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Re: [閒聊] 獨居人口上升vs少子化

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間1月前 (2025/10/12 01:25), 編輯推噓22(32推 10噓 75→)
留言117則, 39人參與, 1月前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《Damnguy (大門牙)》之銘言： : 最近的黃金葛事件真的凸顯了男女對立的問題越來越嚴重 : 翠上面的發言越來越極端 : 這情況也不止台灣這樣 : 當社會中越來越多個體認知提升 : 大家都意識到只要沒能利己的約定成俗,多半背後都有人從中受益 : 就像女性意識到子宮其實是很能要價的,男人需要他傳宗接代,統治階層需要他製造韭菜 : 也像男性意識到如果不沈迷於傳宗接代這個社會"責任",日子可以過得很輕鬆 : 總之就是大家越發意識到只有當下的利益是真的,其他不是大餅就是框架 : 在這種前提下,少子化和獨居人口上升就是不可逆的 : 但兩者的拉力和推力究竟孰強孰弱？ : 至少我覺得獨居的推力會比少子化的拉力更快發酵 : （就像現在許多地方兩房以下的單價比三房四房的單價已經高個20-30%） : 還是說獨居的推力已經在這幾年瘋狂的漲幅中兌現了 : （租金上不去） : 想請問各位觀察家怎麼看？這推力還有爆發的空間嗎？ 尼想太多惹 啥黃金葛事件本身沒啥 因為年輕女生從青春期開始94處於相對高性吸引力狀態 被性騷4大概率事件 大概人類還沒演化出來前就有惹 真正造成對立然後到低婚低生是其他複雜因素 至於獨居拉立 尼這問題也沒啥 戶均人數是一直在下降der 所以尼島即使人口變少那摸多年惹 戶數大概每年十萬八萬這速度增加 尼這問題到房地產 就變成戶數預測 這些預測當然把獨居問題考慮進去惹 目前各方的戶數預測 高原期會在2030左右 也94到時候戶數增速會變慢 戶數增速=>新增住房需求 理論上尼島建商少蓋就會平衡供需 但是少蓋=少賺錢=有些建商可能要虧錢有些要島 目前推估捏 尼島建商要在2030左右把供給量壓到差不多平衡的狀態 辦不到der 而且2030之後戶數增速下滑會hen快 會有一堆建商在島之前先降價求生 然後捏目前新清安造成的超額供給量 最快最快也要2028才有可能談484消化完惹 離2030也不遠惹捏 所以尼講的那葛獨居推力 我只能說 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760203517.A.749.html
推
10/12 01:26, 1月前 , 1F
大概除了雙北新竹其他地方都等著咕嚕咕嚕
10/12 01:26, 1F
→
10/12 01:29, 1月前 , 2F
台北市
10/12 01:29, 2F
→
10/12 01:52, 1月前 , 3F
目前卡在修正期 建商不降價大家也不願買 還有得等
10/12 01:52, 3F
推
10/12 02:19, 1月前 , 4F
教主站在蘇媽對立面令人唏噓教主有考慮重新擁抱蘇媽???
10/12 02:19, 4F
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10/12 05:59, 1月前 , 5F
建商有推案才會倒閉 倒閉從來都不是因為少蓋
10/12 05:59, 5F
→
10/12 05:59, 1月前 , 6F
你對建築業的認知好像怪怪的
10/12 05:59, 6F
→
10/12 06:00, 1月前 , 7F
不推案的建商根本沒什麼成本 十年不推案等沒差
10/12 06:00, 7F
→
10/12 06:24, 1月前 , 8F
戶數在2030年才到高原期？你是否太樂觀了？
10/12 06:24, 8F
推
10/12 07:24, 1月前 , 9F
建商不可能不推案，最有可能是推得少，除非打算公司
10/12 07:24, 9F
→
10/12 07:24, 1月前 , 10F
收一收不玩了，不然還是要養底下的人，上市櫃的建商
10/12 07:24, 10F
→
10/12 07:24, 1月前 , 11F
更不可能不推案，除非想看到自家的股票跌倒咪咪冒冒
10/12 07:24, 11F
推
10/12 07:43, 1月前 , 12F
十年沒收入沒差? 房蟲1年就哇哇叫了
10/12 07:43, 12F
噓
10/12 08:00, 1月前 , 13F
想想之前臭過的TSLA，蛋雕的AMD後來都噴了，這篇先
10/12 08:00, 13F
→
10/12 08:00, 1月前 , 14F
標記，嘿嘿
10/12 08:00, 14F
推
10/12 08:02, 1月前 , 15F
建商不推案不算倒？那工廠停工員工無薪假也不算倒嘍？
10/12 08:02, 15F
推
10/12 08:08, 1月前 , 16F
工廠員工領月薪 建商是發包拉帥哥
10/12 08:08, 16F
→
10/12 08:09, 1月前 , 17F
有建商兒子擺爛不推案 地放久了賺更多例子也看過
10/12 08:09, 17F
推
10/12 08:18, 1月前 , 18F
上市櫃科技公司都可以轉型成投資公司了，建設公司當然也
10/12 08:18, 18F
→
10/12 08:18, 1月前 , 19F
可以啊XD
10/12 08:18, 19F
→
10/12 08:56, 1月前 , 20F
AMD的黑手太大隻，一放手就崩。
10/12 08:56, 20F
噓
10/12 08:58, 1月前 , 21F
要確定需求只包含「新增戶數」？哪些30年以上老屋沒有
10/12 08:58, 21F
→
10/12 08:58, 1月前 , 22F
換屋需求？只要來個芮氏規模高點地震，你就知道換屋需
10/12 08:58, 22F
→
10/12 08:58, 1月前 , 23F
求….
10/12 08:58, 23F
推
10/12 08:59, 1月前 , 24F
你哪來數據說2030年戶數增長高原期，樂居預估明明是2041
10/12 08:59, 24F
→
10/12 08:59, 1月前 , 25F
年
10/12 08:59, 25F
→
10/12 08:59, 1月前 , 26F
10/12 08:59, 26F
→
10/12 09:00, 1月前 , 27F
教主還是專心做股票啦
10/12 09:00, 27F
噓
10/12 09:02, 1月前 , 28F
10/12 09:02, 28F
→
10/12 09:02, 1月前 , 29F
=LzAwMS9hZG1pbmlzdHJhdG9yLzEwL3JlbGZpbGUvNTY0NC8zND
10/12 09:02, 29F
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10/12 09:02, 1月前 , 30F
Q3Ni9hYjYzMjcxYi04MDgzLTQ5OTAtYjI4Yy04MWU1NTliYWI0N
10/12 09:02, 30F
→
10/12 09:02, 1月前 , 31F
jMucGRm&n=44CM5oiR5ZyL5Y2A5Z%2bf5bGk57Sa5LmL5a625oi
10/12 09:02, 31F
→
10/12 09:02, 1月前 , 32F
35o6o6KiI5qih5pOs44CN57WQ5qGI5aCx5ZGKLnBkZg%3d%3d&i
10/12 09:02, 32F
→
10/12 09:02, 1月前 , 33F
con=.pdf
10/12 09:02, 33F
→
10/12 09:05, 1月前 , 34F
縮個網址好嗎
10/12 09:05, 34F
→
10/12 09:12, 1月前 , 35F
不過國發會預估都不是都比實際樂觀嗎?XD
10/12 09:12, 35F
推
10/12 09:13, 1月前 , 36F
10/12 09:13, 36F
→
10/12 09:14, 1月前 , 37F
要看「新增戶數」也好歹要分行政區，到2045年桃園戶數
10/12 09:14, 37F
→
10/12 09:14, 1月前 , 38F
都還在成長，買桃園要怎樣輸….呵呵
10/12 09:14, 38F
→
10/12 09:15, 1月前 , 39F
桃園戶數成長不是因為被拋出去買不起台北新北嗎?
10/12 09:15, 39F
還有 38 則推文
→
10/12 12:38, 1月前 , 78F
你應該感謝版主沒把你水桶
10/12 12:38, 78F
噓
10/12 12:40, 1月前 , 79F
不懂又愛鬼扯，好像以為自己懂半導體，其他的東西都很懂一
10/12 12:40, 79F
→
10/12 12:40, 1月前 , 80F
樣
10/12 12:40, 80F
→
10/12 12:47, 1月前 , 81F
這就一個完全不懂房地產的路邊阿伯鬼扯阿
10/12 12:47, 81F
→
10/12 13:34, 1月前 , 82F
建商跟營造廠不太一樣啦 那種小建商 員工也沒幾個人
10/12 13:34, 82F
→
10/12 13:35, 1月前 , 83F
但老屋能不能住就是個假議題
10/12 13:35, 83F
→
10/12 13:36, 1月前 , 84F
台北市有多少人還是住老公寓 30年後還是照樣住
10/12 13:36, 84F
→
10/12 13:38, 1月前 , 85F
日本一堆木造房都繼續住了 台灣還一堆RC建的
10/12 13:38, 85F
→
10/12 13:39, 1月前 , 86F
更別說如果都更還能住更多人...
10/12 13:39, 86F
→
10/12 13:41, 1月前 , 87F
看到小房蟲整天嗆人家不懂然後又一直沒跌沒跌亞沒跌
10/12 13:41, 87F
→
10/12 13:41, 1月前 , 88F
笑死我惹 嘻嘻
10/12 13:41, 88F
推
10/12 13:55, 1月前 , 89F
房板說的沒跌是房價從2XX回到15X 這種算修正
10/12 13:55, 89F
→
10/12 13:56, 1月前 , 90F
上面那個是用AMD來舉例 如果殺到150之下才真的是跌
10/12 13:56, 90F
→
10/12 13:57, 1月前 , 91F
意思是上一波買150以下的根本沒賠錢只是少賺 不是空頭
10/12 13:57, 91F
推
10/12 14:34, 1月前 , 92F
教主氣勢越來越弱了 不好玩
10/12 14:34, 92F
噓
10/12 14:46, 1月前 , 93F
......
10/12 14:46, 93F
推
10/12 15:00, 1月前 , 94F
宋美齡紐約故居住到屋齡103年 屋齡118年賣4億台幣
10/12 15:00, 94F
→
10/12 15:01, 1月前 , 95F
貝聿銘故居住到屋齡120年(1973年~2019)
10/12 15:01, 95F
推
10/12 15:05, 1月前 , 96F
這在台灣都被多多叫做無效供給 沒人要
10/12 15:05, 96F
推
10/12 15:06, 1月前 , 97F
老屋那麼多，不代表裡面的住戶想換房吧，在北市把舊老屋賣
10/12 15:06, 97F
→
10/12 15:06, 1月前 , 98F
掉也買不起新房
10/12 15:06, 98F
推
10/12 15:08, 1月前 , 99F
看來100年的房子還是可以住的很開心,台灣根本沒有居住問題
10/12 15:08, 99F
推
10/12 15:23, 1月前 , 100F
日本住宅供給量自己查看看啦 日本還真的沒什麼人住老屋
10/12 15:23, 100F
→
10/12 15:23, 1月前 , 101F
不過先進國家來說 日本算特例就是 歐美住宅屋齡都老
10/12 15:23, 101F
→
10/12 15:23, 1月前 , 102F
所以大量供給壓抑房價才是真的
10/12 15:23, 102F
推
10/12 16:55, 1月前 , 103F
2019-1973=120?
10/12 16:55, 103F
推
10/12 17:05, 1月前 , 104F
其實可以查查 紐約多久會有一次有點規模的地震
10/12 17:05, 104F
噓
10/12 17:27, 1月前 , 105F
只剩下罵人小房蟲這功能了 可憐哪
10/12 17:27, 105F
噓
10/12 17:28, 1月前 , 106F
小學生互噴？
10/12 17:28, 106F
推
10/12 17:47, 1月前 , 107F
建商不推案員工要做什麼
10/12 17:47, 107F
推
10/12 19:13, 1月前 , 108F
以後籌碼看的不是住老屋的老人啦，是以後少子化小
10/12 19:13, 108F
→
10/12 19:13, 1月前 , 109F
孩繼承爸媽兩邊爺奶三間房換一間新的啦
10/12 19:13, 109F
推
10/12 19:29, 1月前 , 110F
購買的話誰會想買六十年以上的房子？四十年以上都很吃力
10/12 19:29, 110F
→
10/12 19:29, 1月前 , 111F
了。考量到流通性跟折舊，屋齡高的房子得打幾折才賣得掉
10/12 19:29, 111F
→
10/12 19:29, 1月前 , 112F
？絕大部分的高齡房只能靠出租跟都更維持價值了
10/12 19:29, 112F
推
10/12 22:23, 1月前 , 113F
高原期不算巔峰，那算高潮期可以嗎
10/12 22:23, 113F
噓
10/13 07:36, 1月前 , 114F
今天沒喊過橋 失敗
10/13 07:36, 114F
→
10/13 09:16, 1月前 , 115F
教主好好說話的時候內容還蠻高知識均質化的
10/13 09:16, 115F
推
10/13 17:32, 1月前 , 116F
雙薪都買不起的房價 獨居怎麼可能買得起 除非家裡好幾個兄弟
10/13 17:32, 116F
→
10/13 17:33, 1月前 , 117F
都獨居 不然單身的一定是跟爸媽住等繼承
10/13 17:33, 117F
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