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[請益] 房市何時會探底? 2026~28最大交屋潮

看板home-sale (房屋交易)作者時間5小時前 (2025/12/12 21:42), 編輯推噓17(18推 1噓 35→)
留言54則, 14人參與, 3小時前最新討論串1/1
https://www.youtube.com/watch?v=MLFVEn_SG4Y
https://i.imgur.com/wgBcWXL.png
剛剛在看這個節目 說了兩個重點 1.寶佳/興富發開始在下殺某些區域 2.2026~2028最大交屋潮 另外 3.賴清德最近說2027可能要戰爭 感覺最可能探底的時間 第一。應該是2027Q4吧，交屋潮的第二年底+戰爭風險最高的一年 第二。應該是2026Q4吧，可能打仗的前一年 大家覺得呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.228.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765546933.A.D4D.html
推
12/12 21:50, 5小時前 , 1F
早就落底了
12/12 21:50, 1F
推
12/12 21:55, 5小時前 , 2F
依照我觀察市場這麼多年
12/12 21:55, 2F
→
12/12 21:55, 5小時前 , 3F
媒體講的風向未來都不會發生拉
12/12 21:55, 3F
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12/12 21:55, 5小時前 , 4F
所以結局有可能是已經落底
12/12 21:55, 4F
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12/12 21:55, 5小時前 , 5F
或是更晚落底
12/12 21:55, 5F
→
12/12 21:56, 5小時前 , 6F
如果交屋潮沒有跌會怎樣
12/12 21:56, 6F
推
12/12 22:02, 5小時前 , 7F
低能新聞
12/12 22:02, 7F
推
12/12 22:12, 5小時前 , 8F
交屋潮沒跌就會說等六年400萬免稅就會跌
12/12 22:12, 8F
噓
12/12 22:13, 5小時前 , 9F
看到第三點就可以噓了
12/12 22:13, 9F
推
12/12 22:16, 5小時前 , 10F
六年400萬免稅會跌是什麼道理 因為我可以少繳稅了 所
12/12 22:16, 10F
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12/12 22:16, 5小時前 , 11F
以會拿出來賣？ 但我沒壓力啊重點是... 這種論點比說
12/12 22:16, 11F
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12/12 22:16, 5小時前 , 12F
新青安5年寬限期過了會很多法拍會跌還要弱
12/12 22:16, 12F
推
12/12 22:17, 5小時前 , 13F
少子化＞股市反轉＞L7＞新青安寬限＞
12/12 22:17, 13F
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12/12 22:17, 5小時前 , 14F
產業外移＞交屋潮＞戰爭風險
12/12 22:17, 14F
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12/12 22:17, 5小時前 , 15F
過去幾年到未來幾年的反轉點都列好了，
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12/12 22:17, 5小時前 , 16F
還要什麼要補充的嗎？
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12/12 22:17, 5小時前 , 17F
還不如說換屋族為了兩年重購退稅被逼著降價賣 這是真
12/12 22:17, 17F
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12/12 22:17, 5小時前 , 18F
的 只是量能不會多到影響整個市場
12/12 22:17, 18F
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12/12 22:18, 5小時前 , 19F
黑天鵝 灰犀牛 白化熊 彩虹小馬
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12/12 22:19, 5小時前 , 20F
都可以等到持有6年了 都不用多繳稅了 我還介意再多等
12/12 22:19, 20F
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12/12 22:19, 5小時前 , 21F
一下嗎
12/12 22:19, 21F
推
12/12 22:21, 5小時前 , 22F
不如觀察租金漲幅趨勢有沒有反轉
12/12 22:21, 22F
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12/12 22:21, 5小時前 , 23F
和法拍有沒有爆量還比較實際
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12/12 22:21, 5小時前 , 24F
整天在幻想或是鼓吹屋主賣芭樂價
12/12 22:21, 24F
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12/12 22:21, 5小時前 , 25F
爽到的只有第一線的仲仲和他長期合作的投機客
12/12 22:21, 25F
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12/12 22:22, 5小時前 , 26F
這波金龍海嘯不知道多少屋主被迫賣芭樂價
12/12 22:22, 26F
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12/12 22:22, 5小時前 , 27F
堪稱台灣最大類詐騙XD
12/12 22:22, 27F
推
12/12 22:23, 5小時前 , 28F
聽起來就大熊兔大成功 然後換 大黏糬
12/12 22:23, 28F
推
12/12 22:23, 5小時前 , 29F
新青安+限貸令 這套組合拳的確跟詐騙沒兩樣 拱散戶上
12/12 22:23, 29F
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12/12 22:23, 5小時前 , 30F
車被套
12/12 22:23, 30F
推
12/12 22:23, 5小時前 , 31F
等你覺得探底，底已經過去了
12/12 22:23, 31F
推
12/12 22:24, 5小時前 , 32F
租金沒反轉往下=扣除無效供給後，居住需求大於供給
12/12 22:24, 32F
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12/12 22:24, 5小時前 , 33F
法拍沒爆量=未來撐不住的多殺多力道不會爆量
12/12 22:24, 33F
推
12/12 22:26, 5小時前 , 34F
其他指標聽聽就好 騙你下車
12/12 22:26, 34F
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12/12 22:26, 5小時前 , 35F
不過以上僅對於土地稀缺的北部
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12/12 22:26, 5小時前 , 36F
嘉南平原那邊我可不知道
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12/12 22:26, 5小時前 , 37F
加上盧媽一直釋出土地 不好說
12/12 22:26, 37F
推
12/12 22:34, 4小時前 , 38F
重構退稅確實逼人降價賣，但是如果降價金額大於退稅
12/12 22:34, 38F
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12/12 22:34, 4小時前 , 39F
金額，那還要降價賣嗎？利息太高也是成本，這也是要
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12/12 22:34, 4小時前 , 40F
考量的問題
12/12 22:34, 40F
推
12/12 22:34, 4小時前 , 41F
寶+不需要朋友 他只有錢才是寶+的好捧油
12/12 22:34, 41F
推
12/12 22:39, 4小時前 , 42F
房市通縮
12/12 22:39, 42F
→
12/12 22:44, 4小時前 , 43F
你會看新聞做股票？ 他們這麼厲害怎麼不趕快把手上
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12/12 22:44, 4小時前 , 44F
房屋賣一賣
12/12 22:44, 44F
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12/12 22:44, 4小時前 , 45F
看2026的結果如何
12/12 22:44, 45F
推
12/12 23:01, 4小時前 , 46F
最大交屋潮就是這三年，2028就降了
12/12 23:01, 46F
→
12/12 23:02, 4小時前 , 47F
2022蓋最多，大約這兩年交屋
12/12 23:02, 47F
推
12/12 23:42, 3小時前 , 48F
一年平均消化7萬戶 未來有40萬戶要釋出 最快要6年吧
12/12 23:42, 48F
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12/12 23:42, 3小時前 , 49F
這是樂觀一點 建商也不願意降價那大概拖更久
12/12 23:42, 49F
推
12/12 23:44, 3小時前 , 50F
40萬戶都要賣？ XD
12/12 23:44, 50F
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12/12 23:44, 3小時前 , 51F
那我直接說全台有900萬戶成屋
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12/12 23:44, 3小時前 , 52F
崩死
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12/12 23:45, 3小時前 , 53F
40萬交屋後就是要賣 這邏輯做股票就對了
12/12 23:45, 53F
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12/12 23:45, 3小時前 , 54F
反市場操作 賺翻
12/12 23:45, 54F
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