PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 房地產買賣走下坡?!

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊寶貝)時間6小時前 (2025/12/13 17:56), 6小時前編輯推噓22(22推 0噓 62→)
留言84則, 18人參與, 5小時前最新討論串1/1
更新: 新北市大坪林 One 建案外觀差不多完工囉 感覺氣派壯觀 一級棒 正文: 現在持有不動產的人 真的會覺得"錢"途無亮嗎 這幾年對於不動產的一些新政策 對於想買房子的人有什麼不好的影響嗎? 持有大量不動產的人或許負擔加重 例如房屋稅的調高 原本兩萬元變成三倍-- 6萬元 如果持有十間豈不是年繳60萬 如果原本房屋稅不止 2萬 以及不止持有十間 不就... 想賣的話 似乎也不會有好價錢 甚至乏人問津 是這樣子想的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.100.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765619801.A.D02.html
→
12/13 18:00, 6小時前 , 1F
漲價就好啦 謝謝萊爾中龜漲稅金 每次都是民進党幫忙
12/13 18:00, 1F
推
12/13 18:00, 6小時前 , 2F
對啊所以建商都不想蓋了
12/13 18:00, 2F
推
12/13 18:02, 6小時前 , 3F
喔
12/13 18:02, 3F
各位不要調皮 淘氣好嗎 認真在思考 在問的耶
推
12/13 18:02, 6小時前 , 4F
我倒是知道，會來這邊發癲的魯酸菌9成9想上車。
12/13 18:02, 4F
→
12/13 18:02, 6小時前 , 5F
所以別替我們蟲蟲擔心了
12/13 18:02, 5F
如果又再多買房子的話 固定負擔的稅金什麼的也要一併考慮 如果是大樓的話 管理費等等也得再想想 不然為什麼有人明明收租穩定 一切都很好 偏偏就喜歡賣掉 又再買別房 又再出租 原本持有的 就繼續持有是不好嗎 一定要找事忙
推
12/13 18:04, 6小時前 , 6F
你說的都對
12/13 18:04, 6F
推
12/13 18:06, 6小時前 , 7F
賣啥 增貸爽爽
12/13 18:06, 7F
→
12/13 18:11, 6小時前 , 8F
不如這樣 我多繳60萬房屋稅 你送我10間?
12/13 18:11, 8F
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:16:40
推
12/13 18:13, 6小時前 , 9F
在台灣，房地產從0到1是絕對有必要的
12/13 18:13, 9F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 10F
因為這是台灣人獨有的福利
12/13 18:13, 10F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 11F
低持有稅制下 首購八成低利率40年外加寬限期5年訂
12/13 18:13, 11F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 12F
定了他的高優勝
12/13 18:13, 12F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 13F
你沒房你還是得租房，你說住家裡那也是跟你爸媽租
12/13 18:13, 13F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 14F
房的概念
12/13 18:13, 14F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 15F
只是他給你的租金是0元罷了
12/13 18:13, 15F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 16F
你付出的大概率是其他價值
12/13 18:13, 16F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 17F
可能是勞動價值也可能是情緒價值
12/13 18:13, 17F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 18F
但絕對不是0元
12/13 18:13, 18F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 19F
但可以知道的是如果你決定未來到老都要住在原生家
12/13 18:13, 19F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 20F
庭的住宅裡
12/13 18:13, 20F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 21F
那你不買房ok
12/13 18:13, 21F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 22F
但如果你內心是say no的話
12/13 18:13, 22F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 23F
那我建議你買一間還是很有必要的
12/13 18:13, 23F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 24F
至於第二間以上
12/13 18:13, 24F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 25F
在這種限貸不友善的環境
12/13 18:13, 25F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 26F
房地產只能跟著通膨漲
12/13 18:13, 26F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 27F
但投資就是投資 又不是自住的
12/13 18:13, 27F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 28F
投資要跟投資比
12/13 18:13, 28F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 29F
那可比較的商品可多了
12/13 18:13, 29F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 30F
房地產 股票 債券 黃金 比特幣
12/13 18:13, 30F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 31F
所以跟報酬率扯得上關係的金融商品都是比較的對象
12/13 18:13, 31F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 32F
那你會發覺 房地產的漲幅真的有限
12/13 18:13, 32F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 33F
他只是在穩定而已
12/13 18:13, 33F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 34F
我個人是認為比債券還穩定的多（笑）
12/13 18:13, 34F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 35F
至於拼報酬率 股票黃金比特幣
12/13 18:13, 35F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 36F
我相信那報酬率幾年下來
12/13 18:13, 36F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 37F
第二間的房地產報酬率絕對看不到車尾燈
12/13 18:13, 37F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 38F
但第一間自帶五倍槓桿外加寬限期
12/13 18:13, 38F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 39F
那投報率如果未來房地產五年漲20%就好
12/13 18:13, 39F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 40F
也就是每年平均在漲4%！
12/13 18:13, 40F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 41F
在5倍槓桿的作用下那也是100%的報酬
12/13 18:13, 41F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 42F
年化也是20% 所以我才說
12/13 18:13, 42F
→
12/13 18:13, 6小時前 , 43F
第一間必買 那勝率太高了
12/13 18:13, 43F
推
12/13 18:13, 6小時前 , 44F
這推文長度竟然不是ceca
12/13 18:13, 44F
推
12/13 18:16, 6小時前 , 45F
但我覺得講得蠻好的
12/13 18:16, 45F
推
12/13 18:16, 6小時前 , 46F
我增貸拿的錢比賣掉還多 繳的利息成本跟賣掉稅金一樣
12/13 18:16, 46F
→
12/13 18:16, 6小時前 , 47F
到底為什麼要賣...
12/13 18:16, 47F
→
12/13 18:16, 6小時前 , 48F
都給人租補房屋稅就低啦...
12/13 18:16, 48F
→
12/13 18:16, 6小時前 , 49F
報稅被課稅？？好可怕好可怕喔
12/13 18:16, 49F
→
12/13 18:16, 6小時前 , 50F
報稅收入變多了耶我更能跟銀行增貸出來繼續買繼續囤繼
12/13 18:16, 50F
→
12/13 18:16, 6小時前 , 51F
續收租XD
12/13 18:16, 51F
→
12/13 18:16, 6小時前 , 52F
到底空空為什麼要幫我們房蟲煩惱？我房蟲我驕傲
12/13 18:16, 52F
推
12/13 18:17, 6小時前 , 53F
很好啊，我等MAX大下次進台積也要跟單
12/13 18:17, 53F
推
12/13 18:18, 6小時前 , 54F
按這種理論…第二間一樣可以取得5倍槓桿的人，就是
12/13 18:18, 54F
→
12/13 18:18, 6小時前 , 55F
繼續買？
12/13 18:18, 55F
→
12/13 18:18, 6小時前 , 56F
買房都是有房的才會急
12/13 18:18, 56F
→
12/13 18:18, 6小時前 , 57F
空空沒吃過甜頭
12/13 18:18, 57F
推
12/13 18:18, 6小時前 , 58F
可以。就科技業
12/13 18:18, 58F
推
12/13 18:18, 6小時前 , 59F
已經持有的不用替他們擔心好嗎...
12/13 18:18, 59F
推
12/13 18:19, 6小時前 , 60F
科技業因為本業賺太多，反而非常需要穩定的資產
12/13 18:19, 60F
→
12/13 18:19, 6小時前 , 61F
魯空領薪資中位數的沒辦法感受這個
12/13 18:19, 61F
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:22:16
→
12/13 18:19, 6小時前 , 62F
以前人是一直買來賣現在難了
12/13 18:19, 62F
→
12/13 18:20, 6小時前 , 63F
也划不來
12/13 18:20, 63F
屋齡 20 年或是更短的感覺就很有勁兒 很好賣 很多人搶著買 價錢也很好 但如果是屋齡 40 50 甚至60年 好像比較沒價值似的
→
12/13 18:20, 6小時前 , 64F
如果美國AI繼續蓬勃發展，第2戶5成的效率最多鎖到27年
12/13 18:20, 64F
→
12/13 18:20, 6小時前 , 65F
民生必需品成本增加終將轉嫁買方 結案
12/13 18:20, 65F
推
12/13 18:21, 6小時前 , 66F
幹嘛賣？挑好物件放著當資金池啊。還能出租。
12/13 18:21, 66F
→
12/13 18:21, 6小時前 , 67F
為什麼要賣？
12/13 18:21, 67F
推
12/13 18:22, 6小時前 , 68F
金龍哥很滿意
12/13 18:22, 68F
推
12/13 18:22, 6小時前 , 69F
早就 懂得人早跑了
12/13 18:22, 69F
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:32:13
推
12/13 18:40, 6小時前 , 70F
第二戶也能8成+ 你收入也扛得住 那是值得考慮沒錯啊
12/13 18:40, 70F
→
12/13 18:40, 6小時前 , 71F
可是回到房版討論的重心 自住vs收租 預售vs成屋
12/13 18:40, 71F
→
12/13 18:41, 6小時前 , 72F
現在我舉例 1750萬 4+5樓 清潔不裝修 月收租穩5萬5
12/13 18:41, 72F
→
12/13 18:42, 6小時前 , 73F
4樓3萬 5樓2萬5 剛好cover你貸款本利和
12/13 18:42, 73F
推
12/13 18:42, 6小時前 , 74F
覺得便宜就買，覺得貴就不要買，為自己的判斷負責，至於
12/13 18:42, 74F
→
12/13 18:42, 6小時前 , 75F
貸款成數不夠不能交屋，那就是你不夠努力
12/13 18:42, 75F
→
12/13 18:42, 6小時前 , 76F
輕裝修 4樓切一半 5樓保持原樣 可以收租7萬5~8萬
12/13 18:42, 76F
如果有能力的話 買店面收租更好 省得租給住家或是個體戶 雜事(可能)多 租金又少 ※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:44:59
→
12/13 18:43, 6小時前 , 77F
正金流 把利息扣掉 一年是40~60萬收益 一邊等都更
12/13 18:43, 77F
→
12/13 18:44, 6小時前 , 78F
你去哪裡找投300~400年收40~60萬還能等都更樂透的投資?
12/13 18:44, 78F
→
12/13 18:45, 6小時前 , 79F
七成六成五成只是把這些算式的頭款和後面利息調整而已
12/13 18:45, 79F
→
12/13 18:45, 6小時前 , 80F
店面如果能找到長租客當然更好 收租就是苦力活沒錯
12/13 18:45, 80F
推
12/13 18:48, 6小時前 , 81F
當然你自己算一下六成要拿出兩倍頭款 收益只多20%不到
12/13 18:48, 81F
→
12/13 18:49, 6小時前 , 82F
當然就知道相對不划算了
12/13 18:49, 82F
推
12/13 18:51, 6小時前 , 83F
400收40-60就算要繳本金還是10%+ 800收48-70就差很多了
12/13 18:51, 83F
推
12/13 18:58, 5小時前 , 84F
開戰 房子毀損只能自認倒楣啊
12/13 18:58, 84F
‣ 更多 pinkbest 的文章
文章代碼(AID): #1fFJXPq2 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 pinkbest 的文章
文章代碼(AID): #1fFJXPq2 (home-sale)