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[請益] 投報率只有2%，可以買嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (小肥媽)時間3月前 (2025/12/01 18:10), 3月前編輯推噓39(41推 2噓 56→)
留言99則, 40人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
大樓格套房月收租五萬 開價2500 投報才2 .2% 可以買下去嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.241.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764583857.A.D1A.html
推
12/01 18:13, 3月前 , 1F
可以
12/01 18:13, 1F
推
12/01 18:16, 3月前 , 2F
開價2500，出1250就有4.4%了，不用謝
12/01 18:16, 2F
推
12/01 18:17, 3月前 , 3F
狗幹爛 都隔套了還那麼差
12/01 18:17, 3F
→
12/01 18:18, 3月前 , 4F
隔套就已經傷房價了 他還要吃你未來利潤 除非已經簽80
12/01 18:18, 4F
→
12/01 18:18, 3月前 , 5F
%以上準備都更了 不然買的根本棒槌
12/01 18:18, 5F
推
12/01 18:20, 3月前 , 6F
看怎麼隔，不過偏貴貴貴
12/01 18:20, 6F
推
12/01 18:27, 3月前 , 7F
夠繳利息就可以衝了啦
12/01 18:27, 7F
→
12/01 18:27, 3月前 , 8F
格套2%超爛
12/01 18:27, 8F
→
12/01 18:28, 3月前 , 9F
不動產賺5倍平均通膨的價差即可
12/01 18:28, 9F
→
12/01 18:28, 3月前 , 10F
想細算投報率啥的 直接買指數10%
12/01 18:28, 10F
→
12/01 18:28, 3月前 , 11F
北市格套很多連通膨的漲幅都吃不到
12/01 18:28, 11F
→
12/01 18:29, 3月前 , 12F
要算進去
12/01 18:29, 12F
→
12/01 18:29, 3月前 , 13F
但是你隔套又老房銀行沒辦法貸款8成
12/01 18:29, 13F
推
12/01 18:29, 3月前 , 14F
頭殼壞掉嗎？隨便個etf屌打
12/01 18:29, 14F
→
12/01 18:30, 3月前 , 15F
沒辦法賺到通膨買這個只能賺到我是包租公的爽感
12/01 18:30, 15F
→
12/01 18:30, 3月前 , 16F
房市的出租報酬率一定要有房價漲幅來cover
12/01 18:30, 16F
推
12/01 18:32, 3月前 , 17F
現在是連漲幅都沒有搞不好還跌價勒
12/01 18:32, 17F
→
12/01 18:33, 3月前 , 18F
還要搞這些雞巴毛房客，當他們的奴隸
12/01 18:33, 18F
→
12/01 18:35, 3月前 , 19F
在來隻租屋蟑螂、自殺的、...一大堆
12/01 18:35, 19F
推
12/01 18:35, 3月前 , 20F
現在買純出租件不是賭都更的 或者能把投報衝到5678%以
12/01 18:35, 20F
→
12/01 18:35, 3月前 , 21F
上的 老實說都是棒槌 風險報酬不成正比
12/01 18:35, 21F
→
12/01 18:36, 3月前 , 22F
請不要當棒槌 投資世界很廣
12/01 18:36, 22F
→
12/01 18:37, 3月前 , 23F
多的是自有工班/代管配合 成本壓低 順勢殺價把投報衝
12/01 18:37, 23F
→
12/01 18:37, 3月前 , 24F
到5-6%以上 然後還能賭高機率都更的投資客
12/01 18:37, 24F
推
12/01 18:38, 3月前 , 25F
買檔0056、00878，股息準時匯到你戶頭不囉嗦
12/01 18:38, 25F
→
12/01 18:39, 3月前 , 26F
買2330一堆工程師當你的奴隸
12/01 18:39, 26F
→
12/01 18:40, 3月前 , 27F
買統一超一堆打工仔幫你打工
12/01 18:40, 27F
→
12/01 18:40, 3月前 , 28F
現階段到底有什麼理由買2%的房子？
12/01 18:40, 28F
推
12/01 18:41, 3月前 , 29F
2.2......
12/01 18:41, 29F
推
12/01 18:48, 3月前 , 30F
為何不行？你當房價完全不會上漲嗎？你那個是配息率
12/01 18:48, 30F
推
12/01 18:50, 3月前 , 31F
必須全現金買就別想了，現在利息低房價高，全現金買算
12/01 18:50, 31F
→
12/01 18:50, 3月前 , 32F
投報基本沒有划算的
12/01 18:50, 32F
噓
12/01 18:59, 3月前 , 33F
哪個投資客這麼不團結在那邊偷賣
12/01 18:59, 33F
推
12/01 19:06, 3月前 , 34F
每個房蟲都在講房子未來會升值，但這種事誰敢掛保證？投
12/01 19:06, 34F
→
12/01 19:06, 3月前 , 35F
報率2%倒是鐵錚錚的事實。換作是一家公司，說他們的股票是
12/01 19:06, 35F
→
12/01 19:06, 3月前 , 36F
價值股，但現在股票投報率擺明就只有2%，你會買嗎？
12/01 19:06, 36F
推
12/01 19:08, 3月前 , 37F
樓上菜雞
12/01 19:08, 37F
各位學長學姐教訓的是！！！ 肥魯我最近一直想找投資標的 想到房東有穩定收入流 因為股票買什麼跌什麼，已經不敢下手 但是房子目前價格高租金低 到底要怎麼布局啊 請賜教 ※ 編輯: poonebetty (49.218.241.116 臺灣), 12/01/2025 19:13:25
推
12/01 19:11, 3月前 , 38F
當然不行 這什麼爛物件...
12/01 19:11, 38F
還有 21 則推文
→
12/01 20:58, 3月前 , 60F
如果預計要收4% 那你這間能租的極限如果是五萬 那就是
12/01 20:58, 60F
→
12/01 20:58, 3月前 , 61F
60x25=1300萬 3%就是1998萬高於這個價格 你就很難賣
12/01 20:58, 61F
→
12/01 20:58, 3月前 , 62F
你如果買2500那你未來幾年漲幅都被吃光了 你是要多久
12/01 20:58, 62F
→
12/01 20:58, 3月前 , 63F
回本
12/01 20:58, 63F
推
12/01 21:00, 3月前 , 64F
一般整層住家就2% 還能貸八成
12/01 21:00, 64F
推
12/01 21:02, 3月前 , 65F
佛
12/01 21:02, 65F
→
12/01 21:02, 3月前 , 66F
還有空租 管理問題
12/01 21:02, 66F
→
12/01 21:10, 3月前 , 67F
整層住家有本夢比 不會被那麼嚴格檢視 你把自己弄成出
12/01 21:10, 67F
→
12/01 21:10, 3月前 , 68F
租件 那就會被嚴格檢視投報率
12/01 21:10, 68F
→
12/01 21:11, 3月前 , 69F
家庭房有時候一個採光一個地點就成交了 隔套洗洗睡 報
12/01 21:11, 69F
→
12/01 21:11, 3月前 , 70F
酬不夠就是下一位
12/01 21:11, 70F
推
12/01 21:14, 3月前 , 71F
隔套連5都沒有？？
12/01 21:14, 71F
推
12/01 21:22, 3月前 , 72F
美債4.7%，2%隔套真的是來搞笑的
12/01 21:22, 72F
推
12/01 21:26, 3月前 , 73F
2%應該會輸通膨
12/01 21:26, 73F
推
12/01 21:27, 3月前 , 74F
你真的覺得那地點不錯 直接丟1500-1600 不賣拉倒 完全
12/01 21:27, 74F
→
12/01 21:27, 3月前 , 75F
不談價
12/01 21:27, 75F
→
12/01 21:28, 3月前 , 76F
房仲跟你說差太多 那你就說你亂開芭樂價誰鳥你
12/01 21:28, 76F
噓
12/01 21:35, 3月前 , 77F
隔套沒有8%不如買ETF
12/01 21:35, 77F
推
12/01 21:39, 3月前 , 78F
你可以租五十萬，這樣投報就22%，不用謝
12/01 21:39, 78F
→
12/01 21:42, 3月前 , 79F
跟你說一件事，會去租套房的大部分都會抽煙
12/01 21:42, 79F
→
12/01 21:42, 3月前 , 80F
他跟你說只會在陽台抽煙，結果都在室內抽煙
12/01 21:42, 80F
推
12/01 22:17, 3月前 , 81F
乾脆換美金存優利定存算了 等27年後國際風聲鶴唳 搞不好又
12/01 22:17, 81F
→
12/01 22:17, 3月前 , 82F
賺利差
12/01 22:17, 82F
→
12/01 22:18, 3月前 , 83F
收租又不能跟你保證100%全年滿租 又一堆阿哩阿紮的事 2%再
12/01 22:18, 83F
→
12/01 22:19, 3月前 , 84F
扣下去只剩覽啪啦 賺這麼辛苦 定存躺平算了
12/01 22:19, 84F
推
12/01 22:45, 3月前 , 85F
2%還真的不如無腦放ETF
12/01 22:45, 85F
推
12/01 22:47, 3月前 , 86F
不要衝動
12/01 22:47, 86F
推
12/01 23:30, 3月前 , 87F
套房超爛吧==流動率高，投報還那麼差
12/01 23:30, 87F
→
12/01 23:32, 3月前 , 88F
人家的可接受是新房地點不錯且可住3-4人，才會接受2%多的
12/01 23:32, 88F
→
12/01 23:32, 3月前 , 89F
報酬
12/01 23:32, 89F
推
12/02 00:17, 3月前 , 90F
高風險，低報酬，還沒算甚麼稅金損耗修繕突發狀況。
12/02 00:17, 90F
→
12/02 00:19, 3月前 , 91F
股票買什麼跌什麼，加上你連2%都還要問，表示你投資根
12/02 00:19, 91F
→
12/02 00:19, 3月前 , 92F
本沒做足功課，以為錢滾錢好賺？是錢要多到一定體量才
12/02 00:19, 92F
→
12/02 00:19, 3月前 , 93F
是好賺。
12/02 00:19, 93F
推
12/02 01:40, 3月前 , 94F
你要收入流買公司債ETF不就好 6%還不用處理事情
12/02 01:40, 94F
推
12/02 09:48, 3月前 , 95F
遇到空租、低能房客、天災、獲利直接歸0，村幾ㄍ一懶覺
12/02 09:48, 95F
→
12/02 13:55, 3月前 , 96F
大樓改套就跳過了
12/02 13:55, 96F
推
12/02 15:22, 3月前 , 97F
如果在雙北不是合法隔套，搞不好天天被檢舉XD
12/02 15:22, 97F
→
12/02 19:57, 3月前 , 98F
自己弄就好了呀….買投資客的我是沒辦法
12/02 19:57, 98F
→
12/02 19:57, 3月前 , 99F
工一定要親自監工才安心
12/02 19:57, 99F
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