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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間5月前 (2025/10/17 08:04), 5月前編輯推噓69(69推 0噓 125→)
留言194則, 34人參與, 5月前最新討論串5/14 (看更多)
※ 引述《MeiHS (雖然失望 還是得往前看)》之銘言： : 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏 : 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? 都更換坪數這件事情，就是商業談判 下面一堆說要有一個標準，但根本不可能有標準 以台北最大宗最難都更的住三五樓公寓來說，一樓跟四樓分到的就不一樣了 臨大路的和沒臨路的也不一樣 想住新房子、想要獲得最大利益，就是自己下去研究和交涉 但多數人根本連動腦都懶，一邊哭建商吃人政府利益勾結 一邊說我過得好辛苦爬樓梯膝蓋不好天花板漏水梁柱龜裂 但又想要免費都更一毛錢不出 基本上研究一下大概就知道行情在哪裡了 原 or 標準容積、都更獎勵、轉移獎勵、坪銷比其實自己抓一下就差不多了 建商要不要賺，當然要賺阿，不然你當他們佛心免費幫你都更? 假如年紀大了希望養老有電梯有管理有停車場，那就是不要拖 假如命還長覺得可以跟他們玩以後會更貴，那就慢慢來慢慢談看誰比較急 現在都更個人覺得資訊算很透明了，我在板上問過幾個問題都有很熱心的專業版友指導 碰到卡關的我也有找當地民代，他們助理也都很熱心協助甚至舉行和公部門的協調 這麼大的資產異動，只想要躺在那邊靠杯建商魚肉人民完全不努力是不是太搞笑了? 要能談到自己安心，至少要把各種容積計算概念先理解起來 為什麼住三五樓難都更?自己都搞不清楚，哪裡會知道有多少談判籌碼 在整個都更案推行中，建商和原住戶必須要同時要合作也要對抗 因為其實雙方都要投入，假如單純把對方視作敵人那這個案子怎麼可能有合作機會 這就是現在都更最難完成的原因 另外就是，都更案就算過八成，處理不同意戶的速度太慢才是問題 什麼叫做"真誠磋商"? 私調根本不會鳥你，公調曠日廢時 過八成以後公權力介入的機制太差也太慢，直接開個價要不同意戶一年內抉擇就是了 接著就進入代拆程序 我至少看過兩個案子，其實最大的敵人不是建商，而是不同意戶的鄰居 直接獅子大開口故意卡，那些窮的只有一間房子的老人們反而急著要更 但這年頭，好像不是表決多數贏就可以了，不是喔不是這樣子的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760659492.A.E14.html ※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 10/17/2025 08:07:40
推
10/17 08:14, 5月前 , 1F
我也想一坪40萬買大安區新屋啊，建商連降都不肯降，貪婪
10/17 08:14, 1F
→
10/17 08:14, 5月前 , 2F
建商
10/17 08:14, 2F
推
10/17 08:18, 5月前 , 3F
住戶自己才是最困難的地方，畢竟建商敢來就是評估
10/17 08:18, 3F
→
10/17 08:18, 5月前 , 4F
好了
10/17 08:18, 4F
推
10/17 08:57, 5月前 , 5F
沒都更過的才在那邊一條鞭法，光是前期討論，相關條文
10/17 08:57, 5F
→
10/17 08:58, 5月前 , 6F
複雜程度，不如好好上班賺錢，靠都更換屋賺錢太難了
10/17 08:58, 6F
推
10/17 09:07, 5月前 , 7F
都更給有錢人玩的
10/17 09:07, 7F
推
10/17 09:17, 5月前 , 8F
現在權利變換都有政府把關 不同意戶開個公聽會就直接走
10/17 09:17, 8F
→
10/17 09:17, 5月前 , 9F
權變看要選錢選屋都行 有啥好讓他們一直卡著當釘子戶的
10/17 09:17, 9F
推
10/17 09:44, 5月前 , 10F
是這樣沒錯，但財產權本來就不能投票表決，現行不同意戶
10/17 09:44, 10F
→
10/17 09:44, 5月前 , 11F
送到市府審查時會重點放在建商有沒有盡力溝通
10/17 09:44, 11F
推
10/17 09:51, 5月前 , 12F
個人財產本來就難強行拆除，都更又不是公共建設，沒什麼
10/17 09:51, 12F
→
10/17 09:52, 5月前 , 13F
理由可以強行拆除，政府也是知道這一點所以不敢玩太硬
10/17 09:52, 13F
推
10/17 09:54, 5月前 , 14F
我覺得要通過一個法律，要是全區80趴的人都同意都
10/17 09:54, 14F
→
10/17 09:54, 5月前 , 15F
更，你不同意都更可以，要賠償其他人因可以都更而
10/17 09:54, 15F
→
10/17 09:54, 5月前 , 16F
獲得的利益損失差額，這樣相信被卡的人也可以接受
10/17 09:54, 16F
推
10/17 09:55, 5月前 , 17F
認真賺錢 買自己能負擔地區的新房比較實際
10/17 09:55, 17F
推
10/17 09:57, 5月前 , 18F
那你老家賣我原價，不同意賠償我未來50年收益
10/17 09:57, 18F
推
10/17 09:57, 5月前 , 19F
我都在講市價 關原價什麼事情，而且你要找到80趴的
10/17 09:57, 19F
→
10/17 09:57, 5月前 , 20F
人同意啊
10/17 09:57, 20F
→
10/17 09:59, 5月前 , 21F
我可以找80%的人同意你家原價賣我，利益大家來分啊
10/17 09:59, 21F
→
10/17 09:59, 5月前 , 22F
我這是提供一個解法，總比強拆多個方案讓不同意的
10/17 09:59, 22F
→
10/17 09:59, 5月前 , 23F
人接受啊，不然我建議都更一律80趴同意就一律強拆
10/17 09:59, 23F
→
10/17 09:59, 5月前 , 24F
財產權排他性去看一下啦
10/17 09:59, 24F
→
10/17 09:59, 5月前 , 25F
我只講都更你為何要糾結原價呢~
10/17 09:59, 25F
→
10/17 10:00, 5月前 , 26F
都更有公益阿，又不是沒公益
10/17 10:00, 26F
→
10/17 10:00, 5月前 , 27F
都更哪來公益笑死人，原地主想賺大錢扯什麼公益
10/17 10:00, 27F
→
10/17 10:01, 5月前 , 28F
老房子又不是不能住人，恩巴佩買巴黎70年老房子住
10/17 10:01, 28F
推
10/17 10:03, 5月前 , 29F
市容跟安全怎麼不會是公益阿?老房子降低砸死人的機
10/17 10:03, 29F
→
10/17 10:03, 5月前 , 30F
率怎麼會跟公益無關?
10/17 10:03, 30F
推
10/17 10:04, 5月前 , 31F
當然不是，為了市容可以強拆你家確定嗎？新房很多人也覺
10/17 10:04, 31F
→
10/17 10:04, 5月前 , 32F
得很醜
10/17 10:04, 32F
推
10/17 10:04, 5月前 , 33F
想住新房子 還是自己買新的比較快
10/17 10:04, 33F
→
10/17 10:05, 5月前 , 34F
你新家蓋得太醜鄰居覺得要拆除你應該很ok
10/17 10:05, 34F
推
10/17 10:06, 5月前 , 35F
蠻推公辦都更的，至少有公正第三方來估價
10/17 10:06, 35F
→
10/17 10:06, 5月前 , 36F
至少做到「公平」兩個字
10/17 10:06, 36F
推
10/17 10:07, 5月前 , 37F
你看你能不能通過這個法律阿，還有你有沒有辦法拿
10/17 10:07, 37F
→
10/17 10:07, 5月前 , 38F
到80趴的人同意~況且你要拆你要給補償啊~
10/17 10:07, 38F
→
10/17 10:07, 5月前 , 39F
還有新房子本來就比較安全阿，安全不是公益喔
10/17 10:07, 39F
還有 115 則推文
→
10/17 11:37, 5月前 , 155F
還老，在都市人擠人幹嘛？房價不就被這些老人害慘的
10/17 11:37, 155F
推
10/17 11:40, 5月前 , 156F
買台股是公益阿，有繳稅，彩券當然也是
10/17 11:40, 156F
→
10/17 11:50, 5月前 , 157F
看到紙上談兵，忍不住笑出聲
10/17 11:50, 157F
推
10/17 11:59, 5月前 , 158F
立法禁止集合式住宅好了 沒拖沒欠
10/17 11:59, 158F
→
10/17 12:00, 5月前 , 159F
省的老是有人說"房子太老了需要改建""我這邊沒事 不同意!"
10/17 12:00, 159F
→
10/17 12:01, 5月前 , 160F
管委會憑甚麼要求我繳管理費? 我不想給你管 我不用出錢
10/17 12:01, 160F
→
10/17 12:02, 5月前 , 161F
99%的住戶憑甚麼要求1%的住戶必須跟著改建?我想跟天賭命啊
10/17 12:02, 161F
推
10/17 12:24, 5月前 , 162F
還不簡單 把釘子戶都變成都更孤島就好了啊
10/17 12:24, 162F
→
10/17 12:24, 5月前 , 163F
自己樓下樓上不都更讓他們自己鄰居自己處理
10/17 12:24, 163F
→
10/17 12:24, 5月前 , 164F
屁話一堆沒用
10/17 12:24, 164F
→
10/17 12:25, 5月前 , 165F
房子爛了最後也是拆 真的沒差
10/17 12:25, 165F
→
10/17 12:25, 5月前 , 166F
管一堆情緒勒索做啥
10/17 12:25, 166F
推
10/17 12:29, 5月前 , 167F
朱哥講過 每坪120萬以上才有機會一坪換一坪
10/17 12:29, 167F
推
10/17 12:30, 5月前 , 168F
就是有公益啊 人行道退縮，住戶安全也是公益，只是
10/17 12:30, 168F
→
10/17 12:30, 5月前 , 169F
多跟少而已
10/17 12:30, 169F
推
10/17 12:44, 5月前 , 170F
把你的財產充公也是公益啊 不是說了公益就能上綱欸
10/17 12:44, 170F
→
10/17 12:45, 5月前 , 171F
你說的那些，都放在容積獎勵補償給你了啦，還想講什麼
10/17 12:45, 171F
→
10/17 12:46, 5月前 , 172F
想要一魚兩吃嗎
10/17 12:46, 172F
推
10/17 12:46, 5月前 , 173F
憲法保證的權利都不知道，某樓法治觀念是不是有問題
10/17 12:46, 173F
→
10/17 12:47, 5月前 , 174F
？還是你是對岸過來的沒有財產權的概念
10/17 12:47, 174F
推
10/17 13:03, 5月前 , 175F
不是有給補償嗎~
10/17 13:03, 175F
推
10/17 13:15, 5月前 , 176F
都補償了，也沒衝突阿
10/17 13:15, 176F
推
10/17 14:06, 5月前 , 177F
當初買價不一樣，憑甚麼都更要一樣
10/17 14:06, 177F
推
10/17 14:13, 5月前 , 178F
所以樓上要是買便宜的話 願意少拿囉
10/17 14:13, 178F
推
10/17 15:05, 5月前 , 179F
不想處理複雜問題，就繼續老化然後找新的空地蓋吧
10/17 15:05, 179F
推
10/17 15:52, 5月前 , 180F
人行道退縮給路人安全行走空間不叫公益？
10/17 15:52, 180F
→
10/17 15:53, 5月前 , 181F
新大樓地下停車場減少停車外部化不叫公益？
10/17 15:53, 181F
推
10/17 15:55, 5月前 , 182F
提供綠化空間改善老舊公寓周遭環境不叫公益？
10/17 15:55, 182F
→
10/17 15:56, 5月前 , 183F
樓上，就說了，容積獎勵都補給你了，別在那叫啦，很噁心ㄟ
10/17 15:56, 183F
推
10/17 15:59, 5月前 , 184F
笑死 你是不懂都更吧 容獎是有代價的不是送的
10/17 15:59, 184F
→
10/17 16:00, 5月前 , 185F
請你搞清楚再發言 謝謝
10/17 16:00, 185F
推
10/17 16:23, 5月前 , 186F
容積有給我，不代表這不是公益啊，醫生去偏鄉行醫
10/17 16:23, 186F
→
10/17 16:23, 5月前 , 187F
也有拿薪水阿，這也是公益啊
10/17 16:23, 187F
→
10/17 16:24, 5月前 , 188F
我買公益彩券，有賺錢的可能，也是公益阿
10/17 16:24, 188F
→
10/17 16:25, 5月前 , 189F
對阿，你也懂容獎是有代價的阿，你說的那些就是代價阿
10/17 16:25, 189F
→
10/17 16:26, 5月前 , 190F
建商也可以把你說的那些主張公益，但是就不能拿來申請容獎
10/17 16:26, 190F
推
10/17 16:38, 5月前 , 191F
就沒衝突阿~
10/17 16:38, 191F
推
10/17 16:42, 5月前 , 192F
有沒有公益性跟公益是有償無償 是兩回事 懂？
10/17 16:42, 192F
推
10/17 16:45, 5月前 , 193F
還是你覺得公益只能是無償的？
10/17 16:45, 193F
推
10/18 01:35, 5月前 , 194F
推 懂行的
10/18 01:35, 194F
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