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[請益] 這樣買房會太理想嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (這就是人生)時間2天前 (2025/12/13 23:28), 1天前編輯推噓59(61推 2噓 123→)
留言186則, 47人參與, 1天前最新討論串1/2 (看更多)
請教各位版友: 手上約有4000萬可動用現金與股票，夫妻年收入約250萬~280萬，(工作收入，不含配息) 預計想買4800萬房子(預售屋)，扣掉頭期1500萬(訂簽&工程款&交屋款)， 再跟銀行貸款3300萬，借30年，然後把剩下2500萬放到ETF，每年抓5%利 息(一年約有125萬)，用利息來繳貸款，借3300萬每個月大約13萬左右， 不夠的薪水補進去，若當年狀況好，ETF超過5%則多繳進去，這樣30年後 現金還在手上，房貸也還完，這樣是否抓太緊或是太理想? 請大家幫忙 評估看看，謝謝。 (當然如果銀行願意借我更多，我會借更多去投資ETF) (目前是考慮00878 & 00770，00770原因是是因為股價仍有成長且有不差配息 畢竟30年後要是資產仍是2500萬也是不行，因為跟不上通膨。) (雙方都約40歲) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.108.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765639687.A.AF9.html ※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/13/2025 23:29:45
推
12/13 23:28, 2天前 , 1F
真要萬放直債。才5% ETF
12/13 23:28, 1F
→
12/13 23:29, 2天前 , 2F
直債20年固定，ETF不可能。
12/13 23:29, 2F
推
12/13 23:31, 2天前 , 3F
如果嫌麻煩，最次的就中華電信、高鐵這些內需股
12/13 23:31, 3F
→
12/13 23:32, 2天前 , 4F
拿利息繳房貸，重要的是這利息穩不穩定，而不是高低
12/13 23:32, 4F
※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/13/2025 23:34:57 ※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/13/2025 23:35:28
推
12/13 23:36, 2天前 , 5F
不要用近幾年的景氣成長推估以後，這很慘。
12/13 23:36, 5F
推
12/13 23:39, 2天前 , 6F
乾脆就4000股票每年5%，其實跟你們稅後收入差不多
12/13 23:39, 6F
→
12/13 23:39, 2天前 , 7F
了…輕鬆工作然後租房，4800的房租金應該不用13
12/13 23:39, 7F
推
12/13 23:49, 2天前 , 8F
這個直接全款後掛4加回復型免還本好嘛
12/13 23:49, 8F
推
12/13 23:50, 2天前 , 9F
更激進一點應該要直接買斷再借8成，跟銀行買點產品
12/13 23:50, 9F
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12/13 23:50, 2天前 , 10F
，讓他一直給寬限，其他照買股票
12/13 23:50, 10F
→
12/13 23:50, 2天前 , 11F
掛4後重新買回指數ETF
12/13 23:50, 11F
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12/13 23:50, 2天前 , 12F
用股票每年10%的獲利，繳利息還用教？
12/13 23:50, 12F
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12/13 23:51, 2天前 , 13F
零成本住新房，金龍沒在抓這個
12/13 23:51, 13F
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12/13 23:51, 2天前 , 14F
金龍只對窮人下重手
12/13 23:51, 14F
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12/13 23:52, 2天前 , 15F
沒辦法全額買房的咖，2024後不用想靠不動產翻身了
12/13 23:52, 15F
※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/13/2025 23:55:19
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12/13 23:55, 2天前 , 16F
買要5千房都不用裝潢? 抓10%也要500了 薪水稅差不多20%吧
12/13 23:55, 16F
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12/13 23:56, 2天前 , 17F
54C現在也越來越高 領125 想想會被扣多少
12/13 23:56, 17F
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12/13 23:56, 2天前 , 18F
能夠全額租房是傻子，除非你找到房東
12/13 23:56, 18F
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12/13 23:56, 2天前 , 19F
房租能夠低於 租屋鑑價八成的2.5%/12
12/13 23:56, 19F
其實我只是想大家幫忙評估，這樣是否太理想，或是抓太緊而已 ※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/13/2025 23:58:25
推
12/13 23:57, 2天前 , 20F
你乾脆買直債好了，54C會扣所得稅
12/13 23:57, 20F
買複委託的ETF，額度要所得加上股利750萬，才要繳稅，這也是我要買00770原因 ※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/14/2025 00:00:08
推
12/14 00:04, 2天前 , 21F
不要台幣ETF。1. 匯差會有即時損益 2. 債券ETF是
12/14 00:04, 21F
→
12/14 00:04, 2天前 , 22F
賣舊買新，跟你想像中的穩定配息有落差
12/14 00:04, 22F
推
12/14 00:09, 2天前 , 23F
推薦你009800 不要878
12/14 00:09, 23F
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12/14 00:11, 2天前 , 24F
如果能夠全額就盡量全額
12/14 00:11, 24F
→
12/14 00:11, 2天前 , 25F
免還本壓力少很多
12/14 00:11, 25F
→
12/14 00:12, 2天前 , 26F
然後你的計畫就會更容易實施
12/14 00:12, 26F
推
12/14 00:17, 2天前 , 27F
買那支指數etf可以每年10%獲利繳利息?真的股神不是房
12/14 00:17, 27F
→
12/14 00:17, 2天前 , 28F
神了~
12/14 00:17, 28F
推
12/14 00:25, 2天前 , 29F
想知道+1，這樣子也算借錢投資股票？ 還是應該借少一
12/14 00:25, 29F
→
12/14 00:25, 2天前 , 30F
點
12/14 00:25, 30F
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12/14 00:36, 2天前 , 31F
12/14 00:36, 31F
→
12/14 00:37, 2天前 , 32F
這個不是基本常識 還用教？
12/14 00:37, 32F
推
12/14 00:39, 2天前 , 33F
那是平均啊，原po是要每年穩定還利息，又不一樣。
12/14 00:39, 33F
推
12/14 00:39, 2天前 , 34F
太保守了。
12/14 00:39, 34F
推
12/14 00:41, 2天前 , 35F
你的狀態可以跟mfcke請教，都是要穩定現金流
12/14 00:41, 35F
還有 115 則推文
→
12/14 09:44, 1天前 , 151F
根 笑人家財商爛XD
12/14 09:44, 151F
推
12/14 09:53, 1天前 , 152F
4月5月股版一堆畢業的還有臉啊
12/14 09:53, 152F
→
12/14 09:53, 1天前 , 153F
那時多恐慌嘞，事後變預言家？
12/14 09:53, 153F
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12/14 09:57, 1天前 , 154F
家裡有礦的話多少現金沒差啦，記得爸媽贈與早點轉比
12/14 09:57, 154F
→
12/14 09:57, 1天前 , 155F
較實在
12/14 09:57, 155F
→
12/14 09:57, 1天前 , 156F
爸媽每年轉244，阿公阿嬤也可以轉
12/14 09:57, 156F
推
12/14 09:59, 1天前 , 157F
滿剛好的啊
12/14 09:59, 157F
→
12/14 09:59, 1天前 , 158F
地點是台北新北對嗎？ 其他不行喔
12/14 09:59, 158F
推
12/14 10:13, 1天前 , 159F
4800如果是台北市的預售蠻小的
12/14 10:13, 159F
推
12/14 10:14, 1天前 , 160F
你這種資產對比收入家裡一定有很多礦啦買就對了
12/14 10:14, 160F
→
12/14 10:14, 1天前 , 161F
反正家裡有礦，買就對了
12/14 10:14, 161F
的確物件是在新北市，也有點擔心以這樣的年收能否貸款到3300萬，打算是給行員 看存款，與名下另外一間無房貸的房子(電梯華廈)，然後搭配年收入去貸款。 另外其實也是感謝，四千萬中的確有一千多萬是來自雙方父母幫忙，有贈與 有借款的(無息)，其他則是我自己工作中賺取的，從外商股票拿到的，此外 我們有一個小孩。以上 ※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.27 臺灣), 12/14/2025 10:37:56
→
12/14 10:39, 1天前 , 162F
看一下發文 覺得洗發文
12/14 10:39, 162F
※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.27 臺灣), 12/14/2025 10:44:31
→
12/14 10:45, 1天前 , 163F
新北市的話，你老婆名下有房嗎？如果老婆名下沒房直
12/14 10:45, 163F
→
12/14 10:45, 1天前 , 164F
接用老婆的名義去貸款吧，我覺得現在跟銀行有買商品
12/14 10:45, 164F
→
12/14 10:45, 1天前 , 165F
或有關係更重要
12/14 10:45, 165F
→
12/14 10:46, 1天前 , 166F
看上一篇文，本來住台北市五年房，幹嘛要換？
12/14 10:46, 166F
※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.27 臺灣), 12/14/2025 10:47:00 台北市房子都是一棟一棟的，街道規劃很亂，想換到新北重劃區。目前雙方都已經沒有寬 限期，只有我還有首購資格。 ※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.27 臺灣), 12/14/2025 10:49:45 ※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.27 臺灣), 12/14/2025 10:59:26
推
12/14 10:59, 1天前 , 167F
你不考慮青埔？
12/14 10:59, 167F
→
12/14 11:00, 1天前 , 168F
青埔大概2000-2500能弄到不錯的5年房
12/14 11:00, 168F
推
12/14 11:12, 1天前 , 169F
可以是可以 但你這筆2000多萬拿來純領息養房30年后結果也
12/14 11:12, 169F
→
12/14 11:12, 1天前 , 170F
沒增值多少錢也太可惜了吧
12/14 11:12, 170F
推
12/14 11:42, 1天前 , 171F
小孩應該還沒讀大學
12/14 11:42, 171F
→
12/14 11:42, 1天前 , 172F
之後國高中 教學資源還在台北市
12/14 11:42, 172F
→
12/14 11:42, 1天前 , 173F
確定要搬到新北通勤嗎？
12/14 11:42, 173F
推
12/14 11:49, 1天前 , 174F
這樣的薪水可以存到那麼多的錢太猛了吧
12/14 11:49, 174F
推
12/14 13:35, 1天前 , 175F
根本很寬裕，還是預售屋，等到交屋資產又多累積三五年
12/14 13:35, 175F
→
12/14 15:00, 1天前 , 176F
越早買 越晚退休
12/14 15:00, 176F
推
12/14 15:32, 1天前 , 177F
買斷抵押房子跟銀行做債券阿...
12/14 15:32, 177F
→
12/14 15:32, 1天前 , 178F
4000可以2.4倍快1億4%一年400萬
12/14 15:32, 178F
→
12/14 15:32, 1天前 , 179F
香阿
12/14 15:32, 179F
推
12/14 15:53, 1天前 , 180F
拿去買綁定美債的U放年化4% 股市暴跌的時候再撿一點
12/14 15:53, 180F
推
12/14 17:14, 1天前 , 181F
只要股市不爆掉基本可以 但是你覺得30年房貸期間景氣會
12/14 17:14, 181F
→
12/14 17:14, 1天前 , 182F
不會有回檔
12/14 17:14, 182F
→
12/14 18:58, 1天前 , 183F
都有這種收入和資產了還要問這種問題？
12/14 18:58, 183F
推
12/14 21:13, 1天前 , 184F
真的 有四千萬還問這問題 我真擔心錢留不住
12/14 21:13, 184F
要買這麼貴的物件，還是會猶豫與擔心啦。 ※ 編輯: Mylife5566 (123.241.92.71 臺灣), 12/14/2025 21:51:22
推
12/14 23:09, 1天前 , 185F
4000買4800容錯率低？其他人買房都準備8成？笑死 想買
12/14 23:09, 185F
→
12/14 23:09, 1天前 , 186F
就買不用想太多
12/14 23:09, 186F
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