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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間8小時前 (2025/10/18 14:25), 編輯推噓0(1推 1噓 10→)
留言12則, 4人參與, 6小時前最新討論串14/14 (看更多)
都更之難， 根本原因在於台灣房地產稅制的問題 其中核心， 老屋房屋稅與土地稅並沒有與實際價值聯動， 反而還有屋齡折減這種鬼扯蛋的東西， 特別是精華區地段的房屋， 享受了公共開發帶來私人土地利益的增加， 卻幾乎不用付出什麼成本 這個非常偏向既有房地產持有人的政策， 長年下來與台灣民主選舉制度深度融合， 成為了高度的土地利益綁定 老屋，税低但經濟效益大 ， 持有人幾乎沒有太多改建甚至維護的誘因 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.97.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760768709.A.BD7.html
推
10/18 14:42, 8小時前 , 1F
同意，建物持有成本非常低，地主建物放爛沒差，因為土地
10/18 14:42, 1F
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10/18 14:42, 8小時前 , 2F
價值持續攀升。依照這個邏輯，有個有趣的狀況，都更後的
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10/18 14:42, 8小時前 , 3F
建物因為容積獎勵的關係，持有的土地產權會相對於同樣條
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10/18 14:42, 8小時前 , 4F
件土地蓋出來同樣室內坪數的房子來得少，但現況賣的價錢
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10/18 14:42, 8小時前 , 5F
都差不多，或者高樓層還賣特貴。而且都市更新獎勵是一次
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10/18 14:42, 8小時前 , 6F
性的，意思是蓋完之後，持有的土地會回歸到原本的基礎容積
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10/18 14:42, 8小時前 , 7F
，不會疊加容積獎勵，買都更宅挺虧的
10/18 14:42, 7F
噓
10/18 14:42, 8小時前 , 8F
誰叫你家前幾代不買那邊，哭勒！
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10/18 15:45, 7小時前 , 9F
可是汽車機械都是隨著年限折舊 房屋沒道理要排除
10/18 15:45, 9F
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10/18 15:46, 7小時前 , 10F
土地不受折舊影響 地價稅也沒折舊算合理
10/18 15:46, 10F
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10/18 17:02, 6小時前 , 11F
把建築物跟土地分拆算不同的稅金名目本來就莫名其
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10/18 17:02, 6小時前 , 12F
妙
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