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[請益] 住處火災,房客不搬走

看板home-sale (房屋交易)作者 (5566)時間3周前 (2025/09/27 06:03), 2周前編輯推噓64(68推 4噓 139→)
留言211則, 77人參與, 2周前最新討論串1/4 (看更多)
hello 大家好 想請教一下,我們在楊梅的住處發生火災. 我們是租給一位326桃園市楊梅區中山北路一段甜點師 我們是月租12000含2房車位管理費租補. 目前火調課還沒有出報告.但是我們在陽台發生煙灰缸等 現場的狀況 陽台：全面燒毀，結構受損。 廚房：全數燬損，已無法使用。 窗戶：玻璃及框架全毀，失去防護功能。 客廳：遭嚴重煙燻及部分燒損，牆面、天花板及家具皆受污染。 室內環境：災後殘留大量油煙及有害致癌物，嚴重危及健康 管線家俱：管線跟家具因為熔化跟淹水無法使用 因這件事,房子已經沒辦法住了,現場有很濃的焦味. 我們有幫租客評估一些附近不錯的物件 為了住家安全考量加上管委會有反映此租客一些不良行為想請他們搬走 房子是我太太名字。我太太近期得乳癌。醫藥費是很大開銷。 這次燒毀的房子ㄧ夜之間噴2-300萬，讓她心情更不好壓力更大。影響到病情。 但目前合約還有1年半，我們是想要盡快解約，很怕再次發生火災。 但是租客可能因為我們租的很便宜,堅決不想搬走. 可能吃定我們.我們之前對於中央學生也有提供很便宜的租金8000 昨天我們有致電給他因爲安全考量真心希望他可以搬走。 他反而超級生氣堅持住到合約結束。 請問問版友,有什麼方法可以照正常流程請他搬走嗎？ 非常感謝版友的熱心建議。我們目前真的很無助。 附上火災現場 https://lurl.cc/2u59d -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.149.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758924232.A.937.html ※ 編輯: leafshot (180.177.149.46 臺灣), 09/27/2025 06:04:11
推
09/27 06:18, 3周前 , 1F
都燒成這樣他還能住也是很厲害
09/27 06:18, 1F
→
09/27 06:27, 3周前 , 2F
若租約有可以任意終止的條文，就不用租客同意；若無可依
09/27 06:27, 2F
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09/27 06:27, 3周前 , 3F
租賃住宅市場發展及管理條例第10其中承租人毀損租賃住宅
09/27 06:27, 3F
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09/27 06:27, 3周前 , 4F
或附屬設備，不為修繕或相當之賠償主張看看，若對方不願
09/27 06:27, 4F
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09/27 06:27, 3周前 , 5F
意去公所申請調解不然就只能走法院強制遷移的訴訟
09/27 06:27, 5F
推
09/27 06:39, 3周前 , 6F
好慘 拍拍
09/27 06:39, 6F
推
09/27 06:42, 3周前 , 7F
甜點加碳
09/27 06:42, 7F
推
09/27 06:43, 3周前 , 8F
便宜出租的下場
09/27 06:43, 8F
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09/27 07:13, 3周前 , 9F
唉..我們也沒收取押金，我是覺得人跟人是建構在信
09/27 07:13, 9F
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09/27 07:13, 3周前 , 10F
任之上
09/27 07:13, 10F
※ 編輯: leafshot (42.72.11.116 臺灣), 09/27/2025 07:26:01 ※ 編輯: leafshot (42.72.11.116 臺灣), 09/27/2025 07:32:07
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09/27 07:55, 3周前 , 11F
連押金也沒……真的太多佛心房東
09/27 07:55, 11F
推
09/27 08:11, 3周前 , 12F
房東拍拍，租客蟑螂太多了
09/27 08:11, 12F
推
09/27 08:14, 3周前 , 13F
學一次教訓了吧，你對別人仁慈就是對自己殘忍
09/27 08:14, 13F
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09/27 08:17, 3周前 , 14F
….唉….金錢壓力暴大。太太也很難過。我事情暴多
09/27 08:17, 14F
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09/27 08:17, 3周前 , 15F
，快崩潰了。
09/27 08:17, 15F
推
09/27 08:22, 3周前 , 16F
火災是抽煙引起嗎？有可能是租客引起嗎？這能求償
09/27 08:22, 16F
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09/27 08:22, 3周前 , 17F
嗎？
09/27 08:22, 17F
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09/27 08:23, 3周前 , 18F
如果有保火災險或許可以拿回來一些錢，不知道能不
09/27 08:23, 18F
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09/27 08:23, 3周前 , 19F
能用求償逼走租客？
09/27 08:23, 19F
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09/27 08:24, 3周前 , 20F
等火調出來再決定吧
09/27 08:24, 20F
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09/27 08:24, 3周前 , 21F
不過看他的職業，應該很難賠，頂多逼退而已
09/27 08:24, 21F
推
09/27 08:24, 3周前 , 22F
這樣他還想繼續住？！只是想跟你勒索一筆錢吧
09/27 08:24, 22F
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09/27 08:25, 3周前 , 23F
就算要求你修復，他也要搬走才能修啊
09/27 08:25, 23F
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09/27 08:26, 3周前 , 24F
押金跟信任無關吧，兩個月不是基本的嗎
09/27 08:26, 24F
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09/27 08:27, 3周前 , 25F
空屋雖然難租，但是租的了空屋的真的不至於太誇張
09/27 08:27, 25F
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09/27 08:36, 3周前 , 26F
唉，對不起，我錯了，真的沒押金。當初覺得他們很
09/27 08:36, 26F
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09/27 08:36, 3周前 , 27F
辛苦。他們有哀求，所以不收。陽台有洗衣機，但廠
09/27 08:36, 27F
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09/27 08:36, 3周前 , 28F
商派人解說。不是他們問題，現場有堆放易燃物，也
09/27 08:36, 28F
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09/27 08:36, 3周前 , 29F
導致外牆燒毀，我也被管委會追殺。我本身是資深代
09/27 08:36, 29F
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09/27 08:36, 3周前 , 30F
工廠工程師，也理工科，對於廠商的分析，我比較相
09/27 08:36, 30F
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09/27 08:36, 3周前 , 31F
信廠商沒問題。但等火調課。我們現階段只想解約，
09/27 08:36, 31F
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09/27 08:36, 3周前 , 32F
不做其他考量。ㄧ切平安不要再有意外就好。
09/27 08:36, 32F
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09/27 08:42, 3周前 , 33F
我沒有保任何險，我覺得保險如果要保好保滿的保費
09/27 08:42, 33F
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09/27 08:42, 3周前 , 34F
對於低價出租佛心房東，是不切實際的。我才出12000
09/27 08:42, 34F
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09/27 08:42, 3周前 , 35F
，含管理費1800，網路，加上一些平時的修繕費用往
09/27 08:42, 35F
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09/27 08:42, 3周前 , 36F
返兩地。我根本沒什麼賺。不過我也學到教訓….目前
09/27 08:42, 36F
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09/27 08:42, 3周前 , 37F
只想看看有沒有正常管道先解約。
09/27 08:42, 37F
推
09/27 08:45, 3周前 , 38F
推房東好人，希望順利解決
09/27 08:45, 38F
還有 134 則推文
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09/27 15:10, 3周前 , 173F
不建議灰色處理，一般人只會徒增心神壓力
09/27 15:10, 173F
推
09/27 16:01, 3周前 , 174F
讓他繼續住 等合約走完叫他搬 但其實你現在要他搬走，也
09/27 16:01, 174F
→
09/27 16:01, 3周前 , 175F
是覺得他沒辦法住吧 這就矛盾了，因為他自己覺得有辦法
09/27 16:01, 175F
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09/27 16:01, 3周前 , 176F
繼續住下去 你不需要終止合約啊
09/27 16:01, 176F
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09/27 16:03, 3周前 , 177F
走法律途徑也需要一年多 讓他繼續住也是要一年多，所以
09/27 16:03, 177F
→
09/27 16:03, 3周前 , 178F
忍個一年多等合約走完就好
09/27 16:03, 178F
→
09/27 16:10, 3周前 , 179F
給一個方式～房子賣了，讓下一手來處理～
09/27 16:10, 179F
推
09/27 16:38, 3周前 , 180F
提告毀損就好了，提告最快。如果有因此受傷，驗傷提告
09/27 16:38, 180F
→
09/27 16:38, 3周前 , 181F
刑事。總之要求他們全額賠償
09/27 16:38, 181F
推
09/27 16:40, 3周前 , 182F
你租給他，他是使用人 要依善良管理人的義務顧好你的
09/27 16:40, 182F
→
09/27 16:40, 3周前 , 183F
不動產，所以管他什麼原因，他就是毀損你的房產，所以
09/27 16:40, 183F
→
09/27 16:40, 3周前 , 184F
提告就是最快的方式。要求他全部照價賠償以及將來房
09/27 16:40, 184F
→
09/27 16:40, 3周前 , 185F
產出售因火警的差價損失
09/27 16:40, 185F
推
09/27 17:11, 3周前 , 186F
等火調課結束出來再做打算，有可能是遇到蟑螂！請律師處
09/27 17:11, 186F
→
09/27 17:11, 3周前 , 187F
理吧
09/27 17:11, 187F
→
09/27 19:03, 3周前 , 188F
毀損不罰過失 除非你能證明他是縱火..
09/27 19:03, 188F
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09/27 20:48, 3周前 , 189F
謝謝版友熱心回覆，待告一段落會在更新近況。賠償
09/27 20:48, 189F
→
09/27 20:48, 3周前 , 190F
真不是我考量的。我只想他快點搬走。我怕又出其他
09/27 20:48, 190F
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09/27 20:48, 3周前 , 191F
事故，我這邊處理會很麻煩。再次感謝。謝謝
09/27 20:48, 191F
推
09/27 21:03, 3周前 , 192F
存證信函就是過去 剩下的提告那些根本不用不屌
09/27 21:03, 192F
→
09/27 21:05, 3周前 , 193F
有些人在外面工程款欠數百萬你存證信函過去請他早點
09/27 21:05, 193F
→
09/27 21:05, 3周前 , 194F
還收到也是在那裡亂扯要提告
09/27 21:05, 194F
→
09/27 21:05, 3周前 , 195F
沒有請求基礎的他能要什麼
09/27 21:05, 195F
→
09/27 21:07, 3周前 , 196F
我覺得當房東你這樣已經很善良了 不要被這種人的言
09/27 21:07, 196F
→
09/27 21:07, 3周前 , 197F
語上嚇到或情勒
09/27 21:07, 197F
推
09/27 21:10, 3周前 , 198F
您也辛苦了
09/27 21:10, 198F
推
09/27 21:11, 3周前 , 199F
唉 房東真的要好好保護自己
09/27 21:11, 199F
噓
09/28 07:02, 2周前 , 200F
給他住啊，都燒成這樣了還有誰要租啊
09/28 07:02, 200F
推
09/28 14:37, 2周前 , 201F
理解，我也是佛性房東，只收一個月押金。
09/28 14:37, 201F
→
09/28 14:38, 2周前 , 202F
碰到一個惡房客，最後還是走法律途徑趕走他。
09/28 14:38, 202F
→
09/28 14:40, 2周前 , 203F
說要等他搬離後才能整理房間，停水停電。
09/28 14:40, 203F
→
09/28 14:41, 2周前 , 204F
因為火災損毀先停水斷電
09/28 14:41, 204F
→
09/28 14:43, 2周前 , 205F
正常房客遇到這種一定會搬，不正常的趁著這次請走。
09/28 14:43, 205F
推
09/29 14:47, 2周前 , 206F
好不容易找到一個好欺負的 怎麼可能輕易搬走
09/29 14:47, 206F
※ 編輯: leafshot (223.137.109.193 臺灣), 09/29/2025 18:26:27
→
09/29 18:27, 2周前 , 207F
他還拿這篇去告妨礙名譽我。
09/29 18:27, 207F
推
09/30 12:32, 2周前 , 208F
希望太太早日康復
09/30 12:32, 208F
噓
10/02 11:22, 2周前 , 209F
妨害名譽可告不成，不懂法律就直接請一個律師，不然你房
10/02 11:22, 209F
→
10/02 11:22, 2周前 , 210F
客說什麼你又一驚一乍，這件事需要擔心法律問題的是你房
10/02 11:22, 210F
→
10/02 11:22, 2周前 , 211F
客，不是你
10/02 11:22, 211F
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