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Re: [閒聊] 未來幾年房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jade)時間3小時前 (2025/10/05 18:21), 編輯推噓10(13推 3噓 28→)
留言44則, 16人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
針對第一點提到的“台灣之後新屋替代率嚴重不足 他要背 北部來一波6及地震就知道” 我有幾個疑問跟分享最近一年多來在台北市看屋的心得： 本來想利用限貸令，撿便宜，沒想到台北市區的老房子著實讓我開了眼界， 覺得就算降 價，我也不敢買 （都更應該無望），舉例 1. 新生南路二段跟信義路附近的50年老公寓，地點很好，但是路幅只有六米，單行道， 很難都更，因為一樓不願意，賣了一年多，還未賣出 2. 羅斯福路/辛亥路一段，40+公寓小環境很糟糕，至今還未賣出 3. 廈門街/同安街 40+公寓， 至今還未賣出 4台電大樓後門的老公寓，至今沒賣出 結論： 台北市很多老公寓，雖然交通方便，離台大近，但是感覺有行無市，感覺也不容 易脫手。 問題： 1. 那以後這些都更危老不易的公寓，該如何是好？ 2. 精華區會轉移嗎？ 3. 手中有老舊華廈（35+）, 該擔心嗎 ※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 景氣實在好 科技業太撈錢 : 未來只要持續這樣 那現在可以立FLAG了 : 北中部好區價格繼續盤 然後有些泡沫區的粉都消失了 量太大區會下殺大概10~20% : 之前一直說不能打量的FLAG算是實現 : 建商直接說 好 覺得房價是我們的錯 那就少蓋點 預售屋也都先收到4成 : 市場適應政策還是滿快的 講實際現在打了就打了 希望不要亂開 : 目前整個市場都在去槓桿化 : 目標:"滿足住宅第二間5成的槓桿率" : 建商減量供應 對於市場最直接的是變相加強2025~2030交屋的房屋價值 : 其實央行應該要做到 供給量不降 房價不漲 這樣久了 價格自然會舒緩 : 第一波打建商我就說白癡惹 嘻嘻 : 我平常是有私下分享龍哥幾個錯誤點 這次直接講 : 1.台灣之後新屋替代率嚴重不足 他要背 北部來一波6及地震就知道 : 2.貸款之亂 貧富差距更嚴重 能挺過這波交屋的高資產族 更是擁房自重 : 反而高階白領尤其3000~8000資產這邊 我發現很看進場時機跟地點 : 整個被壓抑住 明明是個好個借貸人 但是不能貸款擴增自己資產水位 : 3.土地集中大型建商 之後兩三年小開發商 大概就土地盤出去 大建商低價收著 屯著 : 議價權更少 : 一系列操作滿荒腔走板的 不過無所謂 商人就是配合政策 市場 經濟 : 一切條件不變動狀況 我估計2027 28就差不多利空鈍化 : 因為台灣大概房價所得比10~20看地點 : 3年的收入配上台股上漲 可以有抗衡第二間5成的能力 : 目前的房地產很有趣 腦空覺得泡沫要破惹 : 投資客只是想找錢怕之後搶輸 : 房地產 只要量一鎖 價格就絕對很難有什麼波動 : 目前的殺出都是貸款政策各種今天宣布 明天實施害的 : 客觀說 這些都只是個案 每一次這種交易 都是更加穩固籌碼 : 股票很怕帶量下殺對吧 : 阿幹 現在沒有量阿 笑死 : 反正大概要在痛苦2~3年 忍耐一下 龍哥很大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.198.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759659709.A.9FA.html
推
10/05 18:27, 3小時前 , 1F
這些人有錢到再放50年都不痛不癢
10/05 18:27, 1F
推
10/05 18:28, 3小時前 , 2F
想知道像這種老房子，如果樓上電線走火，有沒有有機
10/05 18:28, 2F
→
10/05 18:28, 3小時前 , 3F
會都更？
10/05 18:28, 3F
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10/05 18:36, 3小時前 , 4F
對了，還看到一間在金山南路的公寓二樓，整修到一半拿出
10/05 18:36, 4F
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10/05 18:36, 3小時前 , 5F
來賣，原因是海砂+氯，其他住戶不願意危老重建，真是奇
10/05 18:36, 5F
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10/05 18:36, 3小時前 , 6F
觀！
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推
10/05 18:41, 3小時前 , 7F
「本來想利用限貸令，撿便宜」
10/05 18:41, 7F
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10/05 18:41, 3小時前 , 8F
早就說了 每個空空都嘛是很想買房的
10/05 18:41, 8F
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10/05 18:41, 3小時前 , 9F
空空很想買房 而且想買在最低點 一直喊空 但內心很想買XD
10/05 18:41, 9F
推
10/05 18:47, 3小時前 , 10F
全額買再理財型房貸 租客付利息
10/05 18:47, 10F
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10/05 18:47, 3小時前 , 11F
然後買來當樂透
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推
10/05 18:49, 3小時前 , 12F
純正的空空會租房一輩子，但是房版的空空會想要上車
10/05 18:49, 12F
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10/05 18:50, 3小時前 , 13F
你想想可以多睡幾分鐘
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10/05 18:50, 3小時前 , 14F
有錢沒錢差別就是敢不敢賭啊
10/05 18:50, 14F
推
10/05 19:00, 2小時前 , 15F
你想想你多少願意收…再來想容不容易脫手的問題。找了這麼
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10/05 19:00, 2小時前 , 16F
久總有底吧
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10/05 19:05, 2小時前 , 17F
誰不是想低買高賣 那怎麼不說多多現在怎不捏懶買下去XD
10/05 19:05, 17F
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10/05 19:05, 2小時前 , 18F
看好未來 現在鎖盤了 多多肯定是閉眼也買吧
10/05 19:05, 18F
推
10/05 19:06, 2小時前 , 19F
啊就放著啊 幹嘛要吃急著處理。急著賺價差的選錯產品了
10/05 19:06, 19F
推
10/05 19:13, 2小時前 , 20F
台灣的產權和都更法規 雙北注定會沒落 下一個精華區一
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10/05 19:13, 2小時前 , 21F
定是在桃園
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噓
10/05 19:22, 2小時前 , 22F
桃園低調
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噓
10/05 19:24, 2小時前 , 23F
長期都是看多 有問題嗎？ 短期(3~5年)就是看空
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10/05 19:24, 2小時前 , 24F
通貨膨脹就是擺在那
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10/05 19:25, 2小時前 , 25F
長遠看貨幣本就越來越沒價值 只能找避風港(黃金、房產、股市
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10/05 19:26, 2小時前 , 26F
但此版的多多整天把人打成純空(永遠下跌) 事實上懂經濟的都
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10/05 19:27, 2小時前 , 27F
知道那是不可能的
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推
10/05 19:27, 2小時前 , 28F
合法老屋拆不拆，不需要空空來指教！整天詛咒大地震的空空
10/05 19:27, 28F
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10/05 19:27, 2小時前 , 29F
都有病～台北還留著不少日式建築，甚至往上加蓋裝電梯的呢！
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10/05 19:27, 2小時前 , 30F
而且還合法唷顆顆。
10/05 19:27, 30F
噓
10/05 19:35, 2小時前 , 31F
那篇看到「來一個六級地震就知道」就不想看了，當年九
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10/05 19:35, 2小時前 , 32F
二一死了幾千個人經濟損失幾千億，活著的人去上班上課
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10/05 19:35, 2小時前 , 33F
沒看到的都死掉或是家裡受災，只有炒房炒到喪心病狂才
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10/05 19:35, 2小時前 , 34F
說的出再來一個六級地震那種屁話
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推
10/05 19:39, 2小時前 , 35F
哎….空空永遠劃錯重點
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10/05 19:39, 2小時前 , 36F
人家在說老房比率高，你在喊這杯水強姦我
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推
10/05 19:40, 2小時前 , 37F
全世界多少千年文明的都市，到現在都保留著舊式建築，維持
10/05 19:40, 37F
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10/05 19:40, 2小時前 , 38F
原本生活型態！那些整天酸的人，從沒看過他們對無良建商吭聲
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10/05 19:40, 2小時前 , 39F
過XD
10/05 19:40, 39F
推
10/05 19:42, 2小時前 , 40F
A7好整齊好乾淨，新大樓50年後一樣變成嫌惡設施
10/05 19:42, 40F
推
10/05 19:57, 2小時前 , 41F
台北公寓好物件都是還沒上網就被掃掉了 會留在網路上給
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10/05 19:57, 2小時前 , 42F
你慢慢看爛貨居多
10/05 19:57, 42F
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10/05 19:58, 1小時前 , 43F
對了 樓主金山南路那間麻煩可以私嗎 海砂的我很有興趣
10/05 19:58, 43F
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10/05 19:58, 1小時前 , 44F
感謝感謝
10/05 19:58, 44F
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