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[請益] 預售屋VS 3.5年中古屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (吉)時間2小時前 (2025/11/14 09:15), 編輯推噓17(17推 0噓 22→)
留言39則, 16人參與, 39分鐘前最新討論串1/1
想請教如果打算自住，之後孩子大了再轉手，哪個較優？先謝謝大家 ————————— 預售屋VS 3.5年中古屋 共同點 1.同一個建設。 2.格局大小差不多。 3.坐向方位、採光面數量一樣。 4.兩物件中間隔一條馬路而已，都是四面環路。 5.都全新沒入住過。 6.預售屋約250戶，中古屋約200戶 預售屋 優點 1.建材提升很多，早期輕隔間現在改成輕質隔間。 2.地板改成降噪材質。 3.排水管線就在自己樓層，方便維護。 4.全棟加裝軟水。 5.分期負擔較分散。 缺點 1.需另支出家電。 2.位置在5樓，視線會被前面建築遮住，看不到海景。 3.兩年後才交屋，期間需同時負擔租屋費用。 4.總價和管理費較高。 5.停車位可能挑便宜的。 中古屋 優點 1.可直接入住。 2.有冷氣和電熱水器。 3.車位在電梯旁。 4.位置在9樓，有海景。 缺點 1.需拆除部分影響居住的客製化裝潢。 2.樓上鄰居管線在物件樓層的天花板，疑似微微滲水？待釐清。之後處理可能會麻煩？ 3.發現3、4處公設電燈故障，管委會管理有疑慮？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.152.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763082920.A.2EC.html
推
11/14 09:35, 2小時前 , 1F
這有什麼疑問 錢能解決都好說
11/14 09:35, 1F
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11/14 09:36, 2小時前 , 2F
錢不能解決的以後也不會解決
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11/14 09:41, 2小時前 , 3F
抱歉，我資質駑鈍，還請明示？
11/14 09:41, 3F
推
11/14 09:43, 2小時前 , 4F
隔音地板啊還是什麼隔間牆啊，我感覺沒什麼差，如果中
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11/14 09:43, 2小時前 , 5F
古那棟漏水沒有疑慮的話，金流負擔的了的話，我會選中
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11/14 09:43, 2小時前 , 6F
古便宜的，畢竟預售講的很好聽，我看蓋完問題一堆的也
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11/14 09:43, 2小時前 , 7F
一卡車
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推
11/14 09:46, 2小時前 , 8F
少搬一次家~
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推
11/14 09:52, 2小時前 , 9F
中古
11/14 09:52, 9F
推
11/14 10:00, 2小時前 , 10F
中古管理不錯選中古，預售要賭風險大
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推
11/14 10:04, 1小時前 , 11F
聽起來條件沒差很多，預售屋賭博成分比較大，如果價錢差不
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11/14 10:04, 1小時前 , 12F
多我會想要已經可以看到的
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11/14 10:08, 1小時前 , 13F
中古你現在就看到漏水了
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推
11/14 10:09, 1小時前 , 14F
你買下去以後就會覺得自己現在在看什麼
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11/14 10:09, 1小時前 , 15F
你已經看到的缺點
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11/14 10:10, 1小時前 , 16F
屋主也看到了，所以拿出來賣。
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11/14 10:11, 1小時前 , 17F
我是不知道什麼降噪材質 但我覺得現在屁孩很多
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11/14 10:11, 1小時前 , 18F
可以不用擔心的話很好呀
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推
11/14 10:13, 1小時前 , 19F
預售屋只是要多花錢租屋而已
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11/14 10:14, 1小時前 , 20F
我自己的看法是這樣啦，已經看到的就是看到了
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推
11/14 10:22, 1小時前 , 21F
中古 之後等預售蓋完真的不行再考慮走重構換過去這時
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11/14 10:22, 1小時前 , 22F
間點應該不會差太多
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推
11/14 10:26, 1小時前 , 23F
把預售屋租房兩年的租金，換算成漏水修理的錢，如果打得
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11/14 10:26, 1小時前 , 24F
平，我會選擇中古屋！人性討厭不確定性，預售屋的風險就是
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11/14 10:26, 1小時前 , 25F
不確定性！不確定何時交屋？屋況？不確定到時候的政策？貸
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11/14 10:26, 1小時前 , 26F
款？租房搬家也都有風險。
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推
11/14 10:29, 1小時前 , 27F
房子能看出去比較重要，漏水是可以花錢處理的
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11/14 10:32, 1小時前 , 28F
漏水不用考慮了吧，大樓漏水宇宙麻煩的欸
11/14 10:32, 28F
推
11/14 10:42, 1小時前 , 29F
已經發現滲水，也是得賭樓上鄰居人品
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11/14 10:43, 1小時前 , 30F
不考慮再看下一間嗎
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推
11/14 10:46, 1小時前 , 31F
會不會才3.5年屋齡就要賣的 原因就是天花板滲漏水了？
11/14 10:46, 31F
推
11/14 10:54, 1小時前 , 32F
view很重要
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推
11/14 11:10, 50分鐘前 , 33F
之前買的預售剛交屋，要我選會選中古屋，前面要跟建
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11/14 11:10, 50分鐘前 , 34F
商用那些有的沒的麻煩死了，就算是新的也有很多維修
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11/14 11:10, 50分鐘前 , 35F
問題
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11/14 11:12, 48分鐘前 , 36F
等孩子長大後 這3.5年根本沒差
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推
11/14 11:21, 39分鐘前 , 37F
樓層很重要耶！有海景有採光，房子看起來就變大， 自住的
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11/14 11:21, 39分鐘前 , 38F
話，採光很重要，五樓這種聽起來就是給投資客買的， 低樓
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11/14 11:21, 39分鐘前 , 39F
層很容易遇到出租的鄰居。
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