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Re: [新聞] 央行總裁發話　預售無痛解約有保命符了？專家：應該更保守

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3小時前 (2025/09/23 10:42), 1小時前編輯推噓0(3推 3噓 13→)
留言19則, 9人參與, 1小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《orange22 (矢矢)》之銘言： : 央行總裁發話　預售無痛解約有保命符了？專家：應該更保守 : 連結： : https://news.housefun.com.tw/news/article/845682473778.html : 內文： : 央行第七波選擇性信用管制造成最大衝擊的當屬預售購屋族，簽約時建商信誓旦旦保證 能 : 根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，若因「不可歸責於雙方 」 : 不過專家看法卻更為保守，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，央行並非裁 決 : 何世昌進一步指出，每個消費者遇到的情況不盡相同，更何況消費者若要主張「不可歸 責 : 另外，法官見解差異也會影響判決結果，何世昌舉苗栗地方法院114年度訴字第97號民 事? : 何世昌表示，雖然此判決案例為中古屋買賣，但目前尚未有預售屋無償解約判決勝訴的 案 : 心得： : 央行：你建商別想違約金跟房價差兩邊賺 : 建商法務：你當我吃素的嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 問題是如果是以前買的二屋，沒信用管制，或是管制7成的時候買的，現在要交屋了 只能貸5成，貸款差額20-30%，但是房價可能已經上漲2-30%甚至更高，這個時候消費者主 張貸差30%內，要依照定型化契約履行，請建商提供同條件的分期付款，建商這個時候直 接一屋二賣違約，再跟消費者打官司，最後最差也是賠15%，這種情況何解？ 又或者說法官判建商無痛解約，但是消費者也買不回當時的價格了，這種何解？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.143.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758595336.A.526.html
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09/23 10:50, 2小時前 , 1F
最差不是賠15％，是賠掉商譽
09/23 10:50, 1F
這種情況不知道歸責誰的啊，以前建商直接一屋二賣是因為買方卡銀貸，現在這個是買方 根本銀貸不卡但是補不到差額 ※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 10:51:40
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09/23 10:51, 2小時前 , 2F
想太多，聲譽是啥？能吃嗎？
09/23 10:51, 2F
推
09/23 10:53, 2小時前 , 3F
商譽最好有價值15% 比別人便宜5%就熱賣了啦
09/23 10:53, 3F
推
09/23 10:53, 2小時前 , 4F
沒得解 你說的這種買方運氣好 還能拿到建商賠你的15%
09/23 10:53, 4F
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09/23 10:54, 2小時前 , 5F
多的是 跟你含扣東含扣西 連哄帶威脅的要你無償解約
09/23 10:54, 5F
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09/23 10:54, 2小時前 , 6F
我記得之前有一個卡撥款後來建商賣別人，他只能哭
09/23 10:54, 6F
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09/23 10:54, 2小時前 , 7F
哭的案例，有新聞
09/23 10:54, 7F
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09/23 10:54, 2小時前 , 8F
免費讓你解約退你錢 想多賺建商違約的15%? 難
09/23 10:54, 8F
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09/23 10:55, 2小時前 , 9F
合約都有載明交屋時間 卡撥款就買方自己的事
09/23 10:55, 9F
噓
09/23 11:06, 2小時前 , 10F
就算是自住，買預售本身就有以風險交換變相減輕捐款
09/23 11:06, 10F
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09/23 11:06, 2小時前 , 11F
壓力的成分在，自己承擔不要什麼都想要政府處理
09/23 11:06, 11F
推
09/23 11:10, 2小時前 , 12F
09/23 11:10, 12F
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09/23 11:10, 2小時前 , 13F
09/23 11:10, 13F
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09/23 11:10, 2小時前 , 14F
寶佳~謙大華
09/23 11:10, 14F
噓
09/23 11:50, 1小時前 , 15F
又要建商賠15%給你，又要抱怨買不到當時的價錢，
09/23 11:50, 15F
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09/23 11:50, 1小時前 , 16F
然後又沒本事貸款交屋......弱弱問一句，
09/23 11:50, 16F
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09/23 11:50, 1小時前 , 17F
只有我覺得這是巨嬰嗎？大家都要呵護你？
09/23 11:50, 17F
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09/23 11:51, 1小時前 , 18F
不管法院怎麼判你都要哭天搶地就對了
09/23 11:51, 18F
你文盲嗎？我是說如果建商直接一屋二賣，也就是賠15% 而且是央行總裁自己講這是不歸責雙方的，差額30%要給同樣條件的分期付款，真的是文 盲，笑死，國文有障礙不用上來推文 還扯巨嬰，依照定型化契約貸差30%內建商要提供同條件的分期付款，問題是實務上建商 直接一屋二賣你也沒輒啊，就是賠15%而已，如果貸差超過30%，他甚至無痛解約，直接賣 下一個，央行這樣子搞建商根本不會屌他
噓
09/23 11:53, 1小時前 , 19F
你以為打官司很簡單喔
09/23 11:53, 19F
誰管簡不簡單，遇到央行這樣子搞只能打官司啊，不然哩 ※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:09:34 ※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:10:01 ※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:10:54 ※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:14:15
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