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Re: [新聞] 央行總裁發話　預售無痛解約有保命符了？專家：應該更保守已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間5月前 (2025/09/23 15:10), 編輯推噓22(23推 1噓 25→)
留言49則, 24人參與, 5月前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《orange22 (矢矢)》之銘言： : 央行總裁發話　預售無痛解約有保命符了？專家：應該更保守 : 連結： : https://news.housefun.com.tw/news/article/845682473778.html 有一說一，這篇得幫央行說點話。 何世昌舉的那案例我從判決字號去搜尋看完整個判決書了。 基本上那個案例買方為啥不適用所謂的 "不可歸責任一方" 的事由來解約， 最主要的原因就是他是中古屋買賣。 中古屋買賣的制式合約沒有這點，除非你自己家附約說貸不到多少怎樣怎樣的。 但是預售屋的合約卻是有明文規定， 規定貸款不足 30% 怎麼處理；不足超過 30% 又怎麼處理，都是有清楚寫上去的。 所以 "理論上" 央行講的是沒錯。 但是...... 就是這個 but...... 有建商根本就不屌你R。 剛剛看某個大型案子的討論群內，有已購戶分享的。 他說之前該建商公司打去通知明年對保的事情，當下就有問這個貸款不足差額 是否建商公司會提供貸款。 當下該建商公司的人就回他說 "本公司沒有要辦這公司貸款的業務"。 講得很直白啦，當然你要講法規可以說他違法。 但是...... 不爽你就去提告阿，建商的概念大概是這樣。 反正從通知交屋 --> 雙方溝通含扣 --> 溝通破局叫買方去提告這個時間點開始。 對建商來說 - 等房屋過了交屋期限買方不交屋，直接發存證信函給你，之後沒收你 的已繳款項，再把房子賣給下一位結案。 (此時估計判決都還沒下來) 對買方來說 - 沒錢交屋還要再花錢找律師去提告，搞了一段時間後假設勝訴，折騰 可能超過一年，建商再搞個上訴(如果當下房子還沒賣掉)，繼續搞下去， 前前後後的律師費太美我不敢看，假設最終勝訴，運氣好法官判建商要 賠足 15% 好了，但前前後後幾年的時間浪費掉，房價又漲上去，當初繳 的那筆款項過了好幾年後才拿得回來。 最終到底誰是吃虧者呢？ lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.208.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758611441.A.277.html
推
09/23 15:11, 5月前 , 1F
所以我才說 有違約賠到錢的 現在就去告建商
09/23 15:11, 1F
→
09/23 15:12, 5月前 , 2F
有的人連幾千塊都可以跟你拼命 何況這用百萬計算的
09/23 15:12, 2F
推
09/23 15:14, 5月前 , 3F
建商爸爸怎麼輸 嘻嘻 房版溫拿的爸爸,沒輸過
09/23 15:14, 3F
推
09/23 15:16, 5月前 , 4F
通常找媒體建商就怕了
09/23 15:16, 4F
推
09/23 15:26, 5月前 , 5F
感謝幫大家深入分析
09/23 15:26, 5F
推
09/23 15:29, 5月前 , 6F
GD只教大家看懂契約書，沒教大家如何打官司
09/23 15:29, 6F
→
09/23 15:31, 5月前 , 7F
實際上，因為管制產生多少糾紛
09/23 15:31, 7F
推
09/23 15:44, 5月前 , 8F
現在這種市況他房子是要怎麼賣給下一位=.=???
09/23 15:44, 8F
→
09/23 15:49, 5月前 , 9F
等下一波行情就賣得掉了，而且這市況都不需要降價求成交了
09/23 15:49, 9F
推
09/23 16:12, 5月前 , 10F
中古也是一堆因為貸款產生的糾紛 買方繳一成進履保 之
09/23 16:12, 10F
→
09/23 16:12, 5月前 , 11F
後貸不下來也常常不會賠一成 都在那盧小小仲介跟你搓
09/23 16:12, 11F
→
09/23 16:12, 5月前 , 12F
很麻煩
09/23 16:12, 12F
→
09/23 16:13, 5月前 , 13F
真正有看到信用管制造成的市場亂象 都明白政策錯誤的
09/23 16:13, 13F
→
09/23 16:13, 5月前 , 14F
問題有多大
09/23 16:13, 14F
推
09/23 16:13, 5月前 , 15F
那咖就空話仔而已，只會隨便喊喊
09/23 16:13, 15F
推
09/23 16:28, 5月前 , 16F
看得到吃不到，就像找銀行切結1年半內賣掉舊屋一樣
09/23 16:28, 16F
→
09/23 16:28, 5月前 , 17F
錢不夠的通通進股市當燃料，投資在實業上促進台灣經濟XD
09/23 16:28, 17F
推
09/23 16:40, 5月前 , 18F
也許再過幾個月就發現進股市當的是韭菜XD
09/23 16:40, 18F
推
09/23 16:46, 5月前 , 19F
律師費再怎樣都不會比工程款貴吧 而且法院通常判賠不會滿15
09/23 16:46, 19F
→
09/23 16:46, 5月前 , 20F
% 更別提合約還在進行狀態
09/23 16:46, 20F
→
09/23 16:46, 5月前 , 21F
買方也能提假扣押暫時凍結物件 又不是建商想怎樣就怎樣
09/23 16:46, 21F
→
09/23 16:47, 5月前 , 22F
房價就算漲上去 買方能拿回頭期款也沒損失啊 損失的就只有
09/23 16:47, 22F
→
09/23 16:47, 5月前 , 23F
時間和律師費而已
09/23 16:47, 23F
→
09/23 16:49, 5月前 , 24F
建商就算收回去也不見得能用更高價格賣出去 君不見現在房市
09/23 16:49, 24F
→
09/23 16:49, 5月前 , 25F
冷凍打到的都是預售屋 建商還要讓利咧
09/23 16:49, 25F
推
09/23 17:37, 5月前 , 26F
這葡萄真酸 嘻嘻
09/23 17:37, 26F
推
09/23 18:14, 5月前 , 27F
還在履保帳戶裡面的 有爭議會直接不撥給建商啦 何況
09/23 18:14, 27F
→
09/23 18:14, 5月前 , 28F
預售屋已繳款大概2～3成 合約有寫不貸款的話變成建商
09/23 18:14, 28F
→
09/23 18:14, 5月前 , 29F
違約 穩贏的幹嘛不上法院
09/23 18:14, 29F
推
09/23 19:47, 5月前 , 30F
建商貸..我是有聽過，但是利率很高，約6.5%，這樣還要貸
09/23 19:47, 30F
→
09/23 19:47, 5月前 , 31F
?
09/23 19:47, 31F
推
09/23 19:50, 5月前 , 32F
律師費一庭公道價7~8萬，看你要打幾次官司，開幾次庭
09/23 19:50, 32F
推
09/23 19:54, 5月前 , 33F
會被卡到是第二屋了，買家通常也有底氣耗下去
09/23 19:54, 33F
推
09/23 21:13, 5月前 , 34F
主旨 : 就是這個 but......
09/23 21:13, 34F
→
09/23 21:13, 5月前 , 35F
結論 : 又是狼來了！
09/23 21:13, 35F
→
09/23 21:13, 5月前 , 36F
看得到不一定吃得到，
09/23 21:13, 36F
→
09/23 21:13, 5月前 , 37F
看到新青安不一定吃得到，
09/23 21:13, 37F
→
09/23 21:13, 5月前 , 38F
看到水龍頭不一定喝得到水
09/23 21:13, 38F
推
09/23 21:23, 5月前 , 39F
雙贏就是建商贏兩次，沒收房子又賺違約金
09/23 21:23, 39F
推
09/24 10:27, 5月前 , 40F
現在才知道建商的真面目？
09/24 10:27, 40F
推
09/24 11:42, 5月前 , 41F
不是水龍頭裡面一定有水噢，不是這樣噢
09/24 11:42, 41F
推
09/24 13:45, 5月前 , 42F
在履約帳戶的建商可以動嗎
09/24 13:45, 42F
推
09/24 19:12, 5月前 , 43F
律師費一審10萬左右，除非你要什麼大王牌，問題是違約金遠
09/24 19:12, 43F
→
09/24 19:12, 5月前 , 44F
比王牌的費用貴
09/24 19:12, 44F
→
09/24 19:13, 5月前 , 45F
一般違約金夠你打十次了
09/24 19:13, 45F
推
09/24 20:34, 5月前 , 46F
一般案件 律師費跟違約金比起來又沒多少
09/24 20:34, 46F
噓
09/24 22:35, 5月前 , 47F
一開始說建商不走合約，後面又依合約沒收？這是什麼邏輯
09/24 22:35, 47F
→
09/24 22:36, 5月前 , 48F
？
09/24 22:36, 48F
→
09/24 22:37, 5月前 , 49F
純屬憶測文？
09/24 22:37, 49F
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