Re: [閒聊] 未來幾年房價
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 針對第一點提到的“台灣之後新屋替代率嚴重不足 他要背 北部來一波6及地震就知道”
: 我有幾個疑問跟分享最近一年多來在台北市看屋的心得：
: 本來想利用限貸令，撿便宜，沒想到台北市區的老房子著實讓我開了眼界， 覺得就算降
: 價，我也不敢買 （都更應該無望），舉例
: 1. 新生南路二段跟信義路附近的50年老公寓，地點很好，但是路幅只有六米，單行道，
: 很難都更，因為一樓不願意，賣了一年多，還未賣出
: 2. 羅斯福路/辛亥路一段，40+公寓小環境很糟糕，至今還未賣出
: 3. 廈門街/同安街 40+公寓， 至今還未賣出
: 4台電大樓後門的老公寓，至今沒賣出
: 結論： 台北市很多老公寓，雖然交通方便，離台大近，但是感覺有行無市，感覺也不容
: 易脫手。
: 問題：
: 1. 那以後這些都更危老不易的公寓，該如何是好？
: 2. 精華區會轉移嗎？
: 3. 手中有老舊華廈（35+）, 該擔心嗎
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對舊式建築沒有意見
但有意見的是台灣的審美
以收入跟GDP來說 台灣已經算經濟強國了
應該有餘力可以在保留舊式建築跟美學上下一些功夫
但實情是台灣缺乏「視覺走廊」與「街牆連續性」的法定控制
更別說各種鐵皮、鐵窗、頂樓加蓋
造成視覺節奏、屋頂線條完全被打斷
最後居然還用台灣感性來掩耳盜鈴這種醜到不行的華國美學
早些年還聽過一樓戶為了裝潢把承重柱/牆 打掉的案例
同樣很多老建築跟公寓
以荷蘭 日本 波士頓舉例
荷蘭的城市有明確的景觀品質計畫
明確規範街牆高度、屋頂傾角、窗比例、磚材色澤、甚至雨遮形式。
日本景觀法就不提了
波士頓也有類似的規定
建築立面、窗型、門框、屋頂線條、高度、街燈、招牌都有「Design Guidelines」
新建案若破壞街區比例或視線走廊 幾乎無法通過審查
撇開六級地震
我想原文想表達的重點是
花的錢跟獲得的品質完全不成比例
花了好幾千萬
買到一個40年+公寓
隔音不好 年老失修 沒有車位 機車違停 綠色虛設人行道
然後外觀、周邊環境每天滿滿的視覺疲勞
上班當狗就夠累了 每天還得承受這些冷暴力
當然如果你覺得幾千萬買學區跟交通(捷運)很划算
那單純我們價值觀不同 追求的也不同
以你的想法為主
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