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Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間20小時前 (2025/09/08 10:16), 編輯推噓8(9推 1噓 24→)
留言34則, 11人參與, 10小時前最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言： : 預售新房 vs 傳統市區舊房 : 新房 : 新 較小 較遠 代銷(看起來公平) : 舊房 : 舊 較大 較近 房仲(沒有保持關係絕對買不到便宜) : 周圍年輕朋友 如果成家 想的都是買預售 預售蓋好前可以先租 : 就是不要直接買舊房 當然也有其他買舊房再裝潢好弄上去 : 但就是過程要遇到一次房仲, 大裝潢又要遇到一次設計師或統包 : 兩個都非常拚運氣 運到正常的都算運氣好 遇到不好的都非常慘 : 為什麼會說遇到不好的很慘呢 因為都是出事才知道不好 且對方都不會主動告知 : 要自己去發現 : 預售就簡單 驗屋 找建商 裝潢的內容就簡單很多 : 到底年輕人寧願小貴遠的預售新房 也不要大便宜近的舊房 的原因是甚麼呢? : ===== : 年輕人沒住過新房就會買新房來住看看? 現在ai 網路這麼發達 : 應該不用到要使用過才知道好壞吧?? 看評價就知道該店該產品是否值得了 : 照理說應該不會需要花幾千萬去住看看 然後才知道根本不喜歡才對 : 至少不應該是個趨勢 全部試錯也太不可能了吧 現在年輕人又這麼聰明 我個人覺得原因除了人喜歡全新之外 主要原因就是代銷這種銷售體系 看中古屋從看懂眉角 到能夠自己驗屋或是裝修 都需要大量經驗跟時間 簡單講就是耗時耗力 沒看房子看個3~5年 第一間就買中古屋簡直自討苦吃 相反預售屋體系 銷售包裝面面俱到 從踏進接待中心 美輪美奐的樣品屋 到俊男美女的接待人員 通常如果不是精打細算的購屋族 很快就淪陷了 直接掉入銷售話術中 1. 不二價, 今天不買明天漲5% 2. 預售屋付款輕鬆, 不用一次負擔繳頭期20% 3. 未來重劃區建設如何如何, 各種大餅等等 結論就是 看中古屋買中古屋: 自己做功課, 耗時耗力, 但結果可以省去很多冤望錢以及成本, 買好地段 看預售屋買預售屋: 看屋賞屋流程開心愉悅, 但其實這些快樂都是建立在花錢買體驗, 錢其實大部分都是進入代銷建商口袋. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757297780.A.0B6.html
推
09/08 10:21, 20小時前 , 1F
你付的房仲費趴數跟代銷費沒差很多好嗎
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推
09/08 10:21, 20小時前 , 2F
頭期夠的話 買個五年內新成屋同情解決兩邊的問題。新成
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09/08 10:21, 20小時前 , 3F
屋也不太需要擔心結構跟裝修怎麼了，有的前屋主自住換房
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09/08 10:21, 20小時前 , 4F
的 簡單裝潢都做好了
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09/08 11:01, 19小時前 , 5F
錢大部分都是流入地主口袋
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09/08 11:02, 19小時前 , 6F
建商賺小頭 地主賺大頭 代銷的話利潤還低於房仲哩
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推
09/08 11:02, 19小時前 , 7F
都市重劃也是主要原因，只有台北的地越來越少，其他5
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09/08 11:02, 19小時前 , 8F
都，地是越蓋越多，你再會看價，有建商ㄧ案疊ㄧ案厲害
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09/08 11:02, 19小時前 , 9F
嗎
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09/08 11:03, 19小時前 , 10F
新建案十年內新古屋資訊比較透明 連上網就能看到格局圖
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09/08 11:03, 19小時前 , 11F
那些的 實價登陸的資訊也多 所以說不可控因素較低
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推
09/08 11:05, 19小時前 , 12F
論 包裝的重要性
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09/08 11:05, 19小時前 , 13F
花錢當大爺的思維
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推
09/08 11:05, 19小時前 , 14F
代銷沒有房仲抽這麼多
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09/08 11:06, 19小時前 , 15F
二手屋賣方收的還是會轉嫁到買方
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09/08 11:06, 19小時前 , 16F
代銷本人沒有那麼高沒錯，
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09/08 11:06, 19小時前 , 17F
但是建商給代銷公司整包的預算差不多
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09/08 11:06, 19小時前 , 18F
接待中心、模型、咖啡蛋糕都不是免費的
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09/08 11:07, 19小時前 , 19F
各管道的廣告更是一大開銷
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09/08 11:07, 19小時前 , 20F
我近幾年去看的建案都沒有蛋糕可以吃 唉
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09/08 11:07, 19小時前 , 21F
小時候都有工地秀甚至牛肉場哩
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09/08 11:10, 19小時前 , 22F
可能看的建案地段在該區太精華，
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09/08 11:10, 19小時前 , 23F
建商覺得不用搞那麼多預算就能完銷。
09/08 11:10, 23F
噓
09/08 11:16, 19小時前 , 24F
？怎麼不說二手屋買賣價差進到賣家和仲介口袋
09/08 11:16, 24F
推
09/08 11:25, 19小時前 , 25F
沒蛋糕+1
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09/08 11:26, 19小時前 , 26F
而且中古整修真的勞心勞力，還要跟鄰居協商，很煩心
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09/08 11:26, 19小時前 , 27F
啦
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推
09/08 11:26, 19小時前 , 28F
笑死
09/08 11:26, 28F
推
09/08 11:32, 19小時前 , 29F
不一定，太精華就會貴，價格很多是代銷公司和建設公司討論
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09/08 11:32, 19小時前 , 30F
出來，花費預算在代銷公司上可能是他們有把握賣出更高的價
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09/08 11:32, 19小時前 , 31F
格
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09/08 11:35, 19小時前 , 32F
賣太貴太順銷通常意味著太便宜，無資金周轉或人力壓力下提
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09/08 11:35, 19小時前 , 33F
高價格把銷售期拉長是可以獲得一個建案的最大利益
09/08 11:35, 33F
推
09/08 20:00, 10小時前 , 34F
包裝很華麗
09/08 20:00, 34F
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