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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間5月前 (2025/10/18 14:25), 編輯推噓1(2推 1噓 21→)
留言24則, 6人參與, 4月前最新討論串14/14 (看更多)
都更之難， 根本原因在於台灣房地產稅制的問題 其中核心， 老屋房屋稅與土地稅並沒有與實際價值聯動， 反而還有屋齡折減這種鬼扯蛋的東西， 特別是精華區地段的房屋， 享受了公共開發帶來私人土地利益的增加， 卻幾乎不用付出什麼成本 這個非常偏向既有房地產持有人的政策， 長年下來與台灣民主選舉制度深度融合， 成為了高度的土地利益綁定 老屋，税低但經濟效益大 ， 持有人幾乎沒有太多改建甚至維護的誘因 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.97.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760768709.A.BD7.html
推
10/18 14:42, 5月前 , 1F
同意，建物持有成本非常低，地主建物放爛沒差，因為土地
10/18 14:42, 1F
→
10/18 14:42, 5月前 , 2F
價值持續攀升。依照這個邏輯，有個有趣的狀況，都更後的
10/18 14:42, 2F
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10/18 14:42, 5月前 , 3F
建物因為容積獎勵的關係，持有的土地產權會相對於同樣條
10/18 14:42, 3F
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10/18 14:42, 5月前 , 4F
件土地蓋出來同樣室內坪數的房子來得少，但現況賣的價錢
10/18 14:42, 4F
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10/18 14:42, 5月前 , 5F
都差不多，或者高樓層還賣特貴。而且都市更新獎勵是一次
10/18 14:42, 5F
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10/18 14:42, 5月前 , 6F
性的，意思是蓋完之後，持有的土地會回歸到原本的基礎容積
10/18 14:42, 6F
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10/18 14:42, 5月前 , 7F
，不會疊加容積獎勵，買都更宅挺虧的
10/18 14:42, 7F
噓
10/18 14:42, 5月前 , 8F
誰叫你家前幾代不買那邊，哭勒！
10/18 14:42, 8F
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10/18 15:45, 5月前 , 9F
可是汽車機械都是隨著年限折舊 房屋沒道理要排除
10/18 15:45, 9F
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10/18 15:46, 5月前 , 10F
土地不受折舊影響 地價稅也沒折舊算合理
10/18 15:46, 10F
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10/18 17:02, 5月前 , 11F
把建築物跟土地分拆算不同的稅金名目本來就莫名其
10/18 17:02, 11F
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10/18 17:02, 5月前 , 12F
妙
10/18 17:02, 12F
推
10/19 20:27, 4月前 , 13F
誰說精華區而已 用市價，持有稅還有預算使用去看 反而
10/19 20:27, 13F
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10/19 20:27, 4月前 , 14F
是山上海邊偏鄉持有稅 稅金太低了
10/19 20:27, 14F
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10/19 20:27, 4月前 , 15F
一堆地方是地上物不用稅，土地也幾乎不用
10/19 20:27, 15F
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10/20 11:10, 4月前 , 16F
我覺得怪別人以前有眼光買對地段買到未來精華區很逗趣
10/20 11:10, 16F
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10/20 11:11, 4月前 , 17F
人家長輩買那邊的時候多半那邊還不是精華區 30年後發展了
10/20 11:11, 17F
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10/20 11:12, 4月前 , 18F
你怪人家早期投資不公平 那你家長輩當時怎麼不買?
10/20 11:12, 18F
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10/20 11:12, 4月前 , 19F
30年以上的時間成本不算嗎? XD
10/20 11:12, 19F
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10/20 11:13, 4月前 , 20F
老話一句 你想要人家的地段 人家想要使用空間不變
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10/20 11:13, 4月前 , 21F
能談攏就都更 談不攏就不更 對屋主沒差 因為他還是住那邊
10/20 11:13, 21F
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10/20 11:15, 4月前 , 22F
至於屋子老不老 地震會不會垮 會不會死人 那是屋主的事
10/20 11:15, 22F
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10/20 11:15, 4月前 , 23F
他如果會怕 他就會退讓 他如果不怕那就不讓 看誰先受不了
10/20 11:15, 23F
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10/20 11:16, 4月前 , 24F
旁人在那邊喊燒喊燙教屋主應該怎麼做才對 感覺很多餘 XD
10/20 11:16, 24F
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