Re: [請益] 房市何時會探底? 2026~28最大交屋潮

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間2天前 (2025/12/14 03:07)推噓53(55推 2噓 130→)

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看壞不等於價跌先說我是很看壞畢竟生產成本在那邊新案如果賣不回成本就別蓋某家已經原本要推13案，直接減到剩4案建商不是腦子有洞，推出來硬碰硬至於之前賣的差不多的，保留戶.... 之前某家已經玩過一次，那間是走低配便宜賣路線，在不景氣時候這家玩狠招，保留戶成本賣甚至賠售，而非投資買盤看到這選擇不買高配建商嫌貴，低配建商看不上，這樣殺結論是這間建商的案子更加滯銷沒人要當然旁邊也一樣死一狗票，就開始有準爛尾，還是有土地建商帶建照盤掉這間就狂收不過話說回來2026開始有不少2023的預售開始交屋為何會加速？？？ 2019-2022的交的差不多，建商管制產量全力衝在建而2023 2024套了一大批，之前看人家爆賺我也要的，跳進去.... 米糠貨車區買蛋白蛋黃價，期待交屋爆賺期待交屋出租五年，賣掉翻倍賺而買的地方是整個案子，300 500戶大家都一樣想法Xddd 而這些區域自己都不想去住，那要租給？？這批追高的絕對打回原形而非投資客多半選擇交屋，投資客選擇斷頭大量的套牢價，不願意賠售等回本就跑，也很難出租(當年林三淡新青至少好租) 一旦這格局形成，就會跟淡水一樣，新案炒高創造套牢，舊案龜速爬回去，等到要獲利了 ....又開始不好....新舊案一起繼續套而預售還不是最大殺盤最大殺盤是本來就不該也沒能力負擔的買盤新青安一開始一批買來租人，之後賣掉套利，後來被抄光... 後來就變都是自住裡面也不用多....5%是能力只能繳利息，預計滿五年要套利賺一大筆，能力夠一點的放六年拼免稅額這批在2028就到期了，2027的下半年就會開始陸續丟出來賣，有獲利約定滿五年，沒獲利趕快跑一旦這批出來....外加大交屋房市出現市場很差但是跌不了，想跑的跑不掉然後出現個案很低賣掉，其他還是非常高你看ptt就知....一堆是吹哨壯膽，因為他上了地獄列車，怕虧只能用喊的..... 但這批也不用怕，只要你沒有被拐去強力追高(單價與總價都一樣)，那你安全反之那你就等死.... 至於打不打仗，如果大陸動手大陸贏的話，勢必開放大陸人來，而且沒有任何一個國家跟人，敢直接改變土地全沒入，但建物還是你的壓大陸的土地制度其實還是跟所有權一樣，只是營運方式不同不同的是大陸的政府持有大量國有地你跟政府取得土地，你繳了土地出讓金獲得70年使用權，到期繼續自用沒差，買賣時在付一筆費用即可簡單說大陸就是一次預付70年地價說台灣是每年分期付款只是名字讓你不踏實而已至於房價那你看看香港，大陸有錢人一定會跟去香港一樣大量往台灣，你看看香港移入多少大陸人，香港房價如果沒事...那就是還是現狀 ※ 引述《newbrain ()》之銘言： : https://www.youtube.com/watch?v=MLFVEn_SG4Y

: https://i.imgur.com/wgBcWXL.png

: 剛剛在看這個節目 : 說了兩個重點 : 1.寶佳/興富發開始在下殺某些區域 : 2.2026~2028最大交屋潮 : 另外 : 3.賴清德最近說2027可能要戰爭 : 感覺最可能探底的時間 : 第一。應該是2027Q4吧，交屋潮的第二年底+戰爭風險最高的一年 : 第二。應該是2026Q4吧，可能打仗的前一年 : 大家覺得呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.174.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765652853.A.F66.html

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a96932000

12/14 04:58, 2天前 , 1^F

12/14 04:58, 1^F

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ckitwei

12/14 05:42, 2天前 , 2^F

12/14 05:42, 2^F

推

zebirlin

12/14 06:21, 2天前 , 3^F

12/14 06:21, 3^F