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Re: [請益] 投報率只有2%，可以買嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間3月前 (2025/12/01 19:41), 3月前編輯推噓21(23推 2噓 91→)
留言116則, 10人參與, 3月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《poonebetty (小肥媽)》之銘言： : 大樓格套房月收租五萬 : 開價2500 : 投報才2 .2% : 可以買下去嗎 2500 租金55萬 租金年增3% 按現在今年計算 台灣租金均化年增 大約是均化年增cpi2倍 http://i.imgur.com/vTr2e6a.jpg
自己去問AI ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.128.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764589283.A.2CD.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.51.128.68 臺灣), 12/01/2025 20:19:50
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12/01 20:20, 3月前 , 1F
房地產計算這個是最簡單的
12/01 20:20, 1F
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12/01 20:28, 3月前 , 2F
12/01 20:28, 2F
推
12/01 20:30, 3月前 , 3F
上面為什麼2%利率，每年房貸支出是72.X萬?
12/01 20:30, 3F
推
12/01 20:34, 3月前 , 4F
哦看錯了，是支出，以為利息，哈哈
12/01 20:34, 4F
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12/01 20:36, 3月前 , 5F
更細的細節自己寫進去
12/01 20:36, 5F
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12/01 20:37, 3月前 , 6F
可以算的更仔細
12/01 20:37, 6F
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12/01 20:38, 3月前 , 7F
去翻 租金 板上的文章 可以搜到你需要的資料
12/01 20:38, 7F
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12/01 20:39, 3月前 , 8F
年增3%是最基本做法
12/01 20:39, 8F
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12/01 20:40, 3月前 , 9F
要更多細節去翻IBIZA 和a38還有s26
12/01 20:40, 9F
推
12/01 20:40, 3月前 , 10F
想要每年漲租金？除非一年換一次房客吧！空窗期算進去會
12/01 20:40, 10F
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12/01 20:40, 3月前 , 11F
更慘
12/01 20:40, 11F
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12/01 20:56, 3月前 , 12F
除非前一篇某人說的，殺價殺到可以4～5%不然絕不出手
12/01 20:56, 12F
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12/01 20:59, 3月前 , 13F
還有每年房價漲3%的日子已經過了，除非龍哥改變方向吧
12/01 20:59, 13F
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12/01 21:00, 3月前 , 14F
更不要說一堆租不出去的
12/01 21:00, 14F
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12/01 21:02, 3月前 , 15F
台灣的房東根本就是弱勢
12/01 21:02, 15F
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12/01 21:02, 3月前 , 16F
政府最該保護的就是房東，怎麼會去保護房客？
12/01 21:02, 16F
推
12/01 21:03, 3月前 , 17F
房貸2%？現在不是都2.6%
12/01 21:03, 17F
推
12/01 21:04, 3月前 , 18F
為什麼投報會一直下降，就是因為房價漲房租沒漲
12/01 21:04, 18F
推
12/01 21:07, 3月前 , 19F
12/01 21:07, 19F
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12/01 21:07, 3月前 , 20F
真的要比40年 500萬×(1.1)40次方=2.26億 股票平均年
12/01 21:07, 20F
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12/01 21:07, 3月前 , 21F
化10%不過分吧 這40年500變8000報酬率是真的很普
12/01 21:07, 21F
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12/01 21:09, 3月前 , 22F
而且你貸款利息如果拿2.6來算 首先就已經沒利差了 一
12/01 21:09, 22F
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12/01 21:09, 3月前 , 23F
直到降息以前都是虧本持有的 漲幅每年3% 可能可以預期
12/01 21:09, 23F
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12/01 21:09, 3月前 , 24F
所以你這投資不只要好好管理 漲幅還比無腦丟大盤爛
12/01 21:09, 24F
推
12/01 21:10, 3月前 , 25F
什麼40年啦，這裡戶數增長有這樣跟你說嗎
12/01 21:10, 25F
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12/01 21:10, 3月前 , 26F
根本不用看那麼久
12/01 21:10, 26F
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12/01 21:12, 3月前 , 27F
別忘了，前陣子還有要修改法規，限制3年內不能漲租金
12/01 21:12, 27F
推
12/01 21:16, 3月前 , 28F
是現在有新的大量電梯大樓房東出租，市區也有政府的社宅
12/01 21:16, 28F
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12/01 21:16, 3月前 , 29F
競爭
12/01 21:16, 29F
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12/01 21:17, 3月前 , 30F
如果租不出去，哪來的報酬率？！
12/01 21:17, 30F
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12/01 21:18, 3月前 , 31F
會租隔套的都什麼人？窮人/年輕人
12/01 21:18, 31F
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12/01 21:19, 3月前 , 32F
年輕人越來越少，這個有人不知道嗎？
12/01 21:19, 32F
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12/01 21:19, 3月前 , 33F
離開家鄉工作讀書的也會越來越少，中南部都有台積電阿
12/01 21:19, 33F
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12/01 21:21, 3月前 , 34F
我自己有3間出租中，還好買的早，現在叫我買房出租，狗
12/01 21:21, 34F
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12/01 21:21, 3月前 , 35F
都不理勒，想到就噁心
12/01 21:21, 35F
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12/01 21:22, 3月前 , 36F
雞巴毛房客一大堆，你對他好，他會以為應該的
12/01 21:22, 36F
推
12/01 21:22, 3月前 , 37F
如果月租金5萬隔三間，平均一間要16000，如果隔4間，平
12/01 21:22, 37F
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12/01 21:22, 3月前 , 38F
均一間12500
12/01 21:22, 38F
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12/01 21:22, 3月前 , 39F
連個蓮蓬頭都能搞你
12/01 21:22, 39F
還有 37 則推文
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12/02 00:48, 3月前 , 77F
扣掉利息和其他維護成本，這3%還剩多少？
12/02 00:48, 77F
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12/02 00:50, 3月前 , 78F
還有3%只適用低總的物件，8000萬以上物件賣一年半能
12/02 00:50, 78F
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12/02 00:50, 3月前 , 79F
賣掉就偷笑了，根本沒多少人有能力接盤
12/02 00:50, 79F
推
12/02 07:00, 3月前 , 80F
租屋面積縮小有什麼好奇怪，因為寧願租新的阿
12/02 07:00, 80F
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12/02 07:00, 3月前 , 81F
一堆透天租不出去
12/02 07:00, 81F
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12/02 07:01, 3月前 , 82F
台北就老公寓租不出去，寧願選新大樓，跟買房趨勢一樣啊
12/02 07:01, 82F
推
12/02 07:04, 3月前 , 83F
政府社宅是電梯大樓，很多人搞不清楚狀況，這個不是市場
12/02 07:04, 83F
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12/02 07:04, 3月前 , 84F
最便宜的選擇，是市場cp值高的選擇而已
12/02 07:04, 84F
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12/02 07:04, 3月前 , 85F
所以政府會把好的租客吸走，當然他也吸走很多弱勢
12/02 07:04, 85F
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12/02 07:05, 3月前 , 86F
政府吸不走的只有領較高收入的人
12/02 07:05, 86F
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12/02 07:05, 3月前 , 87F
你的物件是較高收入的人會租的嗎？
12/02 07:05, 87F
推
12/02 07:16, 3月前 , 88F
12/02 07:16, 88F
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12/02 07:16, 3月前 , 89F
12/02 07:16, 89F
推
12/02 07:30, 3月前 , 90F
社宅如果無法租滿，要嘛降租金，要嘛放寬收入資格，政府
12/02 07:30, 90F
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12/02 07:30, 3月前 , 91F
應該是會先選放寬資格
12/02 07:30, 91F
推
12/02 07:35, 3月前 , 92F
12/02 07:35, 92F
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12/02 07:35, 3月前 , 93F
12/02 07:35, 93F
推
12/02 07:38, 3月前 , 94F
政府是房東最大的競爭者，因為他是市場上最大資源最多的
12/02 07:38, 94F
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12/02 07:38, 3月前 , 95F
房東
12/02 07:38, 95F
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12/02 07:39, 3月前 , 96F
地點/租金/新建速度在網路上都整理的很清楚
12/02 07:39, 96F
推
12/02 07:41, 3月前 , 97F
12/02 07:41, 97F
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12/02 07:41, 3月前 , 98F
l?m=1
12/02 07:41, 98F
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12/02 07:41, 3月前 , 99F
12/02 07:41, 99F
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12/02 07:42, 3月前 , 100F
中籤率也有人整理，但不是最新狀況
12/02 07:42, 100F
推
12/02 07:49, 3月前 , 101F
當然是看為了市場的供給和需求狀況，看過去資料有什麼意
12/02 07:49, 101F
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12/02 07:49, 3月前 , 102F
義？
12/02 07:49, 102F
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12/02 07:49, 3月前 , 103F
未來
12/02 07:49, 103F
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12/02 11:52, 3月前 , 104F
對啊 有些人就是一直看過去 所以 房子 才會買不起
12/02 11:52, 104F
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12/02 11:56, 3月前 , 105F
建照下殺的數量遠大於你說的社宅
12/02 11:56, 105F
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12/02 13:01, 3月前 , 106F
社宅一般戶用抽籤 特殊戶用評點 所以社宅並不會把"好的"
12/02 13:01, 106F
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12/02 13:01, 3月前 , 107F
租客吸走, 一般戶是看運氣, 特殊戶反而是把差的吸走
12/02 13:01, 107F
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12/02 13:04, 3月前 , 108F
加上一般戶抽籤 行政區戶機率>>其他市民機率>>非市民機率
12/02 13:04, 108F
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12/02 13:04, 3月前 , 109F
所以社宅排除的其實是在本市沒有戶籍的人
12/02 13:04, 109F
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12/02 13:05, 3月前 , 110F
簡單說, 社宅排除的就是中等收入以上, 跟非市民
12/02 13:05, 110F
推
12/02 15:01, 3月前 , 111F
其實我覺得房價平均每年漲3%只算標準，要考量CPI通膨
12/02 15:01, 111F
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12/02 15:59, 3月前 , 112F
超長期租金+房價都各算3%差不多啦
12/02 15:59, 112F
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12/02 16:00, 3月前 , 113F
用40年去看本來就要算的相對低估
12/02 16:00, 113F
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12/02 16:02, 3月前 , 114F
這個投報是本金一直進去還不增貸的數字喔
12/02 16:02, 114F
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12/02 16:03, 3月前 , 115F
算好轉增貸費或是理財貸 很重要
12/02 16:03, 115F
推
12/02 17:35, 3月前 , 116F
在當地租屋的租客有戶籍阿
12/02 17:35, 116F
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