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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間3小時前 (2025/10/17 08:04), 3小時前編輯推噓47(47推 0噓 90→)
留言137則, 20人參與, 37分鐘前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《MeiHS (雖然失望 還是得往前看)》之銘言： : 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏 : 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? 都更換坪數這件事情，就是商業談判 下面一堆說要有一個標準，但根本不可能有標準 以台北最大宗最難都更的住三五樓公寓來說，一樓跟四樓分到的就不一樣了 臨大路的和沒臨路的也不一樣 想住新房子、想要獲得最大利益，就是自己下去研究和交涉 但多數人根本連動腦都懶，一邊哭建商吃人政府利益勾結 一邊說我過得好辛苦爬樓梯膝蓋不好天花板漏水梁柱龜裂 但又想要免費都更一毛錢不出 基本上研究一下大概就知道行情在哪裡了 原 or 標準容積、都更獎勵、轉移獎勵、坪銷比其實自己抓一下就差不多了 建商要不要賺，當然要賺阿，不然你當他們佛心免費幫你都更? 假如年紀大了希望養老有電梯有管理有停車場，那就是不要拖 假如命還長覺得可以跟他們玩以後會更貴，那就慢慢來慢慢談看誰比較急 現在都更個人覺得資訊算很透明了，我在板上問過幾個問題都有很熱心的專業版友指導 碰到卡關的我也有找當地民代，他們助理也都很熱心協助甚至舉行和公部門的協調 這麼大的資產異動，只想要躺在那邊靠杯建商魚肉人民完全不努力是不是太搞笑了? 要能談到自己安心，至少要把各種容積計算概念先理解起來 為什麼住三五樓難都更?自己都搞不清楚，哪裡會知道有多少談判籌碼 在整個都更案推行中，建商和原住戶必須要同時要合作也要對抗 因為其實雙方都要投入，假如單純把對方視作敵人那這個案子怎麼可能有合作機會 這就是現在都更最難完成的原因 另外就是，都更案就算過八成，處理不同意戶的速度太慢才是問題 什麼叫做"真誠磋商"? 私調根本不會鳥你，公調曠日廢時 過八成以後公權力介入的機制太差也太慢，直接開個價要不同意戶一年內抉擇就是了 接著就進入代拆程序 我至少看過兩個案子，其實最大的敵人不是建商，而是不同意戶的鄰居 直接獅子大開口故意卡，那些窮的只有一間房子的老人們反而急著要更 但這年頭，好像不是表決多數贏就可以了，不是喔不是這樣子的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760659492.A.E14.html ※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 10/17/2025 08:07:40
推
10/17 08:14, 3小時前 , 1F
我也想一坪40萬買大安區新屋啊，建商連降都不肯降，貪婪
10/17 08:14, 1F
→
10/17 08:14, 3小時前 , 2F
建商
10/17 08:14, 2F
推
10/17 08:18, 3小時前 , 3F
住戶自己才是最困難的地方，畢竟建商敢來就是評估
10/17 08:18, 3F
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10/17 08:18, 3小時前 , 4F
好了
10/17 08:18, 4F
推
10/17 08:57, 2小時前 , 5F
沒都更過的才在那邊一條鞭法，光是前期討論，相關條文
10/17 08:57, 5F
→
10/17 08:58, 2小時前 , 6F
複雜程度，不如好好上班賺錢，靠都更換屋賺錢太難了
10/17 08:58, 6F
推
10/17 09:07, 2小時前 , 7F
都更給有錢人玩的
10/17 09:07, 7F
推
10/17 09:17, 2小時前 , 8F
現在權利變換都有政府把關 不同意戶開個公聽會就直接走
10/17 09:17, 8F
→
10/17 09:17, 2小時前 , 9F
權變看要選錢選屋都行 有啥好讓他們一直卡著當釘子戶的
10/17 09:17, 9F
推
10/17 09:44, 1小時前 , 10F
是這樣沒錯，但財產權本來就不能投票表決，現行不同意戶
10/17 09:44, 10F
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10/17 09:44, 1小時前 , 11F
送到市府審查時會重點放在建商有沒有盡力溝通
10/17 09:44, 11F
推
10/17 09:51, 1小時前 , 12F
個人財產本來就難強行拆除，都更又不是公共建設，沒什麼
10/17 09:51, 12F
→
10/17 09:52, 1小時前 , 13F
理由可以強行拆除，政府也是知道這一點所以不敢玩太硬
10/17 09:52, 13F
推
10/17 09:54, 1小時前 , 14F
我覺得要通過一個法律，要是全區80趴的人都同意都
10/17 09:54, 14F
→
10/17 09:54, 1小時前 , 15F
更，你不同意都更可以，要賠償其他人因可以都更而
10/17 09:54, 15F
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10/17 09:54, 1小時前 , 16F
獲得的利益損失差額，這樣相信被卡的人也可以接受
10/17 09:54, 16F
推
10/17 09:55, 1小時前 , 17F
認真賺錢 買自己能負擔地區的新房比較實際
10/17 09:55, 17F
推
10/17 09:57, 1小時前 , 18F
那你老家賣我原價，不同意賠償我未來50年收益
10/17 09:57, 18F
推
10/17 09:57, 1小時前 , 19F
我都在講市價 關原價什麼事情，而且你要找到80趴的
10/17 09:57, 19F
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10/17 09:57, 1小時前 , 20F
人同意啊
10/17 09:57, 20F
→
10/17 09:59, 1小時前 , 21F
我可以找80%的人同意你家原價賣我，利益大家來分啊
10/17 09:59, 21F
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10/17 09:59, 1小時前 , 22F
我這是提供一個解法，總比強拆多個方案讓不同意的
10/17 09:59, 22F
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10/17 09:59, 1小時前 , 23F
人接受啊，不然我建議都更一律80趴同意就一律強拆
10/17 09:59, 23F
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10/17 09:59, 1小時前 , 24F
財產權排他性去看一下啦
10/17 09:59, 24F
→
10/17 09:59, 1小時前 , 25F
我只講都更你為何要糾結原價呢~
10/17 09:59, 25F
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10/17 10:00, 1小時前 , 26F
都更有公益阿，又不是沒公益
10/17 10:00, 26F
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10/17 10:00, 1小時前 , 27F
都更哪來公益笑死人，原地主想賺大錢扯什麼公益
10/17 10:00, 27F
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10/17 10:01, 1小時前 , 28F
老房子又不是不能住人，恩巴佩買巴黎70年老房子住
10/17 10:01, 28F
推
10/17 10:03, 1小時前 , 29F
市容跟安全怎麼不會是公益阿?老房子降低砸死人的機
10/17 10:03, 29F
→
10/17 10:03, 1小時前 , 30F
率怎麼會跟公益無關?
10/17 10:03, 30F
推
10/17 10:04, 1小時前 , 31F
當然不是，為了市容可以強拆你家確定嗎？新房很多人也覺
10/17 10:04, 31F
→
10/17 10:04, 1小時前 , 32F
得很醜
10/17 10:04, 32F
推
10/17 10:04, 1小時前 , 33F
想住新房子 還是自己買新的比較快
10/17 10:04, 33F
→
10/17 10:05, 1小時前 , 34F
你新家蓋得太醜鄰居覺得要拆除你應該很ok
10/17 10:05, 34F
推
10/17 10:06, 1小時前 , 35F
蠻推公辦都更的，至少有公正第三方來估價
10/17 10:06, 35F
→
10/17 10:06, 1小時前 , 36F
至少做到「公平」兩個字
10/17 10:06, 36F
推
10/17 10:07, 1小時前 , 37F
你看你能不能通過這個法律阿，還有你有沒有辦法拿
10/17 10:07, 37F
→
10/17 10:07, 1小時前 , 38F
到80趴的人同意~況且你要拆你要給補償啊~
10/17 10:07, 38F
→
10/17 10:07, 1小時前 , 39F
還有新房子本來就比較安全阿，安全不是公益喔
10/17 10:07, 39F
還有 58 則推文
推
10/17 10:33, 1小時前 , 98F
j大說的蠻有道理的哀，那我的想法可能有點問題qq
10/17 10:33, 98F
推
10/17 10:34, 1小時前 , 99F
就有人覺得別人的財產權可以投票決定啊
10/17 10:34, 99F
推
10/17 10:35, 1小時前 , 100F
我有給超過市價的補償啊
10/17 10:35, 100F
→
10/17 10:36, 59分鐘前 , 101F
而且我的立場還僅限都更
10/17 10:36, 101F
→
10/17 10:38, 57分鐘前 , 102F
都更沒有公益價值拉，啥是公益價值去看一下區段徵收的案例
10/17 10:38, 102F
→
10/17 10:39, 56分鐘前 , 103F
你家改建起碼要數萬人，甚至10萬人以上有好處，才可能討論
10/17 10:39, 103F
推
10/17 10:39, 56分鐘前 , 104F
要看吧，有些都更有公益設施阿
10/17 10:39, 104F
推
10/17 10:40, 55分鐘前 , 105F
對啊你去看審區段徵收時委員怎麼講公益價值的
10/17 10:40, 105F
→
10/17 10:40, 55分鐘前 , 106F
我讓市容變好看=公益，笑死
10/17 10:40, 106F
→
10/17 10:40, 55分鐘前 , 107F
人行道退縮每天走的人也有上千人吧
10/17 10:40, 107F
→
10/17 10:41, 54分鐘前 , 108F
公益價值沒辦法量化，但大原則還是有
10/17 10:41, 108F
→
10/17 10:41, 54分鐘前 , 109F
公益不是每個人心中都可以有自己的公益想像嗎？差
10/17 10:41, 109F
→
10/17 10:41, 54分鐘前 , 110F
別在有些人說的話其他人比較信服而已
10/17 10:41, 110F
→
10/17 10:43, 52分鐘前 , 111F
經過每天可以節省10分鐘，那還真的是有公益價值，但沒有
10/17 10:43, 111F
→
10/17 10:43, 52分鐘前 , 112F
在歐美，維護市容跟屋況，那是你屋主的義務跟責任，來到台
10/17 10:43, 112F
→
10/17 10:43, 52分鐘前 , 113F
灣就變成公益了，真的好棒棒
10/17 10:43, 113F
→
10/17 10:44, 51分鐘前 , 114F
你去看區段徵收或道路徵收公聽會，看多就知道公益價值怎估
10/17 10:44, 114F
推
10/17 10:44, 51分鐘前 , 115F
國情不同阿XDDDD
10/17 10:44, 115F
→
10/17 10:45, 50分鐘前 , 116F
一年可以節省多少人的"總時間"或車禍A1A2少多少人，這都算
10/17 10:45, 116F
→
10/17 10:45, 50分鐘前 , 117F
我搭鐵皮屋很醜，是我的自由，這樣對吧
10/17 10:45, 117F
→
10/17 10:46, 49分鐘前 , 118F
感謝樓上陪我殺時間~
10/17 10:46, 118F
推
10/17 10:47, 48分鐘前 , 119F
公(我)益(的)價(錢)值(錢)
10/17 10:47, 119F
→
10/17 10:49, 46分鐘前 , 120F
說到底，老屋會醜，也是你原住戶平常沒在維護阿，怎麼又變
10/17 10:49, 120F
推
10/17 10:49, 46分鐘前 , 121F
維護房子的外牆，是屋主的義務，根本不是都更的理由。相
10/17 10:49, 121F
→
10/17 10:49, 46分鐘前 , 122F
反應該修法強制屋主要整修外牆，釘子戶自然會消失了
10/17 10:49, 122F
→
10/17 10:49, 46分鐘前 , 123F
成公益了
10/17 10:49, 123F
推
10/17 10:49, 46分鐘前 , 124F
現況有在維護外觀跟安全的也沒幾個屋主啦
10/17 10:49, 124F
推
10/17 10:50, 45分鐘前 , 125F
好像有點道理喔，維護義務
10/17 10:50, 125F
→
10/17 10:50, 45分鐘前 , 126F
台灣就是沒有強制依法每年要提多少錢去維護，才有現在一堆
10/17 10:50, 126F
→
10/17 10:50, 45分鐘前 , 127F
然後房子舊了，自己出錢修理，不是天經地義嗎
10/17 10:50, 127F
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10/17 10:51, 44分鐘前 , 128F
囤房的問題
10/17 10:51, 128F
推
10/17 10:52, 43分鐘前 , 129F
美國還要求住戶要維持庭院，雜草叢生要罰錢的
10/17 10:52, 129F
推
10/17 10:53, 42分鐘前 , 130F
乾脆說我買台股也是公益好了，跌了政府賠錢給我賺的是我
10/17 10:53, 130F
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10/17 10:53, 42分鐘前 , 131F
的反正我也有繳交易稅跟股利所得稅
10/17 10:53, 131F
→
10/17 10:54, 41分鐘前 , 132F
想從都更，多賺點錢大家都能理解，那也沒什麼，但是扯到公
10/17 10:54, 132F
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10/17 10:54, 41分鐘前 , 133F
益就噁心了
10/17 10:54, 133F
推
10/17 10:55, 40分鐘前 , 134F
確實是在商言商 但拒絕的屋主都是想好處全拿 噁心
10/17 10:55, 134F
→
10/17 10:55, 40分鐘前 , 135F
大部分人都同意了 當大多數鄰居都白癡就對了
10/17 10:55, 135F
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10/17 10:56, 39分鐘前 , 136F
跟區段徵收1樣，不用捐到5~60%，捐出20%土地，那就有公益了
10/17 10:56, 136F
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10/17 10:58, 37分鐘前 , 137F
都更拿容積補助，也沒捐啥土地，根本沒辦法談公益價值
10/17 10:58, 137F
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