, 4F
推
09/07 14:28, 3小時前 , 5F
只能拼看看預售換約例外情況 但賣也需要時間
09/07 14:28, 5F
推
09/07 14:28, 3小時前 , 6F
家人不準備緊急預備金也不保險 把爛攤子都丟給親人處理
09/07 14:28, 6F
→
09/07 14:28, 3小時前 , 7F
拖人下水真可怕
09/07 14:28, 7F
推
09/07 14:28, 3小時前 , 8F
你聽他在把餔，建商根本沒有權利叫你把錢補滿15%
09/07 14:28, 8F
推
09/07 14:28, 3小時前 , 9F
換約賣掉啊、有特殊情況可以申請->重大傷病或全日照顧需
09/07 14:28, 9F
→
09/07 14:28, 3小時前 , 10F
求：買受人或其家庭成員罹患重大傷病，經專科醫師診斷，
09/07 14:28, 10F
→
09/07 14:28, 3小時前 , 11F
有六個月以上全日照顧的需要。
09/07 14:28, 11F
推
09/07 14:30, 3小時前 , 12F
他說的沒錯啊 你合約就是賠15% 常規操作就是不到15%全沒
09/07 14:30, 12F
→
09/07 14:30, 3小時前 , 13F
收 不太會再補繳
09/07 14:30, 13F
→
09/07 14:31, 3小時前 , 14F
阿不然每個人都這樣退款 建商不就資金鏈斷掉
09/07 14:31, 14F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 15F
有問過確實有機會核可轉約，但現在房市不好轉約也
09/07 14:32, 15F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 16F
不知道短時間去哪找賣家
09/07 14:32, 16F
推
09/07 14:32, 3小時前 , 17F
1. 買受人因非自願離職，且逾6個月未就業。
09/07 14:32, 17F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 18F
2. 買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個
09/07 14:32, 18F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 19F
月以上全天照顧。
09/07 14:32, 19F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 20F
3. 買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而無法居住，須
09/07 14:32, 20F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 21F
另行租屋。
09/07 14:32, 21F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 22F
4. 買受人或其家庭成員因重大意外事故，致第三人死亡，或
09/07 14:32, 22F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 23F
重大傷害經認定須6個月以上全天照顧。
09/07 14:32, 23F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 24F
5. 原買受人死亡，其繼承人無意保留。
09/07 14:32, 24F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 25F
6. 共同買受人之間的轉售或轉讓。
09/07 14:32, 25F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 26F
預售屋轉售符合2所述條件唷
09/07 14:32, 26F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 27F
你可以談的談判籌碼 就是跟建商說，你退的同時 找人接手
09/07 14:32, 27F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 28F
。這樣你退給建商、建商同價錢再買給他，達到實質轉約。
09/07 14:32, 28F
→
09/07 14:32, 3小時前 , 29F
這樣讓建商不收你違約金
09/07 14:32, 29F
→
09/07 14:33, 3小時前 , 30F
樓上r大說的沒錯，家人確實沒有保險的部分，所以才
09/07 14:33, 30F
→
09/07 14:33, 3小時前 , 31F
會變成今天這個局面
09/07 14:33, 31F
→
09/07 14:33, 3小時前 , 32F
喔 那還有轉約這條路，那建商也沒踩很死 算正常
09/07 14:33, 32F
推
09/07 14:34, 3小時前 , 33F
你付8% 轉約條件只要4% 就有機會有人會來接啊
09/07 14:34, 33F
→
09/07 14:34, 3小時前 , 34F
謝謝樓上b大，主要是也不知道要去哪找願意接受的人
09/07 14:34, 34F
→
09/07 14:34, 3小時前 , 35F
，問了房仲說這不能確定轉約，他們不願意接手
09/07 14:34, 35F
推
09/07 14:35, 3小時前 , 36F
拿不回來啊 代銷不用佣金啊行政成本弄一弄你才7%認賠殺出
09/07 14:35, 36F
→
09/07 14:35, 3小時前 , 37F
差不多
09/07 14:35, 37F
→
09/07 14:35, 3小時前 , 38F
樓上b大，建商願意轉，是要政府核發公文給他們，他
09/07 14:35, 38F
→
09/07 14:35, 3小時前 , 39F
們才願意轉約！
09/07 14:35, 39F
推
09/07 14:35, 3小時前 , 40F
那就存證信函寄起來，等著司法調解、法院來判
09/07 14:35, 40F
推
09/07 14:36, 3小時前 , 41F
591直接放了，你給仲介還要1%2%，預售屋又不用帶看，根
09/07 14:36, 41F
→
09/07 14:36, 3小時前 , 42F
本不值得要仲介幹嘛。你還不如自售賠售1%2%賠的當仲介費
09/07 14:36, 42F
→
09/07 14:37, 3小時前 , 43F
但司法流程來說，建商並沒有違法的部分，這樣存證
09/07 14:37, 43F
→
09/07 14:37, 3小時前 , 44F
信函要寄什麼？
09/07 14:37, 44F
推
09/07 14:37, 3小時前 , 45F
先去地政局問看看 符合2條件 如何申請核可 不就好了 有去
09/07 14:37, 45F
→
09/07 14:37, 3小時前 , 46F
問過政府單位了嗎？
09/07 14:37, 46F
→
09/07 14:38, 3小時前 , 47F
打電話或跑去地政局問看看吧 沒問在這邊說 沒拿到政府公
09/07 14:38, 47F
→
09/07 14:38, 3小時前 , 48F
文別人不敢收 有什麼意義 你連去問都沒有
09/07 14:38, 48F
→
09/07 14:39, 3小時前 , 49F
說明你的解約原因，主張解約金額多少，重點就是不繳錢
09/07 14:39, 49F
→
09/07 14:39, 3小時前 , 50F
，建商自然會走解約流程
09/07 14:39, 50F
推
09/07 14:40, 3小時前 , 51F
請問一下你地點是那裡
09/07 14:40, 51F
推
09/07 14:45, 3小時前 , 52F
轉約賣比較好，委託給仲介處理看看
09/07 14:45, 52F
→
09/07 14:45, 3小時前 , 53F
沒有，被政府回馬槍降成數有籌不到的都認賠了
09/07 14:45, 53F
→
09/07 14:46, 3小時前 , 54F
沒賠15%算不錯了
09/07 14:46, 54F
→
09/07 14:47, 3小時前 , 55F
建議先自己到主管機關去申請轉約核可的公文，這樣房仲
09/07 14:47, 55F
→
09/07 14:47, 3小時前 , 56F
跟建商比較好配合
09/07 14:47, 56F
→
09/07 14:47, 3小時前 , 57F
而且你才繳這樣，表示應該是紅單禁轉
09/07 14:47, 57F
噓
09/07 14:48, 3小時前 , 58F
建商沒有權利叫你補滿15%，別被唬。
09/07 14:48, 58F
→
09/07 14:48, 3小時前 , 59F
加油，事情遇到了就是想辦法面對，積極處理總有方法，
09/07 14:48, 59F
→
09/07 14:48, 3小時前 , 60F
錢再賺就好
09/07 14:48, 60F
推
09/07 14:48, 3小時前 , 61F
先幫QQ
09/07 14:48, 61F
推
09/07 14:49, 3小時前 , 62F
建商講的沒錯，他照規定就是能8%全收
09/07 14:49, 62F
→
09/07 14:49, 3小時前 , 63F
法條規定是沒入已繳資金，上限20%
09/07 14:49, 63F
→
09/07 14:49, 3小時前 , 64F
你8%極難拿回，可以說不可能
09/07 14:49, 64F
→
09/07 14:51, 3小時前 , 65F
錢的世界，理由都是假的，合約才是真的
09/07 14:51, 65F
推
09/07 14:52, 3小時前 , 66F
兄弟,我是過來人,要拿錢回來難度很高,因為照合約,違約
09/07 14:52, 66F
→
09/07 14:53, 3小時前 , 67F
你已繳的就是沒入,剩下的不用再繳就是斷頭,建商跟代銷
09/07 14:53, 67F
→
09/07 14:53, 3小時前 , 68F
存證信函就是宣告用的，沒宣告你下一步沒辦法走。
09/07 14:53, 68F
→
09/07 14:53, 3小時前 , 69F
這邊你是打不通的,但你若因家人重病而可舉證也許可打官
09/07 14:53, 69F
→
09/07 14:54, 3小時前 , 70F
司看看,也許有機會拿回點,但也要算下官司相關費用支出
09/07 14:54, 70F
→
09/07 14:55, 3小時前 , 71F
如果總價1200,你8%是96,總價1500,8%是120,你再自行審酌
09/07 14:55, 71F
‣ 更多 braindead 的文章
文章代碼(AID): #1elIBYcy (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 braindead 的文章
文章代碼(AID): #1elIBYcy (home-sale)