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Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3小時前 (2025/10/09 14:39), 編輯推噓2(3推 1噓 70→)
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※ 引述《leoth (小貓)》之銘言： : 如題 : 是這樣，我這邊有一個認識的頂樓住戶， : 她是五、六年前買的頂樓住戶， : 她認為住頂樓最好，視野好，也沒有被樓上吵的問題，就是高人一等的思維， : 認為不會遇到什麼天花板會漏水的問題， : 也不認為有被太陽曬很悶熱或冬天吹很冷的問題，開冷暖空調就好。 : 結果過了五、六年後，歷經太陽曬和冬天冷風吹，最後在上次7月到9月頻繁下大雨，結果 : ....天花板有漏水滴水，找到是因為頂樓上面的公共區域有水泥隙縫遭到雨水跑進去影響 : 的，她想找建商處理，但已過保，只能自己花錢做防水處理，要花很多錢，那時她覺得很 : 不好受，有後悔買頂樓戶，我想說，沒有防水預算的不要考慮頂樓戶，如果你很多錢就沒 : 關係， : 那麼，請問，實際上有人買了頂樓戶後有後悔過的嗎？ : 來聊聊喔 這事一句話講完 頂樓的缺點就是花錢 買的時候貴,住起來也貴,西曬,冷氣,防水樣樣都是錢 但頂樓的優點就是大多數問題都能用錢解決 不是頂樓就完全相反,買的時候省錢,住起來也省錢 但碰到問題就不一定都能用錢解決,可能要去跟鄰居ㄞ蝦子,要經常敦親睦鄰 所以如果是像我這樣的I人,加上錢也不是問題,頂樓大概率就是最好的選擇 但如果錢是很重要的考量,加上也能接受跑鄰居串門子,那麼頂樓就不太適合! 市場上也反應這個答案,頂樓通常就是成交價最高的! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759991960.A.01C.html
噓
10/09 14:51, 2小時前 , 1F
管委會會幫忙買單的
10/09 14:51, 1F
推
10/09 15:15, 2小時前 , 2F
沒有錢不能解決的 就看你要花多少
10/09 15:15, 2F
推
10/09 15:17, 2小時前 , 3F
一個建案出來,賣最快的是456樓.
10/09 15:17, 3F
→
10/09 15:17, 2小時前 , 4F
為啥?
10/09 15:17, 4F
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10/09 15:17, 2小時前 , 5F
因為最便宜+又擺脫23樓抗性..XD
10/09 15:17, 5F
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10/09 15:18, 2小時前 , 6F
所以賣的快有時候跟實際住起來爽度關係有點薄弱.
10/09 15:18, 6F
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10/09 15:18, 2小時前 , 7F
就說很多事情看我們投資客就知道.
10/09 15:18, 7F
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10/09 15:18, 2小時前 , 8F
我們投資客最喜歡把事情全都量化後尋找CP值最高的選擇.
10/09 15:18, 8F
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10/09 15:18, 2小時前 , 9F
而不是某些部分特別突出的選擇.
10/09 15:18, 9F
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10/09 15:19, 2小時前 , 10F
做建築或裝潢的人幾乎都買四樓 不知道為什麼
10/09 15:19, 10F
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10/09 15:19, 2小時前 , 11F
並且我們會很清楚每一個東西他的各方面價值.
10/09 15:19, 11F
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10/09 15:19, 2小時前 , 12F
四樓便宜阿..XD
10/09 15:19, 12F
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10/09 15:19, 2小時前 , 13F
並且大蟑螂會少很多,蚊子也少很多.
10/09 15:19, 13F
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10/09 15:20, 2小時前 , 14F
然後只比3F貴一點點/.
10/09 15:20, 14F
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10/09 15:20, 2小時前 , 15F
以後轉賣4F現在諧音抗性很低,所以會比3F好賣.
10/09 15:20, 15F
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10/09 15:20, 2小時前 , 16F
然後比5F難賣一點點而已.
10/09 15:20, 16F
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10/09 15:20, 2小時前 , 17F
3和4F有一個比較明顯的銷售分水嶺.
10/09 15:20, 17F
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10/09 15:21, 2小時前 , 18F
另外很多懼高症的,最高買到5F,在上去他們不行.
10/09 15:21, 18F
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10/09 15:21, 2小時前 , 19F
而你中古屋轉賣的時候,通常整棟可能只有你在賣.
10/09 15:21, 19F
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10/09 15:21, 2小時前 , 20F
那懼高症的只有"這間我要還是不要"
10/09 15:21, 20F
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10/09 15:21, 2小時前 , 21F
而不是任由它可以選擇他要買幾樓.
10/09 15:21, 21F
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10/09 15:21, 2小時前 , 22F
例如你出一間8F,懼高症會直接打槍.
10/09 15:21, 22F
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10/09 15:21, 2小時前 , 23F
所以你出2345F才有機會被買走.
10/09 15:21, 23F
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10/09 15:22, 2小時前 , 24F
所以買的時候就要想賣的事情.
10/09 15:22, 24F
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10/09 15:22, 2小時前 , 25F
而賣的時候你不是建商,買家只有你這間選擇.
10/09 15:22, 25F
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10/09 15:22, 2小時前 , 26F
所以那是門檻制,他要還是不要.
10/09 15:22, 26F
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10/09 15:22, 2小時前 , 27F
而不是他想要甚麼/....XD
10/09 15:22, 27F
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10/09 15:22, 2小時前 , 28F
除非他不要你這個案子,否則他沒有選東西的餘地.
10/09 15:22, 28F
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10/09 15:23, 2小時前 , 29F
因為只有你這間在賣...除非你擠在釋出潮的時候賣.
10/09 15:23, 29F
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10/09 15:23, 2小時前 , 30F
另外,你想一下,30年屋,4F1000萬和8F1200萬.
10/09 15:23, 30F
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10/09 15:23, 2小時前 , 31F
誰競爭優勢大..XD
10/09 15:23, 31F
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10/09 15:23, 2小時前 , 32F
好啦1100萬,不要插到200萬太嚇人,差10%就好.
10/09 15:23, 32F
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10/09 15:23, 2小時前 , 33F
基本上4F 1000萬優勢大.
10/09 15:23, 33F
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10/09 15:24, 2小時前 , 34F
買中古屋的人通常都很緊繃
10/09 15:24, 34F
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10/09 15:24, 2小時前 , 35F
所以便宜,又沒明顯抗性的勝出.
10/09 15:24, 35F
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10/09 15:24, 2小時前 , 36F
因為...便宜.
10/09 15:24, 36F
→
10/09 15:24, 2小時前 , 37F
但買預售屋的一堆都是財力比較強的之外.
10/09 15:24, 37F
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10/09 15:24, 2小時前 , 38F
預售屋又不用直接面對面要過戶裝潢花一堆現今的時候.
10/09 15:24, 38F
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10/09 15:25, 2小時前 , 39F
所以買家的心態和思考,跟中古屋買家不太一樣.
10/09 15:25, 39F
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10/09 15:25, 2小時前 , 40F
但問題是,你買預售屋,你又不是賣預售屋,你是賣中古屋.
10/09 15:25, 40F
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10/09 15:25, 2小時前 , 41F
那你用非中古屋的思考買預售屋,到時候賣中古屋.
10/09 15:25, 41F
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10/09 15:25, 2小時前 , 42F
擬就吃虧..XD
10/09 15:25, 42F
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10/09 15:25, 2小時前 , 43F
所以投資買房是用"這間房子我要中古屋賣"的思維去思考.
10/09 15:25, 43F
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10/09 15:26, 2小時前 , 44F
這是很多菜鳥投資客最愛犯的問題.
10/09 15:26, 44F
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10/09 15:26, 2小時前 , 45F
他對中古屋市場完全沒概念.
10/09 15:26, 45F
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10/09 15:26, 2小時前 , 46F
就用自己的感覺去預測自己得邏輯去推論
10/09 15:26, 46F
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10/09 15:26, 2小時前 , 47F
只要跑偏了,那就要吃個虧...差別是大虧還是小虧.
10/09 15:26, 47F
→
10/09 15:26, 2小時前 , 48F
另外頂樓通常因為總價和單價都比較高.
10/09 15:26, 48F
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10/09 15:26, 2小時前 , 49F
本來就不利於投資.
10/09 15:26, 49F
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10/09 15:27, 2小時前 , 50F
你出租投報率也會比較低.
10/09 15:27, 50F
→
10/09 15:27, 2小時前 , 51F
銀行估價也是幫低樓層抬轎.
10/09 15:27, 51F
→
10/09 15:27, 2小時前 , 52F
例如你頂樓單價35,低樓層28.
10/09 15:27, 52F
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10/09 15:27, 2小時前 , 53F
那你在掛四的時候.
10/09 15:27, 53F
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10/09 15:27, 2小時前 , 54F
銀行可能抓你這棟33.
10/09 15:27, 54F
→
10/09 15:27, 2小時前 , 55F
低樓層隨便估都超過他買價.
10/09 15:27, 55F
→
10/09 15:28, 2小時前 , 56F
你頂樓有機率估不到.
10/09 15:28, 56F
→
10/09 15:28, 2小時前 , 57F
當然如果你有未登記專用露臺,或是大坪數被小坪數抬轎.
10/09 15:28, 57F
→
10/09 15:28, 2小時前 , 58F
另當別論..XD
10/09 15:28, 58F
→
10/09 15:28, 2小時前 , 59F
這一點是屯房奧義..要買被抬轎的東西.
10/09 15:28, 59F
→
10/09 15:28, 2小時前 , 60F
你買1500但銀行估價1800.
10/09 15:28, 60F
→
10/09 15:28, 2小時前 , 61F
你之後掛四轉貸就爽歪歪/.
10/09 15:28, 61F
→
10/09 15:29, 2小時前 , 62F
只要你不賣,你就可以貸款超過它本來的市場價值
10/09 15:29, 62F
→
10/09 15:30, 2小時前 , 63F
不過這邊大家不太討論這個..XD..
10/09 15:30, 63F
→
10/09 15:30, 2小時前 , 64F
大概是屯屋的人偏少吧..XD..
10/09 15:30, 64F
→
10/09 15:30, 2小時前 , 65F
在屯屋的情況就會產生.
10/09 15:30, 65F
→
10/09 15:31, 2小時前 , 66F
你現在這間目前貸款2000萬,但你賣的話成交只能1900萬.
10/09 15:31, 66F
→
10/09 15:31, 2小時前 , 67F
你要不要賣阿...顆顆.
10/09 15:31, 67F
→
10/09 15:31, 2小時前 , 68F
阿為啥這樣?就是因為銀行白癡估價法造成的跟市場脫鉤.
10/09 15:31, 68F
→
10/09 15:31, 2小時前 , 69F
而你鑽到他白痴的漏洞,爽了一把.
10/09 15:31, 69F
推
10/09 16:37, 1小時前 , 70F
也有可能市價3000銀行估價2000吧畢竟是漏洞
10/09 16:37, 70F
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10/09 16:44, 1小時前 , 71F
那就是你屯房完全買錯東西.
10/09 16:44, 71F
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10/09 16:44, 1小時前 , 72F
犯了極大的判斷錯誤.
10/09 16:44, 72F
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10/09 16:44, 1小時前 , 73F
例如,買了高樓層景觀小兩房帶無登記露臺.
10/09 16:44, 73F
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10/09 16:45, 1小時前 , 74F
例如買了一樓公寓但是沒偷空間.
10/09 16:45, 74F
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