Re: [新聞] 央行總裁發話　預售無痛解約有保命符了？專家：應該更保守

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間2小時前 (2025/09/23 15:10)推噓8(8推 0噓 7→)

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※ 引述《orange22 (矢矢)》之銘言： : 央行總裁發話　預售無痛解約有保命符了？專家：應該更保守 : 連結： : https://news.housefun.com.tw/news/article/845682473778.html 有一說一，這篇得幫央行說點話。何世昌舉的那案例我從判決字號去搜尋看完整個判決書了。基本上那個案例買方為啥不適用所謂的 "不可歸責任一方" 的事由來解約，最主要的原因就是他是中古屋買賣。中古屋買賣的制式合約沒有這點，除非你自己家附約說貸不到多少怎樣怎樣的。但是預售屋的合約卻是有明文規定，規定貸款不足 30% 怎麼處理；不足超過 30% 又怎麼處理，都是有清楚寫上去的。所以 "理論上" 央行講的是沒錯。但是...... 就是這個 but...... 有建商根本就不屌你R。剛剛看某個大型案子的討論群內，有已購戶分享的。他說之前該建商公司打去通知明年對保的事情，當下就有問這個貸款不足差額是否建商公司會提供貸款。當下該建商公司的人就回他說 "本公司沒有要辦這公司貸款的業務"。講得很直白啦，當然你要講法規可以說他違法。但是...... 不爽你就去提告阿，建商的概念大概是這樣。反正從通知交屋 --> 雙方溝通含扣 --> 溝通破局叫買方去提告這個時間點開始。對建商來說 - 等房屋過了交屋期限買方不交屋，直接發存證信函給你，之後沒收你的已繳款項，再把房子賣給下一位結案。 (此時估計判決都還沒下來) 對買方來說 - 沒錢交屋還要再花錢找律師去提告，搞了一段時間後假設勝訴，折騰可能超過一年，建商再搞個上訴(如果當下房子還沒賣掉)，繼續搞下去，前前後後的律師費太美我不敢看，假設最終勝訴，運氣好法官判建商要賠足 15% 好了，但前前後後幾年的時間浪費掉，房價又漲上去，當初繳的那筆款項過了好幾年後才拿得回來。最終到底誰是吃虧者呢？ lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.208.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758611441.A.277.html

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