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Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋，你怎麼看？

看板home-sale (房屋交易)作者 (D8716770)時間3周前 (2025/09/12 08:47), 3周前編輯推噓14(17推 3噓 24→)
留言44則, 28人參與, 3周前最新討論串2/5 (看更多)
幫網紅試算了一下 購入價是6128萬 如果要扣掉房地合一35% 淨賺900萬 900/(1-0.35)=1385 最後成交價會是6128+1385=7513 加上仲介費跟雜費算7600萬 之前有在follow這個網紅 有印象他把預售格局改了 特地去找了一下 https://i.imgur.com/bw8COVu.jpeg
除了格局有變之外 衛浴從3間改成2間 好不好用見仁見智 但他也把廚房 衛浴 門 油漆 這些東西全退了 光退的料錢就有64萬 https://i.imgur.com/RuvOOMR.jpeg
等於是全毛胚之外 連衛浴跟廚房都是空的 這些東西最後加裝回來 沒有300萬應該沒辦法 真的有人用這個價格接盤的話 平均單價會變成 (7600+300裝回衛浴廚房)-車位600=7300 7300/76.15 =95.86 單坪95萬 https://i.imgur.com/8l1y6Qi.jpeg
只能貸三成 7600휰.7=5320 加上裝潢 現金要有6000萬才能買 只能說有夢最美 希望相隨 ※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言： : 網紅公眾人物可以討論吧 : 今天滑到他要賣預售屋 : 因為貸款問題？還是賺了要跑？ : 不知道什麼原因 : 反正他說買了六千多萬房子 : 要出售了 : 大家怎麼看 : https://i.imgur.com/KaoQy95.jpeg
: https://i.imgur.com/j3MK25O.jpeg
: https://i.imgur.com/oDxqoWc.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.194.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757638021.A.557.html
推
09/12 08:50, 3周前 , 1F
哇 連退料的細節都被你抓出來 還說裝回來要多花更多錢 給
09/12 08:50, 1F
→
09/12 08:50, 3周前 , 2F
不給活路啊？
09/12 08:50, 2F
→
09/12 08:52, 3周前 , 3F
這個價格如果是北市就安了
09/12 08:52, 3F
→
09/12 08:52, 3周前 , 4F
可惜是外環新店
09/12 08:52, 4F
→
09/12 08:52, 3周前 , 5F
先不用幫他擔心八，預售屋禁止買賣，先檢舉
09/12 08:52, 5F
幫你標記一下 以免大家錯過了
噓
09/12 08:54, 3周前 , 6F
走路幾分鐘捷運站才是重點
09/12 08:54, 6F
總價才是重點
→
09/12 08:55, 3周前 , 7F
樓上好好笑 房版真的要限制有買房經驗的才能留言
09/12 08:55, 7F
→
09/12 08:55, 3周前 , 8F
我是說abc
09/12 08:55, 8F
※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 08:56:51
→
09/12 08:56, 3周前 , 9F
買過房就不會有奇怪發言了
09/12 08:56, 9F
→
09/12 08:57, 3周前 , 10F
什麼時候預售屋禁轉改到109年之後
09/12 08:57, 10F
→
09/12 08:57, 3周前 , 11F
34樓我覺得他應該還是賣的掉…
09/12 08:57, 11F
只能貸三成 加上裝潢 現金保底要6000萬才能買
→
09/12 08:58, 3周前 , 12F
無限棟距東西真的滿少的
09/12 08:58, 12F
※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 09:00:46
推
09/12 09:02, 3周前 , 13F
覺得很好賣還能賺錢真的是傻了
09/12 09:02, 13F
推
09/12 09:02, 3周前 , 14F
房地合一兩年內不是45%嗎？為什麼都用35%下去算？
09/12 09:02, 14F
→
09/12 09:03, 3周前 , 15F
交屋才重算啊，簽約到現在3年了吧
09/12 09:03, 15F
※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 09:04:21
推
09/12 09:05, 3周前 , 16F
2021簽的預售屋到現在已經4年啦，已經是35%了
09/12 09:05, 16F
推
09/12 09:09, 3周前 , 17F
…還改人家格局啊 乖乖交屋吧
09/12 09:09, 17F
※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 09:12:21
→
09/12 09:24, 3周前 , 18F
如果等成屋以後又回到45%
09/12 09:24, 18F
推
09/12 09:27, 3周前 , 19F
某樓笑死
09/12 09:27, 19F
推
09/12 09:34, 3周前 , 20F
有人不知道禁轉是112/7/1後的嗎？
09/12 09:34, 20F
推
09/12 09:39, 3周前 , 21F
太壞了 你
09/12 09:39, 21F
噓
09/12 09:41, 3周前 , 22F
還在講禁轉是搞不清楚狀況嗎...
09/12 09:41, 22F
推
09/12 09:44, 3周前 , 23F
破7000連北市都不好跑了
09/12 09:44, 23F
→
09/12 09:44, 3周前 , 24F
何況新北
09/12 09:44, 24F
→
09/12 10:01, 3周前 , 25F
傻了才退料改格局
09/12 10:01, 25F
推
09/12 10:12, 3周前 , 26F
網紅教你理財 一堆卡債 信用評價低的 笑翻
09/12 10:12, 26F
推
09/12 10:34, 3周前 , 27F
接手成本都被你算得那麼清楚，這間吃力了QQ
09/12 10:34, 27F
→
09/12 10:57, 3周前 , 28F
我是不太懂為什麼無知還喜歡出來昭告天下
09/12 10:57, 28F
推
09/12 11:20, 3周前 , 29F
還偷偷退料 太不誠實了
09/12 11:20, 29F
→
09/12 11:33, 3周前 , 30F
這案子跟捷運距離還行吧 他的重點應該是裕隆城家樂福幾
09/12 11:33, 30F
→
09/12 11:33, 3周前 , 31F
乎就在隔壁
09/12 11:33, 31F
→
09/12 11:33, 3周前 , 32F
七張站不管距離附近建案全開早擠爆了
09/12 11:33, 32F
推
09/12 12:01, 3周前 , 33F
比起來隔壁寶徠花園 好像比較香
09/12 12:01, 33F
推
09/12 12:14, 3周前 , 34F
死好 爽歪歪～
09/12 12:14, 34F
→
09/12 12:34, 3周前 , 35F
寶徠比較老了吧
09/12 12:34, 35F
推
09/12 14:32, 3周前 , 36F
預售沒有算吧？不是交屋才開始算嗎？
09/12 14:32, 36F
→
09/12 15:11, 3周前 , 37F
就是炒房啊
09/12 15:11, 37F
→
09/12 19:25, 3周前 , 38F
房版不懂真的不要亂發言 會被笑死
09/12 19:25, 38F
推
09/13 01:26, 3周前 , 39F
廚具50-60萬能搞定 還可能進口的，只是這幾項不用300
09/13 01:26, 39F
→
09/13 01:27, 3周前 , 40F
但如果是說整間的全部裝潢那確實是得300
09/13 01:27, 40F
推
09/13 01:32, 3周前 , 41F
我們朋友房子衛浴也3改2，換更大的共用空間，也不算壞
09/13 01:32, 41F
→
09/13 01:32, 3周前 , 42F
事
09/13 01:32, 42F
噓
09/13 14:04, 3周前 , 43F
亂算一通，這種等級的買五十萬日廚就很棒了，加廁所油漆
09/13 14:04, 43F
→
09/13 14:04, 3周前 , 44F
兩百絕對有找
09/13 14:04, 44F
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