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Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋，你怎麼看？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3周前 (2025/09/12 09:10), 3周前編輯推噓33(37推 4噓 44→)
留言85則, 48人參與, 3周前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言： : 網紅公眾人物可以討論吧 : 今天滑到他要賣預售屋 : 因為貸款問題？還是賺了要跑？ : 不知道什麼原因 : 反正他說買了六千多萬房子 : 要出售了 : 大家怎麼看 : https://i.imgur.com/KaoQy95.jpeg
: https://i.imgur.com/j3MK25O.jpeg
: https://i.imgur.com/oDxqoWc.jpeg
不看好能夠賺900啦 他當初買價6128萬，擺了四年 適用滿兩年未滿5年的35%稅率 反而成屋後，變成未滿2年課45% 但是這個案子，原本就超過豪宅線，只能貸4成，在央行管制後，只能貸3成 他想扣稅賺900萬，等於得賣 6128+（900/0.65）=7513萬 重點是要趕快，拿到使照前一段時間，建商一般會不給轉讓 買方屆時得自備6128X0.7+1384=5673萬 他又公開詔告他很急，很缺錢要變賣很多資產 這個樣子誰會在：他快取得使照很急、自備5673萬、時間那麼短的情況下跟他買 這種最後平轉跑的掉就不錯了 但是如果四年前買1000萬、1200萬 就賺麻了 豪宅還想跑，時間剩不多快拿到使照才要跑，還公開說自己很急，gg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.39.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757639446.A.C53.html
推
09/12 09:15, 3周前 , 1F
原價可以收
09/12 09:15, 1F
→
09/12 09:23, 3周前 , 2F
平轉說不定有機會，想要賺那麼多沒戲
09/12 09:23, 2F
推
09/12 09:24, 3周前 , 3F
笑死，很急不會7折出售喔
09/12 09:24, 3F
推
09/12 09:27, 3周前 , 4F
這難度真的太高了 時間又趕 自備現金又多
09/12 09:27, 4F
→
09/12 09:27, 3周前 , 5F
交屋後賣比較有可能
09/12 09:27, 5F
→
09/12 09:28, 3周前 , 6F
很急 不宰你可惜
09/12 09:28, 6F
→
09/12 09:39, 3周前 , 7F
驗資的時間到了，不是買不起對吧？
09/12 09:39, 7F
推
09/12 09:41, 3周前 , 8F
滿兩年未滿五年不是所有權移轉開始算嗎？
09/12 09:41, 8F
預售階段也有預售階段的CD時間 ※ 編輯: junior020486 (49.216.160.146 臺灣), 09/12/2025 09:41:45
推
09/12 09:42, 3周前 , 9F
傻瓜 先喊高讓你笑 其實本來就是想平轉套現金
09/12 09:42, 9F
→
09/12 09:42, 3周前 , 10F
瞭解 謝謝解惑
09/12 09:42, 10F
推
09/12 09:42, 3周前 , 11F
他買的時間點高價限貸應該是6成
09/12 09:42, 11F
→
09/12 09:43, 3周前 , 12F
平轉沒問題 當初單價比現在市場低一大截 但要賺錢不容易
09/12 09:43, 12F
→
09/12 09:43, 3周前 , 13F
09/12 09:43, 13F
→
09/12 09:43, 3周前 , 14F
09/12 09:43, 14F
→
09/12 09:45, 3周前 , 15F
預售屋的持有期間是從跟建商簽約日起算到預售屋和下
09/12 09:45, 15F
→
09/12 09:45, 3周前 , 16F
一手簽定合約日來算持有期間
09/12 09:45, 16F
→
09/12 09:45, 3周前 , 17F
成屋是用建物/土地謄本上移轉登記日起算
09/12 09:45, 17F
推
09/12 09:47, 3周前 , 18F
買豪宅就是乖乖現金吃下再增貸
09/12 09:47, 18F
→
09/12 09:47, 3周前 , 19F
什麼你說你現金不夠？
09/12 09:47, 19F
推
09/12 09:51, 3周前 , 20F
感覺不出來很急
09/12 09:51, 20F
推
09/12 09:54, 3周前 , 21F
接這種的真的盤 就算是平轉也盤 新店賣壓只會更大
09/12 09:54, 21F
推
09/12 09:57, 3周前 , 22F
這就想平轉脫手而已，故意說要賺900，你買平轉會覺得
09/12 09:57, 22F
→
09/12 09:57, 3周前 , 23F
很賺
09/12 09:57, 23F
推
09/12 10:01, 3周前 , 24F
原來預售的CD是另外算的，那交屋後他CD又要重新開始
09/12 10:01, 24F
推
09/12 10:01, 3周前 , 25F
別讓人知道自己很急啦，到前後別人壓線砍價你怎麼賣得好
09/12 10:01, 25F
推
09/12 10:01, 3周前 , 26F
一折有機會嗎？
09/12 10:01, 26F
推
09/12 10:04, 3周前 , 27F
現在市場上相同條件有人比這個更便宜嗎？如果沒有，平
09/12 10:04, 27F
→
09/12 10:04, 3周前 , 28F
轉出去應該沒問題
09/12 10:04, 28F
噓
09/12 10:06, 3周前 , 29F
這能平轉都有難度
09/12 10:06, 29F
推
09/12 10:08, 3周前 , 30F
4年前買6128萬本來就貸不到7成
09/12 10:08, 30F
→
09/12 10:13, 3周前 , 31F
拍個幾個影片 吃到流量 還以為自己做啥都能賺 繼續看
09/12 10:13, 31F
噓
09/12 10:16, 3周前 , 32F
阿不就只是為了流量
09/12 10:16, 32F
推
09/12 10:17, 3周前 , 33F
慘啊 房地產還可以玩成這樣
09/12 10:17, 33F
→
09/12 10:26, 3周前 , 34F
應該是匿名賣高總價效果不好，所以就看利用自己知名度行
09/12 10:26, 34F
→
09/12 10:26, 3周前 , 35F
銷效果試試看了，應該是真的有急
09/12 10:26, 35F
→
09/12 10:34, 3周前 , 36F
賣3000看看應該會有人要？
09/12 10:34, 36F
推
09/12 10:44, 3周前 , 37F
三千我收
09/12 10:44, 37F
推
09/12 10:47, 3周前 , 38F
超過豪宅線要平轉也很難賣吧..
09/12 10:47, 38F
→
09/12 10:56, 3周前 , 39F
3000不如賠建商就好了XD
09/12 10:56, 39F
→
09/12 10:57, 3周前 , 40F
賠建商最多15%
09/12 10:57, 40F
推
09/12 10:59, 3周前 , 41F
這要接要準備的現金很多，除非，剛好有人股市大賺
09/12 10:59, 41F
→
09/12 10:59, 3周前 , 42F
獲利了結剛好想買房子，又想買這種的，可以跟他討
09/12 10:59, 42F
→
09/12 10:59, 3周前 , 43F
論平轉-5%~-10%買
09/12 10:59, 43F
→
09/12 10:59, 3周前 , 44F
所以就算賠售底價也是6128*0.85=5208.8@@
09/12 10:59, 44F
噓
09/12 11:04, 3周前 , 45F
出2000萬 想賺1000萬==
09/12 11:04, 45F
→
09/12 11:04, 3周前 , 46F
有自用需求的，現在就是對保前找平轉收貨最好時機
09/12 11:04, 46F
→
09/12 11:04, 3周前 , 47F
屋主一個轉念 房價就直接回溯到2020
09/12 11:04, 47F
推
09/12 11:13, 3周前 , 48F
他這個要找能6500~7000現金直接吃 吃完全額掛四借回來的
09/12 11:13, 48F
→
09/12 11:15, 3周前 , 49F
客人是有比較限縮一點 但新店其實是個蠻神奇的地方
09/12 11:15, 49F
→
09/12 11:31, 3周前 , 50F
急售，還要賺？？？買家佛心！
09/12 11:31, 50F
推
09/12 11:43, 3周前 , 51F
新店在地買盤很強 不用擔心
09/12 11:43, 51F
推
09/12 11:44, 3周前 , 52F
預售成交當下豪宅6000本來就只能貸款四成，現在改三成只
09/12 11:44, 52F
→
09/12 11:44, 3周前 , 53F
少了一成，裝可憐吧
09/12 11:44, 53F
噓
09/12 11:52, 3周前 , 54F
裝可憐喔 3折收
09/12 11:52, 54F
推
09/12 11:54, 3周前 , 55F
更正查了一下他買的時候應該是6成
09/12 11:54, 55F
推
09/12 11:55, 3周前 , 56F
900出來隨便喊喊 現實能賺到一半就不錯
09/12 11:55, 56F
推
09/12 12:10, 3周前 , 57F
這建案基本上有換約都是9x/坪的吧我記得？平轉不太可能
09/12 12:10, 57F
→
09/12 12:10, 3周前 , 58F
更別說虧了
09/12 12:10, 58F
→
09/12 12:12, 3周前 , 59F
現在剩一個月跟之前狀況不一樣啊
09/12 12:12, 59F
推
09/12 12:17, 3周前 , 60F
把底牌掀出來確實很傻就是了
09/12 12:17, 60F
→
09/12 12:18, 3周前 , 61F
大家在幫他擔心，結果他流量又來一波...
09/12 12:18, 61F
→
09/12 12:18, 3周前 , 62F
2X坪9字頭跟7X坪9字頭不是同一個概念
09/12 12:18, 62F
→
09/12 12:19, 3周前 , 63F
不管是不是平轉
09/12 12:19, 63F
→
09/12 12:19, 3周前 , 64F
過豪宅線就是很難跑
09/12 12:19, 64F
推
09/12 12:36, 3周前 , 65F
等10月再來看結果，台北感覺有錢人很多，賣個幾間就
09/12 12:36, 65F
→
09/12 12:36, 3周前 , 66F
能換屋了
09/12 12:36, 66F
推
09/12 12:37, 3周前 , 67F
糕餅店二代真的沒差
09/12 12:37, 67F
推
09/12 12:45, 3周前 , 68F
他的影片看不太下去，很多片都是沒做好功課然後一堆murmur
09/12 12:45, 68F
→
09/12 12:45, 3周前 , 69F
，以為世界繞著他轉
09/12 12:45, 69F
推
09/12 13:11, 3周前 , 70F
怎麼看都只要影片的流量…賣不賣出去不是他在意的
09/12 13:11, 70F
→
09/12 13:11, 3周前 , 71F
吧！
09/12 13:11, 71F
→
09/12 15:12, 3周前 , 72F
就是炒房啊
09/12 15:12, 72F
推
09/12 15:26, 3周前 , 73F
富二代急什麼？想平轉吧
09/12 15:26, 73F
推
09/12 15:58, 3周前 , 74F
無聊看了一下他的文跟回覆，他們粉絲很多啊，有時候都不
09/12 15:58, 74F
→
09/12 15:59, 3周前 , 75F
太懂為甚麼這樣也有人會看，反正他那麼有錢替他擔心幹嘛
09/12 15:59, 75F
→
09/12 16:00, 3周前 , 76F
故意說可以賺九百萬，最後可能平轉，這個話術挺厲害的
09/12 16:00, 76F
推
09/12 17:08, 3周前 , 77F
是賣六千萬吧
09/12 17:08, 77F
推
09/12 17:42, 3周前 , 78F
原來預售也有滿幾年問題
09/12 17:42, 78F
推
09/12 21:03, 3周前 , 79F
沒經驗才這樣亂算，自備款這麼高，怎麼可能讓他賺9
09/12 21:03, 79F
→
09/12 21:03, 3周前 , 80F
00，平轉才有可能賣掉啦
09/12 21:03, 80F
推
09/12 22:53, 3周前 , 81F
不用替這種敢買6千萬的人操心！他們家的實力，全款買房都
09/12 22:53, 81F
→
09/12 22:53, 3周前 , 82F
不是問題！！
09/12 22:53, 82F
推
09/13 01:39, 3周前 , 83F
有道理！但搞不好有闊綽的粉絲出手XD
09/13 01:39, 83F
→
09/13 01:39, 3周前 , 84F
不過感覺他就是交得過去 拍片也是種宣傳
09/13 01:39, 84F
→
09/13 01:40, 3周前 , 85F
主要是他價格太高 不然前幾年買三千萬的還是賣超高
09/13 01:40, 85F
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