[請益] 關於換屋貸款問題
各位前輩好：
目前我們夫妻名下共同登記一間房屋（尚有貸款），但已簽訂正式買賣契約賣出，並透過
履約保證機制辦理，交易已確定成立，僅尚未完成交屋過戶（預計交屋時間為12月底）。
另新購預售屋預計於9月底辦理對保。
想請問在上述情況下，未來辦理對保時，銀行是否有機會視為首購（第一戶）條件承作？
由於舊屋已確定出售，目前主要是希望交屋時間能與新屋銜接，以避免中間產生租屋空窗
，不知道在此情況下，銀行在審核上是否有彈性空間可供評估？
若有機會，通常需要提供哪些相關文件（如買賣契約、履約保證或收款證明等）？另外，
是否需搭配簽署舊屋出售切結書或其他配套措施？
另外也想再請教一個關於收支比計算的問題。
在目前舊屋已簽訂買賣契約、確定會出售，但尚未完成過戶的情況下，未來辦理預售屋房
貸審核時，銀行在計算收支比時，是否仍會將舊屋的房貸一併納入負債計算？
若有提供買賣契約、履約保證或相關收款證明，是否有機會在評估時將該筆貸款視為即將
清償，而不列入或部分調整收支比計算？
問題較多，希望得到板上大大的專業回覆，帶著兩個嫩嬰，舊屋真的好想拖到最後一刻再
交屋，少搬一次家
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