PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 現在賣房真的賣不下去

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間3月前 (2025/11/22 12:08), 3月前編輯推噓90(99推 9噓 121→)
留言229則, 101人參與, 3月前最新討論串1/3 (看更多)
現在房市整體很冷清，網路雲買方一堆都想用芭樂價，甚至比銀行鑑價還低來殺價。 我算了一下，如果我把房貸繳清(鑑價房價抓950萬，成本600)，再去增貸，實際可以拿到 的資金，比較我用芭樂價賣掉房子、扣掉仲介費、稅費、相關成本後的實拿價，其實差距 可能只在百萬以內。 換句話說，我只花幾十萬的差額，就能繼續持有這間不動產。 前提如果改成理財型房貸，只繳利息不還本金，再用房租去幫我繳利息，等同幾乎只花百 萬就能留著房子。 這種情況下，還有必要賣房嗎？ 增貸留房子，反而比賣芭樂價還划算。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.154.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763784482.A.DAA.html
推
11/22 12:11, 3月前 , 1F
這個前提是能繳清阿，這低總的權利啦
11/22 12:11, 1F
推
11/22 12:16, 3月前 , 2F
不繳清也行呀只是卡一點現金流，但原則上還是划算
11/22 12:16, 2F
→
11/22 12:16, 3月前 , 3F
。
11/22 12:16, 3F
推
11/22 12:19, 3月前 , 4F
是這樣嗎，房版不是說加價賣一定能賣出嗎
11/22 12:19, 4F
推
11/22 12:20, 3月前 , 5F
問房版魯多接手呀
11/22 12:20, 5F
推
11/22 12:22, 3月前 , 6F
有嗎？我看現在仲仲代銷還能嘲諷買家錢賺不夠多，
11/22 12:22, 6F
→
11/22 12:22, 3月前 , 7F
看起來市況賣超好的
11/22 12:22, 7F
推
11/22 12:24, 3月前 , 8F
真的不要賣啦，出租就好
11/22 12:24, 8F
推
11/22 12:29, 3月前 , 9F
怕的是明年更慘啊
11/22 12:29, 9F
推
11/22 12:29, 3月前 , 10F
沒有繳清也可以增貸吧！
11/22 12:29, 10F
推
11/22 12:29, 3月前 , 11F
很多老地主都是這樣吧，有穩定的租客後就N年不再漲房
11/22 12:29, 11F
→
11/22 12:29, 3月前 , 12F
租了，外人看覺得怎麼對房客那麼好，但老地主看的是房
11/22 12:29, 12F
→
11/22 12:29, 3月前 , 13F
地產的增值，而不是要去賺租金，穩定的租金收入可以cov
11/22 12:29, 13F
→
11/22 12:29, 3月前 , 14F
er現金流支出即可。
11/22 12:29, 14F
推
11/22 12:31, 3月前 , 15F
出租+增貸的錢買高股息
11/22 12:31, 15F
推
11/22 12:34, 3月前 , 16F
950跌10% 95萬
11/22 12:34, 16F
→
11/22 12:34, 3月前 , 17F
4000億送美國，你覺得台灣有救？
11/22 12:34, 17F
→
11/22 12:34, 3月前 , 18F
美金
11/22 12:34, 18F
推
11/22 12:34, 3月前 , 19F
不缺錢就不用賣啊 為何要發牢騷？
11/22 12:34, 19F
推
11/22 12:39, 3月前 , 20F
4000億你出了多少？
11/22 12:39, 20F
推
11/22 12:39, 3月前 , 21F
你能繳清房貸,那幹嘛賣掉?你到底是缺錢還不缺錢?
11/22 12:39, 21F
推
11/22 12:40, 3月前 , 22F
賣不掉，加價賣
11/22 12:40, 22F
→
11/22 12:41, 3月前 , 23F
591一堆出高價賣 擺明不急著賣
11/22 12:41, 23F
推
11/22 12:47, 3月前 , 24F
你跟那些找仲介賣房的屋主說呢
11/22 12:47, 24F
推
11/22 12:49, 3月前 , 25F
那幹嘛賣？想換屋？卡二戶？
11/22 12:49, 25F
網路一堆yt喊崩盤喊爆，實際下去想，根本很難賤價賣，喊崩真的幻想比較快 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 12:51:48
推
11/22 12:54, 3月前 , 26F
增貸完 房價又跌 那不是更慘
11/22 12:54, 26F
推
11/22 12:54, 3月前 , 27F
早年前貸款買的根本沒差吧 有壓力是這五年買的 尤其去
11/22 12:54, 27F
→
11/22 12:54, 3月前 , 28F
年 高總又高息
11/22 12:54, 28F
→
11/22 12:55, 3月前 , 29F
無限轉增貸印鈔機
11/22 12:55, 29F
→
11/22 12:56, 3月前 , 30F
怎摸不去買美債再質押現金多套幾層= =
11/22 12:56, 30F
→
11/22 12:57, 3月前 , 31F
你還沒想過風險在哪
11/22 12:57, 31F
→
11/22 12:58, 3月前 , 32F
明年賣盤還會持續冷到不行喔，限貸會長期下去，房子越
11/22 12:58, 32F
→
11/22 12:58, 3月前 , 33F
來越舊，套一輩子囉…..
11/22 12:58, 33F
房價跌 ，增貸不用補保證金，更賺，傻傻的，等於負成本持有不動產 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:00:22
推
11/22 13:01, 3月前 , 34F
你講的正確阿 所以加持有稅才有可能釋出房阿
11/22 13:01, 34F
推
11/22 13:02, 3月前 , 35F
加持有稅，魯空會先被自己爸媽掐死
11/22 13:02, 35F
推
11/22 13:03, 3月前 , 36F
真的一堆芭樂價 超北爛XDD
11/22 13:03, 36F
推
11/22 13:04, 3月前 , 37F
所以你自住才950萬在新北 老破公寓喔
11/22 13:04, 37F
還有 156 則推文
還有 10 段內文
焦慮啥 只是讓空空知道現實資本社會運作方式 不要整天幻想 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.116 臺灣), 11/23/2025 11:54:48
→
11/23 12:41, 3月前 , 194F
空空還在幻想越來越低，快笑死
11/23 12:41, 194F
推
11/23 12:49, 3月前 , 195F
利空出盡就利多，
11/23 12:49, 195F
→
11/23 12:49, 3月前 , 196F
金龍低部已反應，
11/23 12:49, 196F
→
11/23 12:49, 3月前 , 197F
芭樂族別再指望，
11/23 12:49, 197F
→
11/23 12:49, 3月前 , 198F
小心芭樂變鳳梨，
11/23 12:49, 198F
→
11/23 12:49, 3月前 , 199F
芭樂肖想更便宜，
11/23 12:49, 199F
→
11/23 12:49, 3月前 , 200F
旺季又得加倍買！
11/23 12:49, 200F
推
11/23 12:53, 3月前 , 201F
老劇本總騙新韭菜，
11/23 12:53, 201F
→
11/23 12:53, 3月前 , 202F
小跌5趴大漲一倍，
11/23 12:53, 202F
→
11/23 12:53, 3月前 , 203F
房地產就是只漲不跌！
11/23 12:53, 203F
推
11/23 14:18, 3月前 , 204F
增貸要繳利息，投資又不是穩賺，賣掉是實拿現金
11/23 14:18, 204F
噓
11/23 15:56, 3月前 , 205F
不想賣在那邊嘴半天 自我矛盾
11/23 15:56, 205F
→
11/23 15:56, 3月前 , 206F
求你快點帶出來
11/23 15:56, 206F
發現房蟲們老早就增貸 把頭期款N倍拿回來+房客幫忙繳利息=零成本持有動產，超氣
推
11/23 16:29, 3月前 , 207F
賣不下去而不是賣不出去。說白話就是加價沒人買，降價
11/23 16:29, 207F
→
11/23 16:29, 3月前 , 208F
能賣出去但心有不甘，唯一能發洩的情緒就從年初到年尾罵
11/23 16:29, 208F
→
11/23 16:29, 3月前 , 209F
金龍互相打氣總有一天會無限放寬
11/23 16:29, 209F
推
11/23 17:19, 3月前 , 210F
我這個月才賣一個社區歷史最高價
11/23 17:19, 210F
→
11/23 17:19, 3月前 , 211F
雙北還是很好賣啦
11/23 17:19, 211F
推
11/23 18:00, 3月前 , 212F
洗籌碼中，回防雙北！
11/23 18:00, 212F
推
11/23 18:06, 3月前 , 213F
本來就沒啥好急的 我兩間都出租 本來就沒要賣 大家不
11/23 18:06, 213F
→
11/23 18:06, 3月前 , 214F
買房更好啊 有穩定工作的年輕人都去買房我房子要租誰
11/23 18:06, 214F
→
11/23 18:06, 3月前 , 215F
我才不想租老人勒 希望年輕人保持觀念 買不如租 當個
11/23 18:06, 215F
→
11/23 18:06, 3月前 , 216F
租屋股神
11/23 18:06, 216F
→
11/23 18:08, 3月前 , 217F
前幾年fomo太重 反而優質的房客租一租就去買房了
11/23 18:08, 217F
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 11/23/2025 18:27:34
→
11/24 03:06, 3月前 , 218F
這是你第幾篇別賣增貸文了XD 說不焦慮真的沒人信
11/24 03:06, 218F
→
11/24 03:07, 3月前 , 219F
你第一句 不就是沒人要用你以為的價跟你買
11/24 03:07, 219F
→
11/24 03:08, 3月前 , 220F
你這話就很像是去股市說靠北現在NV怎麼大家都掛170-180
11/24 03:08, 220F
→
11/24 03:09, 3月前 , 221F
明明幾年後200超便宜的一樣可愛
11/24 03:09, 221F
看看就知道是空空的留言，好想笑XD 第一，增貸之後就等於在高點把獲利鎖住，後面房價跌根本沒差，因為不用補什麼保證金 ，講幾次還是聽不懂？ 第二，增貸但不賣房，這本來就是最基本的正常財商操作。房版不是應該要推廣這種正確 的思維嗎？ 第三，我整篇都在講「推廣正確觀念」，結果空空仔補成在「焦慮要賣房」？講A可以解 讀成B，這財商不只有問題，是理解力也有問題 XD ※ 編輯: jinso7410 (106.64.88.176 臺灣), 11/24/2025 06:25:52
→
11/24 09:45, 3月前 , 222F
抓最後一個嚕 科科
11/24 09:45, 222F
推
11/24 10:19, 3月前 , 223F
放著穩穩租人就好
11/24 10:19, 223F
推
11/24 10:29, 3月前 , 224F
空空與其在這找架吵 不如先去說服那些抱怨金龍打房打
11/24 10:29, 224F
→
11/24 10:29, 3月前 , 225F
假球的同伴 你們不團結一點 下次選前怎麼讓我大GD繼續
11/24 10:29, 225F
→
11/24 10:29, 3月前 , 226F
跟建商對著幹？XDD
11/24 10:29, 226F
推
11/24 12:04, 3月前 , 227F
阿龍師給多多一個雷森，多多po文給空空一個雷森 XD
11/24 12:04, 227F
推
11/24 16:51, 3月前 , 228F
賴皮再腦包下去 也是等著被民意和選票制裁 GD也等著轉
11/24 16:51, 228F
→
11/24 16:51, 3月前 , 229F
彎
11/24 16:51, 229F
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1f8JSYsg (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1f8JSYsg (home-sale)