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[閒聊] 給央行一些市場派的建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3周前 (2025/09/17 09:32), 編輯推噓76(88推 12噓 130→)
留言230則, 93人參與, 2周前最新討論串1/1
明天就是央行理監事會議。 看央行這些時間在那邊搞七波信用管制，又自創一個不動產集中度管理。 目的如果是如楊金龍說的『要降低民眾對房價上漲的預期』、以及『打炒作』。 我這邊提一些對整體金融穩定更有幫助，效果更好，後座力更小，也幾乎不用額外 建置成本的做法給央行。 希望這些央行的蛋頭學者，不要只是坐在辦公室看數據 就在那邊蝦想訂政策，可以貼近市場去了解市場是怎麼操作的，才能真正對症下藥。 以下建議： 1. 降準降息 - 這點不是為了房地產，主要是為了內需以及避免台幣匯率擴大升值。 2. 至少解除第二屋貸款5成以及要簽切結書才能貸款8成的擾民管制。 (有更好的做法) 釋放真正有換屋需求的人可以在正常的銀行核貸機制下進行購屋貸款。 3. 不動產放款集中度要同步排除都更 / 危老 / 社宅等相關貸款，不要政府不同部門 結果多頭馬車，各自為政。 好了，你做這三件事情，基本上真正的自住型買方都直接受惠，尤其是換屋族，看看 過去一年換屋族成交的狀況，慘不忍睹。 央行設定簽切結，在那邊幻想換屋族就可以正常貸款，這件事就是象牙塔的學者在自嗨。 都不會去看看實務上，銀行就是嫌麻煩大多不給簽切結。 okay，那放寬以上的內容，要怎麼喝止投機行為？ 有比信用管制和 不動產貸款集中度管理更好的方法嗎？ 購買人二屋貸款後五年內賣房，原核貸銀行塗銷時上聯徵註記 "短期買賣"， 被標記短期買賣者，要求所有銀行往後五年內拒貸房貸。 這裡有三個點可以討論： 1. 是不是持有五年內拒貸，還是持有三年內拒貸。 以我們過去房地合一的管制來看， 顯然比較高比例是認為五年內買賣稍有投機炒作之嫌。 所以用高標準的五年內拒貸 來看，力道是較高的。 如果只有 1 年內拒貸 or 2 年內拒貸效果不大。 2. 要拒貸還是一樣讓他貸，只是降成數、提高利率、縮短貸款年限，都可以。 拒貸是最直接又暴力的。 意思就是你投資客想透過房產買賣獲利？ 可以啊！ 包含買賣等待時間 & 移轉時間 & 持有時間，大概就是六年你才能操作一間房。 六年跑一間，你可以問問那些專職短跑的會不會餓死。 lol 3. 如果擔心拒貸照樣會誤傷自住買方的話，你央行必須要知道： a. 真正的自住型換屋族，在換屋後會 5 年內就賣出的比例很低。 b. 你央行現在的做法是全面影響換屋族，相較上面說的影響比例差太多了。 c. 納入同樣預售屋禁轉六大排外條款，這樣政策規範一致性，不要搞一些新的名堂。 納入後基本上自住型買方被影響的比例除了最低還會更低！ 老實說，你央行按照這樣的方式去調整，不只大幅降低影響自住型買方購屋， 更能大幅降低短期買賣的投機獲利。 那些專業短跑的六年只能跑一次，保證會餓死。 只能乖乖轉型置產收租長期持有。 而鼓勵置產族長期持有，這些置產族購屋後多半都是為了拿去租屋， 這也能帶動租屋市場有更多房源進來。 租屋市場有更多房源， 在房東的市場競爭下，提供更好的租屋品質和抑制租金漲幅。 這樣做才是正道。 絕對比你在那邊亂搞甚麼信用管制 & 不動產貸款集中度， 搞得現在金融市場一點都不穩定、房市流動性全失還好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.199.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758072741.A.0FF.html
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09/17 09:39, 3周前 , 1F
這邊是央行意見信箱？你傳給他 他一樣回一個罐頭廢文信
09/17 09:39, 1F
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09/17 09:39, 3周前 , 2F
不信？
09/17 09:39, 2F
推
09/17 09:39, 3周前 , 3F
大概率會把閉鎖期拉長、釋出量變少，短中期價格更容易
09/17 09:39, 3F
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09/17 09:39, 3周前 , 4F
續強。
09/17 09:39, 4F
推
09/17 09:40, 3周前 , 5F
不過這樣加工轉售的物件也會消失 有些加工是可以雙贏的
09/17 09:40, 5F
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09/17 09:40, 3周前 , 6F
空空心裡住著一個多多，他買了一樣不會投票的
09/17 09:40, 6F
推
09/17 09:40, 3周前 , 7F
聯徵注記真的是個大殺招，而且沒什麼成本
09/17 09:40, 7F
推
09/17 09:41, 3周前 , 8F
推一下
09/17 09:41, 8F
推
09/17 09:41, 3周前 , 9F
不急啦 央行只剩下兩條路 1.不提集中度-默認放寬 2.直
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09/17 09:41, 3周前 , 10F
接排除社宅都更危老
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推
09/17 09:50, 3周前 , 11F
推這篇
09/17 09:50, 11F
推
09/17 09:51, 3周前 , 12F
你怎麼會期待一個被酬庸的官員有什麼作為？當初台幣
09/17 09:51, 12F
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09/17 09:51, 3周前 , 13F
升值時結結巴巴時的景象歷歷在目
09/17 09:51, 13F
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09/17 09:52, 3周前 , 14F
從那時候就釋放出一個訊息，酬庸且毫無專業能力
09/17 09:52, 14F
推
09/17 09:54, 3周前 , 15F
方法不錯但聯徵註記主管機關是誰?
09/17 09:54, 15F
推
09/17 09:58, 3周前 , 16F
阿龍能不能撐五年不知道啊 主子看起來都撐不了五年了
09/17 09:58, 16F
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09/17 09:58, 3周前 , 17F
老闆能撐五年嗎？ 阿龍
09/17 09:58, 17F
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09/17 10:00, 3周前 , 18F
社宅被踢爆 佔了集中度的分子計算 就是壓垮最後一根稻草
09/17 10:00, 18F
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09/17 10:00, 3周前 , 19F
……
09/17 10:00, 19F
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09/17 10:00, 3周前 , 20F
社宅排擠到其他人貸款 搞得其他人想置產像犯罪？ 真的是
09/17 10:00, 20F
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09/17 10:00, 3周前 , 21F
掉票…搶不到空空的票 還流失中間支持者的票
09/17 10:00, 21F
推
09/17 10:01, 3周前 , 22F
太菜了，你以為投資客短跑才是房價上漲的主因嗎？信不信你
09/17 10:01, 22F
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09/17 10:01, 3周前 , 23F
改任何方式，只是讓有資金的人變換持有房地產的方式，不會
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09/17 10:01, 3周前 , 24F
抑制房價
09/17 10:01, 24F
推
09/17 10:02, 3周前 , 25F
其實沒有很難啊 即使禁紅單 狠一點單人持有一房以上納高
09/17 10:02, 25F
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09/17 10:02, 3周前 , 26F
持有稅 40% 不管是否空屋 流動性肯定會跑出來xD
09/17 10:02, 26F
推
09/17 10:05, 3周前 , 27F
高持有稅就是租金上漲 遊民增加 治安下降 還要選？
09/17 10:05, 27F
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09/17 10:06, 3周前 , 28F
緩漲就算了 沙盤推演一下
09/17 10:06, 28F
推
09/17 10:11, 3周前 , 29F
現在政府就是門關起來 看假數據自嗨
09/17 10:11, 29F
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09/17 10:11, 3周前 , 30F
換屋族通通去死 政府就是要你們不要給他製造麻煩
09/17 10:11, 30F
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09/17 10:12, 3周前 , 31F
有得住就好好住 更多人是沒地方住
09/17 10:12, 31F
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09/17 10:13, 3周前 , 32F
有本事就現金買 只有小錢就改去換車 都又折5萬給你了
09/17 10:13, 32F
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09/17 10:13, 3周前 , 33F
不要賞臉不要臉
09/17 10:13, 33F
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09/17 10:14, 3周前 , 34F
真的看不懂這批官員 不要說我小草 蔡英文真的好太多了
09/17 10:14, 34F
推
09/17 10:15, 3周前 , 35F
緩慢課稅才會租金漲啦
09/17 10:15, 35F
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09/17 10:15, 3周前 , 36F
課稅執行下去 迅速反應的租金漲幅會有上限，不可能跟著持
09/17 10:15, 36F
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09/17 10:15, 3周前 , 37F
有稅一次跳40-50%
09/17 10:15, 37F
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09/17 10:15, 3周前 , 38F
必然會先引起民眾遷徙跟賣家拋貨啦
09/17 10:15, 38F
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09/17 10:17, 3周前 , 39F
樓上 好慘的沒房想法
09/17 10:17, 39F
還有 151 則推文
推
09/17 17:18, 3周前 , 191F
錢多必然會想作怪，本質就是斷糧不然就是難吃，自然就會
09/17 17:18, 191F
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09/17 17:18, 3周前 , 192F
找尋其他好吃的標的放錢了
09/17 17:18, 192F
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09/17 17:18, 3周前 , 193F
然後銀行都自主調高房貸利率了 其實相當於已升息 照你
09/17 17:18, 193F
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09/17 17:18, 3周前 , 194F
們說的現在就差放水了 快啊
09/17 17:18, 194F
推
09/17 17:21, 3周前 , 195F
空空要槓沒關係 先更新一下進度不要連基本論述都與事
09/17 17:21, 195F
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09/17 17:21, 3周前 , 196F
實脫節好不 那樣真的沒有討論的必要
09/17 17:21, 196F
推
09/17 18:00, 3周前 , 197F
推
09/17 18:00, 197F
推
09/17 18:45, 3周前 , 198F
現在降劇本就會是 一堆毛三到四為了存活或資本擴張借
09/17 18:45, 198F
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09/17 18:45, 3周前 , 199F
款 歌舞昇平大通膨 必須升息導致景氣反轉 連環倒閉失
09/17 18:45, 199F
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09/17 18:45, 3周前 , 200F
業
09/17 18:45, 200F
推
09/17 18:46, 3周前 , 201F
半碼對企業幫助沒有這麼大
09/17 18:46, 201F
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09/17 18:46, 3周前 , 202F
真的要處理要對所謂的企業貸款做很多改革
09/17 18:46, 202F
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09/17 18:47, 3周前 , 203F
這確實會碰到一些金融業的根本問題 大企業其實發債很容易
09/17 18:47, 203F
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09/17 18:48, 3周前 , 204F
銀行習慣了傳統的風控 一直往大企業靠過去搶食毫無意義
09/17 18:48, 204F
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09/17 18:49, 3周前 , 205F
台積電發債10年債利率1.73直接認滿
09/17 18:49, 205F
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09/17 18:50, 3周前 , 206F
甚麼叫做要人不換工作?被裁了是不是要重找?有更好
09/17 18:50, 206F
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09/17 18:50, 3周前 , 207F
你銀行企金最高7年 無擔保利率幾乎都要2.6起 是要做什麼
09/17 18:50, 207F
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09/17 18:50, 3周前 , 208F
的薪資為什麼不能換?家裡長輩要照顧，小孩生了要空間
09/17 18:50, 208F
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09/17 18:51, 3周前 , 209F
換屋是需求好嗎?
09/17 18:51, 209F
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09/17 18:58, 3周前 , 210F
米國升不跟著升 米國要降息了，央行敢降嗎？
09/17 18:58, 210F
噓
09/17 19:17, 3周前 , 211F
建議升息 並大幅提高第二戶以上持有成本
09/17 19:17, 211F
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09/17 19:17, 3周前 , 212F
打壓不合理的房價必須有決心
09/17 19:17, 212F
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09/17 19:17, 3周前 , 213F
遇到惡鄰也會想換屋好嗎?
09/17 19:17, 213F
推
09/17 19:23, 3周前 , 214F
央行一群老害 會信你才有鬼
09/17 19:23, 214F
推
09/17 20:48, 3周前 , 215F
急了
09/17 20:48, 215F
噓
09/17 21:01, 3周前 , 216F
好了啦想炒房還在裝
09/17 21:01, 216F
推
09/17 21:04, 3周前 , 217F
第二戶五成真的搞死一堆人
09/17 21:04, 217F
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09/17 21:05, 3周前 , 218F
最應該解的就是這個
09/17 21:05, 218F
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09/17 21:12, 3周前 , 219F
每人考慮面不同 5年能發生太多事 離婚小孩換工作北漂歸根
09/17 21:12, 219F
推
09/17 21:33, 3周前 , 220F
炒房定義 = 賺價差 , 每個人都在炒房啦
09/17 21:33, 220F
推
09/17 21:52, 3周前 , 221F
你要相信 你已經想的比官員周到了
09/17 21:52, 221F
推
09/17 23:18, 3周前 , 222F
第一戶8成第二戶7成第三戶0 差不多
09/17 23:18, 222F
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09/17 23:18, 3周前 , 223F
不可以鬆綁，支持金龍繼續打
09/17 23:18, 223F
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09/17 23:18, 3周前 , 224F
其他不動流動性就會回來了
09/17 23:18, 224F
推
09/17 23:53, 3周前 , 225F
沒用啦 裝睡的叫不醒..
09/17 23:53, 225F
→
09/18 00:05, 3周前 , 226F
貨幣政策有趣的地方，就是連房蟲都以為自己最懂
09/18 00:05, 226F
噓
09/18 01:47, 3周前 , 227F
傻x以為央行會看你這篇喔你哪位
09/18 01:47, 227F
推
09/18 03:13, 3周前 , 228F
會不會到時候新青安再度納入72-2
09/18 03:13, 228F
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09/18 19:49, 2周前 , 229F
自稱市場派 哈哈
09/18 19:49, 229F
推
09/19 11:59, 2周前 , 230F
央行看到了吧怎麼完全不鳥你！？
09/19 11:59, 230F
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