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Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋，你怎麼看？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間2小時前 (2025/09/12 09:10), 2小時前編輯推噓16(19推 3噓 25→)
留言47則, 28人參與, 53分鐘前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言： : 網紅公眾人物可以討論吧 : 今天滑到他要賣預售屋 : 因為貸款問題？還是賺了要跑？ : 不知道什麼原因 : 反正他說買了六千多萬房子 : 要出售了 : 大家怎麼看 : https://i.imgur.com/KaoQy95.jpeg
: https://i.imgur.com/j3MK25O.jpeg
: https://i.imgur.com/oDxqoWc.jpeg
不看好能夠賺900啦 他當初買價6128萬，擺了四年 適用滿兩年未滿5年的35%稅率 反而成屋後，變成未滿2年課45% 但是這個案子，原本就超過豪宅線，只能貸4成，在央行管制後，只能貸3成 他想扣稅賺900萬，等於得賣 6128+（900/0.65）=7513萬 重點是要趕快，拿到使照前一段時間，建商一般會不給轉讓 買方屆時得自備6128X0.7+1384=5673萬 他又公開詔告他很急，很缺錢要變賣很多資產 這個樣子誰會在：他快取得使照很急、自備5673萬、時間那麼短的情況下跟他買 這種最後平轉跑的掉就不錯了 但是如果四年前買1000萬、1200萬 就賺麻了 豪宅還想跑，時間剩不多快拿到使照才要跑，還公開說自己很急，gg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.39.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757639446.A.C53.html
推
09/12 09:15, 2小時前 , 1F
原價可以收
09/12 09:15, 1F
→
09/12 09:23, 2小時前 , 2F
平轉說不定有機會，想要賺那麼多沒戲
09/12 09:23, 2F
推
09/12 09:24, 2小時前 , 3F
笑死，很急不會7折出售喔
09/12 09:24, 3F
推
09/12 09:27, 2小時前 , 4F
這難度真的太高了 時間又趕 自備現金又多
09/12 09:27, 4F
→
09/12 09:27, 2小時前 , 5F
交屋後賣比較有可能
09/12 09:27, 5F
→
09/12 09:28, 2小時前 , 6F
很急 不宰你可惜
09/12 09:28, 6F
→
09/12 09:39, 2小時前 , 7F
驗資的時間到了，不是買不起對吧？
09/12 09:39, 7F
推
09/12 09:41, 2小時前 , 8F
滿兩年未滿五年不是所有權移轉開始算嗎？
09/12 09:41, 8F
預售階段也有預售階段的CD時間 ※ 編輯: junior020486 (49.216.160.146 臺灣), 09/12/2025 09:41:45
推
09/12 09:42, 2小時前 , 9F
傻瓜 先喊高讓你笑 其實本來就是想平轉套現金
09/12 09:42, 9F
→
09/12 09:42, 2小時前 , 10F
瞭解 謝謝解惑
09/12 09:42, 10F
推
09/12 09:42, 2小時前 , 11F
他買的時間點高價限貸應該是6成
09/12 09:42, 11F
→
09/12 09:43, 2小時前 , 12F
平轉沒問題 當初單價比現在市場低一大截 但要賺錢不容易
09/12 09:43, 12F
→
09/12 09:43, 2小時前 , 13F
09/12 09:43, 13F
→
09/12 09:43, 2小時前 , 14F
09/12 09:43, 14F
→
09/12 09:45, 2小時前 , 15F
預售屋的持有期間是從跟建商簽約日起算到預售屋和下
09/12 09:45, 15F
→
09/12 09:45, 2小時前 , 16F
一手簽定合約日來算持有期間
09/12 09:45, 16F
→
09/12 09:45, 2小時前 , 17F
成屋是用建物/土地謄本上移轉登記日起算
09/12 09:45, 17F
推
09/12 09:47, 2小時前 , 18F
買豪宅就是乖乖現金吃下再增貸
09/12 09:47, 18F
→
09/12 09:47, 2小時前 , 19F
什麼你說你現金不夠？
09/12 09:47, 19F
推
09/12 09:51, 2小時前 , 20F
感覺不出來很急
09/12 09:51, 20F
推
09/12 09:54, 2小時前 , 21F
接這種的真的盤 就算是平轉也盤 新店賣壓只會更大
09/12 09:54, 21F
推
09/12 09:57, 2小時前 , 22F
這就想平轉脫手而已，故意說要賺900，你買平轉會覺得
09/12 09:57, 22F
→
09/12 09:57, 2小時前 , 23F
很賺
09/12 09:57, 23F
推
09/12 10:01, 1小時前 , 24F
原來預售的CD是另外算的，那交屋後他CD又要重新開始
09/12 10:01, 24F
推
09/12 10:01, 1小時前 , 25F
別讓人知道自己很急啦，到前後別人壓線砍價你怎麼賣得好
09/12 10:01, 25F
推
09/12 10:01, 1小時前 , 26F
一折有機會嗎？
09/12 10:01, 26F
推
09/12 10:04, 1小時前 , 27F
現在市場上相同條件有人比這個更便宜嗎？如果沒有，平
09/12 10:04, 27F
→
09/12 10:04, 1小時前 , 28F
轉出去應該沒問題
09/12 10:04, 28F
噓
09/12 10:06, 1小時前 , 29F
這能平轉都有難度
09/12 10:06, 29F
推
09/12 10:08, 1小時前 , 30F
4年前買6128萬本來就貸不到7成
09/12 10:08, 30F
→
09/12 10:13, 1小時前 , 31F
拍個幾個影片 吃到流量 還以為自己做啥都能賺 繼續看
09/12 10:13, 31F
噓
09/12 10:16, 1小時前 , 32F
阿不就只是為了流量
09/12 10:16, 32F
推
09/12 10:17, 1小時前 , 33F
慘啊 房地產還可以玩成這樣
09/12 10:17, 33F
→
09/12 10:26, 1小時前 , 34F
應該是匿名賣高總價效果不好，所以就看利用自己知名度行
09/12 10:26, 34F
→
09/12 10:26, 1小時前 , 35F
銷效果試試看了，應該是真的有急
09/12 10:26, 35F
→
09/12 10:34, 1小時前 , 36F
賣3000看看應該會有人要？
09/12 10:34, 36F
推
09/12 10:44, 1小時前 , 37F
三千我收
09/12 10:44, 37F
推
09/12 10:47, 1小時前 , 38F
超過豪宅線要平轉也很難賣吧..
09/12 10:47, 38F
→
09/12 10:56, 1小時前 , 39F
3000不如賠建商就好了XD
09/12 10:56, 39F
→
09/12 10:57, 1小時前 , 40F
賠建商最多15%
09/12 10:57, 40F
推
09/12 10:59, 58分鐘前 , 41F
這要接要準備的現金很多，除非，剛好有人股市大賺
09/12 10:59, 41F
→
09/12 10:59, 58分鐘前 , 42F
獲利了結剛好想買房子，又想買這種的，可以跟他討
09/12 10:59, 42F
→
09/12 10:59, 58分鐘前 , 43F
論平轉-5%~-10%買
09/12 10:59, 43F
→
09/12 10:59, 58分鐘前 , 44F
所以就算賠售底價也是6128*0.85=5208.8@@
09/12 10:59, 44F
噓
09/12 11:04, 53分鐘前 , 45F
出2000萬 想賺1000萬==
09/12 11:04, 45F
→
09/12 11:04, 53分鐘前 , 46F
有自用需求的，現在就是對保前找平轉收貨最好時機
09/12 11:04, 46F
→
09/12 11:04, 53分鐘前 , 47F
屋主一個轉念 房價就直接回溯到2020
09/12 11:04, 47F
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