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[請益] 關於換屋貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (門清一摸三)時間4月前 (2025/10/21 03:51), 編輯推噓12(12推 0噓 29→)
留言41則, 9人參與, 4月前最新討論串1/1
如題想請問各位先進 由於工作問題想換離公司比較近的房子 但手上目前有一間800萬的房貸 如果換屋是否需要先賣掉清償這筆貸款 然後才能再重新貸款買下間 由於現在聽到的都很難貸款 所以對於換屋一直很猶豫 個人是公職人員 現在跟台銀貸公教人員貸款 利率相對比較好 怕如果轉貸利率可能不好看 求目前應該是重新找貸款還是？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.181.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760989897.A.6CA.html
推
10/21 06:49, 4月前 , 1F
現在當然是先賣 個人第二屋限貸5成 利率也一定很難看
10/21 06:49, 1F
推
10/21 07:11, 4月前 , 2F
公職非首購現在很難貸款
10/21 07:11, 2F
推
10/21 07:15, 4月前 , 3F
臺銀要求一定要名下無房貸才能申辦公教貸款
10/21 07:15, 3F
→
10/21 08:18, 4月前 , 4F
現在還是存在把購屋洗成週轉的回復型房貸，當然之後利率略
10/21 08:18, 4F
→
10/21 08:18, 4月前 , 5F
高而且再買一間的購屋銀行也幾乎都民營利率略高但還算購屋
10/21 08:18, 5F
→
10/21 08:18, 4月前 , 6F
利率範圍，就看你能不能接受了
10/21 08:18, 6F
推
10/21 10:21, 4月前 , 7F
只要頭款來源正常，扛的住第二戶五成，還是有民銀可辦
10/21 10:21, 7F
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10/21 10:22, 4月前 , 8F
如果第二間想要八成+公教貸款，那就只能先賣後買了
10/21 10:22, 8F
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10/21 10:27, 4月前 , 9F
想問一下 可以先把原本的賣掉不還房貸 然後賣掉的錢
10/21 10:27, 9F
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10/21 10:27, 4月前 , 10F
再貼自己現金買嗎
10/21 10:27, 10F
推
10/21 11:13, 4月前 , 11F
賣掉一定要還房貸 擔保品都給別人了 銀行不會繼續借你
10/21 11:13, 11F
→
10/21 11:13, 4月前 , 12F
錢
10/21 11:13, 12F
推
10/21 11:18, 4月前 , 13F
房貸沒清銀行不會塗銷，買方沒辦法過戶。
10/21 11:18, 13F
推
10/21 11:20, 4月前 , 14F
要是可以不用還的話 隨便誰都可以瘋狂買賣洗錢大法 從
10/21 11:20, 14F
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10/21 11:20, 4月前 , 15F
銀行弄個一億出來從此消聲匿跡 金融系統早就崩壞了
10/21 11:20, 15F
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10/21 14:06, 4月前 , 16F
如果你賣掉後扣掉貸款剩下拿到的現金，不夠第二間頭期款
10/21 14:06, 16F
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10/21 14:07, 4月前 , 17F
這樣就代表你根本買不起第二間
10/21 14:07, 17F
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10/21 14:07, 4月前 , 18F
如果夠，那何必第一間貸款不還呢?
10/21 14:07, 18F
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10/21 14:09, 4月前 , 19F
兄弟，買房而已，不要做超出自己能力的事情呀...
10/21 14:09, 19F
推
10/21 14:39, 4月前 , 20F
第一屋房貸清償，第二屋在台銀可以申請到公教利率嗎？
10/21 14:39, 20F
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10/21 14:57, 4月前 , 21F
公教貸款利率優惠只有首購吧？
10/21 14:57, 21F
推
10/21 14:58, 4月前 , 22F
原屋貸款清償 之後買的就是第一屋啊 符合資格收支比算
10/21 14:58, 22F
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10/21 14:58, 4月前 , 23F
得過 公教貸款就可以貸
10/21 14:58, 23F
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10/21 14:58, 4月前 , 24F
名下沒房 沒貸款 當然是首購 哪管你以前有沒有買過
10/21 14:58, 24F
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10/21 15:58, 4月前 , 25F
有房沒貸款，算首購嗎？可以貸五成以上嗎？
10/21 15:58, 25F
推
10/21 16:18, 4月前 , 26F
有房無貸款，一般私銀都算首購
10/21 16:18, 26F
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10/21 16:18, 4月前 , 27F
可貸款7.5成左右(看狀況)
10/21 16:18, 27F
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10/21 16:19, 4月前 , 28F
有些會請你附上清償的資金來源
10/21 16:19, 28F
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10/21 16:19, 4月前 , 29F
每個人狀況不同，實際上還是要以各家銀行為準
10/21 16:19, 29F
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10/21 16:53, 4月前 , 30F
有房沒貸款 照央行目前信用管制的標準 算首購 不受二
10/21 16:53, 30F
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10/21 16:53, 4月前 , 31F
屋最多貸5成限制 只是沒有寬限期 但實務上限貸令推出
10/21 16:53, 31F
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10/21 16:53, 4月前 , 32F
後僧多粥少 銀行還是容易把你當作非首購排撥排在後面
10/21 16:53, 32F
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10/21 16:53, 4月前 , 33F
條件給得比較差 要是沒有央行這波爛操作就完全沒差
10/21 16:53, 33F
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10/21 18:08, 4月前 , 34F
原來是這樣
10/21 18:08, 34F
→
10/21 18:08, 4月前 , 35F
因為銀行真的第一句話就是問
10/21 18:08, 35F
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10/21 18:08, 4月前 , 36F
是不是首購
10/21 18:08, 36F
推
10/21 18:51, 4月前 , 37F
因為現在是房貸戒嚴時期XD
10/21 18:51, 37F
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10/21 20:03, 4月前 , 38F
好 感謝了 那現在看來只能等繼續蹲了QQ
10/21 20:03, 38F
推
10/21 20:27, 4月前 , 39F
祝順利 如果原屋不好賣 寧可先按兵不動
10/21 20:27, 39F
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10/21 20:27, 4月前 , 40F
或是租公司附近的房子 租個兩年 成本也不會一下投入太
10/21 20:27, 40F
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10/21 20:27, 4月前 , 41F
多 動輒得咎
10/21 20:27, 41F
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