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[請益] 大坪數降價可以買嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (chin)時間2月前 (2025/12/06 15:20), 2月前編輯推噓46(47推 1噓 63→)
留言111則, 45人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
如題 先說一下狀況 附近十年屋齡的社區，這兩年標準品的實登單價約36~38 扣車權狀55左右的四房均價約是36 扣車權狀40左右的三房均價約是38 有的比較高的，會賣到40~41，最低也有35上下 最近有一間一樣屋齡的大坪數，全新未住過 單坪價格屋主願意降到30整 但扣車權狀是110左右 有點心動，想說能住大房子，單價又不算太高 可是這種大坪數的房子未來是不是很難賣？ 如果比標準品實登價格低6~8萬，算有低到嗎？ 想請教大家的想法 不是投資，是純自住，但因為家中人數不多 (補充：家中3人) 未來是有可能賣的，希望至少不要賠本 (裝潢賠掉就算了) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.22.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765005605.A.6EF.html
推
12/06 15:22, 2月前 , 1F
大坪數居住正義
12/06 15:22, 1F
→
12/06 15:22, 2月前 , 2F
買了不要想賺
12/06 15:22, 2F
推
12/06 15:23, 2月前 , 3F
他會賣你這個價錢自然有其理由，一般人大概光管理
12/06 15:23, 3F
→
12/06 15:23, 2月前 , 4F
費或稅金就被軋到飛天了。
12/06 15:23, 4F
推
12/06 15:24, 2月前 , 5F
稀有品！！好房子都值得
12/06 15:24, 5F
→
12/06 15:25, 2月前 , 6F
這幾年蓋的都爛房子
12/06 15:25, 6F
→
12/06 15:26, 2月前 , 7F
除非你要住低總，不然高總要漲本來就不容易
12/06 15:26, 7F
是沒期望會漲，但希望至少未來能平出
推
12/06 15:38, 2月前 , 8F
在台灣100坪以上才相對算大坪數
12/06 15:38, 8F
→
12/06 15:39, 2月前 , 9F
其實七期百坪以上的價格真的都蠻符合居住正義的
12/06 15:39, 9F
推
12/06 15:39, 2月前 , 10F
他這個扣車子後權狀110阿
12/06 15:39, 10F
推
12/06 15:40, 2月前 , 11F
大坪數當稀有品看待
12/06 15:40, 11F
→
12/06 15:45, 2月前 , 12F
這個單價應該非六都，已經過豪宅線了
12/06 15:45, 12F
還沒過，大概差個200多
推
12/06 15:49, 2月前 , 13F
當然可以 自住這樣CP值最高
12/06 15:49, 13F
推
12/06 15:52, 2月前 , 14F
自住很好啊。大就是舒服
12/06 15:52, 14F
→
12/06 15:53, 2月前 , 15F
只要銀行鑑價有到貸的到款就好。
12/06 15:53, 15F
→
12/06 15:56, 2月前 , 16F
銀行鑑價有到反而貸不到款XD用35去算就破4000了
12/06 15:56, 16F
推
12/06 16:19, 2月前 , 17F
大坪數不好賣吧,自住沒差
12/06 16:19, 17F
因為未來還是有可能賣，所以才猶豫，怕賠太多
推
12/06 16:19, 2月前 , 18F
大坪數本來單價就會比較低
12/06 16:19, 18F
那要低到多少才划算呢
推
12/06 16:27, 2月前 , 19F
如果大坪數那間是兩戶打通來的倒是不用太擔心轉手的難度
12/06 16:27, 19F
不是兩戶打通的
→
12/06 16:31, 2月前 , 20F
看看淡水水立方，單價正義
12/06 16:31, 20F
※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 16:37:44 ※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 16:38:59
→
12/06 16:39, 2月前 , 21F
有可能你買不到4000, 但銀行鑑超過4000只能貸三成
12/06 16:39, 21F
→
12/06 16:40, 2月前 , 22F
要買的話可能先問問銀行
12/06 16:40, 22F
→
12/06 16:45, 2月前 , 23F
投資的機會成本換更多空間
12/06 16:45, 23F
推
12/06 16:47, 2月前 , 24F
這種產品的流動性取決於建案的不可取代性 買到這種坪數
12/06 16:47, 24F
→
12/06 16:47, 2月前 , 25F
的人比起價錢往往更在意建案跟鄰居的品質
12/06 16:47, 25F
→
12/06 16:49, 2月前 , 26F
所以我覺得比起價錢 你要評估的是 這種客群在你們那個地
12/06 16:49, 26F
→
12/06 16:49, 2月前 , 27F
區 有哪些大坪數的建案可以選擇 而這個大坪數建案在這種
12/06 16:49, 27F
→
12/06 16:49, 2月前 , 28F
集合的競爭力如何
12/06 16:49, 28F
→
12/06 17:05, 2月前 , 29F
什麼？買了會賣？
12/06 17:05, 29F
推
12/06 17:14, 2月前 , 30F
其實你說的四房和三房這權狀坪數扣完公設其實也不算大坪
12/06 17:14, 30F
→
12/06 17:14, 2月前 , 31F
數～就一般坪數～
12/06 17:14, 31F
推
12/06 17:17, 2月前 , 32F
100坪以上～再算一下每月管理費多少～可負擔可以考慮
12/06 17:17, 32F
推
12/06 17:42, 2月前 , 33F
大坪數就是開心為主，周遭漲了40%，但我家差不多10%
12/06 17:42, 33F
還有 40 則推文
還有 10 段內文
推
12/06 22:49, 2月前 , 74F
人家是每天都在跟斷捨離戰鬥
12/06 22:49, 74F
→
12/06 22:49, 2月前 , 75F
你是每天都在用收藏堆滿空間戰鬥
12/06 22:49, 75F
→
12/06 22:50, 2月前 , 76F
豪宅線上下流動性還是有
12/06 22:50, 76F
但不是雙北也不是台中新竹高雄呢
→
12/06 22:51, 2月前 , 77F
總價過高到豪宅線三倍以上的比較有可能賠售
12/06 22:51, 77F
推
12/06 23:10, 2月前 , 78F
每坪超過20萬都不值得買
12/06 23:10, 78F
→
12/06 23:10, 2月前 , 79F
房子不值錢
12/06 23:10, 79F
怎麼說呢 ※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 23:52:38
推
12/07 00:49, 2月前 , 80F
通常都是虧錢 但住起來爽
12/07 00:49, 80F
推
12/07 02:15, 2月前 , 81F
如果人口剩下2000萬的時候
12/07 02:15, 81F
→
12/07 02:15, 2月前 , 82F
你買的城鎮可能會剩多少人？住的區還有多少吸引力？
12/07 02:15, 82F
→
12/07 02:16, 2月前 , 83F
人口組成可能是怎樣的？那間房算不算同城的頂天價？
12/07 02:16, 83F
推
12/07 08:51, 2月前 , 84F
看你要放多久 放更久不會賠
12/07 08:51, 84F
→
12/07 08:52, 2月前 , 85F
但我覺得你2個人真的不需要住室內80坪，除非你們有特殊需求
12/07 08:52, 85F
→
12/07 08:52, 2月前 , 86F
，不然80坪打掃起來也是麻煩
12/07 08:52, 86F
推
12/07 09:34, 2月前 , 87F
豪宅線這種東西
12/07 09:34, 87F
→
12/07 09:34, 2月前 , 88F
我覺得只會往下調不會往上啦
12/07 09:34, 88F
→
12/07 09:36, 2月前 , 89F
台灣政府過去10年的政策就是叫你炒低總
12/07 09:36, 89F
→
12/07 09:37, 2月前 , 90F
反正30坪以下的房再怎麼炒都不會破線
12/07 09:37, 90F
推
12/07 09:52, 2月前 , 91F
豪宅線就是假掰騙魯空選票的東西 讓那些白癡以為是在
12/07 09:52, 91F
→
12/07 09:52, 2月前 , 92F
阻礙有錢人買大坪數豪宅 孰不知反而是讓有錢人跟著一
12/07 09:52, 92F
→
12/07 09:52, 2月前 , 93F
起炒低總小坪數讓他們更難買
12/07 09:52, 93F
→
12/07 11:25, 2月前 , 94F
往下調是甚麼鬼,好喔台中3000萬豪宅線要不要?
12/07 11:25, 94F
→
12/07 11:25, 2月前 , 95F
真的是說幹話最會
12/07 11:25, 95F
推
12/07 12:16, 2月前 , 96F
住的爽最重要 居住品質無價
12/07 12:16, 96F
推
12/07 13:13, 2月前 , 97F
大坪數未來十年基本只會跌不會漲
12/07 13:13, 97F
→
12/07 13:13, 2月前 , 98F
因為需求會越來越少，屋齡越來越大
12/07 13:13, 98F
推
12/07 18:19, 2月前 , 99F
買來隔成兩戶 有搞頭嗎
12/07 18:19, 99F
推
12/07 22:47, 2月前 , 100F
主要大坪數戶數都少，管理費跟公電攤下去很驚人。類
12/07 22:47, 100F
→
12/07 22:47, 2月前 , 101F
似賓利6.0牌照稅跟油耗比1.8豐田的感受
12/07 22:47, 101F
→
12/07 22:48, 2月前 , 102F
但基本上有這預算我會買土地蓋兩層樓即可
12/07 22:48, 102F
推
12/07 23:21, 2月前 , 103F
你有土地直接蓋那位置一定不好
12/07 23:21, 103F
→
12/07 23:21, 2月前 , 104F
現在如果六都離捷運近有土地的話,價值都很驚人吧
12/07 23:21, 104F
推
12/08 09:14, 2月前 , 105F
豪宅線以後只會往上調而已 你爽不到 你下一代還可以爽
12/08 09:14, 105F
推
12/08 16:08, 2月前 , 106F
看你覺得三千萬是多還是少 這種物件流動性比較差 你
12/08 16:08, 106F
→
12/08 16:08, 2月前 , 107F
如果覺得三千萬小錢那就可以買
12/08 16:08, 107F
推
12/08 18:22, 2月前 , 108F
往上調至少也要等到這個左膠執政黨下臺
12/08 18:22, 108F
推
12/08 18:58, 2月前 , 109F
賠了當繳租金啊租屋仔
12/08 18:58, 109F
推
12/09 12:58, 2月前 , 110F
南部3500價位真的居住正義，這幾年都沒噴
12/09 12:58, 110F
推
12/11 11:21, 2月前 , 111F
可以
12/11 11:21, 111F
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