Re: [閒聊] 華人世界真正「永久私有土地」只有台灣？

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間7小時前 (2025/12/14 23:07)推噓2(2推 0噓 3→)

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※ 引述《eqqs (eqqs)》之銘言： : 很多人在討論房價時，常把台灣拿去跟中國、香港、新加坡比， : 但有一個最關鍵的制度差異常被忽略： : 土地是不是「永久私有」 : 簡單整理一下華人世界的土地制度： : 台灣：土地可永久私有、可繼承、可抵押 : 中國：土地國有，住宅 70 年使用權 : 香港／澳門：政府地主，私人只有長期租約 : 新加坡：90% 土地國有，Freehold 極少 : 越南：土地全民所有，只有使用權 (漢朝~唐初屬於中國領土，因此納入) : 馬來西亞：有馬來保留地限制+有 Freehold（永久）＋ Leasehold（99年） : 新案中 Freehold 的供給比例較低 : 所以到頭來，華人世界還真的只有台灣施行真正永久土地私有制 : 還有哪裡遺漏大家可提出討論看看 : ----- : 推文有人提到北韓於漢四郡（前108～313）時期屬於中國疆域，因此補上北韓。 : 北韓: 土地 100% 屬於國家，個人與單位只有使用與分配權，沒有所有權。依照台灣的土地法地權篇規定台灣土地分成上級所有權跟下級所有權! 上級所有權屬於全體人民.私人可以依法取得土地之下級所有權,而受法律保障上級所有權包括監督,徵稅,徵收,充公等,下級所有權包括使用,收益,處分,排他等講人話就是地是你的,但國家在必要情況下還是可以跟你徵稅充公接下來的我們講最有代表性的中國吧很多人到現在資訊還落後二十年,誤以為中國只有70年產權,土地不是人民私有的但是都忽略掉中國在2007年物權法就通過相當於台灣的"土地私有化"的概念 "住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期" 把續期變成預設強制選項! 加上這一條以後,再來看兩岸的土地政策不同以上級所有權的概念:上級所有權包括監督,徵稅,徵收,充公等, 兩邊幾乎一樣再看下級所有權的概念:下級所有權包括使用,收益,處分,排他等如果排除用詞遣字上的不同以及極少數爭議案件,例如被摧毀的標的或者特殊狀況下徵收的力度等超過九成九的住宅案子,對"一般人"來說,幾乎沒有甚麼差異! 會有差異的,都是特殊情況或者非住宅(工商礦等)案子! 其他的國家除了新加坡這種奇形種以外,基本大差不差,換湯不換藥,就不一一多囉唆了所以台灣只是講好聽,土地完全私有化,其實本質上沒甚麼太大的不同! 另外有細心的人可能會察覺出來,土地所有權,如果穿越文字看本質,其實重點不是所有權或非有所權重點是 1:能否排他後正常使用與處分收益 2:續約的優先權與強制性 3:續約費用 1與2前面講過,續約費用算比較細的,會注意到這個議題算是沒被繞暈的高手以中國來說,前幾年我記得溫州有個案子到期,地方政府要求居民付續約費用,引發巨大政治動盪結果以免費續約了結,估計會成為日後住宅樓到期的續約先例! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765724841.A.EF8.html