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[閒聊] 台北市住三土地容積才225當初訂太低了吧?

看板home-sale (房屋交易)作者 (沙丘)時間2小時前 (2025/10/17 23:15), 1小時前編輯推噓15(16推 1噓 47→)
留言64則, 16人參與, 22分鐘前最新討論串1/1
台北市 大部分住宅區 土地都住三 容積才225 建蔽率45 只有大馬路才有商三 才有560 這才是都更推不動主因吧 當初住宅區訂這麼低 是預設大家都要蓋像日本那樣搞一戶建的嗎 鄰近的三重板橋新莊中永和 住宅區基準容積都有300了 台北市現在的像況就是 都更只存在於大馬路邊第一排的房子 後面整片公寓繼續破舊 巷子裡面整片都是老公寓幾乎改建無望 台北市當初住宅區225 是不是就是都更推不下去的主因 建議應該直接都調到400 應該可以加速都更吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.217.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760714109.A.996.html
推
10/17 23:23, 2小時前 , 1F
這問題講很久了，影響太多利益
10/17 23:23, 1F
→
10/17 23:24, 2小時前 , 2F
但也造就台北微妙的天際線
10/17 23:24, 2F
→
10/17 23:27, 1小時前 , 3F
實際上225%的土地卻蓋到10樓以上，你怎麼會覺得那是一戶建
10/17 23:27, 3F
10樓還是不夠阿 首都中心 住宅區起碼也要中密度到高密度吧 25層以上應該是基本
→
10/17 23:27, 1小時前 , 4F
呢？
10/17 23:27, 4F
推
10/17 23:29, 1小時前 , 5F
來不及了
10/17 23:29, 5F
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10/17 23:29, 1小時前 , 6F
現在人口全面減少
10/17 23:29, 6F
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10/17 23:29, 1小時前 , 7F
沒有調高的理由了
10/17 23:29, 7F
推
10/17 23:29, 1小時前 , 8F
大馬路都更才難 一堆店面不同意 小巨蛋附近巷內就很
10/17 23:29, 8F
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10/17 23:29, 1小時前 , 9F
多都更
10/17 23:29, 9F
※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:31:22
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10/17 23:34, 1小時前 , 10F
大馬路蓋的新房子貴氣凌人，基本上老房子的那些店家是開不
10/17 23:34, 10F
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10/17 23:34, 1小時前 , 11F
下去了，我送整合者一個點子：用其他老公寓的黃金店面跟屋
10/17 23:34, 11F
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10/17 23:34, 1小時前 , 12F
主交換，再補現金
10/17 23:34, 12F
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10/17 23:35, 1小時前 , 13F
回應原po：台北市中心住宅區少有25層，我認為原因之一是大
10/17 23:35, 13F
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10/17 23:35, 1小時前 , 14F
基地難尋
10/17 23:35, 14F
噓
10/17 23:37, 1小時前 , 15F
中密度是5樓以下…
10/17 23:37, 15F
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10/17 23:37, 1小時前 , 16F
10/17 23:37, 16F
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10/17 23:37, 1小時前 , 17F
sing
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10/17 23:37, 1小時前 , 18F
每公頃40-50戶
10/17 23:37, 18F
太浪費了 類似嘉義太保那種規劃嗎? 首都市中心適合嗎??? ※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:41:02
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10/17 23:39, 1小時前 , 19F
台北很少20層以上住宅
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10/17 23:39, 1小時前 , 20F
新北隨便都30層以上
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10/17 23:40, 1小時前 , 21F
不過老公寓幹嘛一定要改建
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10/17 23:40, 1小時前 , 22F
是新北容積訂太高
10/17 23:40, 22F
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10/17 23:40, 1小時前 , 23F
台中近期的重劃區容積都140%而已
10/17 23:40, 23F
台中七期歌劇院那附近的密度 蠻符合首都的
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10/17 23:40, 1小時前 , 24F
老房子好好整修維護一樣很好住
10/17 23:40, 24F
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10/17 23:41, 1小時前 , 25F
去新北一堆路超小，結果能蓋到30層樓的
10/17 23:41, 25F
※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:42:12
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10/17 23:43, 1小時前 , 26F
13期14期單元23458
10/17 23:43, 26F
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10/17 23:43, 1小時前 , 27F
全部都住1-1 140%
10/17 23:43, 27F
推
10/17 23:44, 1小時前 , 28F
現在誰敢放寬 肯定會被說圖利建商
10/17 23:44, 28F
推
10/17 23:45, 1小時前 , 29F
可是新北300也蓋不起來啊
10/17 23:45, 29F
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10/17 23:46, 1小時前 , 30F
台中七期的名字是新市政中心專用區，聽起來應該有很多辦公
10/17 23:46, 30F
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10/17 23:46, 1小時前 , 31F
大樓，結果是一堆住宅
10/17 23:46, 31F
推
10/17 23:46, 1小時前 , 32F
台北就要有台北的樣子
10/17 23:46, 32F
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10/17 23:46, 1小時前 , 33F
老公寓維護才是重點
10/17 23:46, 33F
怎麼維護 沒有停車場 就算加裝電梯也很難符合現代使用需求了吧?
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10/17 23:47, 1小時前 , 34F
根本就沒必要改建
10/17 23:47, 34F
推
10/17 23:48, 1小時前 , 35F
台北很多560的地方也蓋不起來啊
10/17 23:48, 35F
※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:48:57
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10/17 23:48, 1小時前 , 36F
這就不是單純放寬容積率就能解決的問題
10/17 23:48, 36F
推
10/17 23:49, 1小時前 , 37F
本來就是捷運越蓋越多條人移動又不一定靠汽機車，還在容積
10/17 23:49, 37F
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10/17 23:49, 1小時前 , 38F
管制225幹嘛？市中心又不是道路不夠用，現在還有污水下水
10/17 23:49, 38F
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10/17 23:49, 1小時前 , 39F
道，市中心限制容積把人趕到二三環再來通勤地獄
10/17 23:49, 39F
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10/17 23:50, 1小時前 , 40F
基礎建設不夠所以要限制容積那還有道理
10/17 23:50, 40F
推
10/17 23:50, 1小時前 , 41F
真的很低 所以只能創設其他獎勵來提高 不然225%連四
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10/17 23:50, 1小時前 , 42F
樓都很難1換1
10/17 23:50, 42F
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10/17 23:53, 1小時前 , 43F
人移動不一定靠汽機車，但還是有50%的人靠汽機車，
10/17 23:53, 43F
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10/17 23:53, 1小時前 , 44F
歐洲還不是整片公寓也沒啥大樓跟停車位
10/17 23:53, 44F
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10/17 23:54, 1小時前 , 45F
市中心也確實是道路不夠用
10/17 23:54, 45F
個人認為 台北市的道路 比新北寬多了 放寬容積率永和路那麼小都可以300了... ※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:56:26
推
10/17 23:56, 1小時前 , 46F
所以說，應該新北要多蓋點商辦
10/17 23:56, 46F
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10/17 23:56, 1小時前 , 47F
就不用一堆人整天擠進台北
10/17 23:56, 47F
不對 台北應該還是要當中心商業區跟高密度住宅 新北反而應該不要太高密度開發 美國有錢人都住郊區的 ※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:57:57
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10/17 23:58, 1小時前 , 48F
歐洲一堆國家是直接把CBD放在郊區
10/17 23:58, 48F
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10/17 23:58, 1小時前 , 49F
市中心反而沒高樓
10/17 23:58, 49F
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10/17 23:59, 1小時前 , 50F
巴黎直接明文規定市區不能蓋超高37米的建築
10/17 23:59, 50F
推
10/18 00:00, 1小時前 , 51F
新北300 都更後蓋的超擠
10/18 00:00, 51F
→
10/18 00:01, 1小時前 , 52F
美國那個郊區是「獨棟」透天前院種草的郊區，新北差遠了
10/18 00:01, 52F
推
10/18 00:02, 1小時前 , 53F
個人覺得 市區容積率放寬應該放在道路重劃獎勵中，讓道路變
10/18 00:02, 53F
→
10/18 00:02, 1小時前 , 54F
大變直，區域人口提升交通問題也解決大半 。
10/18 00:02, 54F
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10/18 00:17, 1小時前 , 55F
執行起來好像不是這樣，你講完整點吧
10/18 00:17, 55F
推
10/18 00:19, 1小時前 , 56F
老公寓幹嘛一定要都更 本版很多人說老公寓比新大樓好住
10/18 00:19, 56F
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10/18 00:19, 1小時前 , 57F
沒管理省錢 鞋子放梯間爽翻 沒車位租就好 賣他們吧
10/18 00:19, 57F
推
10/18 00:40, 46分鐘前 , 58F
我認為10樓說的才是核心問題，大基地太難找了。你如果看
10/18 00:40, 58F
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10/18 00:40, 46分鐘前 , 59F
台北市大部分的巷子都小的跟什麼一樣… 你只要有削線的問
10/18 00:40, 59F
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10/18 00:40, 46分鐘前 , 60F
題給你容積率400也沒用。基地不夠大 你要退縮根本也退不
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10/18 00:40, 46分鐘前 , 61F
了多少，容積率反而不是瓶頸
10/18 00:40, 61F
推
10/18 00:42, 44分鐘前 , 62F
等到真的不能住人租不出去就會都更了吧
10/18 00:42, 62F
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10/18 00:43, 43分鐘前 , 63F
而且少子化 小宅是趨勢
10/18 00:43, 63F
推
10/18 01:04, 22分鐘前 , 64F
等大地震來，老公寓撐得住？
10/18 01:04, 64F
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