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Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間5月前 (2025/10/09 14:39), 5月前編輯推噓17(18推 1噓 164→)
留言183則, 17人參與, 5月前最新討論串10/10 (看更多)
※ 引述《leoth (小貓)》之銘言： : 如題 : 是這樣，我這邊有一個認識的頂樓住戶， : 她是五、六年前買的頂樓住戶， : 她認為住頂樓最好，視野好，也沒有被樓上吵的問題，就是高人一等的思維， : 認為不會遇到什麼天花板會漏水的問題， : 也不認為有被太陽曬很悶熱或冬天吹很冷的問題，開冷暖空調就好。 : 結果過了五、六年後，歷經太陽曬和冬天冷風吹，最後在上次7月到9月頻繁下大雨，結果 : ....天花板有漏水滴水，找到是因為頂樓上面的公共區域有水泥隙縫遭到雨水跑進去影響 : 的，她想找建商處理，但已過保，只能自己花錢做防水處理，要花很多錢，那時她覺得很 : 不好受，有後悔買頂樓戶，我想說，沒有防水預算的不要考慮頂樓戶，如果你很多錢就沒 : 關係， : 那麼，請問，實際上有人買了頂樓戶後有後悔過的嗎？ : 來聊聊喔 這事一句話講完 頂樓的缺點就是花錢 買的時候貴,住起來也貴,西曬,冷氣,防水樣樣都是錢 但頂樓的優點就是大多數問題都能用錢解決 不是頂樓就完全相反,買的時候省錢,住起來也省錢 但碰到問題就不一定都能用錢解決,可能要去跟鄰居ㄞ蝦子,要經常敦親睦鄰 所以如果是像我這樣的I人,加上錢也不是問題,頂樓大概率就是最好的選擇 但如果錢是很重要的考量,加上也能接受跑鄰居串門子,那麼頂樓就不太適合! 市場上也反應這個答案,頂樓通常就是成交價最高的! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759991960.A.01C.html
噓
10/09 14:51, 5月前 , 1F
管委會會幫忙買單的
10/09 14:51, 1F
管委會肯爽快買單那是你燒好香
推
10/09 15:15, 5月前 , 2F
沒有錢不能解決的 就看你要花多少
10/09 15:15, 2F
推
10/09 15:17, 5月前 , 3F
一個建案出來,賣最快的是456樓.
10/09 15:17, 3F
→
10/09 15:17, 5月前 , 4F
為啥?
10/09 15:17, 4F
→
10/09 15:17, 5月前 , 5F
因為最便宜+又擺脫23樓抗性..XD
10/09 15:17, 5F
→
10/09 15:18, 5月前 , 6F
所以賣的快有時候跟實際住起來爽度關係有點薄弱.
10/09 15:18, 6F
→
10/09 15:18, 5月前 , 7F
就說很多事情看我們投資客就知道.
10/09 15:18, 7F
→
10/09 15:18, 5月前 , 8F
我們投資客最喜歡把事情全都量化後尋找CP值最高的選擇.
10/09 15:18, 8F
→
10/09 15:18, 5月前 , 9F
而不是某些部分特別突出的選擇.
10/09 15:18, 9F
還有一個原因是好貸款 因為放貸用均價,賣的時候不一定是均價XD
→
10/09 15:19, 5月前 , 10F
做建築或裝潢的人幾乎都買四樓 不知道為什麼
10/09 15:19, 10F
→
10/09 15:19, 5月前 , 11F
並且我們會很清楚每一個東西他的各方面價值.
10/09 15:19, 11F
→
10/09 15:19, 5月前 , 12F
四樓便宜阿..XD
10/09 15:19, 12F
→
10/09 15:19, 5月前 , 13F
並且大蟑螂會少很多,蚊子也少很多.
10/09 15:19, 13F
→
10/09 15:20, 5月前 , 14F
然後只比3F貴一點點/.
10/09 15:20, 14F
→
10/09 15:20, 5月前 , 15F
以後轉賣4F現在諧音抗性很低,所以會比3F好賣.
10/09 15:20, 15F
→
10/09 15:20, 5月前 , 16F
然後比5F難賣一點點而已.
10/09 15:20, 16F
→
10/09 15:20, 5月前 , 17F
3和4F有一個比較明顯的銷售分水嶺.
10/09 15:20, 17F
→
10/09 15:21, 5月前 , 18F
另外很多懼高症的,最高買到5F,在上去他們不行.
10/09 15:21, 18F
→
10/09 15:21, 5月前 , 19F
而你中古屋轉賣的時候,通常整棟可能只有你在賣.
10/09 15:21, 19F
→
10/09 15:21, 5月前 , 20F
那懼高症的只有"這間我要還是不要"
10/09 15:21, 20F
→
10/09 15:21, 5月前 , 21F
而不是任由它可以選擇他要買幾樓.
10/09 15:21, 21F
→
10/09 15:21, 5月前 , 22F
例如你出一間8F,懼高症會直接打槍.
10/09 15:21, 22F
→
10/09 15:21, 5月前 , 23F
所以你出2345F才有機會被買走.
10/09 15:21, 23F
→
10/09 15:22, 5月前 , 24F
所以買的時候就要想賣的事情.
10/09 15:22, 24F
→
10/09 15:22, 5月前 , 25F
而賣的時候你不是建商,買家只有你這間選擇.
10/09 15:22, 25F
→
10/09 15:22, 5月前 , 26F
所以那是門檻制,他要還是不要.
10/09 15:22, 26F
→
10/09 15:22, 5月前 , 27F
而不是他想要甚麼/....XD
10/09 15:22, 27F
→
10/09 15:22, 5月前 , 28F
除非他不要你這個案子,否則他沒有選東西的餘地.
10/09 15:22, 28F
→
10/09 15:23, 5月前 , 29F
因為只有你這間在賣...除非你擠在釋出潮的時候賣.
10/09 15:23, 29F
→
10/09 15:23, 5月前 , 30F
另外,你想一下,30年屋,4F1000萬和8F1200萬.
10/09 15:23, 30F
→
10/09 15:23, 5月前 , 31F
誰競爭優勢大..XD
10/09 15:23, 31F
→
10/09 15:23, 5月前 , 32F
好啦1100萬,不要插到200萬太嚇人,差10%就好.
10/09 15:23, 32F
→
10/09 15:23, 5月前 , 33F
基本上4F 1000萬優勢大.
10/09 15:23, 33F
→
10/09 15:24, 5月前 , 34F
買中古屋的人通常都很緊繃
10/09 15:24, 34F
→
10/09 15:24, 5月前 , 35F
所以便宜,又沒明顯抗性的勝出.
10/09 15:24, 35F
→
10/09 15:24, 5月前 , 36F
因為...便宜.
10/09 15:24, 36F
→
10/09 15:24, 5月前 , 37F
但買預售屋的一堆都是財力比較強的之外.
10/09 15:24, 37F
還有 107 則推文
→
10/09 17:04, 5月前 , 145F
董媽,風險轉嫁..
10/09 17:04, 145F
→
10/09 17:04, 5月前 , 146F
因此,你研究市場你才會知道,為啥那邊的價格和租金會那樣.
10/09 17:04, 146F
→
10/09 17:04, 5月前 , 147F
那你要不要研究市場?
10/09 17:04, 147F
→
10/09 17:05, 5月前 , 148F
還是書本會告訴你這些操作和判斷?
10/09 17:05, 148F
→
10/09 17:11, 5月前 , 149F
真的沒人要就不會買的時候貴了
10/09 17:11, 149F
推
10/09 17:59, 5月前 , 150F
七賢大樓租客如果那麼爛，最好有業者願意跟你包租
10/09 17:59, 150F
→
10/09 18:15, 5月前 , 151F
你覺得，你沒買房子 7-11會不會賣你可口可樂
10/09 18:15, 151F
→
10/09 18:16, 5月前 , 152F
你不要搞笑好嗎
10/09 18:16, 152F
推
10/09 18:20, 5月前 , 153F
我就問 如果頂樓戶是直接圍起來 佔住頂樓一半 他的
10/09 18:20, 153F
→
10/09 18:20, 5月前 , 154F
屋頂漏水可以凹住戶幫忙出錢嗎
10/09 18:20, 154F
→
10/09 18:21, 5月前 , 155F
我的想法是 他的上面不是公設啊 是他專用的 漏水他
10/09 18:21, 155F
→
10/09 18:21, 5月前 , 156F
要自己處理吧？
10/09 18:21, 156F
→
10/09 18:21, 5月前 , 157F
專用看管委會
10/09 18:21, 157F
→
10/09 18:21, 5月前 , 158F
有的會修有的不會
10/09 18:21, 158F
推
10/09 20:15, 5月前 , 159F
推 錢比人好解決也好自己做評估
10/09 20:15, 159F
推
10/09 21:16, 5月前 , 160F
沒有阿 我之前看有台北的下來直接買頂樓
10/09 21:16, 160F
推
10/09 21:53, 5月前 , 161F
頂樓有特定的一群人很喜歡；也有一群人非常不喜歡。問題不難
10/09 21:53, 161F
→
10/09 21:53, 5月前 , 162F
，在不在意有人在自己頭頂？在意的人就會買頂樓。兩邊爭論的
10/09 21:53, 162F
→
10/09 21:53, 5月前 , 163F
點都是事實。
10/09 21:53, 163F
推
10/09 21:56, 5月前 , 164F
有親戚就只買頂樓，他的房子在以前也算豪宅，一樣會漏水，毁
10/09 21:56, 164F
→
10/09 21:56, 5月前 , 165F
掉不少裝潢，仍然不改變他的想法。
10/09 21:56, 165F
推
10/09 22:26, 5月前 , 166F
我的懼高界線應該是在四樓，四樓就有一點往下看會毛毛的
10/09 22:26, 166F
推
10/09 22:29, 5月前 , 167F
要不要考慮玩climb 2來克服據高.
10/09 22:29, 167F
→
10/09 22:29, 5月前 , 168F
我玩到站在各種玻璃橋都沒感覺...
10/09 22:29, 168F
→
10/09 22:29, 5月前 , 169F
不爬屋頂單純只是真正安全考量..XD..
10/09 22:29, 169F
推
10/09 22:30, 5月前 , 170F
其實我玩vr的時候也會腳底毛毛
10/09 22:30, 170F
推
10/09 22:37, 5月前 , 171F
一開始climb 2好刺激,但是一兩個月後就...麻痺了.
10/09 22:37, 171F
→
10/09 22:37, 5月前 , 172F
後面就化身長臂猿,在懸崖空中飛身抓岩壁.
10/09 22:37, 172F
※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 10/10/2025 00:30:34 ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 10/10/2025 00:31:32
推
10/10 11:02, 5月前 , 173F
近期內難得看到C大耐心開示
10/10 11:02, 173F
推
10/10 16:50, 5月前 , 174F
方便請問jamo兄最後移民去哪裡?
10/10 16:50, 174F
推
10/10 22:03, 5月前 , 175F
我覺得漏水不是單純錢就能解決的問題捏！修起來要時間，修
10/10 22:03, 175F
→
10/10 22:03, 5月前 , 176F
的期間東漏西漏的，家裡亂七八糟，有夠影響心情，這完全不
10/10 22:03, 176F
→
10/10 22:03, 5月前 , 177F
只是錢的問題吧
10/10 22:03, 177F
→
10/11 08:42, 5月前 , 178F
樓上你還是搞不清楚狀況，頂樓戶要先最好預防漏水工作，
10/11 08:42, 178F
→
10/11 08:42, 5月前 , 179F
不是等到漏水再來處理，預防漏水是很好做的
10/11 08:42, 179F
推
10/11 19:52, 5月前 , 180F
沒有能力的人，頂樓比較難住的舒適，因為享受不到優點，
10/11 19:52, 180F
→
10/11 19:52, 5月前 , 181F
整天計較一點小錢
10/11 19:52, 181F
推
10/12 10:04, 5月前 , 182F
c大的銀行估價法則有點參考價值，你若是要玩轉增貸的
10/12 10:04, 182F
→
10/12 10:04, 5月前 , 183F
，買大坪數+低樓層就對了
10/12 10:04, 183F
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