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[請益] 預售屋解約

看板home-sale (房屋交易)作者 (腦殘)時間6月前 (2025/09/07 14:14), 編輯推噓97(104推 7噓 166→)
留言277則, 115人參與, 6月前最新討論串2/6 (看更多)
(代po，朋友無ptt帳號） 各位大大好： 大約一年半前， 我咬牙在南部買下了一間預售屋， 當時懷著滿心期待，努力繳了 8% 的工程款， 原本計畫再過一年半就能交屋， 終於有一個屬於自己的家。 但人生變化真的太快。 這段時間家人突然生了重病， 不僅需要龐大的醫療費用， 甚至因為病情無法繼續工作。 家裡的經濟重擔， 現在全都壓在我一個人身上。 每天除了要想辦法籌醫藥費， 還要面對房子的壓力， 真的快要喘不過氣。 所以想提出跟建商解約， 拿回工程款來給家人治病， 我知道這是我的問題， 所以也沒有妄想建商能把已繳的 8% 全部退還。 但當我鼓起勇氣去跟建商談時， 他們卻很強硬地回覆： 沒有要求我把剩下的 7% 補到 15% 已經算是「通融」， 8% 一毛都不可能退， 甚至還叫我去辦信貸。 可對我來說，信貸只是更沉重的鎖鏈， 根本不可能承擔。 我也試著去問代銷， 但得到的答案只有「無能為力」。 如今走到這一步， 真的覺得自己被逼到角落，看不到退路。 只好硬著頭皮上來這裡， 想請問版上的大大們， 有沒有什麼更好的方法， 或者有人能分享一點經驗？ 哪怕是一點點方向， 對我來說都可能是活下去的希望。 在此真的誠心感謝大家願意看完， 也感謝任何能給我的幫助與建議。 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.0.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757225698.A.9BC.html
推
09/07 14:16, 6月前 , 1F
那家建商
09/07 14:16, 1F
→
09/07 14:23, 6月前 , 2F
無解 已繳按合約就是沒入
09/07 14:23, 2F
推
09/07 14:27, 6月前 , 3F
我記得特殊狀況,預售屋可以轉賣，不受不得轉售限制
09/07 14:27, 3F
→
09/07 14:27, 6月前 , 4F
法條去查一下
09/07 14:27, 4F
推
09/07 14:28, 6月前 , 5F
只能拼看看預售換約例外情況 但賣也需要時間
09/07 14:28, 5F
推
09/07 14:28, 6月前 , 6F
家人不準備緊急預備金也不保險 把爛攤子都丟給親人處理
09/07 14:28, 6F
→
09/07 14:28, 6月前 , 7F
拖人下水真可怕
09/07 14:28, 7F
推
09/07 14:28, 6月前 , 8F
你聽他在把餔，建商根本沒有權利叫你把錢補滿15%
09/07 14:28, 8F
推
09/07 14:28, 6月前 , 9F
換約賣掉啊、有特殊情況可以申請->重大傷病或全日照顧需
09/07 14:28, 9F
→
09/07 14:28, 6月前 , 10F
求：買受人或其家庭成員罹患重大傷病，經專科醫師診斷，
09/07 14:28, 10F
→
09/07 14:28, 6月前 , 11F
有六個月以上全日照顧的需要。
09/07 14:28, 11F
推
09/07 14:30, 6月前 , 12F
他說的沒錯啊 你合約就是賠15% 常規操作就是不到15%全沒
09/07 14:30, 12F
→
09/07 14:30, 6月前 , 13F
收 不太會再補繳
09/07 14:30, 13F
→
09/07 14:31, 6月前 , 14F
阿不然每個人都這樣退款 建商不就資金鏈斷掉
09/07 14:31, 14F
→
09/07 14:32, 6月前 , 15F
有問過確實有機會核可轉約，但現在房市不好轉約也
09/07 14:32, 15F
→
09/07 14:32, 6月前 , 16F
不知道短時間去哪找賣家
09/07 14:32, 16F
推
09/07 14:32, 6月前 , 17F
1. 買受人因非自願離職，且逾6個月未就業。
09/07 14:32, 17F
→
09/07 14:32, 6月前 , 18F
2. 買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個
09/07 14:32, 18F
→
09/07 14:32, 6月前 , 19F
月以上全天照顧。
09/07 14:32, 19F
→
09/07 14:32, 6月前 , 20F
3. 買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而無法居住，須
09/07 14:32, 20F
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09/07 14:32, 6月前 , 21F
另行租屋。
09/07 14:32, 21F
→
09/07 14:32, 6月前 , 22F
4. 買受人或其家庭成員因重大意外事故，致第三人死亡，或
09/07 14:32, 22F
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09/07 14:32, 6月前 , 23F
重大傷害經認定須6個月以上全天照顧。
09/07 14:32, 23F
→
09/07 14:32, 6月前 , 24F
5. 原買受人死亡，其繼承人無意保留。
09/07 14:32, 24F
→
09/07 14:32, 6月前 , 25F
6. 共同買受人之間的轉售或轉讓。
09/07 14:32, 25F
→
09/07 14:32, 6月前 , 26F
預售屋轉售符合2所述條件唷
09/07 14:32, 26F
→
09/07 14:32, 6月前 , 27F
你可以談的談判籌碼 就是跟建商說，你退的同時 找人接手
09/07 14:32, 27F
→
09/07 14:32, 6月前 , 28F
。這樣你退給建商、建商同價錢再買給他，達到實質轉約。
09/07 14:32, 28F
→
09/07 14:32, 6月前 , 29F
這樣讓建商不收你違約金
09/07 14:32, 29F
→
09/07 14:33, 6月前 , 30F
樓上r大說的沒錯，家人確實沒有保險的部分，所以才
09/07 14:33, 30F
→
09/07 14:33, 6月前 , 31F
會變成今天這個局面
09/07 14:33, 31F
→
09/07 14:33, 6月前 , 32F
喔 那還有轉約這條路，那建商也沒踩很死 算正常
09/07 14:33, 32F
推
09/07 14:34, 6月前 , 33F
你付8% 轉約條件只要4% 就有機會有人會來接啊
09/07 14:34, 33F
→
09/07 14:34, 6月前 , 34F
謝謝樓上b大，主要是也不知道要去哪找願意接受的人
09/07 14:34, 34F
→
09/07 14:34, 6月前 , 35F
，問了房仲說這不能確定轉約，他們不願意接手
09/07 14:34, 35F
推
09/07 14:35, 6月前 , 36F
拿不回來啊 代銷不用佣金啊行政成本弄一弄你才7%認賠殺出
09/07 14:35, 36F
→
09/07 14:35, 6月前 , 37F
差不多
09/07 14:35, 37F
→
09/07 14:35, 6月前 , 38F
樓上b大，建商願意轉，是要政府核發公文給他們，他
09/07 14:35, 38F
→
09/07 14:35, 6月前 , 39F
們才願意轉約！
09/07 14:35, 39F
還有 198 則推文
→
09/07 20:17, 6月前 , 238F
可能已經花在蓋房成本上了 現在建商金流也緊 要是
09/07 20:17, 238F
→
09/07 20:17, 6月前 , 239F
一個解約成功後面來一堆他怎麼辦 所以強硬也正常
09/07 20:17, 239F
推
09/07 20:23, 6月前 , 240F
你結婚了嗎？看有沒有親戚要接，找姻親可以轉約，我自
09/07 20:23, 240F
→
09/07 20:23, 6月前 , 241F
己是先轉給我老婆，再轉給她妹
09/07 20:23, 241F
推
09/07 20:24, 6月前 , 242F
家人不要醫了，沒錢又沒命兩頭空
09/07 20:24, 242F
→
09/07 20:26, 6月前 , 243F
或找個買家付他幾萬辦結婚，讓利給他= =
09/07 20:26, 243F
推
09/07 21:09, 6月前 , 244F
多多最害怕的事情不斷發生中 糕點只剩戰士多多獨自淒涼
09/07 21:09, 244F
推
09/07 21:09, 6月前 , 245F
平轉換約
09/07 21:09, 245F
→
09/07 21:14, 6月前 , 246F
這個案子其實已經完售
09/07 21:14, 246F
→
09/07 21:14, 6月前 , 247F
同時也是在法條修正後購買的所以是不能轉約
09/07 21:14, 247F
推
09/07 21:57, 6月前 , 248F
照前面大大說的合約申請，或者可調解成轉約給大大們承
09/07 21:57, 248F
→
09/07 21:57, 6月前 , 249F
接
09/07 21:57, 249F
推
09/07 22:08, 6月前 , 250F
你就是被代銷洗腦隨便簽約了，建議直接提告代銷
09/07 22:08, 250F
推
09/07 22:28, 6月前 , 251F
優先看身邊誰可以接手的 在找建商談轉約 有特殊情況
09/07 22:28, 251F
→
09/07 22:28, 6月前 , 252F
應該有機會談
09/07 22:28, 252F
推
09/07 22:59, 6月前 , 253F
如果有要打八折賣的話私訊我
09/07 22:59, 253F
推
09/07 23:34, 6月前 , 254F
看你買的建案有沒有line 群組，問裡面的人有沒有人願意
09/07 23:34, 254F
→
09/07 23:34, 6月前 , 255F
接手，或是找看看那個區域的房產群組，甚至是直接po在
09/07 23:34, 255F
→
09/07 23:34, 6月前 , 256F
房版，搞不好會有人願意談看看
09/07 23:34, 256F
推
09/07 23:47, 6月前 , 257F
如果地點不錯，平轉，貼補代書費，我願意看屋。
09/07 23:47, 257F
推
09/08 00:01, 6月前 , 258F
帥過頭也說直接上法院協調
09/08 00:01, 258F
→
09/08 00:45, 6月前 , 259F
完全沒有風險承擔能力別開五倍槓桿
09/08 00:45, 259F
推
09/08 01:05, 6月前 , 260F
本來就不能要求補到15% 講幹話而已
09/08 01:05, 260F
→
09/08 04:17, 6月前 , 261F
按合約走 沒毛病
09/08 04:17, 261F
→
09/08 08:02, 6月前 , 262F
哪家建商？以後絕對不碰
09/08 08:02, 262F
推
09/08 10:15, 6月前 , 263F
別理他 直接解約找消保官
09/08 10:15, 263F
推
09/08 10:45, 6月前 , 264F
找跟建商有關係的有力人士去喬吧 完全沒有關係就上法院調解
09/08 10:45, 264F
推
09/08 11:07, 6月前 , 265F
合約寫死，你再怎麼找消保、上法院都不會贏，徒耗時間
09/08 11:07, 265F
推
09/08 11:45, 6月前 , 266F
完售 同社區有人在逃跑嗎? 如果有 那你更難跑
09/08 11:45, 266F
推
09/08 11:49, 6月前 , 267F
一年半前就是套在最高點的接盤俠啊，誰要接手
09/08 11:49, 267F
推
09/08 12:26, 6月前 , 268F
你一年半前價格算高點 便宜個3~4%轉 還算賠不多？
09/08 12:26, 268F
推
09/09 22:14, 6月前 , 269F
那來補足15%？最多沒入已繳款項，建商知法亂搞嗎？可以
09/09 22:14, 269F
→
09/09 22:14, 6月前 , 270F
公布這種爛建商嗎？總之希望您和家人平安度過
09/09 22:14, 270F
噓
09/10 03:08, 6月前 , 271F
沒能力硬要買房，活該
09/10 03:08, 271F
推
09/10 03:11, 6月前 , 272F
很多人就是這樣，咬牙買房，結果父母什麼醫療險都沒有，拖
09/10 03:11, 272F
→
09/10 03:11, 6月前 , 273F
累下去就兩敗俱傷QQ
09/10 03:11, 273F
推
09/10 11:36, 6月前 , 274F
找立委，最好是要選市長的那種 end
09/10 11:36, 274F
推
09/13 12:01, 6月前 , 275F
沒有 約簽下去怎麼玩都是建商贏
09/13 12:01, 275F
推
09/21 18:21, 6月前 , 276F
加油！！！
09/21 18:21, 276F
→
09/21 18:21, 6月前 , 277F
祝順利
09/21 18:21, 277F
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