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Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (福爹)時間2小時前 (2025/10/07 14:33), 編輯推噓9(9推 0噓 86→)
留言95則, 6人參與, 1小時前最新討論串5/6 (看更多)
先說結論我買頂樓 我老家是公寓一樓 小時候我爸跟二樓很好一天到晚去二樓唱卡拉OK 大概7.8年前二樓開始漏水，漏到我家餐廳都在滴水，整片牆跟鬼屋一樣 接著就是無止盡的吵架，不外乎錢啦~為什麼你家漏水要來我家看之類的 反正都吵到我爸過世了還是老死不相往來也沒弄好 老男人兩個個性都火爆很難溝通 最後還是我姊夫脾氣好答應幫二樓弄冷氣才"開始"處理 大概去年找了水電來看說知道什麼問題了 樓上就東補西補，我們家呢就說漏水水管往外頭接出去 水是沒在滴了 但現在的狀況整面牆即使上過漆還是會透黃，感覺是整面牆內都水也沒救 至於有沒有真的抓到問題點我是持保留態度，畢竟我也沒透視眼只能相信專業(?) 那因為老家目前剩我媽跟看護在住，她們也不介意就先繼續放著了 另外是關於樓上吵不吵的問題 我住過三樓，樓下一天到晚群組叫我們不要跳不要半夜裝潢(???) 我相信有些人對聲音很敏感，但如果到病態那真的要看醫生 我跟老婆小孩現在對聲音都還好，不過也是難保哪天突然敏感起來 不住頂樓我也會擔心哪天因為噪音生活品質大打折扣 至於現在次頂的還沒有說我們很吵，還好~ 遇到人的問題最好是保佑對方能溝通 錢能解決的事我真的覺得是最簡單的 P.S. 第一間房買的太小間，還好是孩子還小 希望十年內可以換一間大一點的頂樓 現在只能安慰自己買在板南線捷運站五分鐘內 但有自己的家真的是很好呢~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.134.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759818837.A.DB3.html
推
10/07 14:40, 2小時前 , 1F
哇靠 怎麼冒出來這麼多買頂樓的 以前不是一堆人吹次頂
10/07 14:40, 1F
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10/07 14:40, 2小時前 , 2F
嗎
10/07 14:40, 2F
推
10/07 14:54, 2小時前 , 3F
因為住的爽的沒事不會出來，現在是有系列文才分享的吧
10/07 14:54, 3F
推
10/07 14:56, 2小時前 , 4F
問透天會有更多爽文出來炫耀
10/07 14:56, 4F
推
10/07 14:57, 2小時前 , 5F
其實,因為有做天花板,所以我不知道有沒有漏水..@@a
10/07 14:57, 5F
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10/07 14:58, 2小時前 , 6F
另外,如果單點漏水並且是樓頂平面的話.
10/07 14:58, 6F
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10/07 14:58, 2小時前 , 7F
你就去買一罐幾十塊地滲透型漏水凝膠.
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10/07 14:58, 2小時前 , 8F
走上去潑灑到地上,,搞定....
10/07 14:58, 8F
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10/07 14:58, 2小時前 , 9F
比較麻煩還是側牆...
10/07 14:58, 9F
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10/07 14:58, 2小時前 , 10F
你不用管甚麼防水要做三層甚麼鬼的.
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10/07 14:59, 2小時前 , 11F
頂樓漏水基本上都是地震或是有人施工敲打震動的鍋.
10/07 14:59, 11F
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10/07 14:59, 2小時前 , 12F
那個震裂的縫,你滲透的滲下去填補起來就可以了.
10/07 14:59, 12F
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10/07 14:59, 2小時前 , 13F
我有聽過別人整個頂樓分段用滲透式結晶處理.
10/07 14:59, 13F
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10/07 14:59, 2小時前 , 14F
但我覺得很"搞剛"..XD
10/07 14:59, 14F
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10/07 15:00, 2小時前 , 15F
另外一點,大樓通常頂樓有磁磚..
10/07 15:00, 15F
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10/07 15:00, 2小時前 , 16F
擬就不用怕甚麼接觸把防水給磨破問題.
10/07 15:00, 16F
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10/07 15:01, 2小時前 , 17F
以及磁磚本身就不是很透水.
10/07 15:01, 17F
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10/07 15:01, 2小時前 , 18F
所以你滲透式漏水凝膠下去,他基本上就是沿著磁磚縫.
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10/07 15:01, 2小時前 , 19F
在滲到下面的裂縫都填補起來.
10/07 15:01, 19F
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10/07 15:01, 2小時前 , 20F
概念就這麼簡單...
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10/07 15:02, 2小時前 , 21F
至於說漏水凝膠撒下去,磁磚表面觸感變差.
10/07 15:02, 21F
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10/07 15:02, 2小時前 , 22F
喔...又不是你家..XD..
10/07 15:02, 22F
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10/07 15:02, 2小時前 , 23F
外加頂樓會上去的除了有些特殊目的例如看電表或施工.
10/07 15:02, 23F
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10/07 15:02, 2小時前 , 24F
不然大多都晾衣服幹嘛的.
10/07 15:02, 24F
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10/07 15:02, 2小時前 , 25F
地板觸感變差,大多數穿鞋子的沒特別感覺.
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10/07 15:02, 2小時前 , 26F
就算有人有感覺,他也不是很在乎.
10/07 15:02, 26F
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10/07 15:03, 2小時前 , 27F
又不是打赤腳..XD
10/07 15:03, 27F
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10/07 15:03, 2小時前 , 28F
而因為頂樓平面漏水下來,通常水不會跑太遠.
10/07 15:03, 28F
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10/07 15:03, 2小時前 , 29F
因此大多都是直接對應到你家屋頂漏水的點.
10/07 15:03, 29F
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10/07 15:03, 2小時前 , 30F
所以你在那個點附近處理就好.
10/07 15:03, 30F
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10/07 15:03, 2小時前 , 31F
當然如果水會跑到電線管道的話.
10/07 15:03, 31F
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10/07 15:04, 2小時前 , 32F
那...你可能就需要用紅外線熱感應抓一下大概位置了.
10/07 15:04, 32F
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10/07 15:04, 2小時前 , 33F
不然..你要你家整個上面都撒漏水凝膠也可以.
10/07 15:04, 33F
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10/07 15:04, 2小時前 , 34F
那大概你沒辦法幾十塊搞定,要花到幾百塊.
10/07 15:04, 34F
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10/07 15:04, 2小時前 , 35F
外加沒辦法5秒鐘搞定,可能會搞個半小時...很煩.
10/07 15:04, 35F
推
10/07 15:05, 2小時前 , 36F
現在很多高樓的工法，不知道為什麼隔音都很差，A7富宇
10/07 15:05, 36F
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10/07 15:05, 2小時前 , 37F
就被噴慘了~
10/07 15:05, 37F
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10/07 15:05, 2小時前 , 38F
我很討厭浪費生命做這些事情
10/07 15:05, 38F
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10/07 15:07, 2小時前 , 39F
頂樓漏水比較難搞一點的是.
10/07 15:07, 39F
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10/07 15:07, 2小時前 , 40F
老大樓,樓頂有點變形.
10/07 15:07, 40F
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10/07 15:07, 2小時前 , 41F
所以洩水波道效果被破壞.
10/07 15:07, 41F
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10/07 15:07, 2小時前 , 42F
某些地方會低窪積水.
10/07 15:07, 42F
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10/07 15:07, 2小時前 , 43F
這個才是麻煩.
10/07 15:07, 43F
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10/07 15:07, 2小時前 , 44F
之前看過這種的老屋,比較便宜,但是我狠狠地砍了一筆她不賣.
10/07 15:07, 44F
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10/07 15:08, 2小時前 , 45F
這個你要把低窪的地方填起來,然後讓水順利地洩往排水孔.
10/07 15:08, 45F
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10/07 15:08, 2小時前 , 46F
那個工程就不是你DIY可以簡易處裡的.
10/07 15:08, 46F
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10/07 15:08, 2小時前 , 47F
不過通常都發生在屋齡比較大的大樓.
10/07 15:08, 47F
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10/07 15:09, 2小時前 , 48F
以前建築技術比較差..(甚麼以前的房子蓋得比較好的都在鬼扯)
10/07 15:09, 48F
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10/07 15:09, 2小時前 , 49F
而只要是她洩水波道可以順利發揮效用.
10/07 15:09, 49F
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10/07 15:10, 2小時前 , 50F
水可以順利往排水孔排.
10/07 15:10, 50F
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10/07 15:10, 2小時前 , 51F
那基本上用滲透式漏水凝膠都可以快速解決.
10/07 15:10, 51F
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10/07 15:10, 2小時前 , 52F
幹,一定是太閒了,不然講那麼多工程幹嘛.
10/07 15:10, 52F
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10/07 15:21, 2小時前 , 53F
先漏水凝膠 然後在pu漆刮平
10/07 15:21, 53F
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10/07 15:22, 2小時前 , 54F
第二層pu漆可以刮出來排水
10/07 15:22, 54F
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10/07 15:22, 2小時前 , 55F
其實滲透式漏水凝膠會連PU的縫都補起來.
10/07 15:22, 55F
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10/07 15:23, 2小時前 , 56F
他就很水,體感跟水的感覺沒啥兩樣
10/07 15:23, 56F
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10/07 15:23, 2小時前 , 57F
但是凡流過都會留下一層薄莫.
10/07 15:23, 57F
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10/07 15:23, 2小時前 , 58F
所以pu不用處理,直接倒上去,pu的縫隙他流過去都會填起來.
10/07 15:23, 58F
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10/07 15:24, 2小時前 , 59F
他只是怕刮...但是你不會刮到"pu內側"
10/07 15:24, 59F
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10/07 15:25, 2小時前 , 60F
通常防水做三層,表層的目的就是為了保護內層
10/07 15:25, 60F
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10/07 15:26, 2小時前 , 61F
阿你表層就只有小小的裂縫.
10/07 15:26, 61F
→
10/07 15:26, 2小時前 , 62F
不需要再弄起來重做了,除非整個老化很嚴重.
10/07 15:26, 62F
→
10/07 15:26, 2小時前 , 63F
老化很嚴重則是,他壽命到了,今天這邊龜裂,明天那邊龜裂.
10/07 15:26, 63F
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10/07 15:26, 2小時前 , 64F
那個時候就是整層pu要除掉從做.
10/07 15:26, 64F
推
10/07 15:27, 2小時前 , 65F
也就是說以後保養只要倒凝膠就好
10/07 15:27, 65F
→
10/07 15:27, 2小時前 , 66F
但如果pu狀況還好,單純就是因為各種因素裂開特地區塊.
10/07 15:27, 66F
→
10/07 15:27, 2小時前 , 67F
那那一塊搞定就好.
10/07 15:27, 67F
→
10/07 15:27, 2小時前 , 68F
對,並且也不用保養,等到未來有漏水,你淋著雨上去撒一灌.
10/07 15:27, 68F
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10/07 15:27, 2小時前 , 69F
搞定..XD
10/07 15:27, 69F
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10/07 15:27, 2小時前 , 70F
醜不拉幾沒差反正 頂樓麻
10/07 15:27, 70F
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10/07 15:28, 1小時前 , 71F
透明的.
10/07 15:28, 71F
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10/07 15:28, 1小時前 , 72F
所以上頂樓晾衣服的人可能很多人還不會特別注意到.
10/07 15:28, 72F
→
10/07 15:28, 1小時前 , 73F
你知道你這樣說就是 不管誰住頂樓 每五年無聊時倒一下
10/07 15:28, 73F
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10/07 15:28, 1小時前 , 74F
防水凝膠 不就好了
10/07 15:28, 74F
→
10/07 15:28, 1小時前 , 75F
也就是你"施工了"人家還不一定發現.
10/07 15:28, 75F
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10/07 15:28, 1小時前 , 76F
一罐才幾百元
10/07 15:28, 76F
→
10/07 15:29, 1小時前 , 77F
不用阿,你沒有大地震或是有比較大震動的施工.
10/07 15:29, 77F
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10/07 15:29, 1小時前 , 78F
可能下一次是十幾年後.
10/07 15:29, 78F
→
10/07 15:29, 1小時前 , 79F
以及,幾十塊的就好了..XD
10/07 15:29, 79F
→
10/07 15:29, 1小時前 , 80F
奇怪 喊燒喊屁啊
10/07 15:29, 80F
→
10/07 15:29, 1小時前 , 81F
不要買到濃稠的,或是像比較貴的聚脲
10/07 15:29, 81F
→
10/07 15:29, 1小時前 , 82F
那個是很強力的防水材,可以當表層防護層.
10/07 15:29, 82F
→
10/07 15:29, 1小時前 , 83F
才幾百元你每五年定時管它的阿
10/07 15:29, 83F
→
10/07 15:30, 1小時前 , 84F
但她滲透性比較差之外,她濃稠+凝結時間短.
10/07 15:30, 84F
推
10/07 15:30, 1小時前 , 85F
頂樓平面都小事啦 側面才麻煩
10/07 15:30, 85F
→
10/07 15:30, 1小時前 , 86F
所以撒下去要立刻圖開+表面會有一曾有點像塑膠感的狀態.
10/07 15:30, 86F
→
10/07 15:30, 1小時前 , 87F
那個就會被發現.
10/07 15:30, 87F
→
10/07 15:30, 1小時前 , 88F
對側牆才是麻煩.
10/07 15:30, 88F
→
10/07 15:31, 1小時前 , 89F
要弄長柄噴頭去噴..
10/07 15:31, 89F
→
10/07 15:31, 1小時前 , 90F
那還要買加壓桶和噴頭加管子.
10/07 15:31, 90F
推
10/07 15:34, 1小時前 , 91F
噴頭問題在於不能保證一定填到縫 平面自流平就好 噴的噴
10/07 15:34, 91F
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10/07 15:34, 1小時前 , 92F
多垂流噴少沒用 最後還是用刷的
10/07 15:34, 92F
推
10/07 15:34, 1小時前 , 93F
側面你就一直弄在女兒牆上面讓他流下去就好了
10/07 15:34, 93F
→
10/07 15:35, 1小時前 , 94F
弄平面讓他流 暴力破解
10/07 15:35, 94F
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10/07 15:36, 1小時前 , 95F
一灌不夠再一罐是有多貴
10/07 15:36, 95F
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