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[閒聊] 台北市住三土地容積才225當初訂太低了吧?

看板home-sale (房屋交易)作者 (沙丘)時間5月前 (2025/10/17 23:15), 5月前編輯推噓29(30推 1噓 62→)
留言93則, 32人參與, 4月前最新討論串1/1
台北市 大部分住宅區 土地都住三 容積才225 建蔽率45 只有大馬路才有商三 才有560 這才是都更推不動主因吧 當初住宅區訂這麼低 是預設大家都要蓋像日本那樣搞一戶建的嗎 鄰近的三重板橋新莊中永和 住宅區基準容積都有300了 台北市現在的像況就是 都更只存在於大馬路邊第一排的房子 後面整片公寓繼續破舊 巷子裡面整片都是老公寓幾乎改建無望 台北市當初住宅區225 是不是就是都更推不下去的主因 建議應該直接都調到400 應該可以加速都更吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.217.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760714109.A.996.html
推
10/17 23:23, 5月前 , 1F
這問題講很久了，影響太多利益
10/17 23:23, 1F
→
10/17 23:24, 5月前 , 2F
但也造就台北微妙的天際線
10/17 23:24, 2F
→
10/17 23:27, 5月前 , 3F
實際上225%的土地卻蓋到10樓以上，你怎麼會覺得那是一戶建
10/17 23:27, 3F
10樓還是不夠阿 首都中心 住宅區起碼也要中密度到高密度吧 25層以上應該是基本
→
10/17 23:27, 5月前 , 4F
呢？
10/17 23:27, 4F
推
10/17 23:29, 5月前 , 5F
來不及了
10/17 23:29, 5F
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10/17 23:29, 5月前 , 6F
現在人口全面減少
10/17 23:29, 6F
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10/17 23:29, 5月前 , 7F
沒有調高的理由了
10/17 23:29, 7F
推
10/17 23:29, 5月前 , 8F
大馬路都更才難 一堆店面不同意 小巨蛋附近巷內就很
10/17 23:29, 8F
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10/17 23:29, 5月前 , 9F
多都更
10/17 23:29, 9F
※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:31:22
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10/17 23:34, 5月前 , 10F
大馬路蓋的新房子貴氣凌人，基本上老房子的那些店家是開不
10/17 23:34, 10F
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10/17 23:34, 5月前 , 11F
下去了，我送整合者一個點子：用其他老公寓的黃金店面跟屋
10/17 23:34, 11F
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10/17 23:34, 5月前 , 12F
主交換，再補現金
10/17 23:34, 12F
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10/17 23:35, 5月前 , 13F
回應原po：台北市中心住宅區少有25層，我認為原因之一是大
10/17 23:35, 13F
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10/17 23:35, 5月前 , 14F
基地難尋
10/17 23:35, 14F
噓
10/17 23:37, 5月前 , 15F
中密度是5樓以下…
10/17 23:37, 15F
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10/17 23:37, 5月前 , 16F
10/17 23:37, 16F
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10/17 23:37, 5月前 , 17F
sing
10/17 23:37, 17F
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10/17 23:37, 5月前 , 18F
每公頃40-50戶
10/17 23:37, 18F
太浪費了 類似嘉義太保那種規劃嗎? 首都市中心適合嗎??? ※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:41:02
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10/17 23:39, 5月前 , 19F
台北很少20層以上住宅
10/17 23:39, 19F
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10/17 23:39, 5月前 , 20F
新北隨便都30層以上
10/17 23:39, 20F
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10/17 23:40, 5月前 , 21F
不過老公寓幹嘛一定要改建
10/17 23:40, 21F
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10/17 23:40, 5月前 , 22F
是新北容積訂太高
10/17 23:40, 22F
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10/17 23:40, 5月前 , 23F
台中近期的重劃區容積都140%而已
10/17 23:40, 23F
台中七期歌劇院那附近的密度 蠻符合首都的
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10/17 23:40, 5月前 , 24F
老房子好好整修維護一樣很好住
10/17 23:40, 24F
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10/17 23:41, 5月前 , 25F
去新北一堆路超小，結果能蓋到30層樓的
10/17 23:41, 25F
※ 編輯: eddisontw (118.168.217.44 臺灣), 10/17/2025 23:42:12
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10/17 23:43, 5月前 , 26F
13期14期單元23458
10/17 23:43, 26F
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10/17 23:43, 5月前 , 27F
全部都住1-1 140%
10/17 23:43, 27F
推
10/17 23:44, 5月前 , 28F
現在誰敢放寬 肯定會被說圖利建商
10/17 23:44, 28F
推
10/17 23:45, 5月前 , 29F
可是新北300也蓋不起來啊
10/17 23:45, 29F
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10/17 23:46, 5月前 , 30F
台中七期的名字是新市政中心專用區，聽起來應該有很多辦公
10/17 23:46, 30F
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10/17 23:46, 5月前 , 31F
大樓，結果是一堆住宅
10/17 23:46, 31F
推
10/17 23:46, 5月前 , 32F
台北就要有台北的樣子
10/17 23:46, 32F
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10/17 23:46, 5月前 , 33F
老公寓維護才是重點
10/17 23:46, 33F
怎麼維護 沒有停車場 就算加裝電梯也很難符合現代使用需求了吧?
還有 20 則推文
還有 3 段內文
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10/18 00:02, 5月前 , 54F
大變直，區域人口提升交通問題也解決大半 。
10/18 00:02, 54F
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10/18 00:17, 5月前 , 55F
執行起來好像不是這樣，你講完整點吧
10/18 00:17, 55F
推
10/18 00:19, 5月前 , 56F
老公寓幹嘛一定要都更 本版很多人說老公寓比新大樓好住
10/18 00:19, 56F
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10/18 00:19, 5月前 , 57F
沒管理省錢 鞋子放梯間爽翻 沒車位租就好 賣他們吧
10/18 00:19, 57F
推
10/18 00:40, 5月前 , 58F
我認為10樓說的才是核心問題，大基地太難找了。你如果看
10/18 00:40, 58F
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10/18 00:40, 5月前 , 59F
台北市大部分的巷子都小的跟什麼一樣… 你只要有削線的問
10/18 00:40, 59F
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10/18 00:40, 5月前 , 60F
題給你容積率400也沒用。基地不夠大 你要退縮根本也退不
10/18 00:40, 60F
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10/18 00:40, 5月前 , 61F
了多少，容積率反而不是瓶頸
10/18 00:40, 61F
推
10/18 00:42, 5月前 , 62F
等到真的不能住人租不出去就會都更了吧
10/18 00:42, 62F
→
10/18 00:43, 5月前 , 63F
而且少子化 小宅是趨勢
10/18 00:43, 63F
推
10/18 01:04, 5月前 , 64F
等大地震來，老公寓撐得住？
10/18 01:04, 64F
推
10/18 01:25, 5月前 , 65F
台北市看得到天空
10/18 01:25, 65F
→
10/18 01:27, 5月前 , 66F
圖利預備喔
10/18 01:27, 66F
推
10/18 02:41, 5月前 , 67F
都市計畫通盤檢討要考量未來人口發展，高原期已過，理
10/18 02:41, 67F
→
10/18 02:41, 5月前 , 68F
由很難找ㄌ，另外這個搞下去如果被扣圖利會被關到漏尿
10/18 02:41, 68F
→
10/18 02:41, 5月前 , 69F
，誰碰誰死ㄅ
10/18 02:41, 69F
推
10/18 03:47, 5月前 , 70F
控制住供給 不好嗎
10/18 03:47, 70F
推
10/18 06:37, 5月前 , 71F
只有新版那種規劃失敗的才看不到天空
10/18 06:37, 71F
→
10/18 06:38, 5月前 , 72F
要看到天空沒有很難吧
10/18 06:38, 72F
→
10/18 06:38, 5月前 , 73F
沒有大基地的都更其實沒意義，只是蓋華廈多電梯而已
10/18 06:38, 73F
→
10/18 07:11, 5月前 , 74F
民生社區居民哭哭
10/18 07:11, 74F
推
10/18 07:15, 5月前 , 75F
說真的 我很羨慕新加坡市容
10/18 07:15, 75F
推
10/18 08:27, 5月前 , 76F
容積早該調了，但是台灣立委跟建商是一伙的，嘻嘻
10/18 08:27, 76F
推
10/18 08:58, 5月前 , 77F
巷子內公寓還是有在改建 但是基地都小小的感覺不夠氣派
10/18 08:58, 77F
→
10/18 08:59, 5月前 , 78F
還是那種不算是都更
10/18 08:59, 78F
推
10/18 09:01, 5月前 , 79F
超小基地感覺就不太對 停車也只有機械停車格
10/18 09:01, 79F
→
10/18 09:01, 5月前 , 80F
看過前方還劃設一格機車停車格 不知道是法律有規定嗎
10/18 09:01, 80F
→
10/18 09:02, 5月前 , 81F
但每次經過時卻永遠只停了一台電動腳踏車
10/18 09:02, 81F
→
10/18 09:02, 5月前 , 82F
這又是什麼奇葩的停車位 不讓外人停車的機車停車格
10/18 09:02, 82F
→
10/18 09:04, 5月前 , 83F
但機車停車位又劃設在馬路旁 也沒有寫住戶專用
10/18 09:04, 83F
→
10/18 09:04, 5月前 , 84F
但就算住戶專用 只有一格是要怎麼用
10/18 09:04, 84F
推
10/18 10:21, 5月前 , 85F
台灣就是顢頇的政府加上對立的政治誤國 所以人民在怎麼
10/18 10:21, 85F
→
10/18 10:22, 5月前 , 86F
努力看起來還是偏東南亞的中等國家
10/18 10:22, 86F
推
10/18 10:36, 5月前 , 87F
早說 怎麼不早說
10/18 10:36, 87F
推
10/18 11:27, 5月前 , 88F
新北超擠超醜
10/18 11:27, 88F
推
10/18 11:44, 5月前 , 89F
不想住在concrete jungle 啊現在這樣剛好
10/18 11:44, 89F
→
10/18 13:11, 5月前 , 90F
就因為容積率低，住起來才舒服，下班後打工族出城後，市
10/18 13:11, 90F
→
10/18 13:11, 5月前 , 91F
區好生活才開始
10/18 13:11, 91F
推
10/19 11:20, 5月前 , 92F
又不是南部...
10/19 11:20, 92F
推
10/21 01:19, 4月前 , 93F
台北的低容積率很好,七期跟新板特區感到壓迫噁心
10/21 01:19, 93F
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