Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4小時前 (2025/10/17 12:29)推噓3(3推 0噓 23→)

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吵一堆不如政府做一個網站然後宣導輸入資料的有住戶和建商不都更的就住戶標記建商協商過有問題的就建商標記只標記地址就好就這樣多簡單阿什麼都更孤島的讓他一輩子孤島就好管他那麼多做啥協商資料失敗登記的日期啥的就大家都不用浪費時間都更換算就是分潤本來就沒什麼幾換幾的看的都是地坪價值對比建商成本 ※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言： : ※ 引述《MeiHS (雖然失望還是得往前看)》之銘言： : : 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏 : : 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? : 都更換坪數這件事情，就是商業談判 : 下面一堆說要有一個標準，但根本不可能有標準 : 以台北最大宗最難都更的住三五樓公寓來說，一樓跟四樓分到的就不一樣了 : 臨大路的和沒臨路的也不一樣 : 想住新房子、想要獲得最大利益，就是自己下去研究和交涉 : 但多數人根本連動腦都懶，一邊哭建商吃人政府利益勾結 : 一邊說我過得好辛苦爬樓梯膝蓋不好天花板漏水梁柱龜裂 : 但又想要免費都更一毛錢不出 : 基本上研究一下大概就知道行情在哪裡了 : 原 or 標準容積、都更獎勵、轉移獎勵、坪銷比其實自己抓一下就差不多了 : 建商要不要賺，當然要賺阿，不然你當他們佛心免費幫你都更? : 假如年紀大了希望養老有電梯有管理有停車場，那就是不要拖 : 假如命還長覺得可以跟他們玩以後會更貴，那就慢慢來慢慢談看誰比較急 : 現在都更個人覺得資訊算很透明了，我在板上問過幾個問題都有很熱心的專業版友指導 : 碰到卡關的我也有找當地民代，他們助理也都很熱心協助甚至舉行和公部門的協調 : 這麼大的資產異動，只想要躺在那邊靠杯建商魚肉人民完全不努力是不是太搞笑了? : 要能談到自己安心，至少要把各種容積計算概念先理解起來 : 為什麼住三五樓難都更?自己都搞不清楚，哪裡會知道有多少談判籌碼 : 在整個都更案推行中，建商和原住戶必須要同時要合作也要對抗 : 因為其實雙方都要投入，假如單純把對方視作敵人那這個案子怎麼可能有合作機會 : 這就是現在都更最難完成的原因 : 另外就是，都更案就算過八成，處理不同意戶的速度太慢才是問題 : 什麼叫做"真誠磋商"? 私調根本不會鳥你，公調曠日廢時 : 過八成以後公權力介入的機制太差也太慢，直接開個價要不同意戶一年內抉擇就是了 : 接著就進入代拆程序 : 我至少看過兩個案子，其實最大的敵人不是建商，而是不同意戶的鄰居 : 直接獅子大開口故意卡，那些窮的只有一間房子的老人們反而急著要更 : 但這年頭，好像不是表決多數贏就可以了，不是喔不是這樣子的 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.36.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760675340.A.FD9.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.9.36.138 臺灣), 10/17/2025 12:29:56 ※ 編輯: kusomanfcu (39.9.36.138 臺灣), 10/17/2025 12:31:14 ※ 編輯: kusomanfcu (39.9.36.138 臺灣), 10/17/2025 12:31:37

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