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[閒聊] 網紅老爸案例 凸顯政策不合理

看板home-sale (房屋交易)作者 (央北王)時間3小時前 (2025/09/13 11:43), 2小時前編輯推噓22(23推 1噓 29→)
留言53則, 23人參與, 1小時前最新討論串1/1
說實在老爸也是滿衰的 有追蹤的話，看他那些客變就知道原本真的要自住 但因為信用管制溯及舊合約，導致交屋出現資金缺口 另外從一些推文也顯示絕大多數人根本對政策不了解 首先關於豪宅線 很多推文都在說豪宅本來就只能貸三成四成 這顯然就是外行人 他這間是2020/11買的 https://i.meee.com.tw/num5qqJ.png
引用房仲整理的資料 https://i.meee.com.tw/uPKpPEg.jpg
https://i.meee.com.tw/eY7T0a1.jpg
以他當時的時空背景還真的可以貸六成 那為什麼他一直說七成 從他影片貼的付款表來看 https://i.meee.com.tw/zqewgQO.png
建商還真的讓他覺得可以貸七成 不確定這樣建商還是代銷有沒有責任? 再來有些人一直說預售屋不是禁轉嗎 這凸顯普羅大眾的無知 因為禁轉是針對2023/7後的物件 然後有些人說新店合環這案明明最近都成交6~7字頭 他賣9字頭賣給誰 這也凸顯政府對換約實登規定的荒謬 一般的換約是不會出現新實登的 頂多交屋後寫在備註上，但好像沒有強制 那為什麼合環這案這麼奇怪 https://i.meee.com.tw/HBODOKs.png
原因就是他們家的換約是會重簽一份同價錢的合約 直接讓新屋主對建商 所以實際上成交9字頭，但政府的實登會重新秀一筆6字頭 就是這麼荒謬，也算是幫忙拉低新店均價 XD 這些信用管制手段 真的應該對已簽的合約豁免 不然自住客就只能這樣突然挨打 還要被無知的酸民攻擊 不過看起來合環這案現在釋出量還是有限 大概是新店人手骨還是很粗吧 https://i.meee.com.tw/37GdkpV.png
但我是不看好他這價錢有辦法賣掉啦 估計還是有想搬進去的意思 畢竟是新店的地標 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757735012.A.21A.html
推
09/13 11:47, 3小時前 , 1F
推你分析完整 一堆人瞎猜 這也剛好驗證我前的說法
09/13 11:47, 1F
→
09/13 11:47, 3小時前 , 2F
要打房就是要打爆自住客 把他打到資金斷鏈 房價才會跌
09/13 11:47, 2F
→
09/13 11:48, 3小時前 , 3F
高房價都嘛自住客自己堆上去的 投資客哪會那麼盤
09/13 11:48, 3F
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09/13 11:49, 3小時前 , 4F
這波央行真的打到自住買盤哇哇叫
09/13 11:49, 4F
推
09/13 11:56, 3小時前 , 5F
都是政府的錯，政府壞壞
09/13 11:56, 5F
推
09/13 11:58, 3小時前 , 6F
有低能兒又要靠邀不能全款交屋買什麼房了
09/13 11:58, 6F
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09/13 12:00, 3小時前 , 7F
這麼多人花6000買新店...??
09/13 12:00, 7F
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09/13 12:02, 3小時前 , 8F
你要三十樓以上的 好幾年才有一次機會 有人買不會很奇怪
09/13 12:02, 8F
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09/13 12:03, 3小時前 , 9F
但是他買完的隔年就修法改成六千萬以上只能貸四成了
09/13 12:03, 9F
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09/13 12:04, 3小時前 , 10F
，當時他就該想法後路了，然後去年九月又改成只能貸
09/13 12:04, 10F
推
09/13 12:04, 3小時前 , 11F
而且11年屋齡的合環御寶就一堆成交超過6000的紀錄了
09/13 12:04, 11F
推
09/13 12:04, 3小時前 , 12F
讓他貸不出來違約阿
09/13 12:04, 12F
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09/13 12:04, 3小時前 , 13F
三成，他非要拖到最後一個月才想要脫手。
09/13 12:04, 13F
推
09/13 12:04, 3小時前 , 14F
看起來買前沒做好功課
09/13 12:04, 14F
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09/13 12:05, 3小時前 , 15F
想好後路
09/13 12:05, 15F
推
09/13 12:05, 3小時前 , 16F
沒差 新店有錢人超多 找到人接盤不是大問題
09/13 12:05, 16F
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09/13 12:05, 3小時前 , 17F
他影片最後也有說真賣不出就先交屋了，其實他是有能
09/13 12:05, 17F
我認為他沒有認真要賣，真的有緣就賣，不然就吃下來
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09/13 12:05, 3小時前 , 18F
旁邊寶徠花園也很多超過6000萬 那邊早就是高價豪宅聚落
09/13 12:05, 18F
→
09/13 12:06, 3小時前 , 19F
力交屋的，大家多慮了。
09/13 12:06, 19F
推
09/13 12:06, 3小時前 , 20F
你講的都對 但有一點錯 這個版都說新店價格基本要破
09/13 12:06, 20F
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09/13 12:06, 3小時前 , 21F
百
09/13 12:06, 21F
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09/13 12:07, 3小時前 , 22F
他賣9字頭實在便宜了 新店粉快上
09/13 12:07, 22F
新店破百要中小坪數，例如最近的友座 ※ 編輯: YangbeiWang (45.144.227.27 臺灣), 09/13/2025 12:10:11
推
09/13 12:11, 2小時前 , 23F
要打房乾脆直接1戶也不能貸款直接崩盤敢不敢
09/13 12:11, 23F
推
09/13 12:12, 2小時前 , 24F
做網紅就是要不斷製造話題創作影片內容，買一間預售
09/13 12:12, 24F
→
09/13 12:13, 2小時前 , 25F
屋可以拍好幾部影片吸流量接廣告，值啦！
09/13 12:13, 25F
推
09/13 12:18, 2小時前 , 26F
做網紅就是要流量,很明顯拿到流量了
09/13 12:18, 26F
推
09/13 12:24, 2小時前 , 27F
換約原實登很正常吧 補現金給原屋主 不記在上面啊
09/13 12:24, 27F
一般常見的換約不會重登一筆，但這案子會 ※ 編輯: YangbeiWang (45.144.227.17 臺灣), 09/13/2025 12:26:05
推
09/13 12:27, 2小時前 , 28F
房地合一
09/13 12:27, 28F
推
09/13 12:29, 2小時前 , 29F
這是房地合一2.0的問題 不是信貸的問題
09/13 12:29, 29F
→
09/13 12:29, 2小時前 , 30F
房貸說錯
09/13 12:29, 30F
推
09/13 12:29, 2小時前 , 31F
地產就沒賺頭想賣 蹭流量
09/13 12:29, 31F
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09/13 12:30, 2小時前 , 32F
交屋後再賣和交屋前賣稅率不同
09/13 12:30, 32F
推
09/13 12:33, 2小時前 , 33F
沒有喔 不是這樣子喔 新店才是新北王者
09/13 12:33, 33F
噓
09/13 12:33, 2小時前 , 34F
建商沒有誤導 消費者自己搞不清楚
09/13 12:33, 34F
推
09/13 12:45, 2小時前 , 35F
政府就惡搞人民啊 搞的大家越來越不信政府 悲哀
09/13 12:45, 35F
推
09/13 12:47, 2小時前 , 36F
之前就說換約沒有強制上實價登錄，有個失業代銷仔
09/13 12:47, 36F
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09/13 12:47, 2小時前 , 37F
還一直嘴硬
09/13 12:47, 37F
推
09/13 12:57, 2小時前 , 38F
合環Landmark這間是新店市區指標建案，建商好，地點好，
09/13 12:57, 38F
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09/13 12:57, 2小時前 , 39F
機能好，有人流，近國道，近學校，外觀美感也有維持住，
09/13 12:57, 39F
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09/13 12:57, 2小時前 , 40F
剛開賣價格現在回頭看根本便宜到爆，少數缺點就是兩房配
09/13 12:57, 40F
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09/13 12:57, 2小時前 , 41F
不到車位，所以不能用「只是新店」一句話打翻它，有住戶
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09/13 12:57, 2小時前 , 42F
丟出來賣已經很佛了
09/13 12:57, 42F
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09/13 13:02, 2小時前 , 43F
破豪宅線，豪宅線買家就是特定族群，不是逛591的人
09/13 13:02, 43F
推
09/13 13:05, 2小時前 , 44F
的確這三四年招令系改，人民無所適從啊。
09/13 13:05, 44F
推
09/13 13:09, 1小時前 , 45F
也不到很多 又不是70幾萬人花6000買新店
09/13 13:09, 45F
推
09/13 13:12, 1小時前 , 46F
有錢人很多啊他也買很貴賣不出去這麼魯？
09/13 13:12, 46F
推
09/13 13:26, 1小時前 , 47F
這篇都講完了 分析清楚 政策朝令夕改短時間內一直變化
09/13 13:26, 47F
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09/13 13:26, 1小時前 , 48F
我不會怪第一次沒搞懂的人 但既然看過就要更新一下啊
09/13 13:26, 48F
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09/13 13:26, 1小時前 , 49F
然後現在社會非理性仇富真的超嚴重 連沒房的都能把一
09/13 13:26, 49F
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09/13 13:26, 1小時前 , 50F
般首購換屋打成房蟲攻擊 更不用說買“政府認定的高價
09/13 13:26, 50F
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09/13 13:26, 1小時前 , 51F
住宅” 管制再嚴格都很難理性討論 有錢被婊就是你活該
09/13 13:26, 51F
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09/13 13:28, 1小時前 , 52F
代銷付款表上明確寫7成 如果沒有特別提醒客戶簽約總價
09/13 13:28, 52F
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09/13 13:28, 1小時前 , 53F
有踩到豪宅線限貸6成 那真的算是銷售的疏失 蠻嚴重的
09/13 13:28, 53F
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