PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 預售屋VS 3.5年中古屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (吉)時間3周前 (2025/11/14 09:15), 編輯推噓39(39推 0噓 52→)
留言91則, 40人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
想請教如果打算自住，之後孩子大了再轉手，哪個較優？先謝謝大家 ————————— 預售屋VS 3.5年中古屋 共同點 1.同一個建設。 2.格局大小差不多。 3.坐向方位、採光面數量一樣。 4.兩物件中間隔一條馬路而已，都是四面環路。 5.都全新沒入住過。 6.預售屋約250戶，中古屋約200戶 預售屋 優點 1.建材提升很多，早期輕隔間現在改成輕質隔間。 2.地板改成降噪材質。 3.排水管線就在自己樓層，方便維護。 4.全棟加裝軟水。 5.分期負擔較分散。 缺點 1.需另支出家電。 2.位置在5樓，視線會被前面建築遮住，看不到海景。 3.兩年後才交屋，期間需同時負擔租屋費用。 4.總價和管理費較高。 5.停車位可能挑便宜的。 中古屋 優點 1.可直接入住。 2.有冷氣和電熱水器。 3.車位在電梯旁。 4.位置在9樓，有海景。 缺點 1.需拆除部分影響居住的客製化裝潢。 2.樓上鄰居管線在物件樓層的天花板，疑似微微滲水？待釐清。之後處理可能會麻煩？ 3.發現3、4處公設電燈故障，管委會管理有疑慮？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.152.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763082920.A.2EC.html
推
11/14 09:35, 3周前 , 1F
這有什麼疑問 錢能解決都好說
11/14 09:35, 1F
→
11/14 09:36, 3周前 , 2F
錢不能解決的以後也不會解決
11/14 09:36, 2F
→
11/14 09:41, 3周前 , 3F
抱歉，我資質駑鈍，還請明示？
11/14 09:41, 3F
推
11/14 09:43, 3周前 , 4F
隔音地板啊還是什麼隔間牆啊，我感覺沒什麼差，如果中
11/14 09:43, 4F
→
11/14 09:43, 3周前 , 5F
古那棟漏水沒有疑慮的話，金流負擔的了的話，我會選中
11/14 09:43, 5F
→
11/14 09:43, 3周前 , 6F
古便宜的，畢竟預售講的很好聽，我看蓋完問題一堆的也
11/14 09:43, 6F
→
11/14 09:43, 3周前 , 7F
一卡車
11/14 09:43, 7F
推
11/14 09:46, 3周前 , 8F
少搬一次家~
11/14 09:46, 8F
推
11/14 09:52, 3周前 , 9F
中古
11/14 09:52, 9F
推
11/14 10:00, 3周前 , 10F
中古管理不錯選中古，預售要賭風險大
11/14 10:00, 10F
推
11/14 10:04, 3周前 , 11F
聽起來條件沒差很多，預售屋賭博成分比較大，如果價錢差不
11/14 10:04, 11F
→
11/14 10:04, 3周前 , 12F
多我會想要已經可以看到的
11/14 10:04, 12F
→
11/14 10:08, 3周前 , 13F
中古你現在就看到漏水了
11/14 10:08, 13F
推
11/14 10:09, 3周前 , 14F
你買下去以後就會覺得自己現在在看什麼
11/14 10:09, 14F
→
11/14 10:09, 3周前 , 15F
你已經看到的缺點
11/14 10:09, 15F
→
11/14 10:10, 3周前 , 16F
屋主也看到了，所以拿出來賣。
11/14 10:10, 16F
→
11/14 10:11, 3周前 , 17F
我是不知道什麼降噪材質 但我覺得現在屁孩很多
11/14 10:11, 17F
→
11/14 10:11, 3周前 , 18F
可以不用擔心的話很好呀
11/14 10:11, 18F
推
11/14 10:13, 3周前 , 19F
預售屋只是要多花錢租屋而已
11/14 10:13, 19F
→
11/14 10:14, 3周前 , 20F
我自己的看法是這樣啦，已經看到的就是看到了
11/14 10:14, 20F
推
11/14 10:22, 3周前 , 21F
中古 之後等預售蓋完真的不行再考慮走重構換過去這時
11/14 10:22, 21F
→
11/14 10:22, 3周前 , 22F
間點應該不會差太多
11/14 10:22, 22F
推
11/14 10:26, 3周前 , 23F
把預售屋租房兩年的租金，換算成漏水修理的錢，如果打得
11/14 10:26, 23F
→
11/14 10:26, 3周前 , 24F
平，我會選擇中古屋！人性討厭不確定性，預售屋的風險就是
11/14 10:26, 24F
→
11/14 10:26, 3周前 , 25F
不確定性！不確定何時交屋？屋況？不確定到時候的政策？貸
11/14 10:26, 25F
→
11/14 10:26, 3周前 , 26F
款？租房搬家也都有風險。
11/14 10:26, 26F
推
11/14 10:29, 3周前 , 27F
房子能看出去比較重要，漏水是可以花錢處理的
11/14 10:29, 27F
→
11/14 10:32, 3周前 , 28F
漏水不用考慮了吧，大樓漏水宇宙麻煩的欸
11/14 10:32, 28F
推
11/14 10:42, 3周前 , 29F
已經發現滲水，也是得賭樓上鄰居人品
11/14 10:42, 29F
→
11/14 10:43, 3周前 , 30F
不考慮再看下一間嗎
11/14 10:43, 30F
推
11/14 10:46, 3周前 , 31F
會不會才3.5年屋齡就要賣的 原因就是天花板滲漏水了？
11/14 10:46, 31F
推
11/14 10:54, 3周前 , 32F
view很重要
11/14 10:54, 32F
推
11/14 11:10, 3周前 , 33F
之前買的預售剛交屋，要我選會選中古屋，前面要跟建
11/14 11:10, 33F
→
11/14 11:10, 3周前 , 34F
商用那些有的沒的麻煩死了，就算是新的也有很多維修
11/14 11:10, 34F
→
11/14 11:10, 3周前 , 35F
問題
11/14 11:10, 35F
推
11/14 11:12, 3周前 , 36F
等孩子長大後 這3.5年根本沒差
11/14 11:12, 36F
推
11/14 11:21, 3周前 , 37F
樓層很重要耶！有海景有採光，房子看起來就變大， 自住的
11/14 11:21, 37F
→
11/14 11:21, 3周前 , 38F
話，採光很重要，五樓這種聽起來就是給投資客買的， 低樓
11/14 11:21, 38F
→
11/14 11:21, 3周前 , 39F
層很容易遇到出租的鄰居。
11/14 11:21, 39F
推
11/14 11:30, 3周前 , 40F
自己住的話還是挑中古的吧，那個優點無法取代
11/14 11:30, 40F
→
11/14 11:46, 3周前 , 41F
屋齡才差5年會選中古，輕微漏水也還好，預售視野被檔還
11/14 11:46, 41F
→
11/14 11:46, 3周前 , 42F
有租金支出，預售以後可能也會遇到不一樣的問題
11/14 11:46, 42F
→
11/14 11:46, 3周前 , 43F
當然是預售，拆裝潢比買家電還貴
11/14 11:46, 43F
→
11/14 11:48, 3周前 , 44F
中古漏水問題還能跟屋主議價
11/14 11:48, 44F
推
11/14 11:57, 3周前 , 45F
3.5年結構已經堪憂了 尤其經歷之前大地震
11/14 11:57, 45F
→
11/14 11:59, 3周前 , 46F
有樓上這種想法那台灣可能沒安全的房子了
11/14 11:59, 46F
推
11/14 12:01, 3周前 , 47F
那些預售的優點和中古的疑慮，找中古社區的住戶打聽一下
11/14 12:01, 47F
→
11/14 12:01, 3周前 , 48F
，看自己在意的程度評估；
11/14 12:01, 48F
→
11/14 12:01, 3周前 , 49F
水管在天花板，看能不能找到水電來幫忙看？沒大問題且
11/14 12:01, 49F
→
11/14 12:01, 3周前 , 50F
建商營造又不差的話我會選中古，畢竟也沒多舊，價格較低
11/14 12:01, 50F
→
11/14 12:01, 3周前 , 51F
，樓層的條件也好。
11/14 12:01, 51F
推
11/14 12:06, 3周前 , 52F
降噪隔音什麼的還是要親自看過才知道
11/14 12:06, 52F
推
11/14 12:08, 3周前 , 53F
都知道漏水了 還要買喔
11/14 12:08, 53F
推
11/14 12:09, 3周前 , 54F
預售屋也可能漏水，不如選擇現在就能處理的中古屋。
11/14 12:09, 54F
推
11/14 12:23, 3周前 , 55F
醜男也可能外遇不如選王子
11/14 12:23, 55F
→
11/14 12:23, 3周前 , 56F
邏輯是不是這樣 了解
11/14 12:23, 56F
推
11/14 12:23, 3周前 , 57F
當然選有海景的啊
11/14 12:23, 57F
推
11/14 12:46, 3周前 , 58F
可接受中古就中古，預售都是人品
11/14 12:46, 58F
推
11/14 12:48, 3周前 , 59F
漏水這個疑慮一定要先解決！你的需求已景觀優先，沒景
11/14 12:48, 59F
→
11/14 12:48, 3周前 , 60F
觀還有很多物件可選
11/14 12:48, 60F
推
11/14 13:13, 3周前 , 61F
找40年的公寓最穩是要講幾遍？
11/14 13:13, 61F
推
11/14 13:28, 3周前 , 62F
買預售屋，九月交屋，最近處理漏水很心累。
11/14 13:28, 62F
推
11/14 13:35, 3周前 , 63F
中古比較便宜就中古吧 3.5年而已
11/14 13:35, 63F
→
11/14 13:35, 3周前 , 64F
滲水小事 漏水你上來版上問大多也會回
11/14 13:35, 64F
→
11/14 13:36, 3周前 , 65F
甚至你還能用這個理由多殺三五十萬
11/14 13:36, 65F
→
11/14 13:37, 3周前 , 66F
然後房租也三五十萬 兩間成本差可能100萬
11/14 13:37, 66F
→
11/14 13:38, 3周前 , 67F
管線滲水小事中的小事 外壁那種才是麻煩
11/14 13:38, 67F
→
11/14 13:39, 3周前 , 68F
應該啦 漏的不是壓力管的話
11/14 13:39, 68F
推
11/14 14:40, 3周前 , 69F
價格不可能差不多
11/14 14:40, 69F
→
11/14 14:40, 3周前 , 70F
這兩個案子等於差五年哎
11/14 14:40, 70F
→
11/14 14:42, 3周前 , 71F
有海景選海景 不過觀察一下中古居民素質
11/14 14:42, 71F
→
11/14 14:54, 3周前 , 72F
拼機率的話，看建商評價吧
11/14 14:54, 72F
→
11/14 14:56, 3周前 , 73F
降噪地板 要做到中空地板才比較有用
11/14 14:56, 73F
推
11/14 15:12, 3周前 , 74F
預售屋整體價差加上租金如果在三四百萬（1-2成）以
11/14 15:12, 74F
→
11/14 15:12, 3周前 , 75F
上我會選擇中古屋。
11/14 15:12, 75F
→
11/14 15:12, 3周前 , 76F
畢竟隔一條路而已，一分錢一分貨，還是看你買的單價
11/14 15:12, 76F
→
11/14 15:12, 3周前 , 77F
為主。單價差不多就選新的。
11/14 15:12, 77F
→
11/14 15:12, 3周前 , 78F
中古屋便宜許多就選中古的。新成屋入住後也是會遇到
11/14 15:12, 78F
→
11/14 15:12, 3周前 , 79F
不確定問題，現在能考慮的只有價格。
11/14 15:12, 79F
推
11/14 15:20, 3周前 , 80F
舉例來說 兩年交屋後新屋單坪60萬。隔壁五年屋單坪5
11/14 15:20, 80F
→
11/14 15:20, 3周前 , 81F
0萬。50萬的中古屋日後的補漲效應是比較高的。
11/14 15:20, 81F
推
11/14 16:31, 3周前 , 82F
3.5年根本是新房子
11/14 16:31, 82F
推
11/14 16:42, 3周前 , 83F
中古~自住持有6年後可以有400萬免稅額
11/14 16:42, 83F
推
11/14 17:04, 3周前 , 84F
推中古，都看得到的東西最安心，預售說的兩年後完成
11/14 17:04, 84F
→
11/14 17:04, 3周前 , 85F
，聽聽就好，現在沒如期的案子多到不行。
11/14 17:04, 85F
推
11/14 17:06, 3周前 , 86F
現在是房子一蓋好立馬變成中古屋嗎….
11/14 17:06, 86F
→
11/14 17:36, 3周前 , 87F
不過3.5年就想賣 感覺是
11/14 17:36, 87F
→
11/14 17:37, 3周前 , 88F
連5~6年都不願意等過去
11/14 17:37, 88F
推
11/14 18:29, 3周前 , 89F
中古 前提漏水那個可以解決 電燈那個小問題說不定沒人去
11/14 18:29, 89F
→
11/14 18:29, 3周前 , 90F
講而已
11/14 18:29, 90F
推
11/14 19:58, 3周前 , 91F
那家的3.5年就漏水啊？這麼爛
11/14 19:58, 91F
‣ 更多 chilingli 的文章
文章代碼(AID): #1f5eAeBi (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 chilingli 的文章
文章代碼(AID): #1f5eAeBi (home-sale)