Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間1天前 (2025/10/17 17:28)推噓24(26推 2噓 111→)留言139則, 26人參與討論串8/14 (看更多)
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 都更這件事情,本質上是"私有財產權"應該要保護到什麼程度
: 按資本主義法治精神來說,人民的財產權如果不是公共利益,不能剝奪
: 如果投票超過幾趴就可以干涉人民的財產處分權的話,那發動投票直接強迫郭台銘把鴻海的股票全部出售,那公司治理就大亂了
: 因為有些人,我看過一些行將就木,再活沒幾年的老人,為了都更要被強迫搬離自己熟悉的家園,鄰居,他就算有了錢,那個熟悉的環境也回不來了
: 在眾人的利益面前,個人的核心利益(財產處分權)是否應該保護,還是要讓道?
: 要甚麼樣的眾人利益才有資格讓個人的核心利益讓道?那條紅線應該畫在哪?
其實『公共利益』這點就是重點。
都更並不是單純把私有財產老公寓改建變成新大樓而已。
它背後伴隨著一個非常關鍵的就是『防範災害於未然』。
例如你提到的地震，
另外還有擅自頂樓加蓋 / 一樓 & N 樓外推違建 / 擅改格局可能影響房屋承重力，
以及老舊房屋本身的建築設計、防震係數不符現今法規，較有安全性疑慮等。
上面講的東西，不一定只有地震來的時候會產生災害，
最直觀也天天都能遇到的，台灣的巷弄一樓外推至法定空地，然後在法定空地外又
擺滿了各類路障 (花草盆栽、腳踏車、私人用品...etc)，然後道路兩側又停滿了車子。
導致像是 8m 巷弄理論上明明可以雙向會車仍非常有餘裕的空間，實際上在台灣卻根本
無法會車，也擠壓到行人的通行權與埋下潛在的交通疑慮。
這些明顯都是公共利益。
但以台灣現況來說，政治人物明顯是向選票低頭，原因也很簡單。
因為例如 A 政黨把違建拆光光，本來不會支持A政黨的，多半還是死忠仔，
而如果是被拆掉的那批人，本來是支持A政黨的，多半會跑票。
所以權衡之下，一個政策只要影響的人數達一定族群，即便它合理也應該執行，
但是就不會有任何政治人物敢動。
所以回到都更這件事，並非單純你說的 "要保護私有財產" 到甚麼程度，
而是應該以真正防範災害的角度去 "強制" 執行。
所以為什麼像現在有防災型都更要額外獎勵 30%？
防災型背後的意義就是，被認定符合防災型獎勵的老房子，政府認定其潛在
的危害風險是比其他房子更高的。
但民眾顯然不會懂也不想管這些。
那你說今天一個有潛在危害的房子倒了，裡面有 8 戶，其中 5 戶想都更，
而 3 戶不想，然後因現行法規未滿 8 成卡在那。
試問那 5 戶受到甚麼保障？ 並沒有！
而那 3 戶會意識到自己害了其他 5 戶嗎？ 不會！ 即使會悲劇也已發生。
而現行為何會訂一個 8 成就能強拆？
這背後的道理也是不希望少數人強姦多數人而已。
只是 8 成這數字，明眼的都懂，僅是政治人物為了避免反彈聲音過大，
因此訂一個比較高的達成條件，降低爭議的可能而已。
那以公共利益的角度來看，假設 6 成同意、4 成不同意時，
難道這種狀況就不需要公共利益了嗎？
難道 4 成不同意，他們那區的房子違建會自然消失嗎？
不會！
所以這很單純就是怕掉票不作為而已。
現行的都更機制在設計和制度上明顯就是以公共利益為出發點，
包含政治人物對外講的時候都會說『為了避免未來潛在的風險』，
例如李鴻源以前當內政部長也是講當台北發生5級以上地震會怎樣怎樣的防災角度，
最後反而要問
到底私人財產是否應該保護到可以凌駕在公共利益上？
如果不行，現在 8 成才強拆根本就太保守。
如果行，現行的都市更新條例就該廢了，憑甚麼 8 成就能強拆。
我個人而言，絕對是支持預防勝於治療的！
因為那些現在不同意的嘴臉，當哪天出事時，
還不是得靠政府來救，早知如此，何必當初？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.248.134 (臺灣)
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※ 編輯: s8752134 (61.228.248.134 臺灣), 10/17/2025 17:31:45
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你說的沒錯，都更只是預防災害的一種手段而已。
如果以防範違建導致建物結構受影響有安全疑慮 & 影響交通安全這兩點。
強拆違建當然也是另一種手段，也可以執行。
但我相信真的實施強拆違建，跟強制都更這兩個二選一的話，
那些都更不同意戶常見的一樓和頂樓帶違建戶的，大多就會改成同意都更了。 lol
結論：人就是犯賤 XD
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