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[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (雖然失望 還是得往前看)時間3小時前 (2025/10/16 20:10), 編輯推噓23(25推 2噓 52→)
留言79則, 29人參與, 26分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
不久前看惹一份雜誌的報導,寫到台北市包含大安區,有三區的三十年老房比例高過80% 以下文中有提到,有土地或地上權的老屋主,"一坪換一坪"的思維仍根深蒂固 這個好像前任某市長也提到過:一坪換一坪的想法要改. 窩雖然沒老房,但是這樣想法是錯的嗎? 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.68.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760616631.A.61D.html
推
10/16 20:12, 3小時前 , 1F
規則太複雜協調到天荒地老
10/16 20:12, 1F
→
10/16 20:13, 3小時前 , 2F
原屋一坪賣多少，再用一坪多少跟建商買
10/16 20:13, 2F
→
10/16 20:13, 3小時前 , 3F
怎麼聽都像是吃虧
10/16 20:13, 3F
→
10/16 20:19, 3小時前 , 4F
都更下去，原本住房空間變少，家人不就沒地方住了
10/16 20:19, 4F
推
10/16 20:20, 3小時前 , 5F
人性是貪婪的 1坪換4坪 甚至更多 都是無止盡的
10/16 20:20, 5F
噓
10/16 20:20, 3小時前 , 6F
你覺得對就對
10/16 20:20, 6F
推
10/16 20:25, 3小時前 , 7F
要改 太沒夢想 一坪換三坪
10/16 20:25, 7F
推
10/16 20:29, 3小時前 , 8F
要看土地使用分區
10/16 20:29, 8F
噓
10/16 20:33, 3小時前 , 9F
房子又沒壞，坪數變小土地變小要繳管理費傻子才都
10/16 20:33, 9F
→
10/16 20:33, 3小時前 , 10F
更
10/16 20:33, 10F
推
10/16 20:36, 3小時前 , 11F
沒那麼複雜, 你把同意比例降成50%以上就好了
10/16 20:36, 11F
→
10/16 20:37, 3小時前 , 12F
投總統都票多就贏了 都更還要80%以上同意 哪招
10/16 20:37, 12F
→
10/16 20:37, 3小時前 , 13F
根本不用更多的容獎
10/16 20:37, 13F
→
10/16 20:40, 3小時前 , 14F
能依原始建照蓋就好，但一堆人不想出錢更新
10/16 20:40, 14F
推
10/16 20:41, 3小時前 , 15F
觀念不同 有些人房子只是資產 那都更當然好
10/16 20:41, 15F
→
10/16 20:41, 3小時前 , 16F
但有些人認為那是要住的地方 他只有一間
10/16 20:41, 16F
→
10/16 20:41, 3小時前 , 17F
都更後變小住不回去怎麼分?
10/16 20:41, 17F
推
10/16 20:45, 3小時前 , 18F
居住空間 實際上扣公設已經變小了30趴 還要再更小？
10/16 20:45, 18F
推
10/16 20:47, 3小時前 , 19F
房子越換越小還要繳管理費? 台北市要一換一坪不難吧!
10/16 20:47, 19F
推
10/16 20:48, 3小時前 , 20F
沒有啦，都是因為想要更多錢啦，跟住幾坪哪有關係
10/16 20:48, 20F
→
10/16 20:48, 3小時前 , 21F
去看看那些被建商放棄的都更孤島
10/16 20:48, 21F
推
10/16 20:49, 3小時前 , 22F
誰說一定一坪換一坪
10/16 20:49, 22F
→
10/16 20:50, 3小時前 , 23F
如果在高雄你以為會有嗎
10/16 20:50, 23F
→
10/16 20:50, 3小時前 , 24F
變都更孤島有什麼壞處嗎 如果不缺錢的話好像沒差
10/16 20:50, 24F
→
10/16 20:50, 3小時前 , 25F
然後其他鄉下根本沒有
10/16 20:50, 25F
→
10/16 20:51, 3小時前 , 26F
住的空間沒變小也不用繳管理費
10/16 20:51, 26F
推
10/16 20:51, 3小時前 , 27F
他們有因為被建商放棄，繼續住舊房子而歡天喜地嗎
10/16 20:51, 27F
→
10/16 20:52, 3小時前 , 28F
那些人還上新聞幹繳建商無良放棄他們耶
10/16 20:52, 28F
→
10/16 20:52, 3小時前 , 29F
值錢的是土地 用土地的價值 投資 然後建商用他的製造
10/16 20:52, 29F
→
10/16 20:52, 3小時前 , 30F
投資 出來的分潤結果
10/16 20:52, 30F
→
10/16 20:52, 3小時前 , 31F
土地不值錢的魯空老家 擺到最後就是自己找人修繼續住
10/16 20:52, 31F
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10/16 20:52, 3小時前 , 32F
塌了自己重建
10/16 20:52, 32F
→
10/16 20:53, 3小時前 , 33F
因為連分屋來攤都不想要
10/16 20:53, 33F
→
10/16 20:56, 2小時前 , 34F
實質上就是賣土地換整合+建築的意思啊
10/16 20:56, 34F
→
10/16 20:57, 2小時前 , 35F
本質就是這樣 沒有什麼住幾坪三小的 你可以質疑的是我
10/16 20:57, 35F
→
10/16 20:57, 2小時前 , 36F
拿這些土地換值不值 建商有沒有灌水 多拿
10/16 20:57, 36F
→
10/16 20:58, 2小時前 , 37F
都更孤島壞處就是你土地流動性+增值想像空間這50年內
10/16 20:58, 37F
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10/16 20:58, 2小時前 , 38F
趨近於零了
10/16 20:58, 38F
→
10/16 20:59, 2小時前 , 39F
本來的整合你吃的到都更期待價 現在沒人要拿來都更 你
10/16 20:59, 39F
→
10/16 20:59, 2小時前 , 40F
就只能賣那個地段的店面居住價值本身
10/16 20:59, 40F
→
10/16 20:59, 2小時前 , 41F
土地貴就該超過一坪換一坪 反之就該低於
10/16 20:59, 41F
推
10/16 21:13, 2小時前 , 42F
高雄商五也不差啊 面幹道的200w/坪 巷內100~120/坪
10/16 21:13, 42F
→
10/16 21:13, 2小時前 , 43F
喔我是說地坪
10/16 21:13, 43F
→
10/16 21:15, 2小時前 , 44F
然後主要幹道的臨捷運站有機會再更高 高雄連棟透天
10/16 21:15, 44F
→
10/16 21:15, 2小時前 , 45F
的大概地坪15~20 巷內的都可以換到1500萬 都可以去
10/16 21:15, 45F
→
10/16 21:15, 2小時前 , 46F
隔壁巷子買兩間一樣的了
10/16 21:15, 46F
推
10/16 21:24, 2小時前 , 47F
沒看過可以繼續住舊房子很開心的，所以就不要說什麼在意
10/16 21:24, 47F
→
10/16 21:24, 2小時前 , 48F
居住面積這種屁話，是能騙得了誰啦
10/16 21:24, 48F
推
10/16 21:27, 2小時前 , 49F
一堆老人都覺得繼續住比較開心 因為新房子可能要5-10
10/16 21:27, 49F
→
10/16 21:27, 2小時前 , 50F
年才會好 還可能爛尾 都是風險 老人擔不起
10/16 21:27, 50F
推
10/16 21:30, 2小時前 , 51F
越住越小根本沒人要都更
10/16 21:30, 51F
→
10/16 21:46, 2小時前 , 52F
2房變1房 室內變小 你要？
10/16 21:46, 52F
推
10/16 21:50, 2小時前 , 53F
沒有白吃的都更午餐 = 土地持分減少, 用來cover重建成本
10/16 21:50, 53F
推
10/16 21:50, 2小時前 , 54F
室內一坪換一坪，樓層換樓層，想換高樓層加價購，車位
10/16 21:50, 54F
→
10/16 21:50, 2小時前 , 55F
換車位，位置不好想換車位加價購，店面換店面，原本是
10/16 21:50, 55F
→
10/16 21:50, 2小時前 , 56F
店面可換店面，原本分區不是店面就不能換店面，政府給
10/16 21:50, 56F
→
10/16 21:50, 2小時前 , 57F
容積獎勵就好，反正公設比那麼高也是政府訂的法規造成
10/16 21:50, 57F
→
10/16 21:50, 2小時前 , 58F
的
10/16 21:50, 58F
→
10/16 21:51, 2小時前 , 59F
再加上同意過80-90%就可都更，不受釘子戶左右
10/16 21:51, 59F
推
10/16 21:56, 1小時前 , 60F
舊公寓想出門通常不用超過30秒 新大樓等電梯3分鐘
10/16 21:56, 60F
→
10/16 21:56, 1小時前 , 61F
舊公寓通常樓下就有生活機能 新大樓可能要走很遠或開車
10/16 21:56, 61F
→
10/16 21:57, 1小時前 , 62F
舊公寓想抽菸頂多走到樓下就能抽
10/16 21:57, 62F
→
10/16 21:57, 1小時前 , 63F
新大樓就算樓下中庭抽菸可能也會被白眼
10/16 21:57, 63F
→
10/16 21:58, 1小時前 , 64F
台灣乖乖等天然都更比較實在
10/16 21:58, 64F
推
10/16 21:59, 1小時前 , 65F
也許對某些老人而言住舊公寓的確比較開心 隨興 隨便
10/16 21:59, 65F
→
10/16 21:59, 1小時前 , 66F
越高級的新大樓通常規定越多
10/16 21:59, 66F
推
10/16 22:09, 1小時前 , 67F
是覺得一坪不用換一坪的人思維才要改吧
10/16 22:09, 67F
→
10/16 22:10, 1小時前 , 68F
以前懶蛋捏爆才擠進實坪20的公寓
10/16 22:10, 68F
→
10/16 22:11, 1小時前 , 69F
現在你用法規差異就想剝奪別人七坪生活空間
10/16 22:11, 69F
推
10/16 22:16, 1小時前 , 70F
就只是房子不夠老而已
10/16 22:16, 70F
推
10/16 22:24, 1小時前 , 71F
不堪居住, 拆掉重蓋, 換什麼換
10/16 22:24, 71F
→
10/16 22:32, 1小時前 , 72F
主要就是公設比關係吧,一換一不含公設可以吧
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10/16 22:35, 1小時前 , 73F
就想像成騎了三十年的油車 用安全性的因素 要求你換成
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10/16 22:35, 1小時前 , 74F
電車 但電車馬力更小 車廂容量更小 每個月還要付月租
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10/16 22:35, 1小時前 , 75F
要換還要先用代步車三年 只多了安全性 外觀 和一些ni
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10/16 22:35, 1小時前 , 76F
ce to have 的小功能 就可以知道為什麼有人不想
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推
10/16 22:46, 1小時前 , 77F
等天災地震幫老屋都更阿
10/16 22:46, 77F
推
10/16 22:49, 1小時前 , 78F
有什麼好改的？
10/16 22:49, 78F
推
10/16 23:27, 26分鐘前 , 79F
舊公寓還可能談,但透天的你吃屎吧,建商往上蓋賺爛還坑人
10/16 23:27, 79F
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