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Re: [閒聊] 板橋江翠北的漲幅怎麼有點卡住了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間3小時前 (2025/12/08 14:03), 2小時前編輯推噓18(18推 0噓 31→)
留言49則, 10人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
板南線沿線生態蠻特別的 離捷運站近(走路游刃有餘)跟遠的是兩個世界 所以江翠北側沒有懸念基本上就是離藍線江子翠站DEF區最強 基本上只要有推均價就是100+沒問題 不過DEF區也一陣子沒推案了 板橋站新板特區不用說 拿最近很夯的亞東站遠揚(108-125萬/坪)就可以看出端倪 https://iili.io/fuuhPln.png
: 不曉得江翠北側未來還有什麼題材可以繼續往上堆嗎 藍線沿線不需要甚麼新穎的題材 只要離藍線近就是最好的題材 離的遠的可能連土城走路到藍線有點距離的案子都幹不過 https://iili.io/fuykJp9.png
https://iili.io/fuyvbJ2.png
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : 最近看了一下江翠北側的房價狀況 : AB區：近一年房價幾乎持平 : https://i.meee.com.tw/bQi9885.png
: https://i.meee.com.tw/IXP2QR0.png
: C區：咕嚕咕嚕 : https://i.meee.com.tw/hlpGp2H.png
: https://i.meee.com.tw/eOUKl6y.png
: DEF區：全村的希望 : https://i.meee.com.tw/hXGz5Pz.png
: https://i.meee.com.tw/BzV3fc3.png
: G區：基期太高，三年累計的漲幅說實是還好 : https://i.meee.com.tw/jOVJQ8n.png
: https://i.meee.com.tw/jAheac7.png
: 整題來說只有DEF區跟上漲幅 : 但如果拿來跟其他區域比 : 這幾年漲翻的二重幾乎是跟DEF區持平了 : https://i.meee.com.tw/MxQxVte.png
: https://i.meee.com.tw/avDVBH2.png
: 板上嫌爛的央北感覺也把差距愈拉愈開了 : https://i.meee.com.tw/LK0yB2H.png
: https://i.meee.com.tw/YmGyD9K.png
: 不曉得江翠北側未來還有什麼題材可以繼續往上堆嗎 : 光靠潤泰的推案感覺還不太夠力 : 夢裡的帝國商場不知還有沒有呼吸... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.28.232.15 臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765173821.A.772.html
推
12/08 14:13, 3小時前 , 1F
只要市容佳又面河 我就買單
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→
12/08 14:13, 3小時前 , 2F
至於雙捷運走路大概12分鐘
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12/08 14:13, 3小時前 , 3F
ubike大概五分鐘
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12/08 14:13, 3小時前 , 4F
現在要有像樣的現代市容不多了
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12/08 14:13, 3小時前 , 5F
除非你要買中南部大片嘉南平原
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推
12/08 14:15, 3小時前 , 6F
都要開戰了 誰還想買
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推
12/08 14:16, 3小時前 , 7F
還好我3開頭買藍線8分鐘 嘻嘻
12/08 14:16, 7F
推
12/08 14:20, 3小時前 , 8F
開100+， 投資客很開心，但若賣不好，建商每天在燒錢可
12/08 14:20, 8F
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12/08 14:20, 3小時前 , 9F
是笑不出來，資本不厚的很容易倒。離捷運遠的建案，新
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12/08 14:20, 3小時前 , 10F
的時候還具吸引力，等到舊了，跟捷運近（自住租人都方
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12/08 14:20, 3小時前 , 11F
便許多）的建案，價值差距將會越拉越大。
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→
12/08 14:22, 2小時前 , 12F
路程和單價差距成正比
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12/08 14:22, 2小時前 , 13F
如果每天走路30分鐘
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12/08 14:22, 2小時前 , 14F
每個月金流多4萬 就問你買不買單XD
12/08 14:22, 14F
藍線板橋段現在游刃有餘的案子這麼稀缺 你不買單有人會買單 https://iili.io/fuuhPln.png
市場講供需 江子翠松柏大院 宥泰<5案的小建商+地主戶40%+ 均價93.7萬 最高98.44萬 還是圓滿完銷 https://iili.io/fA9Y4KG.jpg
https://iili.io/fA90Vbp.png
門檻就在這 買不起的自己去遠一點的地方慢慢算金流
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12/08 14:23, 2小時前 , 15F
每天只要30分鐘 月收多4萬 去哪找
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12/08 14:23, 2小時前 , 16F
sugar daddy看看有沒有機會
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推
12/08 14:25, 2小時前 , 17F
以市況來說就是地點無敵 不然市容醜但走到捷運5-10分鐘
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12/08 14:25, 2小時前 , 18F
的都更案也不會這麼熱門
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※ 編輯: a45601236qq (104.28.232.15 臺灣), 12/08/2025 14:31:23
推
12/08 14:37, 2小時前 , 19F
江翠北均100，我會選擇買三峽媽祖田80
12/08 14:37, 19F
推
12/08 14:40, 2小時前 , 20F
門牌就有媽祖，稀缺了
12/08 14:40, 20F
推
12/08 14:40, 2小時前 , 21F
所以我說距離板南線捷運站近的建案因為好用且稀缺，市
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12/08 14:40, 2小時前 , 22F
場一直都在。至於距離捷運站有段距離的，就……(台信
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12/08 14:40, 2小時前 , 23F
那個地點開那個價格，一年成交2戶，上一次成交已經是半
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年前）
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12/08 14:49, 2小時前 , 26F
DEF離捷運站比較近沒錯，但路難走危險。
12/08 14:49, 26F
→
12/08 14:49, 2小時前 , 27F
開車進出動線也很複雜難懂。其實抗性不小
12/08 14:49, 27F
推
12/08 14:51, 2小時前 , 28F
台信那個地點其實離捷運站滿遠的…
12/08 14:51, 28F
推
12/08 14:51, 2小時前 , 29F
D區可以走靠環狀線
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12/08 14:51, 2小時前 , 30F
E區就要看回收場有沒有機會移走
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12/08 14:51, 2小時前 , 31F
這個很像買股票 肯定買利空時
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12/08 14:51, 2小時前 , 32F
等回收場移除 利多噴歪 價格上看65
12/08 14:51, 32F
推
12/08 15:02, 2小時前 , 33F
D區走到捷運大概十分鐘 但是路很難走
12/08 15:02, 33F
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12/08 15:04, 2小時前 , 34F
靠環狀線的可以走騎樓 還行
12/08 15:04, 34F
推
12/08 15:16, 2小時前 , 35F
超過600m就不是捷運宅了 謝謝
12/08 15:16, 35F
推
12/08 15:17, 2小時前 , 36F
超過700m加上電梯 開車吧
12/08 15:17, 36F
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12/08 15:18, 2小時前 , 37F
門口沒 ubike? 小折 至少來個好一點的
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12/08 15:18, 2小時前 , 38F
板南線人擠人 小折？
12/08 15:18, 38F
推
12/08 15:19, 2小時前 , 39F
12/08 15:19, 39F
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12/08 15:27, 1小時前 , 40F
誒 立信de區8字頭賣不太掉 說好的破百呢
12/08 15:27, 40F
推
12/08 15:36, 1小時前 , 41F
因為頂埔站裡三鶯線快速專乘板南線的設計，若從皇翔媽
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12/08 15:36, 1小時前 , 42F
祖田站共構宅出發，實際從住家door to door 到亞東科
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12/08 15:36, 1小時前 , 43F
技園區，板橋車站，或進入台北市，所花時間會跟運校重
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12/08 15:36, 1小時前 , 44F
劃區建案差不多，會比土城暫緩重劃區大部份建案，板橋
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12/08 15:36, 1小時前 , 45F
江翠北ABC區，都還要快而方便。若建商賣的價格是市場可
12/08 15:36, 45F
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12/08 15:36, 1小時前 , 46F
接受的，應該會賣得不差。
12/08 15:36, 46F
推
12/08 15:44, 1小時前 , 47F
山佳啦
12/08 15:44, 47F
推
12/08 15:46, 1小時前 , 48F
住山佳車站旁機能都比外圍好
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推
12/08 15:47, 1小時前 , 49F
推三佳 好山好水
12/08 15:47, 49F
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