[閒聊] 房地產買賣走下坡?!

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊寶貝)時間6小時前 (2025/12/13 17:56), 6小時前編輯推噓22(22062)
留言84則, 18人參與, 5小時前最新討論串1/1
更新: 新北市大坪林 One 建案外觀差不多完工囉 感覺氣派壯觀 一級棒 正文: 現在持有不動產的人 真的會覺得"錢"途無亮嗎 這幾年對於不動產的一些新政策 對於想買房子的人有什麼不好的影響嗎? 持有大量不動產的人或許負擔加重 例如房屋稅的調高 原本兩萬元變成三倍-- 6萬元 如果持有十間豈不是年繳60萬 如果原本房屋稅不止 2萬 以及不止持有十間 不就... 想賣的話 似乎也不會有好價錢 甚至乏人問津 是這樣子想的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.100.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765619801.A.D02.html

12/13 18:00, 6小時前 , 1F
漲價就好啦 謝謝萊爾中龜漲稅金 每次都是民進党幫忙
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對啊所以建商都不想蓋了
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12/13 18:02, 6小時前 , 3F
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各位不要調皮 淘氣好嗎 認真在思考 在問的耶

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我倒是知道,會來這邊發癲的魯酸菌9成9想上車。
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所以別替我們蟲蟲擔心了
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如果又再多買房子的話 固定負擔的稅金什麼的也要一併考慮 如果是大樓的話 管理費等等也得再想想 不然為什麼有人明明收租穩定 一切都很好 偏偏就喜歡賣掉 又再買別房 又再出租 原本持有的 就繼續持有是不好嗎 一定要找事忙

12/13 18:04, 6小時前 , 6F
你說的都對
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賣啥 增貸爽爽
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不如這樣 我多繳60萬房屋稅 你送我10間?
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※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:16:40

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在台灣,房地產從0到1是絕對有必要的
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因為這是台灣人獨有的福利
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低持有稅制下 首購八成低利率40年外加寬限期5年訂
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定了他的高優勝
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你沒房你還是得租房,你說住家裡那也是跟你爸媽租
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房的概念
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只是他給你的租金是0元罷了
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你付出的大概率是其他價值
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可能是勞動價值也可能是情緒價值
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但絕對不是0元
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但可以知道的是如果你決定未來到老都要住在原生家
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庭的住宅裡
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那你不買房ok
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但如果你內心是say no的話
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那我建議你買一間還是很有必要的
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至於第二間以上
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在這種限貸不友善的環境
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房地產只能跟著通膨漲
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但投資就是投資 又不是自住的
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投資要跟投資比
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那可比較的商品可多了
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房地產 股票 債券 黃金 比特幣
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所以跟報酬率扯得上關係的金融商品都是比較的對象
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那你會發覺 房地產的漲幅真的有限
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他只是在穩定而已
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我個人是認為比債券還穩定的多(笑)
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至於拼報酬率 股票黃金比特幣
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我相信那報酬率幾年下來
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第二間的房地產報酬率絕對看不到車尾燈
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但第一間自帶五倍槓桿外加寬限期
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那投報率如果未來房地產五年漲20%就好
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也就是每年平均在漲4%!
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在5倍槓桿的作用下那也是100%的報酬
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年化也是20% 所以我才說
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第一間必買 那勝率太高了
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這推文長度竟然不是ceca
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但我覺得講得蠻好的
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我增貸拿的錢比賣掉還多 繳的利息成本跟賣掉稅金一樣
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到底為什麼要賣...
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都給人租補房屋稅就低啦...
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報稅被課稅??好可怕好可怕喔
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報稅收入變多了耶我更能跟銀行增貸出來繼續買繼續囤繼
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續收租XD
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到底空空為什麼要幫我們房蟲煩惱?我房蟲我驕傲
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12/13 18:17, 6小時前 , 53F
很好啊,我等MAX大下次進台積也要跟單
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按這種理論…第二間一樣可以取得5倍槓桿的人,就是
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繼續買?
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買房都是有房的才會急
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空空沒吃過甜頭
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可以。就科技業
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已經持有的不用替他們擔心好嗎...
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科技業因為本業賺太多,反而非常需要穩定的資產
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魯空領薪資中位數的沒辦法感受這個
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※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:22:16

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以前人是一直買來賣現在難了
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12/13 18:20, 6小時前 , 63F
也划不來
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屋齡 20 年或是更短的感覺就很有勁兒 很好賣 很多人搶著買 價錢也很好 但如果是屋齡 40 50 甚至60年 好像比較沒價值似的

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如果美國AI繼續蓬勃發展,第2戶5成的效率最多鎖到27年
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12/13 18:20, 6小時前 , 65F
民生必需品成本增加終將轉嫁買方 結案
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12/13 18:21, 6小時前 , 66F
幹嘛賣?挑好物件放著當資金池啊。還能出租。
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為什麼要賣?
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金龍哥很滿意
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早就 懂得人早跑了
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※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:32:13

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第二戶也能8成+ 你收入也扛得住 那是值得考慮沒錯啊
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12/13 18:40, 6小時前 , 71F
可是回到房版討論的重心 自住vs收租 預售vs成屋
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12/13 18:41, 6小時前 , 72F
現在我舉例 1750萬 4+5樓 清潔不裝修 月收租穩5萬5
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12/13 18:42, 6小時前 , 73F
4樓3萬 5樓2萬5 剛好cover你貸款本利和
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覺得便宜就買,覺得貴就不要買,為自己的判斷負責,至於
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貸款成數不夠不能交屋,那就是你不夠努力
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輕裝修 4樓切一半 5樓保持原樣 可以收租7萬5~8萬
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如果有能力的話 買店面收租更好 省得租給住家或是個體戶 雜事(可能)多 租金又少 ※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:44:59

12/13 18:43, 6小時前 , 77F
正金流 把利息扣掉 一年是40~60萬收益 一邊等都更
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12/13 18:44, 6小時前 , 78F
你去哪裡找投300~400年收40~60萬還能等都更樂透的投資?
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12/13 18:45, 6小時前 , 79F
七成六成五成只是把這些算式的頭款和後面利息調整而已
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12/13 18:45, 6小時前 , 80F
店面如果能找到長租客當然更好 收租就是苦力活沒錯
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12/13 18:48, 6小時前 , 81F
當然你自己算一下六成要拿出兩倍頭款 收益只多20%不到
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12/13 18:49, 6小時前 , 82F
當然就知道相對不划算了
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12/13 18:51, 6小時前 , 83F
400收40-60就算要繳本金還是10%+ 800收48-70就差很多了
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12/13 18:58, 5小時前 , 84F
開戰 房子毀損只能自認倒楣啊
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文章代碼(AID): #1fFJXPq2 (home-sale)
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