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[閒聊] 網紅老爸案例 凸顯政策不合理

看板home-sale (房屋交易)作者 (央北王)時間2月前 (2025/09/13 11:43), 2月前編輯推噓46(49推 3噓 69→)
留言121則, 50人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
說實在老爸也是滿衰的 有追蹤的話，看他那些客變就知道原本真的要自住 但因為信用管制溯及舊合約，導致交屋出現資金缺口 另外從一些推文也顯示絕大多數人根本對政策不了解 首先關於豪宅線 很多推文都在說豪宅本來就只能貸三成四成 這顯然就是外行人 他這間是2020/11買的 https://i.meee.com.tw/num5qqJ.png
引用房仲整理的資料 https://i.meee.com.tw/uPKpPEg.jpg
https://i.meee.com.tw/eY7T0a1.jpg
以他當時的時空背景還真的可以貸六成 那為什麼他一直說七成 從他影片貼的付款表來看 https://i.meee.com.tw/zqewgQO.png
建商還真的讓他覺得可以貸七成 不確定這樣建商還是代銷有沒有責任? 再來有些人一直說預售屋不是禁轉嗎 這凸顯普羅大眾的無知 因為禁轉是針對2023/7後的物件 然後有些人說新店合環這案明明最近都成交6~7字頭 他賣9字頭賣給誰 這也凸顯政府對換約實登規定的荒謬 一般的換約是不會出現新實登的 頂多交屋後寫在備註上，但好像沒有強制 那為什麼合環這案這麼奇怪 https://i.meee.com.tw/HBODOKs.png
原因就是他們家的換約是會重簽一份同價錢的合約 直接讓新屋主對建商 所以實際上成交9字頭，但政府的實登會重新秀一筆6字頭 就是這麼荒謬，也算是幫忙拉低新店均價 XD 這些信用管制手段 真的應該對已簽的合約豁免 不然自住客就只能這樣突然挨打 還要被無知的酸民攻擊 不過看起來合環這案現在釋出量還是有限 大概是新店人手骨還是很粗吧 https://i.meee.com.tw/37GdkpV.png
但我是不看好他這價錢有辦法賣掉啦 估計還是有想搬進去的意思 畢竟是新店的地標 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757735012.A.21A.html
推
09/13 11:47, 2月前 , 1F
推你分析完整 一堆人瞎猜 這也剛好驗證我前的說法
09/13 11:47, 1F
→
09/13 11:47, 2月前 , 2F
要打房就是要打爆自住客 把他打到資金斷鏈 房價才會跌
09/13 11:47, 2F
→
09/13 11:48, 2月前 , 3F
高房價都嘛自住客自己堆上去的 投資客哪會那麼盤
09/13 11:48, 3F
→
09/13 11:49, 2月前 , 4F
這波央行真的打到自住買盤哇哇叫
09/13 11:49, 4F
推
09/13 11:56, 2月前 , 5F
都是政府的錯，政府壞壞
09/13 11:56, 5F
推
09/13 11:58, 2月前 , 6F
有低能兒又要靠邀不能全款交屋買什麼房了
09/13 11:58, 6F
→
09/13 12:00, 2月前 , 7F
這麼多人花6000買新店...??
09/13 12:00, 7F
→
09/13 12:02, 2月前 , 8F
你要三十樓以上的 好幾年才有一次機會 有人買不會很奇怪
09/13 12:02, 8F
→
09/13 12:03, 2月前 , 9F
但是他買完的隔年就修法改成六千萬以上只能貸四成了
09/13 12:03, 9F
→
09/13 12:04, 2月前 , 10F
，當時他就該想法後路了，然後去年九月又改成只能貸
09/13 12:04, 10F
推
09/13 12:04, 2月前 , 11F
而且11年屋齡的合環御寶就一堆成交超過6000的紀錄了
09/13 12:04, 11F
推
09/13 12:04, 2月前 , 12F
讓他貸不出來違約阿
09/13 12:04, 12F
→
09/13 12:04, 2月前 , 13F
三成，他非要拖到最後一個月才想要脫手。
09/13 12:04, 13F
推
09/13 12:04, 2月前 , 14F
看起來買前沒做好功課
09/13 12:04, 14F
→
09/13 12:05, 2月前 , 15F
想好後路
09/13 12:05, 15F
推
09/13 12:05, 2月前 , 16F
沒差 新店有錢人超多 找到人接盤不是大問題
09/13 12:05, 16F
→
09/13 12:05, 2月前 , 17F
他影片最後也有說真賣不出就先交屋了，其實他是有能
09/13 12:05, 17F
我認為他沒有認真要賣，真的有緣就賣，不然就吃下來
→
09/13 12:05, 2月前 , 18F
旁邊寶徠花園也很多超過6000萬 那邊早就是高價豪宅聚落
09/13 12:05, 18F
→
09/13 12:06, 2月前 , 19F
力交屋的，大家多慮了。
09/13 12:06, 19F
推
09/13 12:06, 2月前 , 20F
你講的都對 但有一點錯 這個版都說新店價格基本要破
09/13 12:06, 20F
→
09/13 12:06, 2月前 , 21F
百
09/13 12:06, 21F
→
09/13 12:07, 2月前 , 22F
他賣9字頭實在便宜了 新店粉快上
09/13 12:07, 22F
新店破百要中小坪數，例如最近的友座 ※ 編輯: YangbeiWang (45.144.227.27 臺灣), 09/13/2025 12:10:11
推
09/13 12:11, 2月前 , 23F
要打房乾脆直接1戶也不能貸款直接崩盤敢不敢
09/13 12:11, 23F
推
09/13 12:12, 2月前 , 24F
做網紅就是要不斷製造話題創作影片內容，買一間預售
09/13 12:12, 24F
→
09/13 12:13, 2月前 , 25F
屋可以拍好幾部影片吸流量接廣告，值啦！
09/13 12:13, 25F
推
09/13 12:18, 2月前 , 26F
做網紅就是要流量,很明顯拿到流量了
09/13 12:18, 26F
推
09/13 12:24, 2月前 , 27F
換約原實登很正常吧 補現金給原屋主 不記在上面啊
09/13 12:24, 27F
一般常見的換約不會重登一筆，但這案子會 ※ 編輯: YangbeiWang (45.144.227.17 臺灣), 09/13/2025 12:26:05
推
09/13 12:27, 2月前 , 28F
房地合一
09/13 12:27, 28F
推
09/13 12:29, 2月前 , 29F
這是房地合一2.0的問題 不是信貸的問題
09/13 12:29, 29F
→
09/13 12:29, 2月前 , 30F
房貸說錯
09/13 12:29, 30F
推
09/13 12:29, 2月前 , 31F
地產就沒賺頭想賣 蹭流量
09/13 12:29, 31F
→
09/13 12:30, 2月前 , 32F
交屋後再賣和交屋前賣稅率不同
09/13 12:30, 32F
推
09/13 12:33, 2月前 , 33F
沒有喔 不是這樣子喔 新店才是新北王者
09/13 12:33, 33F
噓
09/13 12:33, 2月前 , 34F
建商沒有誤導 消費者自己搞不清楚
09/13 12:33, 34F
推
09/13 12:45, 2月前 , 35F
政府就惡搞人民啊 搞的大家越來越不信政府 悲哀
09/13 12:45, 35F
推
09/13 12:47, 2月前 , 36F
之前就說換約沒有強制上實價登錄，有個失業代銷仔
09/13 12:47, 36F
還有 45 則推文
推
09/13 16:00, 2月前 , 82F
代銷絕對有責任，這行業根本太欠缺政府機關介入去
09/13 16:00, 82F
→
09/13 16:00, 2月前 , 83F
管理
09/13 16:00, 83F
→
09/13 17:20, 2月前 , 84F
建商好? 呵呵,合環landmark 都出過工安意外工人死在3
09/13 17:20, 84F
→
09/13 17:20, 2月前 , 85F
9樓上面欸
09/13 17:20, 85F
→
09/13 17:27, 2月前 , 86F
他目前成本頭期加工程款也才1千多萬 然後轉個手要就說
09/13 17:27, 86F
→
09/13 17:27, 2月前 , 87F
要賺900萬 還嫌沒股票好賺 難怪會被酸
09/13 17:27, 87F
→
09/13 18:16, 2月前 , 88F
所以呢，不就槓桿斷掉......
09/13 18:16, 88F
推
09/13 18:23, 2月前 , 89F
嫌沒股票好賺本來就是不一樣的事情，你買房是為了自
09/13 18:23, 89F
→
09/13 18:23, 2月前 , 90F
住不是賺錢吧？風險完全是不一樣的層級拿來類比不倫
09/13 18:23, 90F
→
09/13 18:23, 2月前 , 91F
不類！他有錢買但不想拿出來，想要透過轉售用不到20
09/13 18:23, 91F
→
09/13 18:23, 2月前 , 92F
00萬頭期完成900萬淨利，歡迎粉絲拿錢相挺
09/13 18:23, 92F
推
09/13 19:05, 2月前 , 93F
6千萬直接買台北市吧，畢竟台北市的門牌跟資源跟居
09/13 19:05, 93F
→
09/13 19:05, 2月前 , 94F
民素質還是有差唷
09/13 19:05, 94F
→
09/13 20:36, 2月前 , 95F
6000萬真的建議買台北 還可以貸款八成
09/13 20:36, 95F
推
09/13 20:39, 2月前 , 96F
豪宅線根本就是被拿來當天花板用的
09/13 20:39, 96F
→
09/13 20:40, 2月前 , 97F
難怪流行買兩戶打通
09/13 20:40, 97F
噓
09/13 22:40, 2月前 , 98F
那就不要貸全吃啊
09/13 22:40, 98F
推
09/13 22:45, 2月前 , 99F
不是
09/13 22:45, 99F
→
09/13 22:45, 2月前 , 100F
都能買到6000多萬房子的財力了
09/13 22:45, 100F
→
09/13 22:45, 2月前 , 101F
想辦法湊到貸不出來的一成應該不是沒有辦法８？
09/13 22:45, 101F
→
09/13 22:46, 2月前 , 102F
只是可能條件不好或人情債
09/13 22:46, 102F
推
09/14 00:58, 2月前 , 103F
首先貸不只差一成 再來他文內有說湊得出來
09/14 00:58, 103F
推
09/14 06:51, 2月前 , 104F
他不是買不起也不只這間房，其他地方
09/14 06:51, 104F
→
09/14 06:51, 2月前 , 105F
花太多而已
09/14 06:51, 105F
→
09/14 06:53, 2月前 , 106F
感覺沒有這麼喜歡，可有可無，個人的選擇
09/14 06:53, 106F
推
09/14 07:48, 2月前 , 107F
換屋族真d可憐
09/14 07:48, 107F
推
09/14 08:12, 2月前 , 108F
功能怎麼做能做到知道自己生重病啦
09/14 08:12, 108F
推
09/14 08:14, 2月前 , 109F
2020買房，2023腦瘤破裂，光手術就動兩次
09/14 08:14, 109F
→
09/14 08:14, 2月前 , 110F
這種就算交屋後才發生，也很難留住啦
09/14 08:14, 110F
推
09/14 09:03, 2月前 , 111F
沒錯啊！網紅不應該放任讓他宣傳炒房！這政策不合理，會
09/14 09:03, 111F
→
09/14 09:03, 2月前 , 112F
讓人覺得賣房很好賺！一窩蜂進去炒
09/14 09:03, 112F
推
09/14 10:09, 2月前 , 113F
6000萬買新店，網紅還真會賺
09/14 10:09, 113F
推
09/14 11:49, 2月前 , 114F
他把他的金融資產變現就能吃下來，旁人就賀入厝即可
09/14 11:49, 114F
推
09/14 16:21, 2月前 , 115F
終於有人搞清楚狀況了
09/14 16:21, 115F
推
09/15 13:49, 2月前 , 116F
炒房不會買這種大坪數還客變啦
09/15 13:49, 116F
→
09/15 13:49, 2月前 , 117F
2020年炒重劃區不香嗎
09/15 13:49, 117F
→
09/15 13:51, 2月前 , 118F
他轉手能賺多少 那也是市場決定的
09/15 13:51, 118F
→
09/15 13:51, 2月前 , 119F
豪宅市場跟一般人根本沒屁關係
09/15 13:51, 119F
→
09/15 13:53, 2月前 , 120F
但現在大環境剩1個月要賣應該是賣不掉
09/15 13:53, 120F
噓
09/16 07:52, 2月前 , 121F
好多炒房狗
09/16 07:52, 121F
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