[新聞] 租賃修法保房客不理房東！崔媽媽籲補「租

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間5小時前 (2025/09/07 22:05)推噓1(2推 1噓 16→)

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連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1716563 內文：行政院9月4日拍板通過「青年婚育租屋協助專案」，並推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，新增三年租期保障、續約漲幅限制、提前告知義務及納入不得記載規定，回應社會對租屋市場健全化的期待。崔媽媽基金會對此表示肯定，但呼籲應補強「租霸下車」與「優先承租權」，方能真正保障房東與房客權益。依據修法內容，現行《消費者保護法》規範的不得記載事項（如限制承租人設籍、申請補助）及爭議處理原則，將直接納入《租賃條例》，同時新增租金漲幅上限與三年租期保障。不過，外界關注修法設計能否在「屋源不足、房東市場主導」情境下落實，避免漲幅天花板淪為「漲幅地板」，仍待後續檢驗。修法仍存疑慮崔媽媽基金會指出，單純保障租期與限制漲幅，恐使部分房東排斥弱勢房客，甚至縮減出租意願，導致市場封閉。加上政府租金資訊不完整，與實際行情偏差甚大，若漲幅機制設計不當，恐引發新的爭議，未必能如預期保護承租人。此外，現行《租賃條例》第10條雖規範欠租、毀損、違法轉租等事由，房東可提前終止契約，但依《公證法》僅能針對「欠租」與「屆期不返還」直接聲請強制執行，其他租霸行為仍須透過訴訟，造成房東司法成本高昂。崔媽媽提兩大建議崔媽媽基金會建議，修法應增訂「租霸下車條款」，讓辦理公證的租約可涵蓋惡意欠租、嚴重擾鄰、違法轉租等情境，直接適用強制執行，鼓勵更多房東納管，提升市場透明度，進而保障房客居住權。同時，應納入「優先承租權」，避免承租人租期屆滿後被迫搬遷，建立可信賴的長期租賃關係。該會強調，唯有兼顧房東與房客，市場才能達到平衡並長期穩定，真正回應青年、新婚與弱勢族群的安居需求。心得：針對行政院近日公布的租賃住宅市場發展及管理條例修法崔媽媽基金會認為恐使部分房東排斥弱勢房客縮減出租意願給予修法提出兩項建議各位房東覺得如何呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757253925.A.E54.html

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