Re: [請益] 預售屋VS 3.5年中古屋

看板home-sale (房屋交易)作者a282172002 (張文青)時間2小時前 (2025/11/14 14:36)推噓5(5推 0噓 7→)

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※ 引述《chilingli (吉)》之銘言 : 想請教如果打算自住，之後孩子大了再轉手，哪個較優？先謝謝大家 : ————————— : 預售屋VS 3.5年中古屋 : 共同點 : 1.同一個建設。 : 2.格局大小差不多。 : 3.坐向方位、採光面數量一樣。 : 4.兩物件中間隔一條馬路而已，都是四面環路。 : 5.都全新沒入住過。 : 6.預售屋約250戶，中古屋約200戶 : 預售屋 : 優點 : 1.建材提升很多，早期輕隔間現在改成輕質隔間。 : 2.地板改成降噪材質。 : 3.排水管線就在自己樓層，方便維護。 : 4.全棟加裝軟水。 : 5.分期負擔較分散。 : 缺點 : 1.需另支出家電。 : 2.位置在5樓，視線會被前面建築遮住，看不到海景。 : 3.兩年後才交屋，期間需同時負擔租屋費用。 : 4.總價和管理費較高。 : 5.停車位可能挑便宜的。 : 中古屋 : 優點 : 1.可直接入住。 : 2.有冷氣和電熱水器。 : 3.車位在電梯旁。 : 4.位置在9樓，有海景。 : 缺點 : 1.需拆除部分影響居住的客製化裝潢。 : 2.樓上鄰居管線在物件樓層的天花板，疑似微微滲水？待釐清。之後處理可能會麻煩？ : 3.發現3、4處公設電燈故障，管委會管理有疑慮？其他不說，只說預售的降噪樓板這玩意實際上效果甚為它擋不住喜歡踱步、走路拖拖鞋、小孩子的跑跳碰、拖著地板拉桌椅這一類只有進化不完全的人類才會有的行為產生的噪音效益最多就是從衣架掉地上變成一隻筆掉地上而已我們社區就有降噪樓板，可是三不五時就有住戶檢舉樓上太吵，反而是沒降噪樓板的頂樓最安靜假如是為了安靜而衝著這個賣點買房，那可以省省了台灣人的特質之一就是不喜歡自身約束，喜歡把成本外溢出去然後再來跟你說大家互相一下的黃皮猴子，俗稱人情味。所以寄望降噪樓板就是一種謬誤 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9110 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.3.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763102177.A.378.html ※ 編輯: a282172002 (39.12.3.255 臺灣), 11/14/2025 14:39:22