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Re: [閒聊] 網紅老爸案例 凸顯政策不合理

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間9小時前 (2025/09/13 15:13), 編輯推噓6(7推 1噓 34→)
留言42則, 6人參與, 5小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《YangbeiWang (央北王)》之銘言： : 然後有些人說新店合環這案明明最近都成交6~7字頭 : 他賣9字頭賣給誰 : 這也凸顯政府對換約實登規定的荒謬 : 一般的換約是不會出現新實登的 要不要重新實登是看你怎麼轉移 如果是兩個人去建商那邊, 一方撤銷原契約, 另一方跟建商重新簽約 這種等於建商重新售出, 就要實登, 哪一天成交的就登記哪一天 如果是原契約不撤銷, 兩個人簽權利讓渡合約 這種因為原契約仍有效, 就不用重新實登, 預售成交日還是原來契約日期 但要在備註欄備註已權利轉移及轉移金額 兩者的成交價不變, 差異只是成交日期 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。 但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.97.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757747619.A.304.html
推
09/13 15:16, 9小時前 , 1F
預售換約如果不備註新價格會怎麼樣嗎
09/13 15:16, 1F
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09/13 15:16, 9小時前 , 2F
不會怎樣 其實還是有人私下簽權利讓渡 但就沒保障
09/13 15:16, 2F
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09/13 15:19, 8小時前 , 3F
預售換約不備註的話實價登錄根本看不出來，是對再下一手買
09/13 15:19, 3F
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09/13 15:19, 8小時前 , 4F
家沒保障嗎（不知道價格已經變高）？
09/13 15:19, 4F
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09/13 15:20, 8小時前 , 5F
你不登記, 你怎麼知道人家賣了幾手(笑)
09/13 15:20, 5F
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09/13 15:22, 8小時前 , 6F
I大這個意思是只要去登記，前面所有的交易變更也會一併揭
09/13 15:22, 6F
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09/13 15:22, 8小時前 , 7F
露嗎？
09/13 15:22, 7F
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09/13 15:27, 8小時前 , 8F
樓上 我的意思是 如果你不登記 那他可以賣下個人
09/13 15:27, 8F
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09/13 15:27, 8小時前 , 9F
下個人也不登記 他又可以再多賣一個人
09/13 15:27, 9F
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09/13 15:28, 8小時前 , 10F
不登記不會有人知道這間預售屋已經預訂轉移了 你要純靠信
09/13 15:28, 10F
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09/13 15:28, 8小時前 , 11F
任 就給出幾百萬?
09/13 15:28, 11F
推
09/13 15:39, 8小時前 , 12F
感謝解惑，我當初換約有要求賣家登記，但發現很多人沒這樣
09/13 15:39, 12F
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09/13 15:39, 8小時前 , 13F
做才好奇箇中原因
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推
09/13 15:57, 8小時前 , 14F
有繳稅就有保障
09/13 15:57, 14F
推
09/13 16:11, 8小時前 , 15F
我幹過的才爆笑哩，人生第一次遇到換約沒經驗，換
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09/13 16:11, 8小時前 , 16F
約之後很誠實的跑去地政事務所說我要辦實登，他們
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09/13 16:11, 8小時前 , 17F
說預售屋只有擁有營業編號的人（也就是建商）才能
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09/13 16:11, 8小時前 , 18F
辦實登，我賣方連申報的資格都沒有。但是建商又不
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09/13 16:11, 8小時前 , 19F
會得知我跟買方之間交易的價格，所以等於這筆交易
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09/13 16:11, 8小時前 , 20F
根本不可能被真實的呈現在實登紀錄之內。
09/13 16:11, 20F
推
09/13 16:22, 7小時前 , 21F
註記新價格可以用新價格貸款(現在貸款緊縮不確定)
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09/13 16:43, 7小時前 , 22F
你不去建商那邊換約 就是像我說的 沒有保障啊
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09/13 16:43, 7小時前 , 23F
你起碼把你們的權益讓渡夾到建商期約裡面當附件
09/13 16:43, 23F
噓
09/13 17:23, 6小時前 , 24F
賣方之間轉移新價格貸款，很多銀行是不做的，只會認定原
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09/13 17:23, 6小時前 , 25F
本建商出售合約價貸款
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09/13 17:29, 6小時前 , 26F
有沒有登記轉移價格，影響不大吧，政府部門又不是看實價登
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09/13 17:29, 6小時前 , 27F
錄，而是看你的購買資料去佐證，有去注記只是能讓別人知道
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09/13 17:29, 6小時前 , 28F
而已，正常預售換約會只會註記標示，但實登只會顯示原始
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09/13 17:29, 6小時前 , 29F
成交價
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09/13 17:31, 6小時前 , 30F
你未來賣房，政府不會看實價登錄，而是看你的買賣資料認定
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09/13 17:31, 6小時前 , 31F
你的成本，貸款也是
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09/13 17:40, 6小時前 , 32F
但私下的預售轉約價以前投資客可以轉高拿來拉高貸款成數，
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09/13 17:40, 6小時前 , 33F
有門路就可以，現在不知道禁止了沒
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推
09/13 18:00, 6小時前 , 34F
你買賣資料成本沒入稅還不是最早的
09/13 18:00, 34F
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09/13 18:00, 6小時前 , 35F
就建商那個才是成本 因為 政府不知道
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09/13 18:00, 6小時前 , 36F
房地合一2.0
09/13 18:00, 36F
推
09/13 18:21, 5小時前 , 37F
我買過2間轉約都是用轉約價貸款，一間還貸到85成，一間是
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09/13 18:21, 5小時前 , 38F
建商配合銀行，不過都已經是幾年前的事了，今年應該不可能
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09/13 18:25, 5小時前 , 39F
管制前真的很爽，預售轉單拉高總價在貸85成，可惜政府打
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09/13 18:25, 5小時前 , 40F
掉自住客的福利
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09/13 18:27, 5小時前 , 41F
轉單只要差價自備款夠，撐到交屋貸款下來，就是下一間繼
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09/13 18:27, 5小時前 , 42F
續玩，美好時光總是過得很快
09/13 18:27, 42F
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