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[新聞] 租賃修法保房客不理房東！崔媽媽籲補「租

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間6月前 (2025/09/07 22:05), 編輯推噓11(13推 2噓 34→)
留言49則, 21人參與, 6月前最新討論串1/3 (看更多)
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1716563 內文： 行政院9月4日拍板通過「青年婚育租屋協助專案」，並推動《租賃住宅市場發展及管理條 例》修法，新增三年租期保障、續約漲幅限制、提前告知義務及納入不得記載規定，回應 社會對租屋市場健全化的期待。崔媽媽基金會對此表示肯定，但呼籲應補強「租霸下車」 與「優先承租權」，方能真正保障房東與房客權益。 依據修法內容，現行《消費者保護法》規範的不得記載事項（如限制承租人設籍、申請補 助）及爭議處理原則，將直接納入《租賃條例》，同時新增租金漲幅上限與三年租期保障 。不過，外界關注修法設計能否在「屋源不足、房東市場主導」情境下落實，避免漲幅天 花板淪為「漲幅地板」，仍待後續檢驗。 修法仍存疑慮 崔媽媽基金會指出，單純保障租期與限制漲幅，恐使部分房東排斥弱勢房客，甚至縮減出 租意願，導致市場封閉。加上政府租金資訊不完整，與實際行情偏差甚大，若漲幅機制設 計不當，恐引發新的爭議，未必能如預期保護承租人。 此外，現行《租賃條例》第10條雖規範欠租、毀損、違法轉租等事由，房東可提前終止契 約，但依《公證法》僅能針對「欠租」與「屆期不返還」直接聲請強制執行，其他租霸行 為仍須透過訴訟，造成房東司法成本高昂。 崔媽媽提兩大建議 崔媽媽基金會建議，修法應增訂「租霸下車條款」，讓辦理公證的租約可涵蓋惡意欠租、 嚴重擾鄰、違法轉租等情境，直接適用強制執行，鼓勵更多房東納管，提升市場透明度， 進而保障房客居住權。 同時，應納入「優先承租權」，避免承租人租期屆滿後被迫搬遷，建立可信賴的長期租賃 關係。該會強調，唯有兼顧房東與房客，市場才能達到平衡並長期穩定，真正回應青年、 新婚與弱勢族群的安居需求。 心得： 針對行政院近日公布的租賃住宅市場發展及管理條例修法 崔媽媽基金會認為恐使部分房東排斥弱勢房客縮減出租意願 給予修法提出兩項建議 各位房東覺得如何呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757253925.A.E54.html
推
09/07 22:11, 6月前 , 1F
現在很多房東年紀都不小，遇到租霸，有些人根本沒轍
09/07 22:11, 1F
→
09/07 22:11, 6月前 , 2F
沒輒
09/07 22:11, 2F
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09/07 22:12, 6月前 , 3F
法院處理租霸時間太慢
09/07 22:12, 3F
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09/07 22:12, 6月前 , 4F
就說了，這種規定只會排擠到弱勢房客。
09/07 22:12, 4F
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09/07 22:12, 6月前 , 5F
調解委員會就形式而已
09/07 22:12, 5F
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09/07 22:13, 6月前 , 6F
以後租金都直接預收一年算了
09/07 22:13, 6F
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09/07 22:13, 6月前 , 7F
繳不起一年房租的租客就去睡公園地下道
09/07 22:13, 7F
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09/07 22:13, 6月前 , 8F
修法只是偏重租客，實力夠的，那乾脆不租
09/07 22:13, 8F
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09/07 22:14, 6月前 , 9F
投報率已經很低，限制太多了
09/07 22:14, 9F
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09/07 22:16, 6月前 , 10F
為避免以後被限制漲幅綁住
09/07 22:16, 10F
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09/07 22:16, 6月前 , 11F
一開始租金就拉高
09/07 22:16, 11F
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09/07 22:16, 6月前 , 12F
反而造成市場租金往上
09/07 22:16, 12F
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09/07 22:17, 6月前 , 13F
到底是哪個蠢官員，搞這種名堂
09/07 22:17, 13F
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09/07 22:18, 6月前 , 14F
日本有保障，台灣沒有。台灣對房東的保障其實就只有租期
09/07 22:18, 14F
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09/07 22:18, 6月前 , 15F
到後要求搬遷這條。依法跟契約來看，房東是相對弱勢的一
09/07 22:18, 15F
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09/07 22:18, 6月前 , 16F
方
09/07 22:18, 16F
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09/07 22:18, 6月前 , 17F
保障會社
09/07 22:18, 17F
推
09/07 22:19, 6月前 , 18F
建議提供部分信用評分資料以供參考。(滿分800)
09/07 22:19, 18F
噓
09/07 22:24, 6月前 , 19F
操他媽弱智民進黨，整天鄉愿，房東就該狗幹民進黨
09/07 22:24, 19F
推
09/07 23:29, 6月前 , 20F
真的不誇張，新大樓新房空置超過五年以上，長期資產客一
09/07 23:29, 20F
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09/07 23:30, 6月前 , 21F
直有！都是有一點年紀的醫生，通常他們的心態就是房子會
09/07 23:30, 21F
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09/07 23:30, 6月前 , 22F
漲就好，空著省得處理租霸，霸佔著不走，光走法院就累了！
09/07 23:30, 22F
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09/07 23:30, 6月前 , 23F
！
09/07 23:30, 23F
推
09/08 00:38, 6月前 , 24F
崔媽媽這個觀察才是真的第一線了解市場的
09/08 00:38, 24F
推
09/08 02:14, 6月前 , 25F
崔媽媽從我那個年代就在第一線活躍到現在,講得比較符合實際
09/08 02:14, 25F
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09/08 02:14, 6月前 , 26F
狀況,不過有用嗎,唉...
09/08 02:14, 26F
推
09/08 07:05, 6月前 , 27F
雖然我不是房東，但如果我也有房子出租，真的是很怕遇到租
09/08 07:05, 27F
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09/08 07:05, 6月前 , 28F
罷還有破壞狂，這政府真的沒救了，此生不再投綠
09/08 07:05, 28F
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09/08 08:01, 6月前 , 29F
交易成本增加只會推升房租，用價格管制更低能
09/08 08:01, 29F
推
09/08 08:12, 6月前 , 30F
總算有個腦袋清楚的
09/08 08:12, 30F
推
09/08 08:39, 6月前 , 31F
保障雙方才是雙贏，把房東當敵人是腦袋壞掉嗎
09/08 08:39, 31F
推
09/08 08:44, 6月前 , 32F
他們最擅長創造一個敵人讓另一邊投他們
09/08 08:44, 32F
→
09/08 08:46, 6月前 , 33F
優先承租權過了就代表要優先讓原租客續約，這樣租金漲
09/08 08:46, 33F
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09/08 08:46, 6月前 , 34F
幅一樣受限，不能三年一到就換租客然後再一次拉高租金
09/08 08:46, 34F
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09/08 09:03, 6月前 , 35F
崔媽媽早就被借殼了吧
09/08 09:03, 35F
推
09/08 09:52, 6月前 , 36F
這很明顯就是真正在租屋市場裡的人
09/08 09:52, 36F
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09/08 09:53, 6月前 , 37F
什麼人最需要租屋，最底層那些人，設了一堆門檻就是直接
09/08 09:53, 37F
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09/08 09:53, 6月前 , 38F
把最底層那些人刷掉，通通趕去當遊民
09/08 09:53, 38F
推
09/08 09:56, 6月前 , 39F
有些官員真的需要些腦袋，出租的目的是什麼?賺錢
09/08 09:56, 39F
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09/08 09:57, 6月前 , 40F
不給賺錢誰要出租房子，沒有房子租，那些窮人真的要去住
09/08 09:57, 40F
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09/08 09:58, 6月前 , 41F
火車站了，用鞭子的時候也要給紅蘿蔔阿
09/08 09:58, 41F
噓
09/08 13:49, 6月前 , 42F
講得好像現在沒排斥弱勢一樣
09/08 13:49, 42F
推
09/08 14:07, 6月前 , 43F
切中問題核心
09/08 14:07, 43F
推
09/08 15:18, 6月前 , 44F
看誰提的就知道誰不專業了
09/08 15:18, 44F
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09/08 23:56, 6月前 , 45F
預收全額租金 沒錢去信貸 反正現在 信貸額度很高利率
09/08 23:56, 45F
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09/08 23:56, 6月前 , 46F
很低 對吧
09/08 23:56, 46F
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09/12 02:00, 6月前 , 47F
什麼叫"惡意"欠租, 德國只能允許一次遲交,欠租.
09/12 02:00, 47F
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09/12 02:00, 6月前 , 48F
再犯, 房東可以直接解約.
09/12 02:00, 48F
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09/12 02:01, 6月前 , 49F
消費關係, 為什麼房東要包容房客屢次遲交租金
09/12 02:01, 49F
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